グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
あのあたりも浄水なんですか！？
どんなアドレスやねん

[973: 評判気になるさん]

浄水が凄いってより浄水にある豪邸が凄いってことだよね

うちの近所に金持ちが住んでますっていう

[974: 匿名さん]

そんな豪邸が一軒あるだけじゃなくてたくさんあるから浄水はすごいんだよ。

[975: 評判気になるさん]

浄水のもうすぐ完成予定のマンションの空室率は市内で一番ですか？

[976: 匿名さん]

>>974 匿名さん
なんか、まわりの金持ちを拠り所にして
さみしくないかい、

[977: 匿名さん]

>>976

単なる僻（ひが）みにしか聞こえません。
前から住んでる人もこれから住む人も皆お金持ちということですよね。
お仲間入りできるなら私もいつかは住みたい。

[978: 匿名さん]

一人芝居

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
長渕みたいだな、
かね、かね、かねとかね追いかけたら〜
友達も人生も終わってた〜、だっけ？

カネゴンに幸あれ！

[980: 匿名さん]

10億の豪邸がゴロゴロの地区に住んでみたい

[981: 匿名さん]

100億あるなら住む資格あるがね。

[982: 匿名さん]

5,000万のマンションでも住む資格はあるでしょ

[983: 匿名さん]

サウスフォレスト、公開まもなく完売
フォレストゲート１、即日完売？
フォレストゲート２、売れ行きまずまず？
少し鈍くなってきてる？

[984: 匿名さん]

浄水は金の亡者が多いんだな、なんかいやだな、

裏では持ち金の探り合い

[985: 匿名さん]

フォレストゲート1は好調な売れ行きだったんだ。金持ちは低層のしっかりした高級マンションが好きだからね。

[986: しらが爺 [ 60代]]

東京ではマンションの売れ行きにブレーキがかかりつつあります。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ19HH9_Z10C17A1000000/?dg=1

このところのマンションブームは、資材価格や人件費の高騰だけではなく、
黒田日銀の金融緩和が不動産業界に流れ込んだことも大きな要因だった
ように書かれています。

そして、日銀の政策変更がこれに水をかける形になったとのこと。

そのうち、我が福岡市にもこの影響が徐々に出て来ることでしょう。
無理して高めの(あくまでご本人の懐具合に比べての話ですが)
マンションを買った方々は意気消沈しそうな感じです。

何事も「分相応」を心がけた方が後々まで幸福かも知れませんね。

[987: マンション投資家さん]

福岡は東京に1年ほど遅れますからね。なぜなら東京は高すぎて投資用としては手が出ない。その余ったお金が福岡に回る。東京が天井を打ったと言うことなら福岡も時間の問題でしょう。となると新築物件の価格も天井を打つか。
そして天井を打った後のマンションは売るために材料費をケチる。業者や下請けをケチる。バブル後がそうでした。土地の取引価格は下がって、素早いところは売り抜ける。そのために取引価格はさらに下がる。マンションの新規供給は減り、供給＞需要のバランスは是正される。新築も下がるけど中古はもっと下がる。人口はますます偏り新規物件がないので都心はむしろ需要＞供給となる。賃貸価格はそれほど変わらないが景気が引っ張られて悪くなればオフィスの需要は減る。結局4、5年前に都心などの駅近のマンションを買った人が勝ち組。郊外のマンションを最近買った人は＊＊＊。私はリスクヘッジしてるのでトントンかな？

[988: 匿名さん]

東京ではバブル崩壊みたいです。福岡も近いうちかと。売るなら今ですね！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

[989: 匿名さん]

マンションなんてどれも消耗品
上がっても下がってもしれたもの
本当の勝ち組はマンションの収益なんか当てにしない

[990: しらが爺 [ 60代]]

987>>売るために材料費をケチる。業者や下請けをケチる。バブル後がそうでした。

・・・お書きのことは、この目で散々見て来ました。
東京に住んでいた時、リーマンショック直後に完成したマンションを見に行きましたが、値引きするので買わないかと言われました。

それでは先に買った方は大損ですねと言いましたら、先行販売した方には値引き分を返金するとのこと。数百戸の大規模マンションでしたので、値引き額だけでもうん１０億円のボロ損。それでも、何とか売り抜けて現金を回収しないと銀行に返済できない。窮余の一策のようでした。

その時販売員の方曰わく、これから建つマンションは、色んなところでコストダウンを図るので、同じ価格ならこちらのマンションの方がずっと中身が濃い。このマンション、この価格なら決して悪い購入ではありませんよと。

