グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[912: 匿名さん]

お祓いはされてますか？
各自でも供養されるといいでしょう。

[913: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん
冗談でもそういうこと言ってると、あなたに行きますよ

[914: 通りがかりさん]

周辺住民でもなく、買うつもりもないようなので変なコメントしなくていいですよ。

[915: ご近所さん]

急に投稿が増えたと思ったら新旧住民を対立させるような手口。ほとんど同じ人の投稿と思われる。
元からいる人にとっては高層建築は確かに不安の種だと思うけど。

[916: 名無しさん]

ここは 戦後 軍事施設跡地ですよね。

[917: 匿名さん]

>>916 名無しさん

跡地近くです。

[918: マンション検討中さん]

振武寮が有名ですよね。
近辺は石柱がたくさん残ってますよ。

[919: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん

驚愕の事実ですね。

[920: 匿名さん]

何回同じ話題でにぎわすつもりやら…
この必死さ、あわれを感じるね。

[921: 評判気になるさん]

>>918 マンション検討中さん
少し気持ち悪いかも。

[922: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん
なにか記憶系のご病気ですか？お大事に。

[923: 匿名さん]

購入しましたのでキャンセルしませんが購入された方々は軍事施設跡地って知ってましたか

[924: 匿名さん]

購入前に調べなかったのでしょうか？
九電体育館跡地は、会社も説明するべきではないかと思います。

[925: 名無しさん]

919
923
924

同じ人ね

ご苦労さん！

[926: 匿名さん]

>>925 名無しさん
違いますよ。

[927: 匿名さん]

>>910
ご近所の平岡町を見ても、10億はしそうな豪邸がゴロゴロしてますが・・・・
この近辺の戸建ての方の方が遥かに富裕層かと思います。
2億程度では、この近辺に戸建ては無理かと・・・

[928: 匿名さん]

失礼しました。
平岡町→平丘町の間違いでした。

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

>>927 匿名さん
大袈裟。2億なら余裕で建ちます。
平丘は確かに凄いけど、付近のマンションは大したことないです。隣のGMも含めて。

[930: 匿名さん]

この辺の土地価格は知りませんが、皆、200坪以上の敷地で
広いところは500坪以上はありそうです。坪単価100万としても
土地代だけで2億はするのではないでしょうか。

上物だけでも1億、2億は超えるような建物ばかりに見えます。

[931: マンション検討中さん]

平丘町はそうでしょう。
浄水というくくりなら、そんなにしませんよ。
中古ならなおさら。

https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/fukuoka/sc_133/pj_86803138/?kbn=2&a...

[932: 匿名さん]

木造の築18年で47坪だと、上物の評価額は高く見積もっても2千～3千万ｍ100坪の土地代が1億強といったところでしょうかね。

庶民レベルからすれば豪邸ですが、この界隈でみると豪邸ではなく、普通の建物に見えてしまいますね。

[933: 匿名さん]

>>929
同時期に販売のマンションをみても、ここよりもクラスが上と思われるマンションは
販売されています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608507/

[934: 匿名さん]

話の流れを見てね。
過去の物件との比較なんで。
そことは比較してないですよ。

[935: 匿名さん]

ここよりクラスが上のマンションとはどこのことでしょうか？

[936: 匿名さん]

ここより上質なマンションは福岡にはないのでは？

[937: 匿名さん]

ザ・パークハウス 平尾浄水通りの方が遥かに坪単価が高いと思いますが気のせいでしょうか

[938: 匿名さん]

高いけど、売れないでしょうね。パークハウスは。場所が悪いよね。ガーデンシティに睥睨されるマンションだもの。

[939: 匿名さん]

パークハウスは駅から遠い。

[940: マンション検討中さん]

パークハウスのBタイプよりこの物件のHの方が使いやすそう。小さな部屋にチョコチョコ面積割り振られてもなぁ。

[941: 匿名さん]

パークハウスは福岡の市場をよく知らない。東京の感覚を持ってきてもダメだということにいつ気付くのかな？それに立地悪いのに高過ぎる。総合的に看てガーデンシティの方が上。積水は売れるけど、パークハウスは無理だよ。

[942: マンション掲示板さん]

グランドパレスはいかがですか？

[943: マンション検討中さん]

確かに田舎では積水が強い。積水のように都市圏感覚でなく田舎感覚に合わせないと。

[944: 匿名さん]

田舎感覚が凄いので積水ハウスが売れているというのは明らかな間違いですね。センスがあるか、ないかの違いですね。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
943の釣り針に釣られすぎです。
センスがあるかどうかはわかりませんが、うまくニーズを汲み取っていると思います。944さんに概ね同意です。
ちなみに福岡では定番が売れ、東京では新色が売れるそうです。要するにそういうことです。

