グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: マンション検討中さん]

浄水と西新って格が違うっていうような違いはないでしょ
マンション価格も変わらないし、商業地周辺がいいのか子育て環境重視かで違うだけ

[346: 匿名さん]

地元のひとじゃないみたいね。
地歴が違うよ。浄水、平尾は昔からのお金持ちが住んでいる高級住宅地。
地下鉄空港線ができて大濠と差がついたけど、２大高級住宅地。
平岡町とか歩けばわかる。大濠よりも豪邸が建ち並んでいる。
桜坂、百道浜はその下。
薬院、警固（けやき通り）、赤坂、西新、高取、唐人町は便利なプチ高級住宅地。
西新の２，７丁目の雰囲気は悪くないけど、ちょっと町が新しい感じで、その割に道が狭い。
緑も少ない。

[347: 匿名さん]

地価は明らかに中央区の方が高い。
浄水と西新では2クラスぐらい格が違う。

西新は転勤族、新参者　
平尾上水は昔からの由緒正しき地主の方　戸建多い。

[348: 評判気になるさん]

どにが上なのか議論する気はありません。
転勤族の流入が多くて西新の評価が上がったんでしょうね。
西新は在日が多い＊＊＊＊だから行くなと言われていた時代もありました。格を気にする流入者は元々どんな土地だったかも知ってたほうがいいですよ。

[349: 匿名さん]

西新は在日が多い？初めて聞きました。まぁ、そんなこと言い出せば、博多なんて、まさにそうですよね。

[350: 匿名さん]

確かに多い。商店街にも。
だからパチンコ増えてるのか？

[351: マンション検討中さん]

地歴??
東京と違い100年前までは九州人口第3番目都市の福岡レベルで
歴史とか言わない方が・・・。

[352: 匿名さん]

浄水には歴史がありますよ。東京は東京、福岡は福岡。よく、勉強されては。

[353: マンション検討中さん]

浄水場

[354: 匿名さん]

平岡町は六麓荘町にも引けを取らない、建坪200坪クラスの豪邸が建っている凄い場所ですね。
浄水も雰囲気も良く素晴らしい立地だと思います。

断層には近いですが地盤も固いらしく福岡市内でも比較的安全な地域のようなので、
予算が合えばⅢを検討してみたいですね。

売り出し時期が不明ですが値上がりしてる可能性もありそうですね。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

間違いなく高くなるでしょう。
自分は永住予定で購入したんでいいですが今の高値は実査の価値以上だから数年後にはここまでの高値価値は維持しないでしょう。

[356: 匿名さん]

>>355
郊外の戸建ても視野に入れて2～3年後の住み替えを予定していますが、
マンションの値上がりがオリンピックまで続くのであれば購入直後に下落。
タイミング的にはその線が濃厚な気がしてます。

[357: 匿名さん]

福岡市は日本の中でも重点特区に指定されており、今後も目覚ましい発展が期待されています。その中の一等地である浄水という点から考えるとまだ伸びる余地は十分にあります。福岡は買いですよ。

[358: 匿名さん]

ただ、セントラルフォレストが九電記念体育館跡地に建つメインタワーになるわけだから、積水さんは、あまりショボい手抜きマンションにはしないと思いますよ。そうじゃないとガーデンシティは意味がなくなるでしょう。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん
これ以上高くなったら福岡市民の年収では買えなくなってしまうよ。

[360: マンション検討中さん]

あまり高くしないために、共有部はそれなりの作りにしつつ、目に触れない場所はコスト極限カット！！
施工が長○工コーポになるかもね。

[361: マンション検討中さん]

ここと赤坂タワーで悩む

赤坂タワーは付属から修猷と進路がイメージしやすい
ここだと、平尾小から附設なら文句なしだけど簡単ではないから中高の選択が難しそう
上智あたりになるのかな

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

待てるならプレミスト天神赤坂タワーの方が買いでは。

[363: 匿名さん]

七隈沿線は本日より選択肢から外れました。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
私も期待してただけに残念です。

[365: 匿名さん]

久しぶりに現地見ました。
Ⅰの外観は以前の書き込みにあったほど安っぽい色ではないと思いますよ。
想像してたよりⅡが小さいのが意外でした。もっと幅？(浄水通りに面している長さ)があると思ってたので。
完成したらどんな感じになるのか楽しみです。

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
工事完成遅れるんだろうな。

[367: マンション検討中さん]

七隈線 地震なしで2000年薬院10メートル 2014年祇園8メートル 2016年博多駅前30メートル陥没
→
安全第一、普通の感覚ではこの路線沿いに住む気にはなれない

