ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ契約者用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569032/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

[301: 住民板ユーザーさん1]

知識がなくよくわからないので質問させていただきます。
こちらのマンションに入居して半年経ちますが、入居後に自ら行う減税手続きなど皆さますでに行いましたか？自ら行うものがどれなのか、何を手続きしなければいけないのかなどよくわからないので教えていただきたいです。
あと、不動産取得税などはどうなっているのでしょうか？
よろしくお願いします。

[302: マンション住民さん]

減税手続きというのは来年２月、３月あたり、税務署に申告すれば、終わりだ、具体的にこちらもよくわかりません。
それに、課税証明書の県民税所得割額が９．３８万円以下であれば、お住まい給付金がもらえます。
（入居後1年間以内に申込しないと、もらえなくなる）

[303: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税は減税で0円になる人は何も手続きしなくていいそうです。払う必要がある人にだけ通知が届くそうですよ。
すまい給付金は年収と住民税でもらえる人ともらえない人がいるので自分で確認してみて下さい。

[304: 匿名]

上の階の走り回る音が凄いのですが皆さんはどうですか？

[305: 匿名]

>>304 匿名さん
我が家は全くありません。
当たり外れがあるでしょうね！

[306: 住民板ユーザーさん7]

>>301 住民板ユーザーさん1さん

ローンでマンション購入してるんでしょ？

そんなあなたが、減税のことがわからないって言ってて大丈夫？

こんなところで、いい加減な無責任なレスを参考にするより、しっかり減税(確定申告)の知識を得るべき。
でないと、購入する資格ないよ(笑)

[307: 匿名]

上の階に子供がいる時間帯は走り回る音が多少しますね。

[308: マンション住民さん]

騒音で気になる部分はクッションマットや防音ラグを敷くなど配慮がほしいですね。

最近ベランダ・階段等での喫煙禁止の張り紙が掲示板に貼られました。重要なことは自動ドアの脇に設置してあるサインプレートも利用した方がいいのでは？他言語の世帯には母国語・英語でポスト投函も考慮ですね。居住者は喫煙習慣なくても友人が見えたりしますからね。

[309: 匿名]

1年目のアフターサービスが何月に行われるかご存知の方いますか？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

自分で調べような。

[311: 匿名]

調べてもわからないから聞いてる

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

は？管理会社に聞けば？ばかなの？

[313: マンション住民さん]

>>309
https://31owners.com/
ログインして見てください。

>>312
回答にならなければ、黙ってね！

[314: 匿名]

他人にバカとか言われたくない
知らないなら書き込みしないで

[315: 住民]

バカとか言う奴は知らないふりしておきましょう！共有部分傷だらけで気になるので早く1年目のアフターサービスしてほしいですね。

[316: 名無しさん]

住人なら分かることをわざわざここで聞く奴は業者
新築物件とかでも鍵の受け渡しとか竣工日を聞いてくる奴も全部業者
無防備でおめでたい人は答えるし誰でもかんでも中に入れるからマンションの防犯は無いようなもの
業者と空き巣にはもってこいのマンションだと思われてるよ

[317: 匿名]

>>316 名無しさん

なるほどね！

[318: 住民板ユーザーさん1]

皆さんのお家、チャタテムシ出ませんか？？
うちは最近よく見かける様になりました…
換気、掃除徹底していたつもりなのに…
新築マンションはでやすいと聞いた事があるし仕方ないかなぁと思いつつチラホラ見かけるとイラッとしますね。

[319: 匿名]

>>318 住民板ユーザーさん1さん

我が家ではまだ見かけませんね。

[320: 住んでいる人]

改めて思うこと。
自分のことをさらけ出すことはどうかなって。

[321: 匿名]

>>320 住んでいる人さん

さらけ出している掲示板ありますか？

[322: 住民板ユーザーさん1]

住民の方へお聞きしたいのですが、部屋のクロスの強度弱くないですか？

例えば少し壁に物や爪があたったりするとすぐ傷がついたりするので、こんなものなのかな？と疑問に思っております。

皆さまのお家はどのような感じか教えていただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[323: 匿名さん]

皆様の部屋はどうって言われても基本的に隣も上下の部屋も同じクロスだと思いますけど

[324: 住民板ユーザーさん8]

↑の人は住民じゃないんでしょう？
うちの家は特にオプションなども注文してないので同じクロスだと思いますが、言われてみれば少しやわな気がします。

[325: 住民板ユーザーさん1]

皆さんの体感をお聞きしたかったのです。
住民版ユーザー8さんありがとうございます‼︎

[326: by 住民板ユーザー]

