グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[628: 匿名さん]

九電体育館の裏、弓道場のあたりにありました。積水はこの地を外して購入しています。

[629: 匿名さん]

安心しました。

[630: 匿名さん]

おれ、念のためこの土地、見える人にも見てもらったよ

大丈夫だから買ったけど

[631: 匿名さん]

さすが積水ハウスさんですね。色んなことを考慮されながら立派なマンションを建設されているんですね。

[632: 匿名さん]

申し訳ないけど気持ち悪い。

[633: マンション検討中さん]

この歴史はマンションの資産価値に大きな影響を与えそうですね。

[634: 匿名さん]

>633
それなら、天神、大濠を廃墟にした福岡大空襲はどう考えるんだ？ そこら中に死体があったはずだ。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/daijinkanbou/sensai/situation/state...

[635: 匿名さん]

ここは駐車場は平置きですか？

[636: マンション比較中さん]

事実なら気持ち悪くて住めないよ。

[637: マンション比較中さん]

埋立地や砂地も気持ち悪くて住めない。いつ陥没するかも。

[638: 匿名さん]

駐車場は3階建ての自走式駐車場があって他に平置きとほんの一部に機械式があったと思う。

[639: 匿名さん]

>>638匿名さん　ありがとうございます。
機械式がメインじゃないのはいいですね。

[640: 匿名さん]

本当に軍事施設の跡地側なんですか？

[641: 匿名さん]

>>637 マンション比較中さん

気持ち悪さのレベルが違う。

[642: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
チョット違うのでは⁇

[643: 匿名さん]

昔の事です。
事実ですから気持ち悪いなら住まなければいいだけです。気になる人は辞めなさい。

[644: 匿名さん]

買えないのにコメントするのって、悲しい奴らだなぁ

[645: マンション検討中さん]

私には震災リスクのほうが気になる。
埋立地や砂地は不安があります。
いつ陥没するかもしれない、マンションが傾くかもしれない、液状化するかもしれないは嫌ですね。
自分や自分の家族が被害にあったり、多額の修繕費用が掛かり資産価値が０になるのは嫌です。
幽霊のほうがまだいいです。

[646: マンション検討中さん]

警固断層とか全く気にならないけどね

[647: 匿名さん]

買ったからキャンセルしないけど軍事施設の話は気分良くないな。

[648: 匿名さん]

震災リスクは気になりますね。

とある地方に移住したものの、あまりにも田舎で不便を強いられているので
福岡や神戸などある程度、都会の地域に再移住を検討していますが、
どちらも震災リスクが高い確率で懸念される地域です。ただ、暮らしやすさ・都市の魅力として
福岡、神戸は震災リスクを補には十分な魅力のある都市であると思っております。

地震予知が当てにならないのは分かっていますが、
過去の教訓として断層付近だけは避けた方が良いという認識でいます。

ただ、警固断層に関しては断層付近でも地盤の固い浄水などは比較的、
揺れが少ないとされるているようなので、その情報をどこまで信用できるか・・・
なかなか判断が難しいところではあります。

[649: 匿名さん]

俺、神戸経験したけど、新築物件は木造でもビクともしなかった

鉄筋でも古い建物はバタバタ倒れた

いた地区は震度7

震度6強までなら怖く無いとおもっている

[650: 匿名さん]

震災はここは大丈夫だけど軍事施設の噂は気になるよ。

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん

地盤硬くても直下はヤバイです。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

直下なら諦めよう。
ここは気持ち的に気持ち悪過ぎ。

[653: 匿名さん]

>>649さん
木造よりも、RC造などの方が被害が大きかったという話もよく聞きますね。
震度6強で倒壊する建物は少ないとは思いますが、その後に住み続けられないなどの
被害もありそうですね。


ちなみに、神戸と福岡とではどちらが住みやすいと思われますか？

[654: 匿名さん]

>>652 匿名さん

自殺者がいた軍事施設側と言うのは本当なんでしょうか？荒らしが言ってるだけなら気にしませんが。

[655: 匿名さん]

積水さんは該当の土地を外して買っているわけですから、関係ないですよね。言い掛かりの類いですよね。そもそもこの話は。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

墓地跡地か墓地跡地側かの話。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

両方気持ち悪いわ。

[658: 匿名さん]

あまり違いはないのでは？

[659: マンコミュファンさん]

何故こんな所にマンション建てるの?

