グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[772: マンション検討中さん]

サウスの中古が億超えで売りに出ていましたがもう消えていました。売れたのでしょうか⁉︎

[773: マンション検討中さん]

>>769
子どもがいる世帯だと利便性や資産価値なんかより通学路や遊び場の安全性の方を重視する人が多い

ここは全て揃ってるから単身にも人気なのかもね
それにしても、中古で億越えが一瞬でなくなるってすごいね

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん

ダイヤモンド最新号では福岡レベルでも全国レベルでも人気がない物件だと数字では理解しました。

[775: マンション投資家さん]

そもそもダイアモンドに載っているのはメジャー７や積水、ダイワなど有名どころばかり。地場のマンションなんてはなから載ってない。つまり載っているだけで既に選ばれた物件。その中で資料請求が戸数の割に少ないのに（表面上人気がないのに）残り約10戸と売れているということは、資料請求した人がほとんど買っているということ。多分、浄水で積水、清水建設（3水）というブランドで買っている。デルルームもろくに作らずにこれだけ売れているということは福岡での積水の信用に他ならない。積水は福岡では楽な商売ですわ。土地の仕入れ時期だけ見ておけばよいのだから。

[776: 匿名さん]

この物件はかなり後になってホームページアップしてましたよ。既に半分売れたくらいの時に。それで売れるんだから大したもんと思いますよ。桜坂なんか必死で宣伝してたし。

[777: 匿名さん]

積水ハウスさんの物件はあまり広告を打たないですよね。そこそこの立地であれば、グランドメゾンは売れますから。

[778: 匿名さん]

ここもいいけどプレミスト天神赤坂タワーも惹かれるなー。

[779: 匿名さん]

ファミリーの物件ではないからね。ダイワハウスは福岡市民の好みを今ひとつ知らないんだよね。

[780: マンション検討中さん]

ここらへんだと私立の進学校はどこが通いやすいでしょうか？

[781: 匿名さん]

雙葉や筑女。

[782: マンション検討中さん]

筑紫丘だと通学はバスが主ですか？

福岡市内だと自転車通学は一般的なのでしょうか？

[783: 匿名さん]

自転車通学ダメでは？

[784: マンション検討中さん]

ガーデンシティは市内最大戸数のマンション地区になりますか？
単独ではホークスタウン跡地の三菱のタワマンでしょうかね
個人的になここのタワーか三菱のタワマンを待ってるとこだけど、この二大プロジェクトは注目の的でしょうね

[785: 匿名さん]

ホークスタウン跡地といっても、元は海、浜辺だったところだからね。今となっては微妙だよな。

[786: 匿名さん]

>>784
三菱はやることが全て大雑把なんだよ。
住環境開発に向いていない会社。

[787: 匿名さん]

ホークタウン跡地のマンション爆死。こんな不便なとこに作っても、、、

[788: マンション検討中さん]

昨日も大きな地震があり、日本中で地震が頻発している。
それなのに埋立地で最悪の場所のホークスタウン跡地に高齢者向けのマンション立てるなんて。
利便性も最悪。
センス疑う。
おまけにライブハウス併設してるしうるさい。
マークイズも売り上げがキャナル並みに必要なのに大丈夫なの？
天神、博多駅再開発に対抗できるつもりなのか？

[789: 契約済みさん]

浄水ガーデンシティは三菱地所も参画しているのでここも大雑把？

[790: マンション検討中さん]

ここのマンションの話題は地震のことばかりですね。
私は地震よりも住環境、デザインとかの方に興味があります。

[791: 匿名さん]

デザインはサウスフォレストも含めて統一性があるので広尾ガーデンヒルズみたいになると思いますよ。福岡初のヴィンテージマンションの誕生となるかな。

[792: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズって日赤病院の跡地ですよね
浄水ガーデンシティは九電体育館の跡地で、名前も似てますね

[793: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズのあたりは江戸時代には武家屋敷が立ち並ぶ由緒正しい土地だったようですね

[794: マンコミュファンさん]

>>793 マンション検討中さん
ここは軍事基地跡地ですよね。

[795: 名無しさん]

