グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

浄水通りの価値がわからない人がいるんですね。ここの、グランドメゾンだから良いんですよね。

[252: マンション検討中さん]

＞２４８
＞ところでフォレストゲートのカバーが一部取れましたね。色は思っていたよりも薄い感じ。
確かに色は、薄い感じ。コストカットした素材かな？って思いました。しかしもはや建ってしまっておりどうしようもないので、悲しんでおきます。

[253: マンション投資家さん]

残り19戸→13戸ですか。売れまくってますね。
買えない人や買わない人（業者）が、生け垣がどうの、ペラボーがどうの、コストカットがどうのとネガ書き込んでも、売れるものは売れるということです。

[254: 匿名さん]

それと他に良いマンションが少ないですから、消去法でいくと、どうしてもガーデンシティが残りますよね。

[255: 匿名さん]

同意

[256: マンション検討中さん]

＞２５３
残り１３戸、苦戦してますね。

[257: マンション検討中さん]

関東での印象ですが、居住者からすると寂しい感じですが積水さん自体は売れ残りを苦にせず、竣工後もそのまま売り続ける感じですよ。

[258: 匿名さん]

１２７戸であと１３戸でしょ？十分健闘されている部類でしょうね。ＧＭは高いし、時期も悪いですから。９割終わってるんなら大丈夫ですよ。

[259: 匿名さん]

ゲートⅢはいつ頃から販売になるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

残戸数が、一桁になるのを待ってるのだと思います。さあて、どんなのでしょうね。21階建てでしたね

[261: 匿名さん]

楽しみですね。

[262: 購入検討中]

個人的はⅢよりⅡの方が良いと思います。
Ⅱの方が駅に近いし、Ⅲの東側の11階建て老人ホームが気になる〜

[263: マンション検討中さん]

>260
売り惜しみって事ですか。
機を逃してⅡ、Ⅲともに売れ残り、にならないとよいですが。

買う立場からすると、売り手優位にならないよう
情報をオープンに、フェアにしてくれとの
思いが強いです。

[264: 匿名さん]

この物件の耐震強度について教えてください。
地域係数とか耐震等級とかありますよね？

[265: 匿名さん]

デザインセンターで直にお尋ねください。

[266: マンション検討中さん]

>264
アピールできる数字なら、答える人がいるでしょう。
265のような回答しか出ない場合、要注意かもしれません。

[267: マンション検討中さん]

物件ホームページでそれら耐震性能についての言及はありません。
他より優れた性能なら必ずアピールするはずです。
ですから、地域係数は0.8、耐震等級は１で間違いないと思われます。
（いずれも法定基準どおり。つまり下限）
なお基準どおりであれば、「要注意」という表現は良くないと思います。

[268: マンション検討中さん]

広告や共用部の豪華さなど、目に見える部分だけ装ってもねぇ。高級マンションをうたうなら建築基準下限ってのはねぇ…。

[269: 匿名さん]

法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。建築基準法には何ら違反してないのですから。

[270: 購入経験者さん]

地盤はしっかりしてるのでまったく問題ないかと。
逆に地盤脆弱なところは耐震等級３でも心配。

[271: 匿名さん]

>>270
熊本地震で被災した熊本市のマンションの耐震強度は、
地域係数0.9、耐震等級1等級でこの物件より高かった。
地盤も良かった。沿岸部うんぬんは言いっこなしよ。

[272: 匿名さん]

>>269　法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。

これは業者の言い分だから。

[273: 職人さん]

直下型ならどんな対策してもダメ。特に湾岸部は最悪。

[274: 匿名さん]

警固断層にはかかってないと思いますよ。ここは大丈夫ですよ。

[275: 周辺住民さん]

そうそう、ここはかなり安全でしょう。
災害の心配不要です。

それより、百道や西新などの危険地帯買う人は
災害に対しては考えないようにしてるのかな？

[276: マンション検討中さん]

災害より中学まで遠いから通学路が心配じゃないですか？
中学は私立の人が半分以上なのでしょうか？

修猷校区じゃないのが気になる

[277: 匿名さん]

ゲート1の東面シートが全部外れてよく見えますね。高級感がなくてがっかりしました。

[278: 匿名さん]