私は東京には永住せず、数年後福岡に定着しました。
時代はくり返すのでしょうかね。

[991: しらが爺 [ 60代]]

988>>売るなら今ですね！
・・・自宅としてお住まいの場合と、投資物件とでは異なりますよね。

投資物件なら、高いうちに売り抜けるのが正解でしょう。
自らの居住用だと、高いうちに売っても、そのまま住みかえでしょうから、住みかえ購入物件も高いお値段です。買った途端に値下がりでしょうね。

高いときに売り払って、とりあえず賃貸にでも入り、市場価格が下がってから再び購入する。というのであれば、少しは儲かるかも。


お値段が上がっているから、いまのうちに売却して住みかえようという話をよく聞きますが、住み替える物件もお値段高めなので、実際にはそれ程儲かる（＝よりよい物件に入れる）とは限りませんよね。

[992: 匿名さん]

リーマン時と違うのは、下請けは仕事が溢れていて、大手が値切ろうとしても簡単に応じないこと。

[993: 匿名さん]

リーマン後の再来なるかですね。あの時はバーゲンでしたな。今買うのは確実に損する。今は買い時では間違いなくない！

[994: 匿名さん]

10年待てば、ローン期間も10年短くなる
定年があるリーマンには時間的なリミットがある

[995: eマンションさん]

>>993 匿名さん

そんなこと言ってたらいつまでも買えません。
自分が買いたいと思ったときに、欲しい物件があれば買い時だと思いますよ。

[996: 匿名さん]

終了ですか。

[997: 匿名さん]

私の部屋は坪あたり220万円
利便性と将来性を考えたら
そんなに割高とは思いませんけどね。
まぁ、住んでる間の家賃分価値が下がるのは当たり前だし、ある程度の値落ちは覚悟してますけどね。

[998: 匿名さん]

大濠だったら坪あたり200万くらいじゃ土地しか買えないですもんね

[999: 名無しさん]

リーマンの時は外資が一気に引き上げましたからね。
東京は明らかに建てすぎですよ。
福岡は、これまでの感じだと
空港線は天神〜西新まではほどほどで下げ止まる
七隈線は六本松を境に値落ちに差が出る

って感じでしょうか。

[1000: 匿名さん]

>>999 名無しさん

西新も含めて中央区以外は下がるんでは。

[1001: 匿名さん]

中央区は空港線沿線だけですね

[1002: マンション検討中さん]

区にこれだけこだわってるのは、ここの住人だけですよ。

[1003: eマンションさん]

>>1002 マンション検討中さん

あなたがここの住人じゃないように
書き込みしてる人＝ここの住人
ではないのでは？

[1004: 匿名さん]

最近、中央区中央区って連呼する人が増えたよね
２年くらい前は東区の話題ばかりだったのに

[1005: 匿名さん]

>>1003 eマンションさん
書き方が不味かったですかね。
普通は沿線や駅、学区、校区などで比較検討するんでしょうけど、このマンコミュの掲示板はやたらと区を意識する書き込みが多くて変だなぁと。
私はこのマンション買いましたけど、理由は
職場に近い
子育てにも悪くない
グランドメゾンは福岡では何故か人気
西新より割安だった

別に中央区のアドレスが欲しくて買ったわけではないです。

[1006: 匿名さん]

しかし、中央区以外はやはり下落しますね。西新二丁目以外は。

[1007: 匿名さん]

資産価値があるのは中央区だけですよ

[1008: マンション検討中さん]

1007
荒らしは他所でどうぞ
バレバレです

[1009: 匿名さん]

中央区の空港線沿線ですね

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
よそへどうぞ

[1011: 匿名さん]

確かに空港線の中央区がいいのは分かるけど七隈線の薬院、浄水あたりはいいと思う。空港線の西新以西ならここの方がいいよ。

[1012: 匿名さん]

浄水は大濠公園に匹敵するよ。西新以西とかと比較するレベルではないよ。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
住んでない方に発言されてもシラケますね
買ってから言いましょう

[1014: 匿名さん]

浄水エリアは売れ残ってるマンション多くない？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

供給過多もあるかもだけど西新みたいに落ち目にはならはいよね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
地価上昇率は市内トップクラスですよ
福岡市内の住宅地の地価上位はほとんど空港線沿線です

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

中央区の空港線沿線ですね

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

1015は精神疾○者だから相手にしてはダメですよ

[1019: 匿名さん]

福岡市中央区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 +2.63％ 上昇

1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇

あまり空港線、七隈線関係なく中央区高いです。

[1020: 匿名さん]

平尾、小笹、笹丘は？

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
この上昇率なら六本松、桜坂が西新抜きそう

[1022: 匿名さん]