クロスは左程気になりませんが、網戸やベランダに付着する黒い粉塵・ススは衛生面、健康面からも気に掛けています。工場・ごみ焼却炉のばい煙、自動車や東京湾の船舶の排気などが要因かな？
対策はこまめに掃除。今日は台風一過で見事に綺麗になり、ラッキーでした。

[327: 誰じゃ]

不燃ごみ、粗大ゴミの出し方が千葉市のルールでない方が散見されます。ルールを知ってか知らないのか。

[328: 空]

潮風もありますし、風も吹きさらしになりますしまめに清掃ですね。

[329: 地]

＞＞327さん

確かにルール守れてない人多いですね。
私は粗大ごみ出したら当日回収来る前にどっかの誰かが持ち出してました。

[330: 住民板ユーザーさん7]

https://lin.ee/89OzqGJ?utm_source=line&utm_medium=share&utm_campaign=n...


このニュースどうですか？
個々人の好みもあると思いますが私は盛り上がっていいなぁと思います。

[331: 匿名]

>>330 住民板ユーザーさん7さん

盛り上がりそうで良いですね。
ただ、千葉市は財政難だし、老朽化している千葉市役所の建て直しもある事だし･･･どうなのかな？

[332: マンション住民さん]

バルコニー・非常階段での禁煙が徹底されていないですね。、管理会社・管理組合は他の広報の手段を実施しては？理事会で検討されたと思いますが。

[333: 住民板ユーザーさん4]

ブライトテラスですが、毎晩のように10、11時くらいに重低音のBGMが聞こえます・・・はじめは車のBGMかとも思ったのですが、そうでもないようで。かといってマンションからという感じでもないような・・・ベランダに出てみてもよくわからないです。近くにスタジオとかあるんでしょうか。毎晩耳障りでとても不快です、、、

[334: 匿名]

>>333 住民板ユーザーさん4さん

何でしょうか？
近くにスタジオはありませんよ。

[335: 住民板ユーザーさん1]

ブライトですが、何も聞こえないですね。すごい静かです。

[336: 住民板ユーザーさん4]

場所によるんでしょうか？一昨日は夜11時過ぎまで聞こえてました…。聞こえない日はとても静かで虫の鳴く声が聞こえて過ごしやすいですよね。その点はブライトテラスとても気に入っています。

[337: 住民]

22時過ぎに犬の鳴き声もすごい

[338: 匿名]

337さんへ
居住者の飼い犬犬ですか？

[339: 住民]

>>338 匿名さん
そうです。少しなら我慢できますが鳴き続けているときがあるのでうるさいなあと思ってしまいました。

[340: 匿名]

>>339 住民さん

確かに飼い犬の鳴き声が凄く気になります。
飼い主さんは、ちゃんと配慮して欲しいです。

[341: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションに引っ越しするのを機にテレビや冷蔵庫等の電化製品を一式まとめて新しい物を買おうとしてるのですが、お薦めの買い方やお薦めのお店がありましたら教えていただけますと幸いです。

[342: 匿名さん]

静かな場所にあるマンションは、音がよけい煩く感じるからね。雑音が少ないと、少しの足音でもクレームになることあるみたいだから。

[343: 匿名さん]

ネットで注文宅配

[344: 住民板ユーザーさん7]

子供の泣き声もうるさい
近所迷惑だ
何とかしろ

[345: 住民板ユーザーさん1]

神戸製鋼の鉄筋や杭使ってますかね？

[346: 住民板ユーザーさん7]

幕張のヤマダ電機とケーズ電機ではヤマダ電機の方がまとめ買いで安かったです。

[347: 匿名]

>>341 住民板ユーザーさん1さん

いつも私はイオンモールのノジマ電機で購入しています。
この辺りでは安いかな？と思っています。

[348: 住民板ユーザーさん1]

自動車業界がEVにシフトした場合駐車場の改修とかどうするんでしょうか？

[349: 匿名]

駐車場の改修つながりで・・・・
共用部分等の破損・劣化等は販売会社のアフターの期間内に早めに修復した方がいいですね。普段、目にする場所はいいが屋上や角住戸のバルコニー（未販売）の塗装防水の剥がれ等は一般住民はわからない。１,２年経過したら修繕積立金から支出しかねないから。ハミングギャラリーの壁紙の剥がれ、駐車場の地面の隆起は販売営業上からも早めに修復すべきでは？

[350: 住民板ユーザーさん3]

>>349 匿名さん
購入検討者になりすまして色々目に付いた点を指摘すれば勝手に直してくれるかも？

[351: 住民板ユーザーさん1]

今日引っ越しを間近にしてマンションの電気をひこうとしたのですが、分電盤の主電源が入らず電気がつきませんでした。長谷工アネシスに問い合わせたら、分電盤が故障してると思われると言われました。このような経験をした方いらっしゃいますか？もしいらっしゃったらその対処方法を教えていただければ幸いです。

