グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
西方沖の時は、建設地含め断層の西側(浅い側)の被害は殆ど無かったはずです。逆に、今泉辺りの断層の東側(深い側)は酷い状態でしたね。

[22: 匿名さん]

販売中の住戸は、ほぼ玄関に入って台所の内側が丸見えになる間取りです。
昭和30年代の団地かと思いました。GMにしてはお粗末かも。

[23: 匿名さん]

買えない人の妬みがはじまりましたね。

[24: 匿名さん]

検討のための議論すら許されないということですね。
書いて良いのは宣伝だけですね。

[25: 匿名さん]

>>21 口コミ知りたいさん　

ありがとうございます。

断層の東西で揺れ方が異なるようですね。
この物件は断層の西側なので比較的、揺れは少ないんでしょうね。

[26: 匿名さん]

良いマンションを建てて欲しいと思っているのに、
ねたみ呼ばわりする馬鹿がいる。マンション業者なら情けない。
しかし、多分そうだろう。いつまでたっても反省しない。

[27: マンション検討中さん]

購入を検討してます。
個人的にはフォレストゲートⅢを待つか悩ましい、、、

[28: マンション検討中さん]

グランドメゾンもタケノコの様にできはじめましたね。昔ほどの希少価値が無くならなければいいのですが、、、

[29: 匿名さん]

他のマンションがヘボ過ぎるのでＧＭはいくら建てても大丈夫。

[30: マンション検討中さん]

せっかくそれぞれの物件のよいところや気になるところを検討するスレなのに、ブランドの比較に持って行こうとしている人が多いところが残念ですね。

[31: 匿名さん]

福岡ではGMが他より優れてるのは事実。パークハウスがその次かな。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

そう思います。パークハウスも好きですが、モデルルームがイマイチ好きになれなかったです。
営業のレベルもイマイチでした。
その他のデベは知りません。
異論は受け付けます。

[33: 匿名]

投稿少なくて寂しいね。
オプションのカップボードとコンベックをどうするか検討中です。
契約済の人がいたらご意見聞かせてください。

[34: マンション検討中さん]

テナントにしゃれた物件が入るのはいいんですが
喫煙ＯＫ、アルコール提供は勘弁願いたいですね。
若い客が集まるのも、オシャレ感がある反面
騒がしかったり、節度がなかったりします。

[35: 匿名さん]

テナントってもう決まったんですか？
アルコール提供とか勘弁してほしいですね。

[36: マンション検討中さん]

図面からはエレベータは１基？
この戸数だと２基はないと、朝はストレス感じるかも。

室内はあまり特徴がない感じですが
植栽、エントランスなど共用部は見栄えはいいですね。
（維持コストは馬鹿にならなそうですが…）

[37: 匿名さん]

朝、エレベーターで各階に止まるのはキツイですね。時間がない時は特にイライラしますしね。流石に２基あるのでは？

[38: マンション検討中さん]

エレベーターは2基あるようです。

[39: マンション検討中さん]

この規模だと、ピーク時はだいぶ待つし
来ても乗れなかったりしますが
低層階（～５階）なら階段のほうが早いですよ。
体力維持にも役立ちます！！

[40: マンション検討中さん]

このマンションの購入者層は一般人と行動時間が違いますので
朝にエレベータが混雑することはありません。
（逆にエレベータを気にする時点で購入する権利はありません）

[41: マンション検討中さん]

どんな行動時間の人が多いのですか？

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

一般人ですが購入しました。
購入する権利って何ですか？
そんなに特別なマンションではないでしょう。
変わった方ですね…。

[43: 匿名さん]

少しUpperなファミリーが多いイメージなんですけどね。

[44: マンション検討中さん]

>42
坪単価220～240万のマンションを一般的、と言える時点で
すでに一般人の金銭感覚ではない気がしますよ。

[45: マンション投資家さん]

