グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

あの地域で植栽に不審者とか本気で言ってる？

[202: 匿名さん]

ほとんど、取って付けた言い掛かりの類ですね。ＧＭから植栽をとったらＧＭではなくなる。浄水の森がガーデンシティのコンセプトですから。

[203: マンション検討中さん]

植栽で実害とか事例事態聞いたことありません。あったとしても得意な事例だと思います。

[204: 匿名]

言ってくる人は本気だと思うよ。購入者以外にはＧＭのコンセプトが植栽だとか関係ないし。
ちなみに私は購入者です。あの規模で環境が変われば近隣住民が何なりと抵抗あるのも仕方のないことと割り切っているだけです。

[205: 匿名さん]

言っている人は近隣に住んでいないと思うよ。

[206: 匿名さん]

地場デベの売れない営業がアラシに回っているだけ。ほとんど言い掛かりなんだから気にしないようにしましょう。

[207: 匿名さん]

サンリヤン苦労してますね。

[208: 匿名さん]

205さん、206さん
なるほどそうですね。by204

ここの契約者用のスレまだ出来ないんですかね？
フロアによっては設計変更やオプション工事のやり取りも始まってますからそのあたりの情報交換ができればなと思っています。

[209: 匿名さん]

早く完成しないかな。待ち遠しい。

[210: 周辺住民さん]

＞１９７
虫が付く場合などはクレームが出ますよ。これは環境変化による抵抗というより、本当に迷惑です。

[211: 匿名さん]

ＧＭの植栽はしっかりとメンテされるから大丈夫だよ。

[212: マンション検討中さん]

どれだけコストかけてメンテされるのか、それが効果に見合うものなのかは建って管理してみないと分かりませんが…。

[213: 匿名さん]

210
ならこんなところで書き込んでないで積水に具体的な管理方法でも確認すれば？浄水通りにも暇なクレーマーっているもんなんだね。

[214: 匿名さん]

マンション敷地の植栽まで難癖つける人いるんですね？

[215: 匿名さん]

グランドメゾンはデザインも良いですが、植栽が何と言っても素晴らしいです。どこのグランドメゾンを見ても感心します。決まった業者さんなんでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

積水の戸建は決まってますよね。

[217: 匿名さん]

筑後の会社でしたっけ？なんという名前だったか？

[218: 匿名さん]

近所のざザ・パークハウス平尾浄水通り。三菱地所の福岡のマンションとしては久しぶりに気合が入っているね。
浄水の価値が高まるマンションだと思うので、GM購入者としても歓迎。ただ8000万～３億くらいしそうなので
果たして売れるのか？現時点ではマンションは大濠＞浄水なので、肩を並べるほどになって欲しいね。

[219: 匿名さん]

サウスフォレストの横の狭い駐車場に建つわけですね。以前から言われてましたからね。立地からいうとサウスフォレストの方が断然いいですね。

[220: 匿名さん]

そのパークハウス苦労するだろうね。設定が高すぎるし、立地があまり良くない。ガーデンシティに流れるだろうな。

[221: 匿名さん]

流れるかどうか。既にここも苦労してるんじゃないかな？残戸数しか見てないけど今月に入って１件しか売れてないみたいだし(私の記憶違いだったらすいません)。
Ⅱで早くも頭打ちならⅢとかセントラルの値付けが下がるんじゃないかと思ってしまう。

[222: 匿名さん]

三菱も住友も福岡の感覚からいつもズレてんだよね。立地の割に高すぎたり、立地が今ひとつなのに無理に売ろうとしたり。

[223: 匿名さん]

いやいや、パークハウスは苦労すると思います。立地が良くない、高い、ＧＭとの比較により、売れないでしょうね。

[224: 匿名さん]

ここのタイルはゲート１やサウスフォレストと同じなのでしょうか？

[225: マンション検討中さん]

＞２２２
積水ハウスも、内容からして３００～５００万くらい
高いって評価ですよ。

[226: 匿名さん]