[660: 匿名さん]

軍事施設後とか気にしないならいい場所だよ。

[661: 匿名さん]

何を書いても完売するよ
お疲れさん

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

頑張れ。

[663: 匿名さん]

完売するでしょう。ここは。ここは天下の浄水通りですから。

[664: 匿名さん]

だから頑張れ。

[665: 匿名さん]

頑張りますよ。

[666: 匿名さん]

頑張るけど売れないな。

[667: 匿名さん]

売れますよ。

[668: 匿名さん]

今は売れてないけどいつかは完売するよ。

[669: 匿名さん]

ここは売れますから心配はいりません。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
今IIだけど幾つ予定あるの？七隈線とか跡地とか断層とかあるけど大丈夫？

[671: 匿名さん]

博多駅陥没があってどう感じましたか？
もしこれが西新や百道ならこんなに早く復興していません。場合によっては見捨てられたかもしれません。
都心や中央区だからあれだけ早く復興したのです。
中央区に福岡の主要施設が集まっているからです。
だから断層上でも、ある意味復興リスクが低いのは中央区なのです。

[672: 通りがかりさん]

ここを買った方はこんな感じの方が多いのですね。

[673: 匿名さん]

そうですね。特に大濠と浄水通りはズバ抜けてリスクが低い。

[674: 匿名さん]

>>671 匿名さん
面白すぎます。痛々しいくらいです。
リスクの高い警固断層近く、軍事施設跡地。
マイナスの部分にも目をそらさず、きちんと向き合いましょう。

[675: 口コミ知りたいさん]

＞＞６７１さん
関東で地震起きたら千葉なら後回しにされるが、東京都内は日本を挙げて復興される。
それと同じこと？

[676: 匿名さん]

博多駅前とこの辺じゃ重要性が違いすぎるだろ。九州の玄関口と動物園入り口の違いだぞ？中央区ってだだ広いくくりにしてるけど。勘弁してくれよ。

[677: マンション検討中さん]

九州の玄関口と動物園の入り口ワロタw

[679: 通りがかりさん]

>>625
それだけ聞くとなにも悪くなさそうですね
買えない人の嫉妬でしょう

[683: マンション検討中さん]

東向きで日当たり悪そうですね。

[684: 周辺住民さん]

[NO.678～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[685: 匿名さん]

自殺者がいた施設跡近くって本当ですか？

[686: マンション投資家さん]

集団自殺したというなら話は別だけど自殺した人もいたってことでしょ。
そんな話なら病院跡地や一般マンション跡地でもある。
自殺したマンションの同じ部屋というなら気持ち悪いが近くの九電記念体育館横の弓道場なら結構離れているし私は全く気にならないな。

[687: 匿名さん]

積水さんの敷地とは別なんですから問題ないですよね。

[688: マンション検討中さん]

ネット検索したら山の様に近所の事故物件ってでてきますよ。
知らないだけで、もっと身近な所で、戦後の事件が色々とおこっています。でも、該当物件でもない限り、近くの事件まで気にしていたらどこも住めませんよ。

[689: 匿名さん]

軍事施設というのが気持ち悪い。

[690: マンション掲示板さん]

気持ち悪いなら買う気もないだろうから、ここに来なければいいのに。

[691: 匿名さん]

まだ完売しないの？

[692: 匿名さん]

2台目の駐車場確保できるかなぁ
それだけがネック。。

[693: 匿名さん]

今、東向きのマンション住んでるけど、日当たりは全く問題なし。朝日が入ってきて気持ちよいよ。

[694: マンション検討中さん]

みんな必死すぎる。やはりここの敷地は歴史的にかなりヤバいのでしょう。

[695: 匿名さん]

あんまり言うから慣れてきた
他にディスるネタは？

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん

ネタじゃなくて事実では。

[697: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
今、真東向きのマンションですが、特に今の時期は朝だけよい日当たりです。昔は南向きで、冬場も日当たり良好だったので残念です。北向きほど最悪ではないですが、南向きがいいですね。