[352: 住民板ユーザーさん1]

>>351 住民板ユーザーさん1さん

いや、長谷工に問い合わせして直してもらえば？
ここで聞いても解決できないよ。

[353: 入居者]

>>352 住民板ユーザーさん1さん

長谷工アネシスはただ電気を供給する会社ですから、分電盤の修理等はしないはずです❗️「ここで聞いても解決出来ないよ。」351さんは困っていてアドバイスを求められているのですから、そんな言い方は無いと思います。

[354: マンション検討中さん]

>>351
電気をひくとはどういうことでしょうか？
部屋のコンセントに電気がきていないということですが？
玄関の子ブレーカーは投入されていますか？
エントランスにいるコンシェルジュに伝えれば、管理会社の人がいるのですぐ確認してもらえますよ。

[355: 匿名]

いや…実際ここで聞いて解決はしないでしょ…
管理会社に問い合わせるのが確実だと思いますよ。

[356: 匿名さん]

供給400で先着27てことは完売まであと170か・・
なんとか一年くらいで売り切って欲しいな

[357: 入居者]

まだ私は引っ越ししてないんですが、引っ越しの準備等でマンションに行くと会う人、皆さんが気持ち良い挨拶をしてくださいます。凄い良い習慣ですね❗️引っ越したら宜しくお願いします❗️

[358: 匿名]

若干名無視する方も以前はおりましたが、最近はほぼ挨拶しても返ってきます。

お引越しの準備でお忙しい頃でしょうね。
風邪も流行っているので、頑張って下さい。
お待ちしています。

[359: 住民板ユーザーさん]

>>358 匿名さん

安かろう悪かろう。住民の質はマンション価格に比例します。なので、ここ買って挨拶が返ってこないうんぬんを言うのはナンセンスです。返ってこないのが当たり前なんですよ。

[360: 入居者]

>>359 住民板ユーザーさん

あなたがここの住民でないことを心よりお祈りします❗️

[361: 匿名]

>>359 住民板ユーザーさん

また荒らしがやって来たな。

本当にここのマンションに恨みがあるのかな？
お前こそ住民でもないのにナンセンスだぞ！

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民板ユーザーさん
何で住民じゃない人がわざわざ住民板でコメントするんですかね？
住民がこんな事言うはずないと思いますけどね。

[363: 匿名さん]

住民なんじゃないですか？

[364: 匿名さん]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

時々荒らしがやってきます。

検討版でも、ここのマンションに恨みがあるとしか思えない酷い発言の数々していますよ。

それか？相当な暇人かもね。

[365: 住民板ユーザーさん1]

こちらを買わせて頂きました。
これから宜しくお願いします。

皆さん家具はどこで選びばれましたか？

[366: 入居者]

>>365 住民板ユーザーさん1さん

こちらこそ宜しくお願いします❗️家具は海浜幕張にあるルームデコで買いました。結構値引きして安くしてもらいました☺️

[367: 匿名さん]

入居お待ちしております！

失敗できない大物の家具は、東京インテリアにて揃えました。

[368: 住民板ユーザーさん3]

>>365 住民板ユーザーさん1さん
南船橋のららぽーとにもいろいろありますよ。ダイニングセット買いました。

[369: マンション住民さん]

うちは幕張メッセバザール、有明の大塚家具、東京インテリアで家具を買いました。
時間がかかりますが、楽しみですね。

[370: 住民板ユーザーさん]

うちは全部unikoにお願いしました。コーディネーターさん付けて少し値段は高くなりましたが、室内の雰囲気によくあった家具を選んでもらえました。

[371: 住民板ユーザーさん2]

うちは幕張メッセバザールで買いました。凄い広い会場でビックリ‼︎ アウトレットも豊富でした。

[372: 匿名さん]

>>371 住民板ユーザーさん2さん

それじゃあ、いい家具には出会えなかったでしょう。家具はけちらない方がいいですよー。

[373: 住民板ユーザーさん4]

IKEAでそろえました。

[374: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ1年目のアフターサービスですがみなさんは何か頼みますか？
傷は対象外ですよね(*_*)

[375: 住民]

マンション管理組合の理事会報告は住民に配布したほうが良いのでは。なぜ？
掲示板に１,２度掲げられたのは見ましたが。
諸問題を理事だけではなく、多くの住民が共有してこそ健全な管理が実現できますね。

[376: 匿名さん]

>>375 住民さん

同感です。

時折立ち止まり読んで居ますが、掲示板辺りは邪魔になるしゆっくり読めません。
より多くの住人に目を通して頂くのは、配布がいいと思いますね。

[377: マンション住民さん]

