グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[405: マンション検討中さん]

あからさまに論点をずらしに来ました。営業マン?

[406: 匿名さん]

間違いなく価値は下がった。
価格も下がるなら買いだな。

[407: 匿名さん]

地盤が違うから大丈夫ですよ。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

地盤じゃなくて七隈線沿いだからでは？

[409: 匿名さん]

七隈線がすべてダメだとおっしゃる？それは酷い決めつけですね。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
ここを購入しましたが七隈延伸も理由です。今更空港線沿いの方がよかったと言えませんがきちんと原因を特定して安全を保証して欲しい。
延伸中止ならショックです。

[411: 匿名さん]

延伸中止はあり得ません。
ただ工事方法のより安全な再検討、見直しはありますから、開通時期は遅れる可能性はあります。

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

同じく延伸を理由に購入を決めましたのでかなりショックを受けてます。
もしかしてキャンセルとか考えてますか？

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
事故原因が特定出来ないのに延伸中止がないとは言えません。

[414: 匿名さん]

事故原因？
地層の読みが甘かったからですよ。
地下がどのようになっているかは、事前の調査推測しかないので、それが甘かったということです。
もちろん詳細な原因究明後、掘削工法を変更する可能性がありますが、これ以上工事を続けるのは不可能という結論にはなりません。
コスト増、完成時期の遅れは避けられないでしょう。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
ここの購入者なんで延伸は嬉しいんですが赤字路線に更に税金投入は申し訳ないです。

[416: マンション検討中さん]

>>309
積水ってやっぱり三菱とか三井、住友より羨ましい感じ？

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
私も同じように思ってます。複雑ですよね。

[418: 通りがかりさん]

うそつけ自演ども

[419: 匿名さん]

この自演は例の早良区北部学区、空港線支持者では？
出ましたね、得意技　自作自演

[420: マンション検討中さん]

ここだけ異様に盛り上がっているということは、>>309っていうことなんでしょう

[421: 匿名さん]

なんか空港線も七隈線も中央区を買えない連中が騒ぎだした？

[422: 匿名さん]

>>419 匿名さん

ここは浄水。早良区北部なんかの郊外の田舎と比較するな。

[423: マンション検討中さん]

いい場所に在住の方の発言かと思うと残念。隣人がこの発言だと辛い。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
確かに残念。言ってることは事実なのに汚い言葉は残念。

[425: 匿名さん]

地下鉄開通に遅れは出ない見込みらいいよ。道路も14日には元通り。
ここも２週間もたてば静かになるよ。
七隈線は博多駅につながればかなり赤字減るだろう。
新しい路線は減価償却費が高いので見かけ上どうしても赤字になる。
浄水だったら天神には歩いていけるし、街歩きも楽しいよね。
ある意味福岡で最強。

[426: マンション比較中さん]

この物件は立地も内容も申し分無いと思います。
マイナス点を挙げれば、今後もこのエリアへの供給が相当予定されていることが長期的な資産価値の点からどうなのか、という点くらいですね。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん

そんな呑気なこと言ってるとまた陥没だな。再開の目処も立ってないに今度こそ原因究明して再開しないと死人出てもおかしくない。

[428: マンション検討中さん]

ある意味福岡最強のある意味が気になる

浄水の欠点は、あんまり思い浮かばないけど、少し気になる点は

道が狭い
商業地に近いから落ち着かない
マンション名と住所が異なる
高級住宅街すぎてマンションは似合わない

欠点らしい欠点が浮かばない浄水最高すぎ
大濠超えも夢じゃない

[429: 匿名さん]

私は大濠が最強論に一票投じますが、確かに積水ハウスの浄水ガーデンシティは大濠に匹敵する価値あるマンション群ですね。福岡でこんなに計画的、大規模高級マンションはないですから、完成したら壮観でしょう。ちょっとした名所になるかもね。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
将来は一挙にオンボロ化。

[431: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
確かに浄水はいいけど欠点は七隈線沿い。あと空港線沿いの大濠に比べて全国的に知名度低すぎる。

[432: 匿名さん]