276は何しにここに来てるんだか。学区ネタの嫌がらせ？
そんな分かりきってること気にするんなら第６学区に住めば？

[279: 匿名さん]

十分高級感がありますが？

[280: 匿名さん]

断層の真上が薬院3丁目です。このマンションの耐震は大丈夫なのでしょうか？
断層に近い立地なのでそこが心配です。

[281: 買い替え検討中さん]

>>276
学区スレからの刺客がやってきた（笑）
落ち目の早良区北部の人たち、必死すぎておかしい。

[282: マンション投資家さん]

断層には近いけど、断層の断面側（東側）ではなく、地盤が固いので、
断層からもっと遠い博多区とか早良区北部（明治通りより北側）よりも安全とされています。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/bousai/map_2.html

ついでに水害も少ない地域です。

http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

より安全にということでしたらⅢやセントラルフォレストかサウスフォレストの中古をご検討されては？
ただし利便性はほんの少し落ちます。

また中央区、博多区、早良区北部の都会地域のかでは浄水、平尾、小笹、笹岡、平和あたりは
いわゆる昔ながらの住宅地で犯罪発生率も低いです。（地図で空白に見えます。）

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1daZtsQ-9h3rnId1zszFh6LWw5Dc

[283: マンション検討中さん]

＞277
確かに。
私は、うーん、グランド・・・パレス？って思いました。

[284: 匿名さん]

グランドパレスと間違えるなんて、それはあんまりでは？なかなかの出来だと思いますが。

[285: 匿名さん]

フォレストゲートのタイルと色合いは好きですね。本当にグランドメゾンって感じですね。高いだけのことはある。

[286: マンション検討中さん]

確かに最近のマンションは、高級を謳ってるはずの物件がいたって普通の作りだったりしてがっかりする事ありますね。

それでグランドパレスと思ったのでは？

[287: 匿名さん]

そうかな？なかなかの高級感だと思いますが。さすがにグランドパレスとは比較にならんやろ〜。

[288: 匿名さん]

あの加部タイルに黒いサッシが、いいコントラストで高級に見えますね。
黒サッシ自体は高いわけではないけど

[289: マンション検討中さん]

平尾から浄水通りって戸建あってこその高級住宅街だから、マンションで高級感とかは？
マンションに求めるものは、立地とか資産価値じゃないかな

[290: 匿名さん]

グラメゾの浄水ガーデンシティは資産価値はメチャクチャ高いですよ。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

具体的にどう高いのか教えて。

[292: マンション検討中さん]

浄水は止めておいた方がよい。

[293: 匿名さん]

浄水に問題が何かあるんですか？あるんだとすれば考え直さないといけないでしょうが。

[294: マンション検討中さん]

地名と異なる名称のついたマンションだから紛らわしいけど、住所は浄水ではなく薬院のようです

[295: マンション検討中さん]

中央区なら問題ないよ。

[296: マンション比較中さん]

浄水、薬院どちらもいいですよ。

[297: 匿名さん]

薬院四丁目は大変人気の高い地区ですよ。西新二丁目みたいなものですが、現在では西新より上だと思います。

[298: 匿名さん]

今日、シートの取れたゲートⅠを見てきました。タイルはグランドメゾンらしいアースカラーで、出来は上々のようでした。建物は圧迫感がないように、浄水通りから離れて敷地内側に伸ばしていきながら階数を高くしていくという、浄水通りの景観を意識した設計になっていて、これがコンペでこの敷地を落とした要因のひとつだろうと思いました。ガーデンシティが全て完成したらどんなに素晴らしいだろうと、今から楽しみになりました。

[299: 匿名さん]

ここは浄水通りに面した九電関連跡地でしょう？薬院アドレスなんて関係なく、この地こそがザ浄水と言うべき土地です。

[300: 匿名さん]

>>297
西新なんかと比べたら浄水に失礼だよ。
高級住宅街と庶民の街を比べるようなもんだよ。

[301: 匿名さん]

まぁ、そうだけど、西新二丁目はなかなかですよ。

[302: 匿名さん]