もっとぼったくってるよ。積水社員の高給に還元されています！

[227: マンション検討中さん]

内容に比べて300～500万高いってのは
関東の掲示板で出た数字の受け売りです。
確かに福岡ではもっと高いかもしれません。

[228: 匿名さん]

高くても買えるなら羨ましい。

[229: マンション検討中さん]

＞２２８
２２５、２２６の方の考えだと、払った金の相当部分が
自分の物件（＝資産）ではないものに使われるんですよ。
羨ましいですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

そんなはした金気にしないで買えるから羨ましいんだよ。

[231: 匿名さん]

グランドメゾンは高いだけのことはあります。ただ高いだけの代物を顧客が納得して買うはずがない。ちょっと言い掛かりっぽいですね。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

グランドメゾンに価値あるか知らんけど、貧乏臭がする人の言いがかりは分かる。

[233: マンション検討中さん]

ここはベランダ、ペラボーですかね？

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

ペラボーって何？

[235: 匿名さん]

わからないですね。ペラペラのなにかという意味なのでしょうか？

[236: 匿名さん]

グランメゾンに過度の期待はできないが、立地は悪くない。
廃れ地区のマンション買うよりましではある。

[237: 匿名さん]

グランドメゾンはいいよ。
高いけど。

[238: 匿名さん]

グランメゾンも場所しだい。ここは駅から徒歩4分で薬院。合格。

[239: 匿名さん]

ペラボーとはペラペラボードの略です。
ベランダの仕切りで使いますが安っぽくなります

[240: 匿名さん]

ここはペラボーなんかじゃないですよね。

[241: 匿名さん]

ＧＭですよ。違いますよ。

[242: マンション検討中さん]

最近は東京都心でもペラボーマンションが跋扈しているようです。ペラボーはモデルルームではあまり再現されておらず、内覧会で気づくケースが多いようです。
全面ペラボーだと、相当なショックでしょう。部分ペラボー（下半分や中央部のみペラボーで、他部分はタイル張り）のケースは、屋内から見えにくいですが、しばし心の傷が痛みますよね。

[243: 匿名さん]

福岡のGMのマンションでボードが大きかったり、上が空間だったりする物件はないですよ、たぶん。
戸建て感覚を重視してましたから。これからはわかりませんが、多分ないでしょうね。

[244: 匿名さん]

ふっふっ、グランドメゾンですものね。サンリヤンじゃないから、それはないですよね。

[245: 匿名さん]

↑
あったら困るよ。こちらは
価値以上の金額払ってるんだから。

[246: 匿名さん]

本当に払ってるんですかね？サンリヤンの営業みたい。

[247: 匿名さん]

このスレも買えない人のやっかみが増えてきたね。

[248: マンション投資家さん]

皆さまお久しぶりです。
パレストリッツガーデン百道から、価格表来ましたけれど部屋によってはフォレストゲートより高いですね。
藤崎駅から徒歩9分。デベがダックスという地場であることを考えるとお高いですね。
共有施設や室内には気合が入っているのはわかるんですが。文教地区信者や空港線信者が買ったのでしょう。
同僚が高取、室見、西新に住んでいますが、外食は自宅周りか西新か天神、赤坂、博多駅。
愛宕浜に住んでる同僚はそもそも外食をしないし天神しか知らない。中洲より東にはいかない。
薬院や大名や平尾や赤坂けやき通りや西中洲や渡辺通り（の店）を知らないなんてもったいない。
ところでフォレストゲートのカバーが一部取れましたね。色は思っていたよりも薄い感じ。
もう少し重厚感があるかと思いましたが、上品ではあります。周りの景観にも配慮している感じ。

[249: 匿名さん]

地下鉄沿いなら赤坂、薬院がいいな。

[250: ご近所さん]

>>249

じゃあ赤坂、薬院を探せば？

いちいち出てこなくてよし！！

[251: 匿名さん]

浄水通りの価値がわからない人がいるんですね。ここの、グランドメゾンだから良いんですよね。

[252: マンション検討中さん]

