ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ契約者用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569032/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[379: 住民板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかんない

[380: 匿名]

そもそも議事録ちゃんと作られてるんですかね？理事会利用でハミングラウンジ貸切にする掲示は良く見るので毎月開催してるものと思ってますが、その割には掲示板の議事録はずーっと変わらないし。

そして居住者への配布は理事ではなく管理員さんにお願いすれば良いだけの話です。仮にどうしても無理というならコンシェルジュデスクに自由配布として置けば良い。

[381: マンション住民]

管理組合の理事会報告の住民配布、掲示等は管理会社が委託されている「事務管理業務・・・総会、理事会の運営の補助」ですね。出納・会計業務、管理運営業務で月々、〇△万円管理会社に費用支出されてます。

[382: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは！
来月に引越し予定です。皆さん、どうか宜しくお願い致します！
ちなみに我が家は600万値引きで購入できました☆いい時期に購入できて安心です！

[383: 住民板ユーザーさん7]

>>382 住民板ユーザーさん1さん
えっ！何テラスですか？

[384: 匿名]

>>382 住民板ユーザーさん1さん
こういう場合で値引きを嬉々として語るようなヤツとよろしく出来る人の気が知れないわ。アンタ、ただ煽りたいだけなら検討スレでやっといてくれ。

[385: 住民板ユーザーさん1]

>>383 住民板ユーザーさん7さん
特定されたら怖いので何テラスかは内緒にさせてください(>_<)
ただ、南東側です！こんなに安く買えるなんていい買い物しました！

[386: 住民板ユーザーさん4]

>>384 匿名さん

匿名の掲示板なので本当かどうかもわからないですから。
相手にしないのが良いですね。

[387: 匿名]

同じマンションを購入して宜しくお願いしますって書いてるのに相手にしない方が良いって・・・

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

嘘かも？って事だからでしょうね

[389: 匿名]

竣工から1年も経ってまだ結構空きあるみたいだから値引きくらいするでしょうよ
仲良くしましょうよ

[390: 匿名さん]

いやいや、「あなたより安く買いましたよ」と言われていい気分がしない事をわからない人とは、うまくやっていけないという事でしょう。

[391: 検討板ユーザーさん]

値引き額を言って優越感に浸りたいのはわかる
だが短期間の暴落率を自分で広めてると気づくには
住んでみて自分が同じ目にあってからだろう

[392: 匿名さん]

周辺マンションの中古価格より安くなる値引き提示額。
信じてくれる人がいれば良いですね（白目

[393: 住民板ユーザーさん4]

>>387 匿名さん

嘘か本当かわからないからね。

[394: 住民板ユーザーさん8]

三井、住不、東急とかは値下げしてまで販売する方針ではないんですよ。他の賃料収入等で賄えるので。野村とかだと早く売りたがる傾向があるけどね。無料オプション位は内緒ですよって言ってやってそうだけど。もう少し不動産の勉強をしましょう。

[395: 匿名]

スミフやゴクレが値引かないのは有名だけどスミフも値引き始めたって記事になったしゴクレは売れ残りを最近は賃貸に回してる、東急なんて売れ残りを丸々業者に売り払って完売宣言する始末。
大手はそりゃ資金力有りますし、ちょっとぐらい完成在庫抱えても問題ないでしょうが、最近は在庫を嫌う傾向にあるみたいですよ。

[396: 匿名]

東急のやり方はかなり強引だったみたいですね。検討スレ見て衝撃受けました

[397: 匿名]

東急の話って市川のですよね。
あれに比べれば600万値引きでデベが売ってるのなんて余裕で許せるわ、逆にその程度で売れるなら営業頑張れと思うわ。

[398: 検討中]

ここを検討しているものです。住民スレで申し訳ありません。
600万値引きモデルルームか何かですか？
どこのテラスも大幅値引きが可能なのでしょうか？参考にさせて下さい。

[399: 匿名さん]

理事会議事録の全戸配布は、印刷代を管理組合が持つならすぐにやってくれますよ。大規模の場合、全戸配布の印刷代はバカにならないから、管理委託費の範囲では難しいと思いますよ。
住民の皆さんの情報共有にはそれが最適ですけど、追加費用かけてまでまでやりたい人はいるんですかね？

[400: 住民板ユーザーさん4]

>>398 検討中さん

600万円値引きしてもらえた件は嘘か本当かわからないし、冷やかしの可能性もあるのでモデルルームでお話しされた方が確実ですよ。

[401: 検討中]

>>400 住民板ユーザーさん4さん
そうですよね。モデルルームを訪問させて頂きたいと思います。
ご親切にありがとうございました。

[402: 住民板ユーザーさん8]

住民専用の掲示板作ってくれるといいと思うんですけど。
マンション内のみアクセス用で。そこに総会の資料とかアップすれば手間かからないのでは？

[403: 匿名]