[698: 匿名さん]

売れないね。

[699: 匿名さん]

なんでも良いから、悪い事は全部書いてみてよ

俺は隣りの4LDK買う予定だから

[700: 匿名さん]

自走式の駐車場の一階ゲット！
ラッキー ♬

[701: マンション検討中さん]

ここのメインターゲットはファミリー？独身？

[702: マンション検討中さん]

そんなこと知るか！　営業に聞いてこい！

[703: 匿名さん]

俺、独身だけど3LDKにしちゃった
仲良くしてくれるかな。。
決してゲイとかではないんだけど。

[704: マンション検討中さん]

子どもがいない世帯にとっては都心だし、飲食店も充実してる
近くに公園がないから子育てには不向きかもね

街も高級な大人の雰囲気って感じで落ち着いてていいね

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん

周りが家族で入居ですので、生活音が響いてこなければいいんですが。
独身だと、気になる人もいます。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
ありがとうございます
ある程度は覚悟しています。
子供は可愛いですしね。
個人的には、寝るとき静かなら大丈夫です。

[707: 購入経験者さん]

>>704

南公園や動植物園は歩いてすぐですよ。
あと、小さな公園も点在してます。

[708: マンション検討中さん]

南公園って子供の遊び場ってイメージじゃないなぁ

子供が喜んで遊んでる公園って、大濠公園、アイランドシティ中央公園とかかな

[709: マンション投資家さん]

薬院公園が子供が多いですよ。高宮通りの。
こじんまりとしているけどちょうど麻布十番の公園みたいな感じ。

[710: 匿名さん]

あと１２戸ですね。売れてますね。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん

残り変わらないな。

[712: マンション検討中さん]

残り2棟はここより大規模ですよね
売れますかね

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん
この価格帯で今後の二棟が売れるとは思えないなぁ。パークハウスとか、他もあるわけだし。

[714: 匿名さん]

2棟じゃなくて4棟ですよ

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん
4棟??残りが売れるか微妙。

[716: マンション検討中さん]

4棟なんですか！
ゲート３とタワーですよね
ツインタワーかなにかですか？

浄水のイメージが大きくかわりそうですね

[717: 匿名さん]

たしか次までは駐車場が一緒だった
その次のタワーからは別

[718: 匿名さん]

あと二棟ですよ。四棟なんて聞いてないですね。

[719: 匿名さん]

合計4棟って言いたいんでは？

[720: 匿名さん]

Ⅲの物件はⅡと似たような眺望、間取りになるかと思いますが
最後のタワーマンションはどの方角がメインになるのでしょうね？
低層～中層階は周囲が囲まれていて閉塞的な眺望になりそうですね。

[721: マンコミュファンさん]

IからIIIは管理組合合同てゆうてたが
タワーはどうなるんかな。
税金も変わるし、ここに限ったことではないが
価格帯によるなんとなくの序列とか出てくるんだろうか。

[722: マンション検討中さん]

タワーかどうか知らないけどセントラルはこことは別。Ⅰ～Ⅲのみの共同管理だし固定資産税もこの３棟の各戸で面積按分することになってる。
ちなみに敷地面積が広いから固定資産税はかなり高いよ。固定資産税、修繕積立、駐車場、管理費などなど全部合わせると月15万～20万くらいになるよ。

[723: 匿名さん]

月２０万円にはならんやろ〜

[724: 匿名さん]

近くの1億のマンション住んでるけど、月に治すと11万円。あ、駐車場は2台で3万円也。

[725: 匿名さん]

固定資産税がそこまで高いとは思えないのですが、何か特殊な工法や設備でもあるのでしょうか。

[726: マンション検討中さん]

管理費、駐車場、固定資産税で月20万もかかるなら、平尾浄水の戸建買った方がいいじゃない

[727: マンション検討中さん]

ネット注文の時、年賀状書くときにマンション名を書くのが面倒
でも、書かないと浄水じゃなくて薬院だけになるというジレンマがある