グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名さん]

久しぶりに現地見ました。
Ⅰの外観は以前の書き込みにあったほど安っぽい色ではないと思いますよ。
想像してたよりⅡが小さいのが意外でした。もっと幅？(浄水通りに面している長さ)があると思ってたので。
完成したらどんな感じになるのか楽しみです。

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
工事完成遅れるんだろうな。

[367: マンション検討中さん]

七隈線 地震なしで2000年薬院10メートル 2014年祇園8メートル 2016年博多駅前30メートル陥没
→
安全第一、普通の感覚ではこの路線沿いに住む気にはなれない

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

例えるならば、
空港線:日本の新幹線
七隈線:後進国の新幹線もどき

同じ地下鉄ですかね？無理して作って将来どうなるのでしょうか？

[369: 匿名]

七隈線沿線のマンション価格に影響がでるとしても別府橋以西じゃないかな？
陥没を理由に安く買いたい人達が慌てたフリをしてるだけ。
そもそも浄水通り界隈は七隈線で相場が上がってたわけではないよ。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かに薬院、桜坂あたりは博多駅まで地下鉄とバスで所要時間はあまり変わらないだろうから、そもそも地下鉄延伸のメリットは小さかったと思う。
少なくとも自分ならバスを使う。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

バス使うんなら気にしなくていいよ。
ただ一般的には他所から見ても印象は悪くなったのは事実。

[372: マンコミュファンさん]

>>371 匿名さん
NHKで崩落見ました。目処立たず。薬院ー博多 やはり無理。

[373: マンション検討中さん]

購入出来ないビンボーのここぞとの僻みはさておき。永住なら元々地下鉄なくてもいい地域だけど、資産価値求めて買っ方は痛手だな。

[374: 匿名さん]

この辺は断層があり、地震が起きたらこの比じゃないよね。

[375: 匿名さん]

>>369 匿名さん

安く買う気が？

No No No! お金の問題じゃない。

命だよ！

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん

冷静かつ的を得ている意見です。

[377: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
ここは地盤硬く、断層危険地域ではましな方。地下鉄リスクの方が高いかな。

[378: 通りがかりさん]

Safety first で行きましょう。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん
情弱。

[380: 匿名さん]

確かにこの物件は断層、陥没地下鉄リスクがあるけど、それは購入出来る層で検討すれば。ビンボー臭い人の投稿はいらない。

[381: 通りがかりさん]

此処ちょっと悪キャラ多くないですか？

[382: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん
悪キャラよりもビンボーキャラの僻み投稿が多すぎ。

[383: 匿名さん]

痛いとこ突かれてるからね。この辺は断層真上でリスク高すぎ。

[384: しらが爺 [ 60代]]

383>>痛いとこ突かれてるからね。この辺は断層真上でリスク高すぎ

・・・確かに断層から近いですが、直上ではありませんよ。この辺は多分岩盤はしっかりしているはずです。断層より東側は砂地で岩盤が深いところにあるので、ここよりずっと揺れやすいはずです。

地下鉄の事故の件は、市の事前調査や施工方法などの問題が大きいのではないかと思います。

現地は警固断層の東側ですから、岩盤ははるか下の方にあり、そのうえに砂地の層がたっぷり乗っております。この砂地に地下水脈があって、これが掘削で薄くなった岩盤を破ったようであります。これまでも地下鉄がらみで事故が2件起きているようですが、何れも断層の東側であります。

詳しくはこの後の事故原因調査にゆだねなければなりませんね。

まあ、付和雷同することなく、その地その地の地盤などをしっかりと見極めなければならないと思います。

確実にリスクがあると判明している場合(断層直上と断定できる場合等)はキチンと対応せねばなりませんが、通常リスクが判然としないことの方が多いように思います。そういう場合、心配ばかりしても意味がありません。

[385: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[386: 匿名さん]

ここは地盤が硬いですから大丈夫です。サウスフォレストも硬いですね。

[387: マンション検討中さん]

七隈線のニュースに反応する書き込みを、情弱とする書き込みも目立ちますが、人生は長いので、リスク回避の視点も大事でしょう。
手付金150万以上いれてれば、キャンセルしても帰ってくるんでしたっけ？

