グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[932: 匿名さん]

木造の築18年で47坪だと、上物の評価額は高く見積もっても2千～3千万ｍ100坪の土地代が1億強といったところでしょうかね。

庶民レベルからすれば豪邸ですが、この界隈でみると豪邸ではなく、普通の建物に見えてしまいますね。

[933: 匿名さん]

>>929
同時期に販売のマンションをみても、ここよりもクラスが上と思われるマンションは
販売されています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608507/

[934: 匿名さん]

話の流れを見てね。
過去の物件との比較なんで。
そことは比較してないですよ。

[935: 匿名さん]

ここよりクラスが上のマンションとはどこのことでしょうか？

[936: 匿名さん]

ここより上質なマンションは福岡にはないのでは？

[937: 匿名さん]

ザ・パークハウス 平尾浄水通りの方が遥かに坪単価が高いと思いますが気のせいでしょうか

[938: 匿名さん]

高いけど、売れないでしょうね。パークハウスは。場所が悪いよね。ガーデンシティに睥睨されるマンションだもの。

[939: 匿名さん]

パークハウスは駅から遠い。

[940: マンション検討中さん]

パークハウスのBタイプよりこの物件のHの方が使いやすそう。小さな部屋にチョコチョコ面積割り振られてもなぁ。

[941: 匿名さん]

パークハウスは福岡の市場をよく知らない。東京の感覚を持ってきてもダメだということにいつ気付くのかな？それに立地悪いのに高過ぎる。総合的に看てガーデンシティの方が上。積水は売れるけど、パークハウスは無理だよ。

[942: マンション掲示板さん]

グランドパレスはいかがですか？

[943: マンション検討中さん]

確かに田舎では積水が強い。積水のように都市圏感覚でなく田舎感覚に合わせないと。

[944: 匿名さん]

田舎感覚が凄いので積水ハウスが売れているというのは明らかな間違いですね。センスがあるか、ないかの違いですね。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
943の釣り針に釣られすぎです。
センスがあるかどうかはわかりませんが、うまくニーズを汲み取っていると思います。944さんに概ね同意です。
ちなみに福岡では定番が売れ、東京では新色が売れるそうです。要するにそういうことです。

[946: マンション検討中さん]

>>942 マンション掲示板さん
比較するのが間違いでしょう。

[947: 匿名さん]

どこらへんが間違いなのでしょう？

[948: マンション検討中さん]

好きな方でいいんでは？
財閥系は都市圏で人気だけど福岡ではイマイチ、積水は都市圏で人気薄だけど福岡では人気は事実
なんだから。その理由がセンスなのか田舎臭さなのか分からないけど。
デザインだけはシンプルでモダン的な好きだから財閥系マンションが好きなんだけどね。

[949: 匿名さん]

福岡のグランドメゾンの戸数の少ない他の高級物件はデザインなども含め良いと思いますが、この物件に限っては外観デザインがグランドメゾンシリーズの低価格ファミリータイプと似たり寄ったりなので微妙なところですね。外観の安っぽさを植栽で上手くカバーしているという印象ですね。

https://goo.gl/maps/PVvPgx7JDr62
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/

[950: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
会社の信頼度。実績。施工会社。どれを取っても比較にならないと思います

[951: 匿名さん]

何度も出てますけどここは財閥も入ったジョイントベンチャーですよ

[952: 匿名さん]

ジョイントベンチャーってなんですか？

[953: 匿名さん]

売主＝積水＋三菱＋福銀子会社？＋西部ガス

[954: 匿名]

>>910 マンション検討中さん

地元の人よりはるかに高いお金を払っているってどういうことですか？

[955: マンション投資家さん]

浄水通りを検索していてじゃらんの口コミを見つけました。
皆さんの素直な感想をどうぞ。

http://www.jalan.net/kankou/spt_40133aj2200024755/?screenId=OUW1701

[956: マンション検討中さん]

じゃらんってどんなサイトなんですか？
戸建の豪邸が立ち並ぶ高級住宅街って書いてありますね

[957: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
何年住めば「地元」なんでしょうか？

[958: マンション投資家さん]