＞２４８
＞ところでフォレストゲートのカバーが一部取れましたね。色は思っていたよりも薄い感じ。
確かに色は、薄い感じ。コストカットした素材かな？って思いました。しかしもはや建ってしまっておりどうしようもないので、悲しんでおきます。

[253: マンション投資家さん]

残り19戸→13戸ですか。売れまくってますね。
買えない人や買わない人（業者）が、生け垣がどうの、ペラボーがどうの、コストカットがどうのとネガ書き込んでも、売れるものは売れるということです。

[254: 匿名さん]

それと他に良いマンションが少ないですから、消去法でいくと、どうしてもガーデンシティが残りますよね。

[255: 匿名さん]

同意

[256: マンション検討中さん]

＞２５３
残り１３戸、苦戦してますね。

[257: マンション検討中さん]

関東での印象ですが、居住者からすると寂しい感じですが積水さん自体は売れ残りを苦にせず、竣工後もそのまま売り続ける感じですよ。

[258: 匿名さん]

１２７戸であと１３戸でしょ？十分健闘されている部類でしょうね。ＧＭは高いし、時期も悪いですから。９割終わってるんなら大丈夫ですよ。

[259: 匿名さん]

ゲートⅢはいつ頃から販売になるのでしょうか？

[260: 匿名さん]

残戸数が、一桁になるのを待ってるのだと思います。さあて、どんなのでしょうね。21階建てでしたね

[261: 匿名さん]

楽しみですね。

[262: 購入検討中]

個人的はⅢよりⅡの方が良いと思います。
Ⅱの方が駅に近いし、Ⅲの東側の11階建て老人ホームが気になる〜

[263: マンション検討中さん]

>260
売り惜しみって事ですか。
機を逃してⅡ、Ⅲともに売れ残り、にならないとよいですが。

買う立場からすると、売り手優位にならないよう
情報をオープンに、フェアにしてくれとの
思いが強いです。

[264: 匿名さん]

この物件の耐震強度について教えてください。
地域係数とか耐震等級とかありますよね？

[265: 匿名さん]

デザインセンターで直にお尋ねください。

[266: マンション検討中さん]

>264
アピールできる数字なら、答える人がいるでしょう。
265のような回答しか出ない場合、要注意かもしれません。

[267: マンション検討中さん]

物件ホームページでそれら耐震性能についての言及はありません。
他より優れた性能なら必ずアピールするはずです。
ですから、地域係数は0.8、耐震等級は１で間違いないと思われます。
（いずれも法定基準どおり。つまり下限）
なお基準どおりであれば、「要注意」という表現は良くないと思います。

[268: マンション検討中さん]

広告や共用部の豪華さなど、目に見える部分だけ装ってもねぇ。高級マンションをうたうなら建築基準下限ってのはねぇ…。

[269: 匿名さん]

法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。建築基準法には何ら違反してないのですから。

[270: 購入経験者さん]

地盤はしっかりしてるのでまったく問題ないかと。
逆に地盤脆弱なところは耐震等級３でも心配。

[271: 匿名さん]

>>270
熊本地震で被災した熊本市のマンションの耐震強度は、
地域係数0.9、耐震等級1等級でこの物件より高かった。
地盤も良かった。沿岸部うんぬんは言いっこなしよ。

[272: 匿名さん]

>>269　法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。

これは業者の言い分だから。

[273: 職人さん]

直下型ならどんな対策してもダメ。特に湾岸部は最悪。

[274: 匿名さん]

警固断層にはかかってないと思いますよ。ここは大丈夫ですよ。

[275: 周辺住民さん]

そうそう、ここはかなり安全でしょう。
災害の心配不要です。

それより、百道や西新などの危険地帯買う人は
災害に対しては考えないようにしてるのかな？

[276: マンション検討中さん]

災害より中学まで遠いから通学路が心配じゃないですか？
中学は私立の人が半分以上なのでしょうか？

修猷校区じゃないのが気になる

[277: 匿名さん]

