ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ契約者用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569032/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[136: 総会雑感人]

今後の理事会の運営に期待したいと思う。
理事が毎年交代ならば、引き継ぎ書の作成が重要でしょう。課題事項の現状把握資料作成とその精度。次年度の検討課題等。次年度以降、理事役員の1/3もしくは1/2は2年交代等であれば管理組合の諸問題のいくつかは、より良い結果をもたらす。いずれも理事が代わって、全てが一からとなるのは好ましくない。
また修繕積立金の将来的な上昇に備えて、組合員の知識・経験（建築・設備関連勤務、士業関連者の知識）を初期の段階より組成すべく、修繕委員会等の立上げも検討課題といえます。

[137: 住民板ユーザーさん2]

>>136 総会雑感人さん
同意です。

[138: 匿名さん]

>>136 総会雑感人さん

私も同感です。
第一期の役員選出方法は抽選でよかったのかどうかは疑問です。
立候補を募って居なければ抽選ならわかりますが。
大規模マンションであるがこそ、しっかりとした組合運営をしたいものです

[139: 名無しさん]

第1期の役員選出方法については契約時には決まっていたもので、契約時に同意しているものですね。

第2期以降は決まっておらず、理事会預かりになってますので、輪番か抽選か立候補か、任期どうするか、全替えか半替えかなど、住民側が積極的に打ち込んでいくことになりますね。

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん

仰るとおりですね。

[141: 入居済みさん]

季節のいい時期になってきましたので、バルコニー側の窓を
開けたい時期ですが、まだバルコニーなどでの喫煙をされているかたが
いるようです。
管理規約で禁止されているのに、いい加減止めてもらいたいです！

[142: 匿名さん]

まー、バルコニーで喫煙掏るやつなんてゴミくずだから、注意しても無駄だろうね。諦めよう。

[143: 住人]

さっそくBBQやってましたね。なにか影響ありましたか？

[144: 住民板ユーザーさん7]

>>143 住人さん

あのバーベキューセットは煙が出ないタイプですか？

[145: 入居済みさん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、
このマンションって下水道代はかからないのでしょうか？

[146: 住人]

みなさん固定資産税ってもうきましたか？

[147: 匿名さん]

>>145 入居済みさん

かかりますよ。

[148: 匿名]

サニー10階の角部屋はベビーカーを玄関横に置いてますよ

[149: 入居済みさん]

>>147 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
2月に入居していまだに1回も請求書等がきていないということは、
何か手続きを忘れているということですかね…。千葉市に確認してみます。

[150: 匿名さん]

>>145 入居済みさん

？

[151: まさし]

>>145 入居済みさん

上水道、下水道共にかかりますよ。
入居してから申し込み書を提出し、何カ月後に引き落とされるようになります。

[152: 匿名さん]

水道は千葉県、下水道は千葉市で請求が来ると思います。
水道使用量で、下水道料金払うんだから、一括で請求してくれたらいいのにと思います。二重行政だと思います。
千葉県って上下水道料金高いですよね。

[153: 匿名ん]

>>148 匿名さん

ポーチだからいいんじゃない？中住戸は置いたらダメだけど。

[154: 匿名さん]

ベランダもポーチも共有部です。区分所有者は、そのベランダやポーチを専用使用しているに過ぎず、その使用方法については、管理組合のルールとなる管理規約や使用細則に従う必要があります。

[155: 匿名さん]

ポーチは基本的にダメでしょ