グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

福岡は利回りが高いと言っても、価格がここまで上がれば賃貸は難しい。月額30万以上の賃貸はなかなか決まらない。そこは東京とは違うからね。

[83: 匿名さん]

今、住宅手当１０万円以上出せる企業ないよ。
しかも追加の手出しを認めない会社もある。
家賃３０万円は東京でも幻想だ。

[84: 匿名さん]

>>83
とはいえ住宅投資は長期の視点が必要だ。
だから細切れの狭い住戸を多数供給すればよいことにはならない。
難しい時代だよ。私は止めました。

[85: 匿名さん]

>>81 マンション投資家さん

本当に投資家？
我が望みの意見

[86: マンション検討中さん]

この物件、緑は多そうですね。

しかし、蚊がデング熱等、伝染病を媒介する時代です。

「都心の森」の木々に蚊が湧かないことを祈ります。

[87: 匿名さん]

>>81
六本松のMJRって何であんなに人気だったのかな？
一階にテナントが入るんですよね？個人的にはそれだけでNGですし、周りでは同じような考えの人が多いのですが…

[89: 匿名さん]

城西中じゃない？修猷館の字もおかしいよ。
西新よりは色々な面で格下だけどね。

[90: マンション投資家さん]

[No.81から本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

浄水でしょうね。客観的に。

[92: マンション投資家さん]

良かった。

でも世帯の平均所得は早良区＞中央区なんですよね。
ワンルームが少ないっちゅうことなんでしょうが。
福岡市ではワンルームが多い博多区が圧倒的に低い。
新宮町や春日市は高い。

[93: 匿名さん]

但し高額物件は中央区の好立地の方に多い。西新はファミリー層、転勤族中心だから資産の価値というか、意味合いが若干異なるからね。

[94: マンション投資家さん]

浄水通りから電柱をとったらどんな景色になる？
グランドパレスのCGでそれが再現されています。

http://josui.0152.jp/

那の津通は港町の奥まで電線の地中化が行われているのに、
城南線や高宮通りが遅れているのは残念。

[95: 匿名さん]

どこもいずれは地中化されますから大丈夫。浄水は電線があったとしても価値がある素晴らしいところ。ここに住めたら良いなぁと思う人たちが買っているのさ。

[96: マンション検討中さん]

専有部はいたって普通。共有部に金かかってる。利ザヤがだいぶ乗った価格。そんな印象。確かに地名はいいかもしれないけど。

[97: マンション投資家さん]

まあ、内装は後で変えられるからね。中古をリノベーションして売るときも大事なのは立地と外観。

[98: 匿名さん]

外観と共有部だけじゃなく、中も素晴らしいですよ。価格が高いのは買う人たちの納得感があるからだと思います。グランドメゾンにはワクワク感がありますが、他にはないね。これがブランド料？

[99: 匿名さん]

間取りは５０年前の団地そのものだけど。わくわくできる？

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん

ワクワク感 わかります。
何件かモデルルーム行きましたが、私はこのマンションに一番魅力を感じました。
外観だけでなく、中も素敵だと思いましたよ。
緑豊かな浄水ガーデンシティ。
完成が楽しみです。

[101: 匿名さん]

市中心部の駅近でこんなに余裕のある敷地はすごい。このエリアで隣接建物とこれだけ距離をおける物件はもう出ないのでは？

[102: 買い替え検討中さん]

＞９７
正気ですか？
投資用に買うなら、こういう利幅がのる新築より
中古を候補にしたほうがいいですよ。
ま、中古リフォーム売りも、最近は工事費用が馬鹿にならないので
結構難易度高いんですけどね。

[103: マンション検討中さん]

１、２ＬＤＫがそれなりにあるのが気になります。

生活マナー面や、コミュニケーション面で
面倒な住民を引き付けやすい間取りですから…。

[104: マンション投資家さん]

今、中央区や早良区の中古を買おうという馬鹿はいないでしょ。
新築も馬鹿に近いけど、この場所でこの余裕でGMは捨てがたい。
貸すなら利回りの良い東区、自分が（いつか）住むなら中央区。
西区は駅近の中古物件はコネがないと無理。ネットに出る前に売れている。
分けて考えるべき。

[105: 匿名さん]

誤字多すぎでしょ。読み直してから投稿しましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

[106: 匿名さん]

いえいえ、ＧＭは投資用としても素晴らしいですよ。貸しても、売っても良い物件ですからね。
他のマンションはこうはいきませんから。

[107: 匿名さん]

投資対象となると中央区の一部のマンションがやはり堅い。西新はファミリーの街だから賃貸には向かないね。

[108: 匿名さん]

ここも投資ネタ増えてきましたね。居住目的の私には資産価値も投資利回りも関係ありませんが・・・。契約済みの方は設計変更や追加オプションはどうされてますか？標準のダウンライトでは足りないものなんでしょうか？

[109: マンション投資家さん]