西新オーゼは当時は素晴らしいと思ったけど、時は変わり、浄水ガーデンシティの時代がやって来た。道歩く人たちは皆、フォレストゲートの出来上がりを気にかけているよう見て行きますね。

[303: 匿名さん]

セントラルフォレストまで完成するとここはグランドメゾンが600戸？700戸？ 普通のグランドメゾン一棟だけで十分高級な感じするんですけど、なんか凄いですね。

[304: 匿名さん]

グランメゾンが立ち並ぶ姿って見たことないので、urの高級版って想像してみたらいいでしょうか。

[305: マンション検討中さん]

＞２９４
確かに薬院って聞くと、警固断層…って類推するから浄水ってしたのかな。
重説で立地リスクの説明はしてるんですかね？

＞３０４
確かに所詮ハウスメーカーの建てる集合住宅ですから、集まると団地感が漂うでしょうね。

[306: 匿名さん]

まぁ、サンリヤンとかMJRとかが建ち並ぶよりは、少なくとも景観と土地のハイソ感は維持されると思うし、グランドメゾンが建ち並ぶガーデンシティは逆に壮観だと思うよ。

[307: 匿名さん]

名付けまで難癖つける輩が、、、

浄水通り沿いだから浄水でいいんでは？
荒戸なのに大濠名乗る物件より誠実かと。

統一コンセプトでこれだけのエリア開発だからいい感じだと思いますよ。
今後、浄水通りは教会前バス停前や消防署移転後跡地等、まだまだGM建つらしいから、浄水通り改め積水通りになることでしょう。(消防署跡地は噂レベルです。あしからず。)

[308: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

妬み論破。

[309: 匿名さん]

浄水、積水、うらやますぃ。
さあ、皆さん一緒に～～。
浄水、積水、うらやますぃ。
浄水、積水、うらやますぃ。
浄水、積水、うらやますぃ。

[310: 匿名さん]

>>307
荒戸は、大濠公園の真ん前だから、大濠公園と名前に付けても、当然でしょう。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん

いい心がけ。妬みからの頑張りを期待するよ。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん

マンション名なんかでムキにならんでも。

[313: マンション検討中さん]

住所とマンション名が異なるのが気になる人は多いよ

[314: 匿名さん]

マンション名はそんなものです。東京のメジャーセブンのマンションでも、青山じゃないのに青山。松濤じゃないのに松濤。たくさんあります。浄水通りのど真ん中なんで、ここはさすがに詐称には当たらないのでは？

[315: 匿名さん]

購入したからどうでもいい。
同じ収入層が多そうだから安心かな。

[316: 匿名さん]

壮大なスケールのマンション村　よそにあれば見に行きたいです。、
　

.

[317: マンション検討中さん]

浄水といえば戸建の豪邸が立ち並ぶ高級住宅街だったのにね
マンション密集すると様変わりしそうです

[318: 匿名さん]

裕福な家庭の方々ばかりなんでしょうね。雰囲気もよさそうですし、タワマンみたいにギラギラしてない所も好感ですね。

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

浄水在住ですが街が活性化することは賛成ですよ。

[320: 匿名さん]

電線を地中化して街灯をもっと明るくておしゃれなものに代えて欲しいな。

[321: 匿名さん]

浄水通り自体は、戸建てよりマンション多いですよ。ヴィンテージマンションやバブル時代の高級マンション。
歩道からエスカレーターついていたり。

積水は、建物だけでなく(批判も多い)植樹も含めて、デザイン設計しているので、無機質なマンション群というより、森のなかに建つマンションって感じになるのでは。ネーミング通りに。

色々、やっかみ意見は仕方ないけど、素晴らしい計画と思いますよ。

[322: 匿名さん]

行きつけの食事する店は薬院が多いから徒歩で行けて便利だね。

[323: 匿名さん]

ここって、第一種低層住居地域じゃないのか？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

２種じゃない。

[325: 匿名さん]

投稿数が急増してるけどなんかあったの？

[326: 匿名さん]

わかりません？アラシさん？

[327: 匿名さん]

ＧＭガーデンシティは福岡で有数の高級マンション街地になるでしょう。買っとくべきでしょね。

[328: マンション検討中さん]