>384
>市の事前調査や施工方法
行政が安全といっても信じない、そういうスタンスが重要ですね。

[388: 匿名さん]

手付金は帰ってきませんよ。残念ながら。キャンセルなんてもったいないですよ。ここは大丈夫ですから。

[389: マンション検討中さん]

確かに手付金は放棄ですね…。怖いのは家にいる時というより通勤中です。

[390: eマンション]

一度冷静に見直した方が今後のためにはいいですね。

[391: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
情弱と言われてるのはここが断層真上と言ってるからじゃない。

[392: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
そうそう。正直七隈線には乗りたくないよね。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
無理やり延伸しても薬院大通〜博多は危険(前代未聞3大陥没路線)

[394: 匿名さん]

三箇所も陥没なんて尋常じゃないよ。
所詮は田舎七隈線。

[395: マンション検討中さん]

悔しいけど、世界の恥=七隈線

[396: マンション検討中さん]

>>309
隣に住んでたらちょっと怖い

[397: 匿名さん]

博多と浄水は地盤が違うでしょう。陥没したところは昔は波打ち際だったらしいから、元々弱い地盤だもの。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

どうでもいいよ。価値は下がったのが事実。

[399: マンション検討中さん]

世界的ブラック路線の中心での永住は厳しい。

[400: 匿名さん]

セントラルフォレストが安く買えるのなら万々歳ですな。

[401: 匿名さん]

さぁ、これからやっとスーパーハブルがやって来る。株式もしくは不動産を購入することで資産形成する大チャンス。好立地のグランドメゾンは断然買いですよ。

[402: 匿名さん]

みんな少し分かってきたかなぁ？トランプは世界経済の救世主になるよ。積極的な財政金融政策に舵を切って、米国バブルが起きるでしょう。今の世界経済は景気が良くなるということはバブルが起きるということ。米国にとってもかなりまともな大統領になると思うよ。日本にとっても米国からの独立ができる可能性をもたらす良いパートナーとなる可能性が高い。ヒラリーでなくて良かった。これでここも完売だね。

[403: 匿名さん]

トランプで戦争になったら元も子もないのでは？

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん
まだ完売出来てなかったの？

[405: マンション検討中さん]

あからさまに論点をずらしに来ました。営業マン?

[406: 匿名さん]

間違いなく価値は下がった。
価格も下がるなら買いだな。

[407: 匿名さん]

地盤が違うから大丈夫ですよ。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

地盤じゃなくて七隈線沿いだからでは？

[409: 匿名さん]

七隈線がすべてダメだとおっしゃる？それは酷い決めつけですね。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
ここを購入しましたが七隈延伸も理由です。今更空港線沿いの方がよかったと言えませんがきちんと原因を特定して安全を保証して欲しい。
延伸中止ならショックです。

[411: 匿名さん]

延伸中止はあり得ません。
ただ工事方法のより安全な再検討、見直しはありますから、開通時期は遅れる可能性はあります。

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

同じく延伸を理由に購入を決めましたのでかなりショックを受けてます。
もしかしてキャンセルとか考えてますか？

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
事故原因が特定出来ないのに延伸中止がないとは言えません。

[414: 匿名さん]

事故原因？
地層の読みが甘かったからですよ。
地下がどのようになっているかは、事前の調査推測しかないので、それが甘かったということです。
もちろん詳細な原因究明後、掘削工法を変更する可能性がありますが、これ以上工事を続けるのは不可能という結論にはなりません。
コスト増、完成時期の遅れは避けられないでしょう。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
ここの購入者なんで延伸は嬉しいんですが赤字路線に更に税金投入は申し訳ないです。

[416: マンション検討中さん]

>>309
積水ってやっぱり三菱とか三井、住友より羨ましい感じ？

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
私も同じように思ってます。複雑ですよね。

[418: 通りがかりさん]

うそつけ自演ども

[419: 匿名さん]

この自演は例の早良区北部学区、空港線支持者では？
出ましたね、得意技　自作自演

[420: マンション検討中さん]