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

例えるならば、
空港線:日本の新幹線
七隈線:後進国の新幹線もどき

同じ地下鉄ですかね？無理して作って将来どうなるのでしょうか？

[369: 匿名]

七隈線沿線のマンション価格に影響がでるとしても別府橋以西じゃないかな？
陥没を理由に安く買いたい人達が慌てたフリをしてるだけ。
そもそも浄水通り界隈は七隈線で相場が上がってたわけではないよ。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かに薬院、桜坂あたりは博多駅まで地下鉄とバスで所要時間はあまり変わらないだろうから、そもそも地下鉄延伸のメリットは小さかったと思う。
少なくとも自分ならバスを使う。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

バス使うんなら気にしなくていいよ。
ただ一般的には他所から見ても印象は悪くなったのは事実。

[372: マンコミュファンさん]

>>371 匿名さん
NHKで崩落見ました。目処立たず。薬院ー博多 やはり無理。

[373: マンション検討中さん]

購入出来ないビンボーのここぞとの僻みはさておき。永住なら元々地下鉄なくてもいい地域だけど、資産価値求めて買っ方は痛手だな。

[374: 匿名さん]

この辺は断層があり、地震が起きたらこの比じゃないよね。

[375: 匿名さん]

>>369 匿名さん

安く買う気が？

No No No! お金の問題じゃない。

命だよ！

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん

冷静かつ的を得ている意見です。

[377: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
ここは地盤硬く、断層危険地域ではましな方。地下鉄リスクの方が高いかな。

[378: 通りがかりさん]

Safety first で行きましょう。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん
情弱。

[380: 匿名さん]

確かにこの物件は断層、陥没地下鉄リスクがあるけど、それは購入出来る層で検討すれば。ビンボー臭い人の投稿はいらない。

[381: 通りがかりさん]

此処ちょっと悪キャラ多くないですか？

[382: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん
悪キャラよりもビンボーキャラの僻み投稿が多すぎ。

[383: 匿名さん]

痛いとこ突かれてるからね。この辺は断層真上でリスク高すぎ。

[384: しらが爺 [ 60代]]

383>>痛いとこ突かれてるからね。この辺は断層真上でリスク高すぎ

・・・確かに断層から近いですが、直上ではありませんよ。この辺は多分岩盤はしっかりしているはずです。断層より東側は砂地で岩盤が深いところにあるので、ここよりずっと揺れやすいはずです。

地下鉄の事故の件は、市の事前調査や施工方法などの問題が大きいのではないかと思います。

現地は警固断層の東側ですから、岩盤ははるか下の方にあり、そのうえに砂地の層がたっぷり乗っております。この砂地に地下水脈があって、これが掘削で薄くなった岩盤を破ったようであります。これまでも地下鉄がらみで事故が2件起きているようですが、何れも断層の東側であります。

詳しくはこの後の事故原因調査にゆだねなければなりませんね。

まあ、付和雷同することなく、その地その地の地盤などをしっかりと見極めなければならないと思います。

確実にリスクがあると判明している場合(断層直上と断定できる場合等)はキチンと対応せねばなりませんが、通常リスクが判然としないことの方が多いように思います。そういう場合、心配ばかりしても意味がありません。

[385: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[386: 匿名さん]

ここは地盤が硬いですから大丈夫です。サウスフォレストも硬いですね。

[387: マンション検討中さん]

七隈線のニュースに反応する書き込みを、情弱とする書き込みも目立ちますが、人生は長いので、リスク回避の視点も大事でしょう。
手付金150万以上いれてれば、キャンセルしても帰ってくるんでしたっけ？

>384
>市の事前調査や施工方法
行政が安全といっても信じない、そういうスタンスが重要ですね。

[388: 匿名さん]

手付金は帰ってきませんよ。残念ながら。キャンセルなんてもったいないですよ。ここは大丈夫ですから。

[389: マンション検討中さん]

確かに手付金は放棄ですね…。怖いのは家にいる時というより通勤中です。

[390: eマンション]

一度冷静に見直した方が今後のためにはいいですね。

[391: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
情弱と言われてるのはここが断層真上と言ってるからじゃない。

[392: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
そうそう。正直七隈線には乗りたくないよね。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
無理やり延伸しても薬院大通〜博多は危険(前代未聞3大陥没路線)

[394: 匿名さん]

三箇所も陥没なんて尋常じゃないよ。
所詮は田舎七隈線。