ゲート1の東面シートが全部外れてよく見えますね。高級感がなくてがっかりしました。

[278: 匿名さん]

276は何しにここに来てるんだか。学区ネタの嫌がらせ？
そんな分かりきってること気にするんなら第６学区に住めば？

[279: 匿名さん]

十分高級感がありますが？

[280: 匿名さん]

断層の真上が薬院3丁目です。このマンションの耐震は大丈夫なのでしょうか？
断層に近い立地なのでそこが心配です。

[281: 買い替え検討中さん]

>>276
学区スレからの刺客がやってきた（笑）
落ち目の早良区北部の人たち、必死すぎておかしい。

[282: マンション投資家さん]

断層には近いけど、断層の断面側（東側）ではなく、地盤が固いので、
断層からもっと遠い博多区とか早良区北部（明治通りより北側）よりも安全とされています。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/bousai/map_2.html

ついでに水害も少ない地域です。

http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

より安全にということでしたらⅢやセントラルフォレストかサウスフォレストの中古をご検討されては？
ただし利便性はほんの少し落ちます。

また中央区、博多区、早良区北部の都会地域のかでは浄水、平尾、小笹、笹岡、平和あたりは
いわゆる昔ながらの住宅地で犯罪発生率も低いです。（地図で空白に見えます。）

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1daZtsQ-9h3rnId1zszFh6LWw5Dc

[283: マンション検討中さん]

＞277
確かに。
私は、うーん、グランド・・・パレス？って思いました。

[284: 匿名さん]

グランドパレスと間違えるなんて、それはあんまりでは？なかなかの出来だと思いますが。

[285: 匿名さん]

フォレストゲートのタイルと色合いは好きですね。本当にグランドメゾンって感じですね。高いだけのことはある。

[286: マンション検討中さん]

確かに最近のマンションは、高級を謳ってるはずの物件がいたって普通の作りだったりしてがっかりする事ありますね。

それでグランドパレスと思ったのでは？

[287: 匿名さん]

そうかな？なかなかの高級感だと思いますが。さすがにグランドパレスとは比較にならんやろ〜。

[288: 匿名さん]

あの加部タイルに黒いサッシが、いいコントラストで高級に見えますね。
黒サッシ自体は高いわけではないけど

[289: マンション検討中さん]

平尾から浄水通りって戸建あってこその高級住宅街だから、マンションで高級感とかは？
マンションに求めるものは、立地とか資産価値じゃないかな

[290: 匿名さん]

グラメゾの浄水ガーデンシティは資産価値はメチャクチャ高いですよ。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

具体的にどう高いのか教えて。

[292: マンション検討中さん]

浄水は止めておいた方がよい。

[293: 匿名さん]

浄水に問題が何かあるんですか？あるんだとすれば考え直さないといけないでしょうが。

[294: マンション検討中さん]

地名と異なる名称のついたマンションだから紛らわしいけど、住所は浄水ではなく薬院のようです

[295: マンション検討中さん]

中央区なら問題ないよ。

[296: マンション比較中さん]

浄水、薬院どちらもいいですよ。

[297: 匿名さん]

薬院四丁目は大変人気の高い地区ですよ。西新二丁目みたいなものですが、現在では西新より上だと思います。

[298: 匿名さん]

今日、シートの取れたゲートⅠを見てきました。タイルはグランドメゾンらしいアースカラーで、出来は上々のようでした。建物は圧迫感がないように、浄水通りから離れて敷地内側に伸ばしていきながら階数を高くしていくという、浄水通りの景観を意識した設計になっていて、これがコンペでこの敷地を落とした要因のひとつだろうと思いました。ガーデンシティが全て完成したらどんなに素晴らしいだろうと、今から楽しみになりました。

[299: 匿名さん]

ここは浄水通りに面した九電関連跡地でしょう？薬院アドレスなんて関係なく、この地こそがザ浄水と言うべき土地です。

[300: 匿名さん]

>>297
西新なんかと比べたら浄水に失礼だよ。
高級住宅街と庶民の街を比べるようなもんだよ。