実際、自分が役員になってから言ってください。
全戸配布は大変です。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション住民さん
いや理事会報告ぐらい配布しようよ。
なんならここに貼り付けて、アドレスだけ配れば？笑

[379: 住民板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかんない

[380: 匿名]

そもそも議事録ちゃんと作られてるんですかね？理事会利用でハミングラウンジ貸切にする掲示は良く見るので毎月開催してるものと思ってますが、その割には掲示板の議事録はずーっと変わらないし。

そして居住者への配布は理事ではなく管理員さんにお願いすれば良いだけの話です。仮にどうしても無理というならコンシェルジュデスクに自由配布として置けば良い。

[381: マンション住民]

管理組合の理事会報告の住民配布、掲示等は管理会社が委託されている「事務管理業務・・・総会、理事会の運営の補助」ですね。出納・会計業務、管理運営業務で月々、〇△万円管理会社に費用支出されてます。

[382: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは！
来月に引越し予定です。皆さん、どうか宜しくお願い致します！
ちなみに我が家は600万値引きで購入できました☆いい時期に購入できて安心です！

[383: 住民板ユーザーさん7]

>>382 住民板ユーザーさん1さん
えっ！何テラスですか？

[384: 匿名]

>>382 住民板ユーザーさん1さん
こういう場合で値引きを嬉々として語るようなヤツとよろしく出来る人の気が知れないわ。アンタ、ただ煽りたいだけなら検討スレでやっといてくれ。

[385: 住民板ユーザーさん1]

>>383 住民板ユーザーさん7さん
特定されたら怖いので何テラスかは内緒にさせてください(>_<)
ただ、南東側です！こんなに安く買えるなんていい買い物しました！

[386: 住民板ユーザーさん4]

>>384 匿名さん

匿名の掲示板なので本当かどうかもわからないですから。
相手にしないのが良いですね。

[387: 匿名]

同じマンションを購入して宜しくお願いしますって書いてるのに相手にしない方が良いって・・・

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

嘘かも？って事だからでしょうね

[389: 匿名]

竣工から1年も経ってまだ結構空きあるみたいだから値引きくらいするでしょうよ
仲良くしましょうよ

[390: 匿名さん]

いやいや、「あなたより安く買いましたよ」と言われていい気分がしない事をわからない人とは、うまくやっていけないという事でしょう。

[391: 検討板ユーザーさん]

値引き額を言って優越感に浸りたいのはわかる
だが短期間の暴落率を自分で広めてると気づくには
住んでみて自分が同じ目にあってからだろう

[392: 匿名さん]

周辺マンションの中古価格より安くなる値引き提示額。
信じてくれる人がいれば良いですね（白目

[393: 住民板ユーザーさん4]

>>387 匿名さん

嘘か本当かわからないからね。

[394: 住民板ユーザーさん8]

三井、住不、東急とかは値下げしてまで販売する方針ではないんですよ。他の賃料収入等で賄えるので。野村とかだと早く売りたがる傾向があるけどね。無料オプション位は内緒ですよって言ってやってそうだけど。もう少し不動産の勉強をしましょう。

[395: 匿名]

スミフやゴクレが値引かないのは有名だけどスミフも値引き始めたって記事になったしゴクレは売れ残りを最近は賃貸に回してる、東急なんて売れ残りを丸々業者に売り払って完売宣言する始末。
大手はそりゃ資金力有りますし、ちょっとぐらい完成在庫抱えても問題ないでしょうが、最近は在庫を嫌う傾向にあるみたいですよ。

[396: 匿名]

東急のやり方はかなり強引だったみたいですね。検討スレ見て衝撃受けました

[397: 匿名]

東急の話って市川のですよね。
あれに比べれば600万値引きでデベが売ってるのなんて余裕で許せるわ、逆にその程度で売れるなら営業頑張れと思うわ。

[398: 検討中]

ここを検討しているものです。住民スレで申し訳ありません。
600万値引きモデルルームか何かですか？
どこのテラスも大幅値引きが可能なのでしょうか？参考にさせて下さい。

[399: 匿名さん]

理事会議事録の全戸配布は、印刷代を管理組合が持つならすぐにやってくれますよ。大規模の場合、全戸配布の印刷代はバカにならないから、管理委託費の範囲では難しいと思いますよ。
住民の皆さんの情報共有にはそれが最適ですけど、追加費用かけてまでまでやりたい人はいるんですかね？

[400: 住民板ユーザーさん4]

>>398 検討中さん

600万円値引きしてもらえた件は嘘か本当かわからないし、冷やかしの可能性もあるのでモデルルームでお話しされた方が確実ですよ。