まだ一年先かぁ。長いなぁ。。

[796: 匿名さん]

あまり関係ないですよ。広尾ガーデンヒルズは病院跡地ですよ。それこそ死者がうようよ。それでも良いものはいいので売れます。ここと同じ。

[797: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズ
発売当初から高い人気を得て即日完売、抽選倍率平均40.8倍、最高倍率209倍を記録
日赤病院はブランド病院ですからすごい売れ行きですね
九電記念体育館も地域の象徴的な存在だから、ここの人気もすごそうですね

[798: 通りがかりさん]

広尾は財閥複数で、ここは実質GMのみ？広尾とここではブランド力・周囲施設が全く違うので恥かしくないですか？そもそも即日完売でもないですよね。

[799: マンコミュファンさん]

広尾に戸建て建てた友人がいます。横浜出身ですが今は福岡在住です。あまりに度を過ぎた例えは控えた方が賢明と思います。

[800: 匿名さん]

なんで広尾に例える？
東京の超一等地と田舎を？

[801: 匿名さん]

広尾ガーデンズは建物自体のデザインが外国風で何とも言えない良さがありますが
こちらはグランドメゾンシリーズでも低価格のファミリータイプマンションのデザインと同じなので
広尾と同じ様になるかは微妙なところですね。

下記のマンションは神戸市内で最も価格の安い部類の物件です。
西区など中心部まで地下鉄で30分以上もかかる郊外の物件よりも2千万程度安い物件です。
https://goo.gl/maps/PVvPgx7JDr62

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
だからなんで広尾と比較する？
広尾の方々から名誉毀損で訴えられても可笑しくないよ。

[803: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズのような素晴らしい物件のようになればという世間話・希望的観測の部類の話ですので
大目に見てください。

[804: マンション検討中さん]

公示地価
広尾二丁目 113万円
大濠一丁目 60万円
平尾三丁目 27万円

東京は途方もないなぁ

[805: マンション検討中さん]

>>796
病院および病人に対して失礼だよ

[806: 名無しさん]

病院のないようにもよるけど、急性期の跡地は流石に嫌だな。

[807: 匿名さん]

東京なんて大して凄くもないですよ。人が多くて、やたら地価が高いだけです。物価も高くて住み辛くて、大地震の不安が常にあって、何がいいのかわかりません。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
貴方にわからなくても関係ないよ。

[809: マンション検討中さん]

>>807
東京の人がみんな大地震の不安を抱えながら生活してるわけではないと思うよ

[810: 匿名さん]

>>807 匿名さん

東京の一極集中が答えでは？

[811: しらが爺 [ 60代]]

809>>東京の人がみんな大地震の不安を抱えながら生活してるわけではないと思うよ

・・・おっしゃる通りですね。
東京にも福岡にも、そしてその他の都市にも、色んな方が住んでおられます。各人それぞれに心配することが異なります。

場合によっては、近い将来地震や津波が想定される地域にいても、いや、だからこそ、そのことは考えないようにしている。そういう方も多いのでは？

心配しようとしまいとも、来るときには来る。
そういうものでござんすね。危機というものは。
「想定外」。何か起きると必ず聞かれる言葉です。

ま、さは言え、住宅を選ぶときは、住宅を車に乗せて引っ越すことは出来そうもないので、その地のリスクについても慎重に判断しないといけませんね。

とは言え、リスクゼロはあり得ませんから、選んでしまった以上は、居直って生きるしかありません。

と言うのが、809さんへのお答えになるのでしょうかね。

[812: 匿名さん]

私は地震の経験者です。神戸で直撃でした。
そりゃあ、大変でしたよ。
2ヶ月もトイレが流れないんですから。
マンホールにバリケードつくって、直接するんですよ。
タワーマンションの上層などはエレベーター止まるから最悪です。
ホテルもすぐに満杯になるし、ホテル自体営業してるかどうか、わかりません。

私は実家が西新なので、リスク分散で自分は浄水にしました。

分散になっているかは微妙ですけどね。
同じとこ住むよりはマシです。

[813: 匿名さん]