>>956

じゃらんは旅行サイトですね。
インドネシア語でお散歩とか通りとかいう意味だったと思う。
福岡の観光地やショッピング街以外のストリートで載っていたのは浄水通りとけやき通りでした。

多分、東京とかから来た人や来る人は空港線沿いばかりしか知らないので、それではあまりにも勿体ない。
けやき通り周辺や浄水周辺は東京でいえば港区や渋谷区に相当する場所。
閑静な住宅街でありながら高級なフレンチ、イタリアン、ベーカリー、鮨店あり。
食べログの点数でも店の数の割に３．５点以上が多い。
福岡は決してB級グルメの街ではない。前にも書いたけど


左から駅名、飲食店数、食べログ3.5以上　4以上（食べログ、スマイティより）

姪浜　0291/009/0
室見　0203/008/0
西新　0383/015/0
唐人　0283/026/0
大濠　0387/049/0
赤坂　1534/374/1
天神　3497/310/0
中洲　1437/130/0
博多　3808/269/1

渡辺　1218/138/1
薬院　1444/154/2
薬通　1187/155/3
桜坂　0525/065/2
六本　0282/027/0

平尾　0521/050/0
高宮　0480/017/1
大橋　0557/009/0

薬院大通り周辺は3.5以上の店が西新の10倍ある。

[959: 検討板ユーザーさん]

浄水は東京でいえば港区や渋谷区なんですか？
初めて聞きましたなにか根拠があるんですか？

[960: マンション投資家さん]

根拠って何ですか？意味不明ですね。

良く東京から来た人から言われていることです。
天神が渋谷とか池袋とか西新が下北沢や吉祥寺だとか中洲が新宿歌舞伎町で博多駅が東京駅
けやき通りが表参道とか大名が裏原だとか薬院が中目黒や裏原だとか浄水が南青山や自由が丘や高輪だとか
実際に東京が来た人や東京に住んでいたと思われる人のブログからの意見です。
あくまで福岡で例えるならばということで、東京と比べるべくもありませんが
そういう意見もあるってことです。

[961: マンション投資家さん]

それにフレンチやイタリアンは赤坂、警固、けやき通り、薬院、浄水、平尾、桜坂、渡辺通りに集中してます。
スパニッシュや韓国料理は呉服町。料亭は中洲、西中洲、赤坂、大名。焼き鳥やラーメンや居酒屋は博多駅、薬院、天神、西新、藤崎、大橋、香椎、長浜と言ったところでしょうか。

[962: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん

大きけりゃいいってもんじゃないような気もするけどね
場所が悪いんですか？

[963: マンション投資家さん]

>>957 さん

>何年住めば「地元」なんでしょうか

京都と違って3代住む必要なく、1日住めば地元です。

[964: 匿名さん]

>>927 匿名さん
戸建も２億ちょっとくらいで建ちませんかね？
10億の豪邸がゴロゴロってことはないような

[965: 名無しさん]

昨日見て来ました。
なるほど威圧感ありますね。
住む人は良いですが、以前からいた人は複雑かも

[966: 匿名さん]

>>964さん

>>931さんが紹介されているような敷地100坪、延床50坪程度の家であるならば2億程度かとは思いますが
平丘町の物件は次元が違うように思います。敷地だけで800～1000坪はありそうな豪邸もあるように見受けられましたよ。

浄水通り沿いのこの物件の近くにも豪邸は見られますが、どれも2億では到底無理かと思います。

[967: 匿名さん]

豪邸もいずれは廃墟。誰も住まなくなってしまいます。今、多いんですよ。そういうのが。

[968: 匿名さん]

て、廃墟の後はマンション用地に普通はなるんだけど、平丘町ではマンションは無理だよね。

[969: 通りがかりさん]

浄水の中では平丘町が一番なんですか？

[970: 匿名さん]

平丘町はどういった歴史のある場所なのでしょうか。
かつては武家屋敷でもあった場所なのでしょうかね。

[971: 匿名さん]