あんたさあ、このマンション買ってるの？
西新ネタは他でやれよ。迷惑なんだよ。六本松も桜坂もかんけーねーし。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
最近、西新というワードが出たらどこのスレも荒れてるね。

[1024: 匿名さん]

浄水の購入者には関係ないね。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

平尾は11位ですね

[1026: 匿名さん]

サイトを見たらわかりますが、通り沿いか否かでかなり価格が違いますので。

[1027: マンション投資家さん]

第一交通

おかげさまで、第一交通産業グループは創業して半世紀以上が経ち、会社として代表する高級物件を実施したいという思いがありました。
それは、「高級感」ではなく、本物の高級を追求するということです。それにはまず立地にこだわりを持ちました。福岡市中央区。それも、近年その価値に多くの方々が見出している「六本松・大濠エリア」ではなく、高級住宅街としての歴史を今も培う「浄水通り」。福岡ではこれ以上のステイタス性を持つエリアは見当たらないといえるのではないでしょうか。
そこが、今回の立地選定でこだわった理由です。私自身、とても思い入れのある場所ですし、福岡でのフラッグシップとして自信をもって世に送り出すことができました。

積水ハウス（10年ほど前の記事）https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/sanpo/05_02/

横浜の山の手といえば、西洋の雰囲気をたたえた緑豊かな高級住宅街。また原宿の表参道はドラマや映画にも時折り登場する、ケヤキ並木が印象的なお洒落な街。その2つの街の雰囲気をほどよく併せもつ通り、それが福岡の浄水通りといえます。ここではこの通りのなりたちや実際に歩いてみた印象から浄水の魅力を紹介しましょう。

三菱地所

その暮らしの舞台となるのは、都心の華やぎに寄り添う浄水通りから一歩奥まった、静穏な邸宅地の一画。風趣あふれる景をたたえる邸宅地として知られる平尾浄水。私達三菱地所レジデンスがこの地に出逢い、築くのは福岡エリアのザ・パークハウスシリーズのまさに集大成となる住まいです。

福岡に詳しい地場の第一交通や古くから福岡を開発して浄水に目をつけていた積水と違い、三菱地所はまだ福岡の研究が足りないが、どこも気合が入っているのは文章から見える。

[1028: 匿名さん]

第一交通のマンションができる予定なんですか？

[1029: 匿名さん]

桜坂のマンションのキャッチフレーズの方がシンプルでカッコいいよね

人生の頂へ

ってやつ

[1030: 名無しさん]

今日仕事で六本松行ったけど、まあ道の混む事。
この渋滞だけで辟易しました。
マンションも安っぽくて…
七隈線は薬院までですな。

[1031: 匿名さん]

今日フォレストゲート1を見てきました。もう全体が見渡せますね。素晴らしい出来でした。フォレストゲートⅡも本当に楽しみですね。

[1032: 匿名さん]

何月頃に完売すると思いますか？

[1033: 匿名さん]

>>935 匿名さん
グランドパレス浄水通りはいかがですか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
朝から冗談キツイ

[1035: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

セントラルフォレスト？
タワーが建つならそこの最上階からの眺望とか気になりますね

マンションが戸建を超えるのはやはり眺望ですよね

[1036: 匿名さん]

こちらの物件の場合、どの方角が一番良い設定として売られているのでしょうか？
フォレストゲートⅡの場合は北西向きになるのでしょうかね？
フォレストゲートⅢの場合は南向きの場合、既設のサウスフォレストとお見合い状態になるのでしょうか。
東向きはセントラルとお見合いになりそうな気もします。

[1037: 匿名さん]

福岡市内のマンションの売れ行きがかなり鈍くなってる気がしませんか？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

そうですか？特にしないですけど。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
中央区に人気集中してるから早良区、城南区あたりが苦戦してるかも。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
浄水エリアは売れ残りはないですか？

[1041: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
します。浄水も即日完売はなくなり、売れ残っているものもあります。

[1042: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

深夜から昼間まで『中央区に人気集中してるから』という全く同じフレーズを他のスレでも度々見かけます。
浄水エリアはどうですか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
同じ人が何回も投稿してるだけです。

[1044: 匿名さん]

ある意味、洗脳戦略ですね。

[1045: 匿名さん]

マンションを初めて買う人達は多分よくわからないと思うけど、福岡のマンションを買うなら中央区以外は止めといた方が良い。一生住むならどこでも構わないけど、貸す売る考えたら中央区以外は価値がガタ落ちする。それはそれは全然違いますよ。

[1046: マンション投資家さん]