ダウンライトはあればあるほどおしゃれになりますからね。
玄関には絵を飾るでしょうから追加したほうが良い。
廊下にも絵を飾るスペースがあれば追加。
また、コンセントもマルチに変更しておくとTVの置き場を変えられるので何かと便利です。

[110: 匿名さん]

いいえ、これからマンションを買うならば、これまで以上に住む、売る、貸すを総合的に考慮しないとダメだと思うね。投資とかではなくても資産価値判断が必要だと。

[111: 匿名さん]

ＧＭ浄水ガーデンシティは、そういう面では資産価値が高いと思います。高く貸せるし、リセールバリューも高い。

[112: 匿名さん]

ここの価格は福岡の賃貸相場をかなり超えていますね。マンション賃料が３０〜４０万以上の物件の契約なんて一年に数件では？高過ぎて賃貸には回せないと思います。

[113: 周辺住民さん]

>110
営業マンは資産価値があるとか何とか言うかもしれませんが
リセールやら賃貸を狙って買っても
上手くいかないケースは多々ありますよ。
むしろ新築で買ったら
パンフレット印刷やらホームページ作りやら
こういうサイトの書き込み工作員やらで
お金いっぱいかかるから
上手くいかないほうが多いんじゃないですか？

だからね、資産価値なんて期待しなきゃいいんです。
いいもの買ったな～って思いつづけて
まぁそりゃ思い込みかもしれませんけど
住み続けてる分には資産価値なんて関係ないですよ。
所詮、高い金払えばね、満足できるんですよ、人間なんて。

[114: マンション検討中さん]

基準地価上がってますね。ただでさえ薬院四丁目は希少価値があると思ってるし七隈線延伸も考えるとここは値崩れしなさそう。

[115: 匿名さん]

私は地場デベでは何かあった時の対応が怖くて、積水ハウスに決めました。

[116: 匿名さん]

ゲートIIIはいつ頃できるのかな？

[117: 匿名]

Ⅱより一年あと。H31年1月入居です。

[118: 匿名さん]

はぁ〜、まだまだ先ですねぇ。ゲートⅡ買って置くしかないね。セントラルまで待つとあと７年後？

[119: マンション投資家さん]

ゲートⅢのほうがお値段高めになる可能性がありますね。
特にエレベーター３基にするなら値段は上がるでしょう。
その他、設備、内装を上げてくるかもしれませんが。
駅からの近さを見ても、駐車場からの距離をみてもⅡのほうが良いんじゃないでしょうか。
ただし浄水通りの坂を上がれば上がるほど地盤は強固になるし、水害には強くなる。
私は駅近重視でⅡを選びました。本当はⅠが良かったけど。
年取ると坂はきつい。
Ⅱなら西側の角部屋の高層階を買えたら一番良かったけど、既に売り切れていた。（上から２階の億ションは除く）

[120: 匿名さん]

同感です。駅からの距離と低地を考えるとⅡがよいのではないかと。私は６階以上の北向きが希望でしたが予算オーバーで角部屋は買えませんでした。

[121: 匿名さん]

ここの駐車場搭、骨組みだけなのが嫌ですね。サウスのようにしてほしかった。

[122: 匿名さん]

サウスはある意味駐車場がメインだからね。

[123: 匿名さん]

ただ、サウスフォレストに比べると破格に高くなっているね。

[124: 匿名さん]

コスト高だもの。しょうがない。

[125: マンション投資家さん]

そのサウスフォレスト77ｍ２が売り出されていますよ。価格は6500万。
中古が良い人はそっちを買ってください。

[126: 匿名さん]

高いですね。かなり下げないと買い手つかないよ。
でもその価格を聞くとⅡが安く感じます。

[127: 匿名さん]

6500万は高い気がするけど、買い手はつくのかなぁ？
5000万台前半で決着ではない？

[128: 匿名さん]

サウスと比べたら、フォレストゲートのグレードや仕様はどうなんでしょう？

[129: マンション投資家さん]

グレードはわかりませんが、表裏なしの総タイルだし少し金はかかっているでしょう。
それと内廊下、ラクセス（手ぶらキー）など設備が現代的（東京レベル）になってはいますね。
内装はほぼ同じかと。少なくともサウスフォレストより下ということはないでしょう。
道にべったり建ってないのも魅力。エレベーターはGMにしては戸数当たりの台数が少ないと思う。

[130: 匿名さん]

ゲート１のカバーが取れる日が楽しみです。

[131: 匿名さん]

サウスの中古価格は単純計算で坪単価278万円。値下げ交渉を織り込んでいるとはいえⅡの新築価格より高い設定は無理がある。わざわざ同じデベの新築マンション販売中の真横で中古を買いたがる人も少ないだろうし。
この先6年くらいかけてⅢとセントラルで400戸以上販売されるわけだから私も含めⅡの購入者は急きょ売らなければならなくなった時は苦労することになるだろうと思いながらサウスの投稿読ませてもらいました。