大濠が全国的に有名だとは知らなかった。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
転勤族だけど大濠公園は聞いたことあったよ。福岡では天神、博多以外知らん。あと太宰府か、田舎だからほとんど知らん。

[434: 匿名さん]

別に人に知られるために浄水選ばないでしょ？

でも七隈線沿線のマンションのスレが不自然に上がってますね笑
自作自演も削除してもらえるようになったんでしたっけ？

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

今話題の旬の地下鉄だよ。

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
自作自演してるなら消してもらいなよ。

[437: 匿名さん]

人の噂も75日。陥没を埋める業者さんも頑張ってます。動揺もすぐに元に戻ります。浄水は地盤は固いですから大丈夫ですよ。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
３回も陥没して事故原因も特定できてないのに呑気だな。確かに浄水は地盤固いけど七隈線沿の事故となんか関係ある？

[439: 匿名さん]

だから、ガーデンシティは大丈夫だ。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

日本語通じない？
中国の方？

[441: 通りがかりさん]

関東から来ましたが、浄水場跡地って何が魅力でしょうか？現状、ヤバイ路線沿いの真ん中の位置付けと思いました。無知ですみません。素朴な質問です。

[442: 匿名さん]

よそ者は別にわからなくても良い。10年後にわかる。これマジ。（笑）

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

中央区区民でも意味わからん。

[444: 匿名さん]

関東から来てないくせに

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
浄水に住んでないのに。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
今七隈線住民には優しくしてあげようよ。延伸事故で価値下がるかもとか延伸遅れるだろうし何も悪くないのに。

[447: 匿名さん]

薬院四丁目は最高の立地ですね。ネガが煽りますが、冷静に考えればガーデンシティは優良立地です。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
七隈線事故後だけど焦らなくて大丈夫。最高ではないけど優良立地には間違いないよ。

[449: マンション検討中さん]

市内でここより名前の長いマンションってありますか？

[450: 匿名さん]

県外の者ですが、浄水は中心部に近く閑静で小奇麗な住宅地という
印象なので非常に魅力を感じています。（天神まで徒歩は厳しいでしょうか・・・）

ただ、周辺があまりにもレベルの違う豪邸ばかりなので、
マンション住まいは肩身が狭くなるのかなという気もします。

また、これだけ同じデザインの集合住宅が立ち並ぶと
団地化の印象は避けられないと思うのですが、その辺りを
どうするのか積水さんの手腕を拝見させて頂くというところで非常に興味があります。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
豊洲とかのタワマン群と同じでは？
積水村で裕福な家庭、二馬力で無理した家庭と選別されるのでは。

[452: 匿名さん]

>>451
同じ規模の大きいマンションでもタワマンと、そうではないマンションとでは印象が違いますよね。
なぜかタワマンだと高級感を感じやすいですよね。

ここは、デザイン的には好みですし、内廊下であったりと比較的仕様も高いと思うのですが、
外観が普通の団地的なファミリーマンションと大差がないようにも思います。

3棟目まで完成した時にどのような雰囲気になるのか興味があります。

[453: しらが爺 [ 60代]]

450>>これだけ同じデザインの集合住宅が立ち並ぶと
団地化の印象は避けられないと思う

・・・そう思うのが普通でしょうね。
でも、東京は広尾のマンション団地もどき、すばらしい場所でしたよ。もう築何十年かなるマンション群ですが、売りに出たら買いたいとの要望がわんさかあって、何年待ちの状態のよう。

お値段も軽く億レベルだそうです。

ここは、各棟がそれぞれ異なる方向を向いており、直接目を合わせることがない設計。おまけに棟の間の広場に植えられた木が大きくなり、これも目隠しの機能を果たしています。

ヴィンテージマンションの最たるものでして、都心の一等地にこんなに靜かでこんなに気持ちのよいマンションがあるのかと思いました。ま、私にはとても手が出ないような場所でありましたので、広尾に遊びに行ったついでに眺めてきただけです。

浄水も、このようなマンション群を参考にして計画されているのではないかと思います。団地然としたマンション群ではなく、これから先長いこと超一流のマンションとして評価されるようになって欲しいものです。

ということで、一応ご参考までに広尾ガーデンヒルズの概要を貼り付けておきますね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BA%83%E5%B0%BE%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%...