>>969
動物園裏の大和の格安マンションも住所は浄水。
住んでる住民の職業は様々。
平丘町が市内で一番。
病院経営や有名企業の社長ばかり。
ただ、子供は大したことはない。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
あのあたりも浄水なんですか！？
どんなアドレスやねん

[973: 評判気になるさん]

浄水が凄いってより浄水にある豪邸が凄いってことだよね

うちの近所に金持ちが住んでますっていう

[974: 匿名さん]

そんな豪邸が一軒あるだけじゃなくてたくさんあるから浄水はすごいんだよ。

[975: 評判気になるさん]

浄水のもうすぐ完成予定のマンションの空室率は市内で一番ですか？

[976: 匿名さん]

>>974 匿名さん
なんか、まわりの金持ちを拠り所にして
さみしくないかい、

[977: 匿名さん]

>>976

単なる僻（ひが）みにしか聞こえません。
前から住んでる人もこれから住む人も皆お金持ちということですよね。
お仲間入りできるなら私もいつかは住みたい。

[978: 匿名さん]

一人芝居

[979: 匿名さん]

>>977 匿名さん
長渕みたいだな、
かね、かね、かねとかね追いかけたら〜
友達も人生も終わってた〜、だっけ？

カネゴンに幸あれ！

[980: 匿名さん]

10億の豪邸がゴロゴロの地区に住んでみたい

[981: 匿名さん]

100億あるなら住む資格あるがね。

[982: 匿名さん]

5,000万のマンションでも住む資格はあるでしょ

[983: 匿名さん]

サウスフォレスト、公開まもなく完売
フォレストゲート１、即日完売？
フォレストゲート２、売れ行きまずまず？
少し鈍くなってきてる？

[984: 匿名さん]

浄水は金の亡者が多いんだな、なんかいやだな、

裏では持ち金の探り合い

[985: 匿名さん]

フォレストゲート1は好調な売れ行きだったんだ。金持ちは低層のしっかりした高級マンションが好きだからね。

[986: しらが爺 [ 60代]]

東京ではマンションの売れ行きにブレーキがかかりつつあります。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ19HH9_Z10C17A1000000/?dg=1

このところのマンションブームは、資材価格や人件費の高騰だけではなく、
黒田日銀の金融緩和が不動産業界に流れ込んだことも大きな要因だった
ように書かれています。

そして、日銀の政策変更がこれに水をかける形になったとのこと。

そのうち、我が福岡市にもこの影響が徐々に出て来ることでしょう。
無理して高めの(あくまでご本人の懐具合に比べての話ですが)
マンションを買った方々は意気消沈しそうな感じです。

何事も「分相応」を心がけた方が後々まで幸福かも知れませんね。

[987: マンション投資家さん]

福岡は東京に1年ほど遅れますからね。なぜなら東京は高すぎて投資用としては手が出ない。その余ったお金が福岡に回る。東京が天井を打ったと言うことなら福岡も時間の問題でしょう。となると新築物件の価格も天井を打つか。
そして天井を打った後のマンションは売るために材料費をケチる。業者や下請けをケチる。バブル後がそうでした。土地の取引価格は下がって、素早いところは売り抜ける。そのために取引価格はさらに下がる。マンションの新規供給は減り、供給＞需要のバランスは是正される。新築も下がるけど中古はもっと下がる。人口はますます偏り新規物件がないので都心はむしろ需要＞供給となる。賃貸価格はそれほど変わらないが景気が引っ張られて悪くなればオフィスの需要は減る。結局4、5年前に都心などの駅近のマンションを買った人が勝ち組。郊外のマンションを最近買った人は＊＊＊。私はリスクヘッジしてるのでトントンかな？

[988: 匿名さん]

東京ではバブル崩壊みたいです。福岡も近いうちかと。売るなら今ですね！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

[989: 匿名さん]

マンションなんてどれも消耗品
上がっても下がってもしれたもの
本当の勝ち組はマンションの収益なんか当てにしない

[990: しらが爺 [ 60代]]

987>>売るために材料費をケチる。業者や下請けをケチる。バブル後がそうでした。

・・・お書きのことは、この目で散々見て来ました。
東京に住んでいた時、リーマンショック直後に完成したマンションを見に行きましたが、値引きするので買わないかと言われました。