№399理事会議事録の全戸配布は、印刷代を管理組合が持つならすぐにやってくれますよ。大規模の場合、全戸配布の印刷代はバカにならないから、管理委託費の範囲では難しいと思いますよ。
　　　　　　　↑
・・・・管理委託費の範囲で行うことは「管理会社が行う理事会の補助の１つである理事会報告書の作成補助・配布行う業務のこと。
管理費の未払い問題、バルコニーでの喫煙問題などは住民の多くが認識していた方が良い。今の掲示板短期掲載でどのくらい住民が諸問題を認識するだろうか？住民の皆さんの情報共有は必要です。

[404: 匿名さん]

管理費の未払いは裁判で良いのでは？

[405: 住民]

管理費の未払いとかあるの？

[406: 住民板ユーザーさん]

>>403 匿名さん

管理費の未払いいるんですね。
バルコニーでの喫煙はいますね。
当人は自分くらいいいだろうとの気持ちでしょうけど匂いと夜だとタバコの火が蛍のように見えるんですよね笑

[407: 匿名]

簡単に裁判言うけど費用掛かるし判決取っても結局取り立てるのは管理組合だし、差し押さえるにも勤務先や口座調べるのも管理組合ですからね

[408: 匿名さん]

>>403 匿名さん

配布するのは業務の一環だけど、印刷費は管理会社持ちではない。つまり明記されてないよね。

全戸配布は紙の無駄とか費用の無駄とかいう意見はあれど、アナログなほうが一番確実なんだよね。

[409: 住民板ユーザーさん1]

まだ喫煙してる人いるんですね。
近所じゃないといいな。

[410: 入居者]

Gテラスに住んでる者なのですが、来客用駐車場

[411: 入居者]

Gテラスに住んでる者なのですが、来客用駐車場

[412: 入居者]

Gテラスに住んでる者なのですが、来客用駐車場はどこにありますでしょうか？やはりコンシェルジュ等で受付が必要なのでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412 入居者さん
来客用のゲートテラス脇の駐車場にありますよ。
コンシェルジュにて予約です！
確か？１時間数百円

[414: 入居者]

>>413 匿名さん

413様ありがとうございました。

[415: 住民板ユーザーさん1]

お昼前後（10時～13時ぐらい）に玄関から外に出ると、何か燃やしたような臭いが充満しているのですが、何が原因なのでしょうか？
窓を閉めていても、部屋の中にまで臭いが入ってきます。
ブライトテラスです。

[416: 匿名]

>>415 住民板ユーザーさん1さん
私も気になりました。気になった日に車通勤で職場が幕張町なのですが車から降りたら同じ煙の匂いがしました。何なんでしょうね。

[417: 住民板ユーザーさん6]

>>415 住民板ユーザーさん1さん
たまにありますよね。
多分ですが、清掃工場からの臭いかな？っと思っています。

[418: 住民板ユーザーさん]

>>415 住民板ユーザーさん1さん

稲毛海岸方面で火事があったみたいですよ。
その日の朝煙臭くて驚きました。

[419: 住民板ユーザーさん1]

>>416 匿名さん

ありがとうございます。
私が気にしすぎなのかと思っていたので、同じように感じている方がいらっしゃって確信が持てました。やはり匂いますよね。
海沿いだけなのかと思いましたが陸側に入っても匂うのですね。
本当に何の匂いなんでしょう。

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>417 住民板ユーザーさん6さん

そうなんです。毎日ではないのですが。
なるほど、清掃工場かですか。一番近いと新港清掃工場でしょうか。
夏場はあまり気にならなかったのですが、寒くなってから気になるようになりました。
冬は空気が澄んでいるから匂いが届くのでしょうかね。
情報ありがとうございます。

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>418 住民板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
火事があったのは全く知りませんでした。
乾燥している季節は気を付けないといけないですね。

[422: 住民]

結露はしますか？

[423: 住民板ユーザーさん1]

南西向きのお部屋は、窓からの西日はどのくらい強いのでしょうか？
来月入居予定なのですが、リビングのカーテンを遮光にするべきか迷っています(>_<)

[424: 匿名]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
レースカーテンは遮光が良いと思います

[425: 住民]

数ヶ月前に浴室暖房乾燥機のリコール？か何かについての手紙が入っていたと思うのですが、失くしてしまい確認できていないのですがここの物件の浴室暖房乾燥機の品番は当てはまっていたのでしょうか？すみませんがお分かりになる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[426: 住民板ユーザーさん1]

>>424 匿名さん

ありがとうございます。
お店で西日の当たる部屋はドレープを遮光にした方がいいと言われたので、迷っていました。参考にさせて頂きます！

[427: 匿名]

>>422 住民さん
結露は殆どしません。ただこの前の雪の日は住んでて初めて結露を確認しました。その後はまたしません。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

室内の湿度低くてガサガサではないですか？加湿器がっつり付けると結露しますよ。