[454: しらが爺 [ 60代]]

こちらの情報の方が広尾ガーデンヒルズの概要が分かりやすいかも知れません。

https://kawlu.com/journal/2015/09/22/7609/

[455: マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティの中ではサウス、ゲート１、ゲート２、ゲート３、タワーでどこが一番高いんですか？
サウスは即完売だったみたいですが、ここはいかがでしょうか。

[456: 匿名さん]

>>453
やはり、団地的な印象は拭えませんが、巧みなブランド戦略や植栽を上手に配置することなどで
資産価値を維持してる例もあるというこですね。

この物件も資産価値は維持できる可能性は高そうですね。

非常に勉強になりました。
ありがとうございました。

[457: 匿名さん]

ガーデンシティは統制はとれていますが、デザインは同じではないですよね。タイルはアースカラーというか、ＧＭカラーなので同じ印象ですが、バラバラだと逆にチグハグ感が否めないですよね。これで良いと思いますよ。

[458: マンション検討中さん]

平尾小が定員オーバーで警固小になったりしませんか？

[459: 匿名さん]

大丈夫です。目の前なのに校区が変わるわけないでしょう。

[460: 匿名さん]

ここ、出来上がりみて団地的と言う人いないでしょうね。

もし、校区変更ある場合は、建設計画出たときですね。いまからはありませんよ。
ちなみに、桜坂の三菱は、計画時点で赤坂小に校区変更されました。

[461: 匿名さん]

そうですよね。今から変更なんてないと思います。

[462: 匿名さん]

七隈線自作自演は違う切り口で攻めてきたか

[463: 匿名さん]

その通〜り！

[464: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってますか？完売間近？

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

デベに聞いた方がいいのでは。

[466: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズも中庭の日当たりは悪い。心配ない。

[467: 匿名さん]

福岡で初のヴィンテージマンションになると思います。ガーデンシティはとにかく買いです。後々に素晴らしさがわかるでしょう。

[468: 匿名さん]

団地と言う人の顔が見たい。デザイン性ありますし、設計はなかなか深い考えが見て取れます。浄水通りの素晴らしさをいかに引き継ぎながら、グランドメゾンの良さを発揮するかについて考慮されています。

[469: 名無しさん]

>>467 匿名さん
業者さん必死。例の事件後事件後、売れ行き下降、要軌道修正。

[470: マンコミュファンさん]

広尾？準地元企業の情報操作？

[471: 匿名さん]

ここは元々地下鉄はあまり関係ない地域だけど価値は下がるのかな？
七隈線でいえばここより更に先の方が心配だな。

[472: 匿名さん]

下がりませんよ。元々の土地本来の価値が違いますからね。

[473: 匿名さん]

>>468さん

団地的になるのでは？という印象を語ったのは自分ですが、
福岡への移住を検討している者です。
県外在住なもので実際の現場を見ておりません。

GoogleMapのストリートビューで見ることのできる、ガーデンシティサウスフォレスト
が外観は普通のファミリーマンションという印象を受けましたので、これと
外観デザインが同じならば団地的になりそうだという印象を持ちました。
https://goo.gl/maps/DJZ9XxbDy3L2

[474: マンション検討中さん]

大都市では最寄り地下鉄沿線による評価も重要で、マンション選択基準の一つです。ここは現状最悪路線で、地盤頼みなので、将来もかなり心配ですね。

[475: 匿名さん]

>>473
港区というだけで、広尾ガーデンヒルズは何の変哲もない大規模団地です。
地下鉄駅まで遠いので高齢者が住み続けることが出来るか分かりません。
隣は大病院ですけど介護施設はないようですし。

[476: 通りがかりさん]

選択肢が三つしかないのに最悪路線って…

しかも貝塚線沿線は嬉々として叩くくせに。

[477: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズ
発売当初から高い人気を得て即日完売、抽選倍率平均40.8倍、最高倍率209倍を記録した
ウィキペディアより