それでは先に買った方は大損ですねと言いましたら、先行販売した方には値引き分を返金するとのこと。数百戸の大規模マンションでしたので、値引き額だけでもうん１０億円のボロ損。それでも、何とか売り抜けて現金を回収しないと銀行に返済できない。窮余の一策のようでした。

その時販売員の方曰わく、これから建つマンションは、色んなところでコストダウンを図るので、同じ価格ならこちらのマンションの方がずっと中身が濃い。このマンション、この価格なら決して悪い購入ではありませんよと。

私は東京には永住せず、数年後福岡に定着しました。
時代はくり返すのでしょうかね。

[991: しらが爺 [ 60代]]

988>>売るなら今ですね！
・・・自宅としてお住まいの場合と、投資物件とでは異なりますよね。

投資物件なら、高いうちに売り抜けるのが正解でしょう。
自らの居住用だと、高いうちに売っても、そのまま住みかえでしょうから、住みかえ購入物件も高いお値段です。買った途端に値下がりでしょうね。

高いときに売り払って、とりあえず賃貸にでも入り、市場価格が下がってから再び購入する。というのであれば、少しは儲かるかも。


お値段が上がっているから、いまのうちに売却して住みかえようという話をよく聞きますが、住み替える物件もお値段高めなので、実際にはそれ程儲かる（＝よりよい物件に入れる）とは限りませんよね。

[992: 匿名さん]

リーマン時と違うのは、下請けは仕事が溢れていて、大手が値切ろうとしても簡単に応じないこと。

[993: 匿名さん]

リーマン後の再来なるかですね。あの時はバーゲンでしたな。今買うのは確実に損する。今は買い時では間違いなくない！

[994: 匿名さん]

10年待てば、ローン期間も10年短くなる
定年があるリーマンには時間的なリミットがある

[995: eマンションさん]

>>993 匿名さん

そんなこと言ってたらいつまでも買えません。
自分が買いたいと思ったときに、欲しい物件があれば買い時だと思いますよ。

[996: 匿名さん]

終了ですか。

[997: 匿名さん]

私の部屋は坪あたり220万円
利便性と将来性を考えたら
そんなに割高とは思いませんけどね。
まぁ、住んでる間の家賃分価値が下がるのは当たり前だし、ある程度の値落ちは覚悟してますけどね。

[998: 匿名さん]

大濠だったら坪あたり200万くらいじゃ土地しか買えないですもんね

[999: 名無しさん]

リーマンの時は外資が一気に引き上げましたからね。
東京は明らかに建てすぎですよ。
福岡は、これまでの感じだと
空港線は天神〜西新まではほどほどで下げ止まる
七隈線は六本松を境に値落ちに差が出る

って感じでしょうか。

[1000: 匿名さん]

>>999 名無しさん

西新も含めて中央区以外は下がるんでは。

[1001: 匿名さん]

中央区は空港線沿線だけですね

[1002: マンション検討中さん]

区にこれだけこだわってるのは、ここの住人だけですよ。

[1003: eマンションさん]

>>1002 マンション検討中さん

あなたがここの住人じゃないように
書き込みしてる人＝ここの住人
ではないのでは？

[1004: 匿名さん]

最近、中央区中央区って連呼する人が増えたよね
２年くらい前は東区の話題ばかりだったのに

[1005: 匿名さん]

>>1003 eマンションさん
書き方が不味かったですかね。
普通は沿線や駅、学区、校区などで比較検討するんでしょうけど、このマンコミュの掲示板はやたらと区を意識する書き込みが多くて変だなぁと。
私はこのマンション買いましたけど、理由は
職場に近い
子育てにも悪くない
グランドメゾンは福岡では何故か人気
西新より割安だった

別に中央区のアドレスが欲しくて買ったわけではないです。

[1006: 匿名さん]

しかし、中央区以外はやはり下落しますね。西新二丁目以外は。

[1007: 匿名さん]

資産価値があるのは中央区だけですよ

[1008: マンション検討中さん]

