【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

[ウエスト契約者さん]

■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
　同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します！

■概要：
　計画総戸数約１２００戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分、ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分
　２駅１３路線利用可能な交通利便性
　竹中工務店施工の５３階建・免震ツインタワーマンション

■所在地
　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２２８－１、３（地番）（地番）

■交通
　東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
　ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

■総戸数
　613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）

■入居時期
　平成31年03月下旬入居予定

■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上53階地下1階

■会社情報
　＜売主・販売提携(代理)＞
　国土交通大臣（3）第7259 号
　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　三井不動産レジデンシャル株式会社
　横浜支店
　〒220-0011　神奈川県横浜市西区高島1-1-2（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（2）第8090 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公財）東日本不動産流通機構会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062　神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8（日石横浜ビル）

■施工 (株)竹中工務店

■管理会社： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)

[2134: 住民板ユーザーさんc]

>>2133 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか。知りませんでした。ありがとうございます。

[2135: 住民板ユーザーさん8]

マンション内に自販機はさすがにありますよね…？

[2136: 住民板ユーザーさん8]

>>2135 住民板ユーザーさん8さん

ジムにありました

[2137: 住民板ユーザーさん1]

ガス会社の候補がよく分かりません。
皆さん、悩んだ会社、決めた会社、判断基準など、詳しく教えてください。
あと、入居のどれくらい前に決める必要がありますか。
最後に、サカイ以外で引っ越す方はいますか？

[2138: 住民板ユーザーさん8]

>>2137 住民板ユーザーさん1さん
安さからレモンガスにしようとしましたが、最初は東京ガスでないと、なんとか番号がもらえないから、引越し後に切り替えそうです。
床暖は電気なので東京ガスの床暖割が使えなくて。

[2139: 購入者]

>>2138 住民板ユーザーさん8さん
参考になる情報ありがとうございます。
なんとか番号とは何でしょうか？
結局その番号を貰うため、全員最初は東京ガス一択になるのでしょうか？
詳細をご存じの方、教えて頂けると幸いです。

[2140: 住民板ユーザーさん2]

ガスメーター室番号の上にある6桁の番号

これを伝えればよろし

1週間前までに

そう内覧会で言われましたが

もちろんガス開栓なので当日は立ち合いですよ

[2141: 住民板ユーザーさん2]

間違えた

9桁です

[2142: 住民板ユーザーさんc]

みなさま

登記費用についてです。

見積もりが42万円でした。

異常に高いと思ったので投稿いたしました。みなさまのご意見をお聞かせください。

当方は借入金が5000なので、登録免許税は5万円です。

するとほかの司法書士手当てなど諸費用が37万円ということです。

ローンが高額なので目に入らないかもしれませんが、調べたところ諸費用は15万でも高すぎるくらいです。

よって総額20万でも高すぎるのに、42万もしており驚いております。

どのようになっているのでしょうか？

[2143: 住民板ユーザーさん1]

>>2142 住民板ユーザーさんcさん
ぼったくりですね。
登記費用は明細が出ないので気をつけろとあれほど‥支払済なら諦めるしかないです。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

>>2143 住民板ユーザーさん1さん
実際のところ交渉して減額可能なのでしょうか？

[2145: 住民板ユーザーさん4]

私もぼったくり回避方法が知りたいです。

[2146: リフォーム業者さん]

>>2145 住民板ユーザーさん4さん
後日、手続き終わってからかなり戻ってきましたよ。足りないからと後で請求もおかしいから多めに設定されてます。

[2147: 住民板ユーザーさん8]

>>2146 リフォーム業者さん

どれくらい戻ったのですか？
いつ、戻りましたか？

[2148: HMにお勤めさん]

入居して半年ぐらいだったかな？
金額は調べればわかります。
固定資産税は半分以上戻ってます。>>2147 住民板ユーザーさん8さん

[2149: 住民板ユーザーさん1]

今更ここで愚痴っても仕方ないけど、今住んでる町の新しいタワマンがほぼ完成なんですが、今日一階の店舗にお洒落なオーガニック風のスーパーの看板が付いてるのをみて、住民の人が羨ましいと思ってしまいました。一体三井の営業では何の計画や活動もせずにただただ募集をかけといて来るのを受け入れただけ？！それとも病院だらけにしよーってまさかの計画通り？！お洒落なスーパーまでも欲しくないけど皆様が言ってるようにまいばすけっとくらい一つ入れようとしたら入れれたと思う。需要があるんだから。小さい赤ちゃんのいる主婦なので毎日のように買い物に行きますが、本当にがっかりすぎ。
いくつかの区間を繋げてできたのなら大きさなんかそこまで問題じゃなかったとってことだし。。
引越しが楽しみですが、やっぱり残念な気持ちはなかなか収まらないですね。。

[2150: 住民板ユーザーさん7]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん

わかる。
今更ですけどね。ほんとに。
三井の方は無計画ではなく、ある一定の時期から病院で固める判断をしたと思いますよ。
これも次のタワマンを建てる為。
三井は既にサードや、後ろのツインタワーの事で頭が一杯でこの物件の事なんて何にも想いを馳せてないと思います。
ただ、もう受け身なだけで。

[2151: 住民板ユーザーさん8]

>>2150 住民板ユーザーさん7さん

他のディベロッパーの事業計画で頭が一杯で（しかも完成は当分先）、テナント誘致が疎かになるってどういうロジックですか？

[2152: 匿名さん]

文句があるなら最初の総会で管理を三井以外に移管しちゃえばいいじゃない。彼らにダメージ与えるのはそれぐらいしかないよ。
あわよくばテナントも入れ替わるかもよ！？

[2153: 匿名]

またこの話題か…
まあ、暇つぶしのエサにはなる。

よく知らなくても、
参加できる話題だし。