[478: 匿名さん]

関係ないよ東京の話は

[479: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん

ここはまだ売れ残ってるよ。

[480: 匿名さん]

検討中がかなりありますから、いずれ完売します。心配いりません。

[481: 匿名さん]

>>476　そもそも沿線沿いって駅近物件を言います。基本最低５分以内です。空港線でも駅から１０分なんかの駅遠のマンションは沿線沿いでもないので論外です。だから、中央区空港線駅近の物件には負けるかもしれませんが、ここは十分な立地と思いますよ。

[482: しらが爺 [ 60代]]

>>478：関係ないよ東京の話は
・・・このマンションが、広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージマンションになったら素晴らしいですよね。という話の乗りであります。

決してこのマンションと無関係に東京の話をしている訳ではありません。

ここは、規模的には広尾よりずっと小さいですが、それでも広尾のミニバージョンみたいなものを想定して積水が企画したのではないかと思います。

買われる余裕のある方は幸せですね。

[483: マンション検討中さん]

サウスフォレストの４階110㎡が1億800万円で売りに出てる。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

いらない。

[485: 匿名]

値下げ交渉余地を1〜2割織り込んでるとしても高いですね。
サウスがそのレベルで売買できるならここは買った瞬間に含み益が出ますよ。

[486: 匿名さん]

買う奴はバカだろ。
新築は登記された瞬間2割価値が下がる。原価にデベの利益や販売人件費が乗っかって新築で売られてるんだから。

[487: マンション検討中さん]

>>483
近くにあるネクサスは同じ広さで1億4000万だね
グレード的にはあっちが上？

[488: マンション比較中さん]

ネクサスは20階建ての最上階だからその分のプレミアが載ってるんじゃないの。
そんなところも見落として「グレード」とかで価格差が生じると思うって・・・・。

[489: 匿名さん]

>>488 マンション比較中さん
マンションにプレミアなんかないよ。
価格分の価値があるかどうかだけ。

[490: 匿名さん]

>>482さん
広尾ガーデンヒルズを改めてストリートビューで見てみましたが、素晴らしい環境＆建物ですね。
まるでボストンのビーコンヒルのような雰囲気で日本とは思えない雰囲気でした。
建物の微妙なデザイン、タイルの質感等高級感のある建物で人気が衰えないのも納得できました。

この建物もそのようになればいいですね。


>>483
サウスフォレストの掲示板を見たところ真偽の程は分かりませんが、100平米台で中層階の部屋が6500万程度で
売り出されていたようですね。　数年前は驚くほど安かったんですね。この時期に購入できた方は良かったですね。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 匿名さん
恥ずべき比較はこれ以上辞めて下さい、営業さん。非常識すぎて関東出身者や知識人より軽蔑されますよ。

[492: 匿名さん]

>>491
失礼しました。
ちなみにどういった理由で軽蔑されるのでしょうか？
いたって普通の会話かと思いますが。

[493: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズは発売当初から大人気で即日完売だったそうですよ

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
しかも積水関係ないしね。財閥系で作ったからイメージいいに決まってるよね。

[495: マンコミュファンさん]

三井 三菱 住友 第一生命保険 の四社共同開発。真の一等地。文教地区。国際性。キリがない。

[496: 匿名さん]

この所、営業さん出すぎですね、早く残戸数減らしたいのに地下鉄事故で向い風、

[497: 匿名さん]

サウスの10400万は高いけど、現状の相場からすればそんなもんかなという気もします。

[498: 匿名さん]

490さん
サウスの売り物件はathomeにありますよ。

[500: 匿名さん]

まぁゲートⅡよりは安いのでは？サウスはほとんど新築でしょうでしょうから。価格的には割安感があるのでは？

[503: 匿名さん]

利益優先で18階建に嵩上げしたので似ているのは名前だけになっている。

[504: 匿名さん]

ゲート１とⅡを比べて似ているのは名前だけと言っている？そんなに違うかなあ？