薬院大通り駅まで徒歩４分とのことでしたが、それは横断歩道渡ったほうの時間で
実際はバリューのところのエスカレーター付きの入り口を使うだろうから５分ですね。
エレベーター２基は少ないと思います。内廊下なので見栄えは良いが風通しが悪そう。
内廊下の利点と欠点てなんだろう？住居は西か東かの２者択一。
建物は結構道路からの距離があるので、道路側（西）でも問題なし。
寧ろ景色的には西のほうが良い。緑が多いから気持ちが良い。
内装はユニットバスや床、キッチン回り、ドアに至るまで他のGMと統一で高級感はない。
ただ、内装はいくらでも好みに変えられるからね。
資産価値はあると思うが、西新や高取や唐人町よりむしろお安め。
校区によるものかもしれない。
東京（関東圏）の金持ちは西新がお好き。海も近いしね。
断層には近いがこっちのほうが地盤はしっかりしている。災害マップでも揺れは少ない。
今後の不動産市況によると思うが買いだと思い、買いました。

[46: 購入経験者さん]

初めてのマンションでなんとなく内廊下のほうがいいのかなと思ってました。
雨風や日差しにらされることもないし。
確かに言われてみると風通しってどうなんだろう？
いろんな意見が見れて参考になります。

高い買い物だしもっと安ければとは思うけど自分なりに価格に見合う物件との結論で居住用として購入しました。
ちなみに私は東向きを選びましたが、気に入ったタイプの間取りが東向きだったというのが理由です。

[47: マンション検討中さん]

32さんへ

営業のレベルがイマイチというのは三菱のことですか？
三菱は知らないけどここの営業担当はひどかったですよ。説明は雑で受け身、チャラ男風で話す内容にも教養を感じられず。
物件には興味があったけどそれがネックでテンション下がりました。

[48: 匿名さん]

積水の営業ではないのでしょうね。積水しっかりしてますからね。

[49: 匿名さん]

GMはブランド料ぼったくりすぎだよ。

[50: マンション投資家さん]

テナントに関して。
スペースが広くないので、あまり大きな店は入れないでしょうね。
アルコール＝悪みたいな書き込みがあります。現在２丁目に住んでますが
てんぷら天孝、鮨近松、蕎麦ひらかわなどありますが、その前で騒いでるなんてこと
見たことがありません。

４丁目は下水道のにおいが少ししますので、市は早く整備してほしいですね。
２丁目はほぼ工事が終わってます。

ついでに電柱の地中化もして欲しい。
西公園、当仁小学校前、那の津通の辺りばかり綺麗にしているのは
市役所のドンみたいな人でもあのあたりに住んでいるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

テナントは、カフェですよ。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション投資家さん

西公園から唐人町の辺りって電線地中化してるんですか？

[53: 匿名さん]

>>51さん

カフェだけなんですか？
それ以外に何か店舗は入らないんでしょうか？

[54: マンション投資家さん]

>>52

那の津通りずっとと当仁小学校前、唐人町までずっと電線の地中化してます。
それどころか自転車専用道を設けて道路をカラーリングして
街燈をおしゃれにして街路樹も整備してます。
物凄くすっきりとして見えます。
当仁小学校前はクリークをつくり土壁を張り巡らせ京都の雰囲気を出しています。

薬院のあたりがごちゃごちゃして見えるのは電柱があるから。
せめて大正通り～高宮通りは地中化すべきだと思いますし
浄水通りも動物園に行く道路ですから地中化して欲しいですね。

[55: マンション投資家さん]

今日、浄水の周りを歩いてみました。平尾浄水、、山荘通り、平尾５丁目、４丁目、平丘町
この辺りは高級住宅地ですね。所謂山の手の戸建てがずらり。
大濠が戸建てとマンションが入り乱れているのに対して、こちらのほうが歴史がありそう。
なぜか一部にラブホ街があって駐車場をみたら結構な車が駐車していた。
今泉のラブホ街はたぶん外国人向けのホテルになりそうだけど、こちらは日本人の実需があるのか？？