1007
荒らしは他所でどうぞ
バレバレです

[1009: 匿名さん]

中央区の空港線沿線ですね

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
よそへどうぞ

[1011: 匿名さん]

確かに空港線の中央区がいいのは分かるけど七隈線の薬院、浄水あたりはいいと思う。空港線の西新以西ならここの方がいいよ。

[1012: 匿名さん]

浄水は大濠公園に匹敵するよ。西新以西とかと比較するレベルではないよ。

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
住んでない方に発言されてもシラケますね
買ってから言いましょう

[1014: 匿名さん]

浄水エリアは売れ残ってるマンション多くない？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

供給過多もあるかもだけど西新みたいに落ち目にはならはいよね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
地価上昇率は市内トップクラスですよ
福岡市内の住宅地の地価上位はほとんど空港線沿線です

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

中央区の空港線沿線ですね

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

1015は精神疾○者だから相手にしてはダメですよ

[1019: 匿名さん]

福岡市中央区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 +2.63％ 上昇

1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇

あまり空港線、七隈線関係なく中央区高いです。

[1020: 匿名さん]

平尾、小笹、笹丘は？

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
この上昇率なら六本松、桜坂が西新抜きそう

[1022: 匿名さん]

あんたさあ、このマンション買ってるの？
西新ネタは他でやれよ。迷惑なんだよ。六本松も桜坂もかんけーねーし。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
最近、西新というワードが出たらどこのスレも荒れてるね。

[1024: 匿名さん]

浄水の購入者には関係ないね。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

平尾は11位ですね

[1026: 匿名さん]

サイトを見たらわかりますが、通り沿いか否かでかなり価格が違いますので。

[1027: マンション投資家さん]

第一交通

おかげさまで、第一交通産業グループは創業して半世紀以上が経ち、会社として代表する高級物件を実施したいという思いがありました。
それは、「高級感」ではなく、本物の高級を追求するということです。それにはまず立地にこだわりを持ちました。福岡市中央区。それも、近年その価値に多くの方々が見出している「六本松・大濠エリア」ではなく、高級住宅街としての歴史を今も培う「浄水通り」。福岡ではこれ以上のステイタス性を持つエリアは見当たらないといえるのではないでしょうか。
そこが、今回の立地選定でこだわった理由です。私自身、とても思い入れのある場所ですし、福岡でのフラッグシップとして自信をもって世に送り出すことができました。

積水ハウス（10年ほど前の記事）https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/sanpo/05_02/

横浜の山の手といえば、西洋の雰囲気をたたえた緑豊かな高級住宅街。また原宿の表参道はドラマや映画にも時折り登場する、ケヤキ並木が印象的なお洒落な街。その2つの街の雰囲気をほどよく併せもつ通り、それが福岡の浄水通りといえます。ここではこの通りのなりたちや実際に歩いてみた印象から浄水の魅力を紹介しましょう。

三菱地所

その暮らしの舞台となるのは、都心の華やぎに寄り添う浄水通りから一歩奥まった、静穏な邸宅地の一画。風趣あふれる景をたたえる邸宅地として知られる平尾浄水。私達三菱地所レジデンスがこの地に出逢い、築くのは福岡エリアのザ・パークハウスシリーズのまさに集大成となる住まいです。

福岡に詳しい地場の第一交通や古くから福岡を開発して浄水に目をつけていた積水と違い、三菱地所はまだ福岡の研究が足りないが、どこも気合が入っているのは文章から見える。

[1028: 匿名さん]

第一交通のマンションができる予定なんですか？

[1029: 匿名さん]

桜坂のマンションのキャッチフレーズの方がシンプルでカッコいいよね

人生の頂へ

ってやつ

[1030: 名無しさん]

今日仕事で六本松行ったけど、まあ道の混む事。
この渋滞だけで辟易しました。
マンションも安っぽくて…
七隈線は薬院までですな。

[1031: 匿名さん]

今日フォレストゲート1を見てきました。もう全体が見渡せますね。素晴らしい出来でした。フォレストゲートⅡも本当に楽しみですね。