【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2728: 住民板ユーザーさん1]

>>2727 住民板ユーザーさん1さん

使わない共用施設に毎月管理費を払う。
なるほど資産価値ですね笑

[2729: 住民板ユーザーさん1]

共用施設にかかるお金は大した額ではないですけどね。いずれも小規模な共用施設ですから。

[2730: 住民板ユーザーさん1]

>>2728 住民板ユーザーさん1さん
まあ、あなたが使わない市の施設や区の施設の運営や維持にあなたの税金が使われているのと同じだけどね。

[2731: 住民板ユーザーさん8]

>>2730 住民板ユーザーさん1さん

いやいや全然違うでしょ笑
管理費は税金か？？笑

[2732: 住民板ユーザーさん1]

>>2725 マンション検討中さん

住民が揉み消そうと必死。よく出てくるフレーズですね。
主張の前提が正しくなかったりするので指摘している方がほとんどだと思うんですけど。
「事実を認めようとしない」と批判するのも良くあるパターンですね。
建設的な議論になりませんね。

[2733: 住民板ユーザーさん2]

>>2731 住民板ユーザーさん8さん

何が違うか、説明出来ますか？
あと2つ目の文は、コーラは牛乳か？と同じくらいに意味を成してないですよ。

[2734: 匿名]

>>2732 住民板ユーザーさん1さん
>主張の前提が正しくなかったりする
そうですかね？
直近の課題に関していうと、駐車場の出入庫待ちが長い事、他の物件よりも駅距離がある事、修繕費が他と比較して異常に安い事は事実だと思うのですがいかがですか？

[2735: 快適住民さん]

住んでみた感想を書かせてください。
北側に住んでいますが、眺望はなかなか。都心のタワマンでは味わえない何もない眺めが気に入っています。特に大雨が降ったあとの景色は澄んでいて綺麗ですよ。個人的にはすぐに飽きるだろうと思っていたけれど、今のところ気持ちのよい朝を迎えています。高級なカーテンをつけましたが、ほとんど閉めることがありませんが。
熱交換の換気もよいです。ただ北側でも夏だと暑そうな感じはします。南や西の直射日光があたる部屋は個人的には住みたくないなと思っています。
エレベータはすごく待つという意見もありますか、個人的にはほとんど待たずストレスはありません。パーキングの出し入れも大して待ったことはありません。待つとしてもソファにすわっていれば良いだけなので。
外のガーデンはのんびりはしませんが、子供と散歩して犬がいたり、花が咲いていたり、これは〇〇の木だ、なんて言ってるのも楽しいですよ。
確かに共用施設はあまり使いませんね。先日両親が来た時にゲストサロンがあるのは良かったです。あとは屋上の展望台も結構賑わっています。パーティールームやスタディルームも賑わっていますよ。
お子さんがいれば、等々力緑地が近いことは非常に魅力ですよ。

おそらく悪いところを聞きたいのだと思いますので、最後に書きます。
窓をあけていると、病院に向かう救急車の音が気になる時があります。
ファミリーが多いので、子供が嫌いな方には向いていないと思います。
もう少し近くにスーパーがあれば嬉しいかと思います。
マンションの下にコンビニぐらいはあってほしかったです。
東横線と南武線ユーザーには快適だけど、横須賀線は確かに遠いです。
総括すると満足度９５点です。
よかったらどうぞ。

[2736: 入居済みさん]

先日マンション近くの横断歩道を子供と手を繋いで渡ろうとしたら、真っ赤なスポーツカーに轢かれそうになりました。
一時停止の線など全く無視して、かなりの早いスピードで。

その真っ赤なスポーツカーを運転していた方は子供を助手席に乗せていましたが、謝るどころかこちらを睨んで重低音を何度も発してこのマンションに入って行きました。自分の子供が轢かれそうになったらどんな気持ちになるでしょうか？同じマンションの住民でこんなにもマナーもない方が一緒に住んでいるなんてとっても残念です。

重低音の赤い車を見たら、皆さん注意してくださいね。この人何をするかわからない怖い方です。

[2737: 住民板ユーザーさん1]

>>2736 入居済みさん
車種を教えて下さい。
防災センターに連絡しますので。

[2738: 住民板ユーザーさん6]

>>2731 住民板ユーザーさん8さん
まだ、何に使われるか限定的だからいいけどね。自分の利用しないものにも支払っていると言う点で同じということは自分の文脈でわかるよね。

[2739: 住民板ユーザーさん1]

>>2736 入居済みさん
ここは悪名高い川崎の一部ということを忘れずに。荒くれ者がいる事はある程度覚悟しないと。
・・・なんて書き込みすると、また事実無根とか、そんな車止まってませんとか消し去ろうとするのでしょうねえ。

[2740: 住民]

>>2734 匿名さん

事実だとしても良いか悪いかは主観なのでは？
納得の上で購入しているので他と比較すること事態、不思議です。
一斉にすべてのタワマンが分譲された訳ではないのでね。
修繕費だっていずれ適正になれば良いのです。足りなきゃ払える人が住んでるのでね。

[2741: 住民]

>>2739 住民板ユーザーさん1さん

調べましょう。

[2742: 入居済みさん]

車の名前がわからないので主人に聞いてます。赤色の外車で車高が低くて、ドアが２つ？
直近では日曜日のお昼頃に２回程見かけました。とてもエンジン音が大きくて低いので即わかると思います。
真昼間から車を降りては睨んだり、ニヤニヤしていたので近寄らない方がいいと思います。
こんな方住んでいましたか？

[2743: 住民板ユーザーさん5]

修繕費が上がると払えなくなると考える人=タワマンを買えない人。
修繕費が上がるのは当然だし払えると考える人=タワマンを買える人。
という単純な違いが世間の風潮を生んでいる。

[2744: 匿名]

>>2740 住民さん
「足りなきゃ払える人が住んでる」というのは事実ですかね？ここは都内の通常タワマンと比較すれば安い部類に入ります。
少々無理をしてギリギリ購入出来た、平均サラリーマン層が多いと聞きます。
そんな人がいずれ払えなくなって、大量に売りに出るなんて事態があり得ませんか？
過去、金利が上昇してギリギリで購入された物件が大量に売りに出たなんて歴史もあります。
ノーテンキな考えを持たれてますが、こちらは都内の通常タワマンと比較して、払えなくなって滞納されるリスクが高いということもお忘れなく。

[2745: 住民板ユーザーさん5]

>>2744 匿名さん

そんな心配をされる方がタワマンを買うと思いますか？
管理費修繕費なんて適正価格になったとしてもせいぜい月5万程度ですよ。
そんな額で騒ぎます？
ローン残が無くなれば1k賃貸より低い出費です。
老後を賃貸で暮らすリスクに比べれば遥かに安全かと。

[2746: 匿名さん]

意外と車は品川ナンバーだったりしてｗ

[2747: 住民板ユーザーさん2]

>>2744 匿名さん

翻って、ご自分の事を見つめてみて下さい。あなたと同じ物件を選択した方々というのは、大半、あなたと同じ価値観や危機感や意識をお持ちの方々です。あなたがよほど特殊な方、もしくは住人で無いのなら諭す余地もありませんが…。

細かい点や生活スタイルで違いはあれど、概ね同じ生活水準の人たちが暮らしていると思って間違いはないので、あなたの今後の返済や生活プランが大丈夫ならば、このマンションは大丈夫と言えます。