[946: マンション検討中さん]

>>942 マンション掲示板さん
比較するのが間違いでしょう。

[947: 匿名さん]

どこらへんが間違いなのでしょう？

[948: マンション検討中さん]

好きな方でいいんでは？
財閥系は都市圏で人気だけど福岡ではイマイチ、積水は都市圏で人気薄だけど福岡では人気は事実
なんだから。その理由がセンスなのか田舎臭さなのか分からないけど。
デザインだけはシンプルでモダン的な好きだから財閥系マンションが好きなんだけどね。

[949: 匿名さん]

福岡のグランドメゾンの戸数の少ない他の高級物件はデザインなども含め良いと思いますが、この物件に限っては外観デザインがグランドメゾンシリーズの低価格ファミリータイプと似たり寄ったりなので微妙なところですね。外観の安っぽさを植栽で上手くカバーしているという印象ですね。

https://goo.gl/maps/PVvPgx7JDr62
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/

[950: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
会社の信頼度。実績。施工会社。どれを取っても比較にならないと思います

[951: 匿名さん]

何度も出てますけどここは財閥も入ったジョイントベンチャーですよ

[952: 匿名さん]

ジョイントベンチャーってなんですか？

[953: 匿名さん]

売主＝積水＋三菱＋福銀子会社？＋西部ガス

[954: 匿名]

>>910 マンション検討中さん

地元の人よりはるかに高いお金を払っているってどういうことですか？

[955: マンション投資家さん]

浄水通りを検索していてじゃらんの口コミを見つけました。
皆さんの素直な感想をどうぞ。

http://www.jalan.net/kankou/spt_40133aj2200024755/?screenId=OUW1701

[956: マンション検討中さん]

じゃらんってどんなサイトなんですか？
戸建の豪邸が立ち並ぶ高級住宅街って書いてありますね

[957: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
何年住めば「地元」なんでしょうか？

[958: マンション投資家さん]

>>956

じゃらんは旅行サイトですね。
インドネシア語でお散歩とか通りとかいう意味だったと思う。
福岡の観光地やショッピング街以外のストリートで載っていたのは浄水通りとけやき通りでした。

多分、東京とかから来た人や来る人は空港線沿いばかりしか知らないので、それではあまりにも勿体ない。
けやき通り周辺や浄水周辺は東京でいえば港区や渋谷区に相当する場所。
閑静な住宅街でありながら高級なフレンチ、イタリアン、ベーカリー、鮨店あり。
食べログの点数でも店の数の割に３．５点以上が多い。
福岡は決してB級グルメの街ではない。前にも書いたけど


左から駅名、飲食店数、食べログ3.5以上　4以上（食べログ、スマイティより）

姪浜　0291/009/0
室見　0203/008/0
西新　0383/015/0
唐人　0283/026/0
大濠　0387/049/0
赤坂　1534/374/1
天神　3497/310/0
中洲　1437/130/0
博多　3808/269/1

渡辺　1218/138/1
薬院　1444/154/2
薬通　1187/155/3
桜坂　0525/065/2
六本　0282/027/0

平尾　0521/050/0
高宮　0480/017/1
大橋　0557/009/0

薬院大通り周辺は3.5以上の店が西新の10倍ある。

[959: 検討板ユーザーさん]

浄水は東京でいえば港区や渋谷区なんですか？
初めて聞きましたなにか根拠があるんですか？

[960: マンション投資家さん]

根拠って何ですか？意味不明ですね。

良く東京から来た人から言われていることです。
天神が渋谷とか池袋とか西新が下北沢や吉祥寺だとか中洲が新宿歌舞伎町で博多駅が東京駅
けやき通りが表参道とか大名が裏原だとか薬院が中目黒や裏原だとか浄水が南青山や自由が丘や高輪だとか
実際に東京が来た人や東京に住んでいたと思われる人のブログからの意見です。
あくまで福岡で例えるならばということで、東京と比べるべくもありませんが
そういう意見もあるってことです。

[961: マンション投資家さん]

それにフレンチやイタリアンは赤坂、警固、けやき通り、薬院、浄水、平尾、桜坂、渡辺通りに集中してます。
スパニッシュや韓国料理は呉服町。料亭は中洲、西中洲、赤坂、大名。焼き鳥やラーメンや居酒屋は博多駅、薬院、天神、西新、藤崎、大橋、香椎、長浜と言ったところでしょうか。