東京はマンションなどの建物が福岡より4割くらい強いので比べようがない。
確かに湾岸部は特に危険と思うが平尾は明らかに安全ですよ。

[814: マンション検討中さん]

平尾って桜坂や大濠、赤坂など他の中央区の住宅街と比べても明らかに安全ですか？

[815: 匿名さん]

東京なんて一生住むところではないですよ。自然を感じられる地方都市の方が私は好きですね。

[816: 匿名さん]

福岡の人は大抵そう言いますね

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
東京で生活出来ない事を正当化したいだけでは。

[818: 評判気になるさん]

東京の都心のマンションよりど田舎の一軒家がいい
照葉の近代的な街並みを見下ろすタワマンより浄水の豪邸に囲まれたマンションがいい

その逆もありだし、人それぞれ好みは分かれる
ただ金がないとなにも選べない

[819: 匿名さん]

>>818 評判気になるさん

お金がないと何言ってもしょうがない。
東京でも富裕層は田園調布とかの戸建より青山のマンションに人気移行してるし福岡の富裕層の価値観はどうなるのかな。

[820: マンション検討中さん]

これからマンションがたくさんできると昔から住む戸建の豪邸の人たちは肩身が狭そう

[821: マンション投資家さん]

田園調布は不便だし、周りの環境があまりよくないからね。青山や広尾や麻布は周りが全部高級だし利便性が良いがデパートに歩いていけない。それに比べて浄水は福岡の高級住宅地の中では唯一天神まで歩いてい行ける場所で、地下鉄の駅から徒歩4分。地下鉄に乗って天神南まで４分。それでいて深い緑と静かな環境。犯罪も少ない地域。薬院1,2,3丁目に行けば美味しい店やこじゃれた店が多く、コンビニやスーパーや病院や銀行も近く、学区も優秀、優秀な私学も周りに多く子育てにも向いている。いいとこどり。
桜坂もそうだけど都心の近くなのに緑が多いので癒される。
欠点は城南線や大正通りの渋滞と道の狭さ。車を持たないのだったら最高な場所。

[822: 通りがかりさん]

>>821 マンション投資家さん

福岡の田舎と東京の一等地比較してどうするん？

[823: マンション検討中さん]

>>821 マンション投資家さん
子育てに向いてる点は学区と私立だけですか？

[824: しらが爺 [ 60代]]

815>>東京なんて一生住むところではないですよ。自然を感じられる地方都市の方が私は好きですね。

・・・私もかつて東京に住んでいましたが、東京の住宅街って素晴らしいですよ。緑もたっぷりありますし、地価が高いので各戸建てのお庭は坪庭みたいに小さいけれど、キチンと手入れがされていて散歩するだけでも気持ちよいです。

東京というとすぐ思いつくのが山手線沿線のビルが建ち並ぶ姿や、湾岸のタワマン林立、下町のゴチャゴチャ混み合った古家なのでしょうけれど、第一種低層住宅地など、非常に静かで物音すら聞こえない。そして、建っているお家は瀟洒な豪邸だったりします。もちろん、プレハブ小屋みたいなお家も沢山ありますが、先に述べたように緑がキチンと整備されておりますし、地価が高いので大抵は億単位のお家。

良いなあと思ったけれど、先立つものがないのと、そのうち来るであろう大地震のことを考えて、福岡の地に居を構えました(と言ってもマンションなのだけど)。

東京を去る頃建設中だった吉祥寺近くのマンション。ネット検索してみたら、70平米台で１億円(これでもリーマンショックの影響で最安状態)。いくら環境が良くても、利便性に優れていても、はたまた億ションだといばってみても、狭い部屋に荷物が溢れ人が来ても泊める隙間(布団を敷く場所)すらないような生活はご免であります。

金さえあれば、東京の第一級の住宅地はよろしいですよ。

[825: マンション検討中さん]

欠点は前代未聞大穴三連発の七隈線。路線価値は低評価。

[826: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
センス○

[827: 匿名さん]

ここは福岡の浄水ガーデンシティのことをあれこれいう板なので東京がどうとかなんて全く興味なし。他で書けば。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

広尾ガーデンヒルズと言ってみたり、東京関係ないとか大変だね。

[829: 匿名さん]