ここだけ異様に盛り上がっているということは、>>309っていうことなんでしょう

[421: 匿名さん]

なんか空港線も七隈線も中央区を買えない連中が騒ぎだした？

[422: 匿名さん]

>>419 匿名さん

ここは浄水。早良区北部なんかの郊外の田舎と比較するな。

[423: マンション検討中さん]

いい場所に在住の方の発言かと思うと残念。隣人がこの発言だと辛い。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
確かに残念。言ってることは事実なのに汚い言葉は残念。

[425: 匿名さん]

地下鉄開通に遅れは出ない見込みらいいよ。道路も14日には元通り。
ここも２週間もたてば静かになるよ。
七隈線は博多駅につながればかなり赤字減るだろう。
新しい路線は減価償却費が高いので見かけ上どうしても赤字になる。
浄水だったら天神には歩いていけるし、街歩きも楽しいよね。
ある意味福岡で最強。

[426: マンション比較中さん]

この物件は立地も内容も申し分無いと思います。
マイナス点を挙げれば、今後もこのエリアへの供給が相当予定されていることが長期的な資産価値の点からどうなのか、という点くらいですね。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん

そんな呑気なこと言ってるとまた陥没だな。再開の目処も立ってないに今度こそ原因究明して再開しないと死人出てもおかしくない。

[428: マンション検討中さん]

ある意味福岡最強のある意味が気になる

浄水の欠点は、あんまり思い浮かばないけど、少し気になる点は

道が狭い
商業地に近いから落ち着かない
マンション名と住所が異なる
高級住宅街すぎてマンションは似合わない

欠点らしい欠点が浮かばない浄水最高すぎ
大濠超えも夢じゃない

[429: 匿名さん]

私は大濠が最強論に一票投じますが、確かに積水ハウスの浄水ガーデンシティは大濠に匹敵する価値あるマンション群ですね。福岡でこんなに計画的、大規模高級マンションはないですから、完成したら壮観でしょう。ちょっとした名所になるかもね。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
将来は一挙にオンボロ化。

[431: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
確かに浄水はいいけど欠点は七隈線沿い。あと空港線沿いの大濠に比べて全国的に知名度低すぎる。

[432: 匿名さん]

大濠が全国的に有名だとは知らなかった。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
転勤族だけど大濠公園は聞いたことあったよ。福岡では天神、博多以外知らん。あと太宰府か、田舎だからほとんど知らん。

[434: 匿名さん]

別に人に知られるために浄水選ばないでしょ？

でも七隈線沿線のマンションのスレが不自然に上がってますね笑
自作自演も削除してもらえるようになったんでしたっけ？

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

今話題の旬の地下鉄だよ。

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
自作自演してるなら消してもらいなよ。

[437: 匿名さん]

人の噂も75日。陥没を埋める業者さんも頑張ってます。動揺もすぐに元に戻ります。浄水は地盤は固いですから大丈夫ですよ。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
３回も陥没して事故原因も特定できてないのに呑気だな。確かに浄水は地盤固いけど七隈線沿の事故となんか関係ある？

[439: 匿名さん]

だから、ガーデンシティは大丈夫だ。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

日本語通じない？
中国の方？

[441: 通りがかりさん]

関東から来ましたが、浄水場跡地って何が魅力でしょうか？現状、ヤバイ路線沿いの真ん中の位置付けと思いました。無知ですみません。素朴な質問です。

[442: 匿名さん]

よそ者は別にわからなくても良い。10年後にわかる。これマジ。（笑）

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

中央区区民でも意味わからん。

[444: 匿名さん]

関東から来てないくせに

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
浄水に住んでないのに。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
今七隈線住民には優しくしてあげようよ。延伸事故で価値下がるかもとか延伸遅れるだろうし何も悪くないのに。

[447: 匿名さん]

薬院四丁目は最高の立地ですね。ネガが煽りますが、冷静に考えればガーデンシティは優良立地です。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
七隈線事故後だけど焦らなくて大丈夫。最高ではないけど優良立地には間違いないよ。

[449: マンション検討中さん]