こことリッツなんとか百道と赤坂タワーの3つが投稿数断トツ
セレブな街なのでとびっきり注目されてるようです

[329: マンション掲示板さん]

百道は違うよ

[330: 匿名さん]

地場デベでしょう？リッツ？なんとかって。注目度はゼロですよ。

[331: 匿名さん]

グランドメゾンとはレベルが違いますね。

[332: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

福岡市にセレブなんかいないんでは。

[333: 匿名さん]

まぁ、グランドメゾンに住める層は、福岡では金持ちの部類。本当のセレブなんていないよ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

しょぼいね。

[335: マンション検討中さん]

浄水通にもともとグランドメゾン浄水通があって
薬院四丁目にグランドメゾン浄水
今回あらたに薬院四丁目にグランドメゾン浄水〜

郵便物届けるの間違えそう

[336: 匿名さん]

>>333
この物件の周辺をストリートビューで見たところ、
セレブと呼ぶにふさわしい豪邸が多く建っていましたよ。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
田舎のセレブ？
田舎で裕福な家庭なら分かるけどセレブなんていないよ。高額納税者見なよ。

[338: 匿名さん]

>>337
確かに、ただのお金持ちはセレブとは言わないかもしれませんね。
厳密な意味は、お金持ちの有名人がセレブということらしいですね。

ただ、都内の豪邸に引けを取らない立派な建物がありますね。
土地価格は比較にならないのでしょうが・・・

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

いなかったよ。でも福岡では浄水に家購入できたらセレブ扱いだから頑張る気が起きるよ。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

だからセレブじゃないよ。
田舎の金持ちだよ。福岡てセレブなら城ぐらい建てなきゃ。

[341: マンション検討中さん]

後続の発売（Ⅲ？）を待ってます。

マンション販売状況の悪化は間違いないので、立地が同一でも、相当なお買い得を期待してます。

ただ、ちょっと悩ましいのがコストカットが進まないか。この物件は、共有部以外は普通のファミリー物件相当なので、コストカットされると、ウサギ小屋レベルになってしまう。

[342: 匿名さん]

お買い得はないでしょう。残念ながら。

[343: 購入検討中]

>>342 匿名さん
賛成。買い得はないと思う。
建築材料の高騰で、逆に高くなりそう₍₍ ( ◞꒪່౪̮꒪່)◞ ⁾⁾

[344: 匿名さん]

赤坂大濠と比べられるので最高クラスが要求され厳しい目で見られますね。
しかし浄水ですから、西新なんかとは格が違います。
浄水にしてはお得と思いますよ。

[345: マンション検討中さん]

浄水と西新って格が違うっていうような違いはないでしょ
マンション価格も変わらないし、商業地周辺がいいのか子育て環境重視かで違うだけ

[346: 匿名さん]

地元のひとじゃないみたいね。
地歴が違うよ。浄水、平尾は昔からのお金持ちが住んでいる高級住宅地。
地下鉄空港線ができて大濠と差がついたけど、２大高級住宅地。
平岡町とか歩けばわかる。大濠よりも豪邸が建ち並んでいる。
桜坂、百道浜はその下。
薬院、警固（けやき通り）、赤坂、西新、高取、唐人町は便利なプチ高級住宅地。
西新の２，７丁目の雰囲気は悪くないけど、ちょっと町が新しい感じで、その割に道が狭い。
緑も少ない。

[347: 匿名さん]

地価は明らかに中央区の方が高い。
浄水と西新では2クラスぐらい格が違う。

西新は転勤族、新参者　
平尾上水は昔からの由緒正しき地主の方　戸建多い。

[348: 評判気になるさん]

どにが上なのか議論する気はありません。
転勤族の流入が多くて西新の評価が上がったんでしょうね。
西新は在日が多い＊＊＊＊だから行くなと言われていた時代もありました。格を気にする流入者は元々どんな土地だったかも知ってたほうがいいですよ。

[349: 匿名さん]

西新は在日が多い？初めて聞きました。まぁ、そんなこと言い出せば、博多なんて、まさにそうですよね。

[350: 匿名さん]

確かに多い。商店街にも。
だからパチンコ増えてるのか？