どこかの営業だろうけど、残念ながら君は東京のマンションは売るだけで買えなかったんだろう？とやかく言う資格はないね。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
購入者としても広尾ガーデンのようなイメージになって欲しいですが。

[831: マンション投資家さん]

私が薬院大通りが好きな理由（わけ）
外食が好き。歩いて呑みに行ける。
これに尽きる。
薬院大通りは福岡では博多、天神、赤坂、中洲に次いで飲食店が多く、そのレベルは高い。

左から駅名、飲食店数、食べログ3.5以上　4以上（食べログ、スマイティより）

姪浜　0291/009/0
室見　0203/008/0
西新　0383/015/0
唐人　0283/026/0
大濠　0387/049/0
赤坂　1534/374/1
天神　3497/310/0
中洲　1437/130/0
博多　3808/269/1

渡辺　1218/138/1
薬院　1444/154/2
薬通　1187/155/3
桜坂　0525/065/2
六本　0282/027/0

平尾　0521/050/0
高宮　0480/017/1
大橋　0557/009/0

[832: マンション検討中さん]

住居の周りに飲み屋がたくさんあると酔っ払いが多そうだから嫌じゃないですか？
週末とか忘年会シーズンとか

[833: 匿名]

近年、外食し過ぎで生活習慣病になり体調を崩す人が、若年層でも結構多いので、程々の距離感が良いです。でも20代前半であれば、グルメタウンは魅力的ですね。

[834: 周辺住民さん]

うちの周辺ではひどい酔っ払いは滅多に見ないですね。
客層に学生や若者があまりおらず、客単価も高めで
終電前後に閉店する店が多いからか12時過ぎあたりからぴたっと静かです。

[835: 匿名さん]

私は飲んだ後歩きたくないから、このマンションに。西中洲からほどよく近いのがよいです。近すぎるとタクシーの運転手から嫌がられる。 笑

[836: マンション投資家さん]

>832

薬院1丁目は居酒屋が多く、サラリーマンなんかが吞んでますが、２丁目は完全な住宅街で、高級鮨屋（近松）や蕎麦屋や高級和食やフレンチやイタリアンが主で、大学生がほとんど住んでおらず、社会人もOLが多いので騒ぐ人はめったにおりません。それが浄水である薬院４丁目になるとさらに高級になるので騒ぐ人は皆無。
お店も生ハム専門店やチーズ専門店や食パン専門店やダックワースでおなじみのケーキ屋さんやワイン専門店、果てはキムチ専門店まであり、東京に住んでいたひとでも満足できるバリエーションがある。
浄水は飲み屋からほど近い距離にあり、緑が多く静かな住宅街であることが最大のうり。街灯がもう少し明るくなって欲しいけどね、

[837: 匿名さん]

>>836 マンション投資家さん

やはり浄水、薬院はいいですね、大人の街の雰囲気です。大濠は憧れますが住宅地すぎるかな。西新は庶民的すぎる。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

美味しいものの食べ歩きが趣味なら抜群ですね。あと赤坂あたりも捨てがたい。西新は美味しい飲食店がなさすぎかな。

[839: マンション投資家さん]

多分このデータには赤坂には大名が、天神には西中洲が含まれていると思います。
博多駅が思ったより3.5以上が多いのでびっくりした。
くうてんだけでも名だたる名店が多いのだけれども。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション投資家さん

くうてんなんて行かないよ。

[841: マンション検討中さん]

>>836 マンション投資家さん
浄水である薬院四丁目ってどういう意味ですか？

浄水って範囲が決まってるんですか？
それとも、
大濠である荒戸一丁目とか赤坂である長浜二丁目みたいな感じですか？

[842: マンション投資家さん]

私も良く知らないけど浄水という地名はごく狭く、一般的には昔から浄水通り周辺、浄水、平尾浄水、平尾3丁目、平丘町あたりを浄水と呼んでいるんじゃないかな。御所ケ谷や山荘通は浄水と呼ぶかどうか知らない。
けやき通りが赤坂や警固のけやき通り沿いのマンションを言っているのに近いかな。
大濠が唐人町を入れるのとは意味合いが違う。なにしろ浄水より平丘町のほうが格上だからね。
ただ城南線と高宮通に囲まれた薬院４丁目全体をさすことも考えられる。
しかし平尾浄水って名前が素敵。詳しい人は解説よろしく。