もっというなら資産価値で言うなら中央区（大濠、赤坂、警固、薬院、桜坂、六本松など）と早良区の西新、高取の一部。賃貸なら東区の千早や香椎や箱崎が良い。賃貸価格に対して安い。ちょっと前なら築浅で利回り7％以上がザラ。今はちょっと厳しくなったけどね。

[1047: 匿名さん]

桜坂？？？？？

[1048: 匿名さん]

浄水の戸建が人気なのは知っていますが、マンションは売れ残りが多くないですか？

[1049: 匿名さん]

賃貸価格に対して安いですか？
香椎や箱崎は何となく分かる気しますが
他は高くないですか？
利回り低い気します。

[1050: マンション検討中さん]

みんな私みたいなⅢ待ちが多いのか？

[1051: 匿名さん]

資産価値いうなら駅から５分以上はどこであってもダメ。これは確か。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

それは駅にもよるよ。
空港線10分と七隈線5分なら前者って人は多いと思うよ。
空港線10分とJR3分だったら間違いなく前者。

[1053: 匿名さん]

桜坂、六本松はあり得ない。東区なんてあと20年もしたら誰も住まなくなるかもね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

平尾より六本松、桜坂の方が地価は高いし、マンションの売れ行きも好調そうだよね

[1055: 匿名さん]

数少ない情報を元に自分が調べた限りでは、平尾は200万/坪、桜坂六本松は80万/坪程度の印象ですが逆なんですね。平尾は地下鉄も無いのにどうしてここまで高額なのか不思議でなりませんでしたが、自分が調べた土地がたまたま高額なだけだったようですね。

[1056: マンション投資家さん]

>>1049

そうですよ。だから私もそう言っている。

１）資産価値で言うなら中央区（大濠、赤坂、警固、薬院、桜坂、六本松など）と早良区の西新、高取の一部。


２）賃貸なら東区の千早や香椎や箱崎が良い。賃貸価格に対して安い。ちょっと前なら築浅で利回り7％以上がザラ。今はちょっと厳しくなったけどね。

[1057: 匿名さん]

>>1056 マンション投資家さん

中央区って一括りにされることが多いですが、北は福浜から南は小笹まで、中央区ならどこでも資産価値が高いと言いたいのでしょうか？

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

地下鉄沿線徒歩7分ぐらいまででは。

[1059: マンション投資家さん]

>>桜坂、六本松はあり得ない。東区なんてあと20年もしたら誰も住まなくなるかもね。

六本松は福岡のへそ。交通の要所。
今後地下鉄に新たな路線ができるとしたら六本松は北にも南にも西（別府経由）にも対応できる。
西の西新、百道、東の香椎、千早、南の大橋に次ぐ南西の拠点都市に発展する可能性がある。

[1060: 匿名さん]

＞＞1057　匿名さん

ひとくくりでなくて利便性有利なところしかないでしょう。
駅近5分程度の場所。結構限られるよ。

都心だからすべていいのでなく、都心で利便性がいいとこが人気。
これは普遍的な法則。都心でも駅から１０分以上なんてありえないよ。

[1061: 匿名さん]

確かに市は六本松を法曹界だけでなく、再開発を勧める拠点に考えているようですね。

[1062: マンション比較中さん]

地下鉄の場合、駅から駅まで歩いたら10分ですよね。
それ考えると駅から10分はやっぱりないか。雨降ったら最悪ですもんね。
ていうか、歩いて行かないよ。その距離なら、自転車になる。
歩くなら、5分でも遠く感じる。

[1063: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/contents/webchair/archives/024009.html
http://sale.lixilrealty.com/post-1408/

駅から4分以内がいい。ここはいい方に入る。

[1064: 匿名さん]

サウスフォレストと差がつくってこと？

[1065: ご近所さん]

ゲートⅠは大分できたきました。シンプルだけど高級。飽きが来ない来ないかもです。個人的にはもっと押し出しがあったほうが好きですが。

[1066: ご近所さん]

近影

[1067: ご近所さん]

裏口はこんな感じです。

[1068: ご近所さん]

内廊下だからサウスフォレストと違って裏側もそれなりです。

[1069: ご近所さん]

それなりというのはそれなりに立派いう意味です。

[1070: 匿名さん]

いずれ学区廃止されて、修猷館に通学可能になるのかな？
平尾中は学力高いからたくさん合格しそうだよね

[1071: 匿名さん]

>>1065 ご近所さん

画像の投稿、ありがとうございます！
当方、遠方につき現場見ることができないので
非常に助かります～
これからも是非ともお願いします｡