市内でここより名前の長いマンションってありますか？

[450: 匿名さん]

県外の者ですが、浄水は中心部に近く閑静で小奇麗な住宅地という
印象なので非常に魅力を感じています。（天神まで徒歩は厳しいでしょうか・・・）

ただ、周辺があまりにもレベルの違う豪邸ばかりなので、
マンション住まいは肩身が狭くなるのかなという気もします。

また、これだけ同じデザインの集合住宅が立ち並ぶと
団地化の印象は避けられないと思うのですが、その辺りを
どうするのか積水さんの手腕を拝見させて頂くというところで非常に興味があります。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
豊洲とかのタワマン群と同じでは？
積水村で裕福な家庭、二馬力で無理した家庭と選別されるのでは。

[452: 匿名さん]

>>451
同じ規模の大きいマンションでもタワマンと、そうではないマンションとでは印象が違いますよね。
なぜかタワマンだと高級感を感じやすいですよね。

ここは、デザイン的には好みですし、内廊下であったりと比較的仕様も高いと思うのですが、
外観が普通の団地的なファミリーマンションと大差がないようにも思います。

3棟目まで完成した時にどのような雰囲気になるのか興味があります。

[453: しらが爺 [ 60代]]

450>>これだけ同じデザインの集合住宅が立ち並ぶと
団地化の印象は避けられないと思う

・・・そう思うのが普通でしょうね。
でも、東京は広尾のマンション団地もどき、すばらしい場所でしたよ。もう築何十年かなるマンション群ですが、売りに出たら買いたいとの要望がわんさかあって、何年待ちの状態のよう。

お値段も軽く億レベルだそうです。

ここは、各棟がそれぞれ異なる方向を向いており、直接目を合わせることがない設計。おまけに棟の間の広場に植えられた木が大きくなり、これも目隠しの機能を果たしています。

ヴィンテージマンションの最たるものでして、都心の一等地にこんなに靜かでこんなに気持ちのよいマンションがあるのかと思いました。ま、私にはとても手が出ないような場所でありましたので、広尾に遊びに行ったついでに眺めてきただけです。

浄水も、このようなマンション群を参考にして計画されているのではないかと思います。団地然としたマンション群ではなく、これから先長いこと超一流のマンションとして評価されるようになって欲しいものです。

ということで、一応ご参考までに広尾ガーデンヒルズの概要を貼り付けておきますね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BA%83%E5%B0%BE%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%...

[454: しらが爺 [ 60代]]

こちらの情報の方が広尾ガーデンヒルズの概要が分かりやすいかも知れません。

https://kawlu.com/journal/2015/09/22/7609/

[455: マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティの中ではサウス、ゲート１、ゲート２、ゲート３、タワーでどこが一番高いんですか？
サウスは即完売だったみたいですが、ここはいかがでしょうか。

[456: 匿名さん]

>>453
やはり、団地的な印象は拭えませんが、巧みなブランド戦略や植栽を上手に配置することなどで
資産価値を維持してる例もあるというこですね。

この物件も資産価値は維持できる可能性は高そうですね。

非常に勉強になりました。
ありがとうございました。

[457: 匿名さん]

ガーデンシティは統制はとれていますが、デザインは同じではないですよね。タイルはアースカラーというか、ＧＭカラーなので同じ印象ですが、バラバラだと逆にチグハグ感が否めないですよね。これで良いと思いますよ。

[458: マンション検討中さん]

平尾小が定員オーバーで警固小になったりしませんか？

[459: 匿名さん]

大丈夫です。目の前なのに校区が変わるわけないでしょう。

[460: 匿名さん]

ここ、出来上がりみて団地的と言う人いないでしょうね。

もし、校区変更ある場合は、建設計画出たときですね。いまからはありませんよ。
ちなみに、桜坂の三菱は、計画時点で赤坂小に校区変更されました。

[461: 匿名さん]

そうですよね。今から変更なんてないと思います。

[462: 匿名さん]

七隈線自作自演は違う切り口で攻めてきたか

[463: 匿名さん]

その通〜り！

[464: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってますか？完売間近？