[843: 名無しさん]

>>842 マンション投資家さん
浄水場由来と響きはイマイチ。

[844: 匿名さん]

>浄水場由来と響きはイマイチ。

センスないね。
なぜ三菱地所が平尾浄水でもないのにマンション名をザ・パークハウス平尾浄水にしたと思う？

[845: ご近所さん]

アップしてみました

[846: ご近所さん]

最近はやりの艶消し白大理石ですね。高級感があります。

[847: ご近所さん]

メインエントランスもおしゃれ。Ⅱも楽しみ。

[848: 匿名さん]

なんか普通です。
わざと地域に溶け込むようにしてるのかな。

[849: 匿名さん]

さすがにグランドメゾンですね。高級感が違いますね。最近は庶民的になってきているパー◯ハ◯スとは違いますね。

[850: 匿名さん]

どんなに高級マンションでも、上の階の騒音は避けられませんよね？

[851: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

どちらも売れ残り中だけど…

[852: 匿名さん]

>>845 ご近所さん

画像ありがとうござます。
やっぱり素敵ですね！

[853: 匿名さん]

GMは高い云々言われますが、エントランスや共有敷地の設計みれば、納得ですね。
専有内は設計変更や後のリノベで好きなだけいじれますが、共有部は、デベ次第ですもんね。

[854: 匿名さん]

>>845 ご近所さん

まさに「ガーデンシティ」って感じですね

[855: マンコミュファンさん]

全国レベルで言うとチープな感じですね。

[856: マンション検討中さん]

これからの浄水はガーデンシティが席巻していきそうですね

ガーデンシティの総戸数は浄水の戸建の総戸数を凌ぐ規模になりますか？

[857: 匿名さん]

緑が多くて建物にも高級感がありますね。完成まであと1年、長いですね。あと10部屋ほどしか残っていないので、そろそろゲート3の優先販売が始まるのでしょうか？

[858: 匿名さん]

全国的な比較、位置付けなんて関係ないのでは？(笑)

[859: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
あと10部屋しか残ってないって言うけど、サウスフォレストのときは即完売だったから売れ行きとしては前より鈍いよね
より高層のゲート３やセントラルフォレストを待ってる人が多いのかな？

[860: 匿名さん]

サウスフォレストより価格設定がかなり高くなっていますね。
これから着工する棟がお安くなる可能性は期待できないでしょうから、購入するならできるだけ早く販売情報を得て、希望の階数やよい間取りの部屋を押さえたいですね。

[861: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん

高いって言ってる人なんて見たことないですが、いましたっけ？

[862: 匿名さん]

入居まで1年あるから余裕で完売するでしょう。
ここは欠点がほとんどない。
戸数もちょうどいい。
高級感は最近ではピカ一。

[863: 匿名さん]

西新みたいに売れ残ることはないだろう。

[864: マンション検討中さん]

他の浄水エリアのマンションも完売してますか？
浄水ガーデンシティだけが別格なだけで他は苦戦してません？

[865: 匿名さん]

薬院側からローアングルからの写真ご苦労様。
南公園側からローアングルの写真もアップしてね。

[866: マンション検討中さん]

西新のパレストリッツ、大濠のパークホームズは売れ残りヤバイらしいけど。高取のGMはあと4部屋？

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
城西のGMの間違いでした。

[868: 匿名さん]

ここはなんとか完売するだろうけどこの後大丈夫なんかな？
ここ以上に価格高いなら更に売れ行ききついだろうし。今はしんどいかな？
価値以上の価格設定だからしょうがないね。

[869: 匿名さん]

価値というのは、価格だけで判断できないので難しいですね。ただこの場所とこの規模のプロジェクト、福岡市で100年に一度出るか出ないかという物件だと思いますよ。

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん

そう思います。

[871: マンコミュファンさん]

このスレ、必死過ぎますね。何か理由があるの？