【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2234: 住民板ユーザーさん8]

>>2233 匿名さん

道に迷ってるか、ベビーカー押してるかしか考えられないですね

[2235: 住民板ユーザーさん2]

>>2234 住民板ユーザーさん8さん
じゃあ結局何分が正解なの？

[2236: 住民板ユーザーさん1]

>>2235 住民板ユーザーさん2さん

歩行速度によって変わる
信号のタイミングによって変わる
駅構内の混雑具合によって変わる

以上により、何分が正解か？という問いはナンセンス。自分で歩いてみて、自分にとっての正解を確かめるべし。

[2237: 匿名]

今日鍵渡し終わった後に横須賀線まで歩いてみたがホームまで12分程度でしたよ。
信号待ちは1回。
2236さんのおっしゃる通り、歩行速度、信号のタイミングで変わってきますけど。

[2238: 住民板ユーザーさん1]

そもそも信号待ちなんてあるか？
普通は2階デッキからだろ。

[2239: 近所]

>>2230 住民板ユーザーさん1さん
南口から消防署のところ通って、フーディアムのところで信号渡って、東横線、南武線ガード下、王将、ケンタだとこのくらいですね。雨以外は、あの連絡通路と混んでるホームの脇通るのは嫌ですね。

[2240: 住民板ユーザーさん1]

朝の混雑した南武線ホームを通り過ぎて横須賀線までもたもた歩くと15分程度はかかるんじゃない?

[2241: マンション検討中さん]

交通の前がよくても駅まで15分も歩くなんて論外。
将来売りに出すことを検討の際は、既存どの路線からも5分のタワーがライバルになります。
中古は築10年も20年も大差ないですから、苦労しそうですね。

[2242: 住民板ユーザーさん8]

>>2241 マンション検討中さん

築10年は差ありますよ。なぜそんな大雑把な考えになるんですか？

[2243: 匿名]

>>2242 住民板ユーザーさん8さん
中古になれば、築年数なんかよりも、立地が最優先となります。修繕やリフォームで、なんとでもなりますからね。今の近隣中古築10年と、ここの中古も、そこまで差がないでしょう？
また、免震構造なんてほとんど付加価値にもならんでしょう。同じ駅距離、築年数、値段であれば付いていた方がちょっと有利ぐらいの感覚ですね。

[2244: 住民板ユーザーさん1]

>>2243 匿名さん
変わってるー。私は築20年より10年の中古が良いです。

[2245: 匿名さん]

>>2244 住民板ユーザーさん1さん
いやー私なら築20年の駅徒歩2分と築10年の駅徒歩15分なら、同じ価格でも間違えなく築20年をリフォームしますがね。

[2246: 近所]

>>2241 マンション検討中さん
駅まで15分かかるので、往復30分。メタボ対策の最低運動時間です。会社最寄りの駅から10分で辛うじて健康維持しています笑。

[2247: 住民板ユーザーさん8]

>>2241 マンション検討中さん

横須賀線以外は近い

[2248: 購入者]

>>2241 マンション検討中さん
駅までじゃなくてホームまでね。

[2249: 住民板ユーザーさん8]

>>2243、2245 匿名さん

いちいち分かりきった事でガタガタうるせえなぁ。だったらこの板に執着してないで黙ってコスギタワー買えばいいじゃん？。違う？

[2250: 住民板ユーザーさん1]

その通り。
そもそも、ここは住民版です。検討版ではありません。少なくとも当方は駅までの距離や時間は断然他のタワーよりもかかるのは充分わかった上で納得して購入してます。ここを購入された方はモデルルームで現地にもきてるでしようし、大方は納得して、又は仕方ないと妥協して購入してるのでは？

それよりも鍵も引き渡されて入居も始まったので、批判ばかりでなく有用な情報交換ができるといいですね。
実際入居してみて眺望はどうか、日当たりはどうか、セレクトカラーの色味はどうか、共用施設はどうかとか知りたいです。

[2251: 住民板ユーザーさん1]

階下の保育園に入れた方はいるのかな
うちはダメで別の園に決まりました。まあ入れただけ良かったですが

[2252: 匿名]

>>2250 住民板ユーザーさん1さん
それを言うなら、住人さんは検討者板にステマのようなコメントを大量に書かないで頂きたいですね。
メリットは営業マンからいくらでも聞けますし、
HPにも載ってますから興味ないです。
逆に営業マンからは聞けない懸念点を聞きたいのですがね。

[2253: 住民板ユーザーさん1]

ホームまで15分は致命的。ベビーカーや子供連れだと、一体何分掛かるんだろうね。。。
何だかんだ、横須賀線、湘南新宿ラインは便利。
仮に今は使わなくても、将来子供が通学や移動に使うかもしれないですよね。
どの路線にもバランスよく近いのが資産価値的にも強いと思いますよ。
あと、管理費高すぎ、修繕費安すぎ、将来月額だけでいくらになるんだろ。ここも他と比べてもマイナスだね。