[56: 匿名さん]

営業妨害的な言説ですね。退場して下さい。

[57: マンション投資家さん]

営業妨害のつもりはないよ。こちらは実際買ったんだしね。
ラブホ街（といっても4軒くらい）はかなり離れたところだから心配いらないよ。
全く影響なし。広い範囲を歩いたからね。
ただ、結構な高級住宅地とそんなに離れてないところに見つけたので
興味があっただけ。

高級住宅地の規模は正直想像していたよりも大きかった。
ここに比べたら大濠も新興の部類だね。

浄水、平丘町、平尾浄水、山荘通り、平尾、桜坂や御所ケ谷とつながっている。
今回は小笹や平和や高宮までは歩かなかったけど福岡市外からのものには
福岡の懐の深さを思い知らされる散策となった。

たぶん関東出身のひとは大濠と百道浜と浄水と赤坂警護くらいしか知らないんじゃないかな。

[58: 匿名さん]

>>56
ばーかばーかw

[59: 匿名さん]

58
おまえは中学生か？

[60: 匿名さん]

苦戦してるみたいだね。もう高額物件は頭打ちみたいだよ。

[61: 匿名さん]

ＧＭ買ったら福岡の地元デベのマンションなんて買う気がしないね。

[62: マンション検討中さん]

＞５１
カフェはカフェでもインターネットカフェ、じゃないですよね？

[63: 匿名さん]

積水さんの浄水通に作るｍｓですよ。チェーン店とかでなく地元でされてるカフェです。このあたりに相応しい雰囲気の素敵なお店だということです。

[64: マンション投資家さん]

このページの下のほうにカフェのイメージ図が出ていますがなかなかおしゃれですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/siteplan/

店舗は４店舗前後。
完成時期はⅢより少し早いくらいだとか。

先に作ってしまうとⅢの工事車両が入りにくくなるとか。

高級住宅地といっても不便なところは淘汰されつつあります。
田園調布なんかがその典型でしょう。

地下鉄の駅から近くある程度の賑わいや店舗がこれからの高級住宅地には必要。
ひとが少なすぎると防犯上の問題もあるしね。

だからカフェは賛成。
高級店舗だったら飲食関係もOK。
においのするてんぷらや焼き鳥やウナギはダメだけれどもね。

[65: マンション検討中さん]

喫茶店にしろ飲食店にしろ流行り廃りの激しい業種です。

テナントが撤退した状態が続くと、すたれている感が半端ないので
初期テナントが、趣味のコーヒー屋程度でないことを祈ります。

また、コーヒー１杯でそんな値段！？と思わず、皆で通いましょう（笑）

個人的には
飲食店やら美容院やら、臭いがきつい業種は勘弁願いたいですが。

[66: 匿名さん]

>>57
最近、その高級住宅エリアの景観を台なしにする高層マンションが雨後の竹の子のように建っているんです。
どこだか分かりますかね？

[67: 匿名さん]

えっ？どこなんですか？

[68: マンション投資家さん]

>>66

え？灯台下暗しというからさっぱりわかりません。
あ、わかったザ・パークハウス桜坂サンリヤンのことかな？

それよりも店舗は
１．カフェ。スタバみたいな全国チェーンであっても大宰府や大濠クラスにおしゃれであれば可。
２．サダハル・アオキみたいなショララティエ
３．フレンチやイタリアンの名店。
４．アンティークショップやBBBポッターズみたいな雑貨
５．高級鮨屋
６．日比谷花壇みたいなグリーンショップ
希望。

この中で経営が成り立ちそうなのは３と５かな。

[69: 匿名さん]

66さんはここ浄水ガーデンシティのことを言ってるんじゃないかな？

[70: 匿名さん]

浄水ガーデンシティは圧迫感がない計画的な設計ですよ。景観を台無しになんかしてないです。むしろ統一感のあるグランドメゾンシティといった趣で、新しい浄水通りを作っていくにふさわしい高級感がここにはありますね。