グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[165: 匿名さん]

前面道路からの見上げ角度が大きすぎる。アウト。
福岡のGMはどれもこんなのばかりで飽き飽だ。

[166: 匿名さん]

道路からの見上げ角度とは？
階数に応じて角度もあがるでしょ？
それより、道路からのオフセット次第で、道路からの圧迫感かわりますよね。

[167: 匿名さん]

ガーデンシティのＧＭはそんなに圧迫感はないけどね。道路からはかなり建物は離れているので浄水通りの窮屈な感じは全くないよね。むしろ瀟洒なＧＭのマンションが建ち並ぶ姿は壮観でしょう。イメージしてください。

[168: 購入経験者さん]

この辺りに背が高いマンションが建ち並ぶのは個人的には好みでないな。

[169: 匿名さん]

159さんへ
サウスフォレストに限らず他のマンションも戸建ても「売りませんか？」の案内はたくさんきますよ。仲介業者はノーリスクで資金負担もなく商売できるからチラシ代くらいいくらでも使いますよ。具体的に「いくらで売ってくれませんか？」という案内があるなら別ですが。
それと多くの方が認識していないのでついでに言うと、ガーデンシティの中でもサウスフォレストは他と同一ではありません。フォレストゲートを契約済みの方はご存じのとおり固定資産税の負担はフォレストゲートとセントラルフォレストのみ。清掃やセキュリティも６棟だけで運営されます。ガーデンシティという一体開発ではあることは間違いありませんが。
そもそもの事業主体もサウスフォレストだけに日本郵政が入ってますよね。そのため積水ハウスが本当にやりたいことができなかったのではないかと思います。なのでサウスとフォレストゲートは仕様や道路からのオフセットや管理体制にかなり違いがでているのではないかと。
念のため、どちらのほうが良いとか議論するつもりではありません。

[170: 周辺住民さん]

169さんへ。

言っている意味がよくわかりませんがサウスフォレストは固定資産税が発生しないということでしょうか？
それとも別枠になっているということでしょうか？
多分後者の意味だと思いいますが。

それと６棟の意味が分かりません。
フォレストゲート３棟とサウスフォレスト２棟とセントラルフォレストの１棟の計６棟ならわかりますが
セントラルフォレストが３棟できるということでしょうか？

[171: 匿名さん]

＞＞169

何を言ってるのか意味不明・・・。

[172: 匿名さん]

確かに意味が分からないな。典型的なアラシでしょう。スルー。

[173: 周辺住民さん]

あ、わかった。
駐車場棟と商業棟も数に入れているんだ。

[174: マンション検討中さん]

たぶん、169さんが仰りたいことは、サウスフォレストは、浄水ガーデンシティとは言うものの、フォレストゲートIとII、そしてこれから建設される、III、商業棟、セントラルフォレストが一つのくくりであり、この一つのくくりで固定資産税が共有割合に応じてかかると言うことではないでしょうか？

[175: マンション検討中さん]

なので、サウスフォレストは、別物だと言うことではないでしょうか？

[176: 匿名さん]

だから何なんだ、と思わなくもないですが。
ところで、サウスの企画段階で、すでにエネ館などの売却話は存在したのでしょうか？元々ＪＰの土地（メルパルク跡地）でしたし、サウスとそれ以外である程度の違いがあっても不思議はないと思いますけどね。
ついでに言うと、サウスとそれ以外の価格水準も相当違うはずですよ。

[177: 匿名さん]

法律で１敷地に１建物という決まりがあります。
だからフォレストゲートは１建物ですｗ

[178: 匿名さん]

しかし、外観を見る限り、フォレストゲートとサウスフォレストは似てるけどね。統一性はあるように見えるが・・・

[179: 匿名さん]

>念のため、どちらのほうが良いとか議論するつもりではありません。

言外にサウスフォレストはフォレストゲートよりも劣ると言ってるやん。

[180: マンション検討中さん]

店舗が入ってるマンションって飲食物そのものや油、タバコによる床・カベのヨゴレが目立つと思うんだが、清掃費用ある程度、一般住民も負担することになるのだろうか？

[181: 匿名さん]

店舗は別棟でマンションには入らないのでは？

[182: 匿名さん]

入るのはスイーツ系ですかね？地場系だとするとジャックとかですか？

[183: 周辺住民さん]

＞１８０、１８１
そりゃ「管理は別」という答えになるんでしょうが、管理会社や清掃会社が一緒なら
皆さんが払う管理費が実際どういう配分で使われるのか、真相は闇の中です。

また、植栽なんかも維持には結構コストかかります。
かといってケチって手抜くと、草ボーボーでみっともないですが。
目を楽しませてくれるのは間違いないんですが
費用に見合う効果があるかは誰にも分らないですね。

[184: 匿名さん]

ＧＭから植栽を抜けばＧＭではなくなる。

[185: 匿名さん]

GMの植栽は、よく考えられてますよ。
建物自体は経年で古くなり資産価値さがりますが、逆に植栽の経年変化で敷地全体として少しでも価値をあげるようにしてる。

[186: 匿名さん]

草にそんなにブランド料払うのもね。今は植栽もどこも似たり寄ったり。
ここはバカみたいに無駄に高いね。

[187: マンション検討中さん]

安物の草がいい人はそれなりのマンション買えば？

[188: 匿名さん]

どこもにたりよったりにしかみえない人は、その程度。

[189: 匿名さん]

ＧＭの植栽は他社物件との差別化にはなっていますね。積み石と植栽は経年していくほどいい味が出て来ますから。

[190: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[191: マンコミュファンさん]

>>190 匿名さん
ここは福岡です。
残念すぎる思考回路…。

[192: 匿名さん]

メジャーセブンの中に大京が入ってんだよ。質より量の連中が大手だとか言ってほざいているだけ。ある意味福岡のユーザーにグランドメゾンの質の高さが認められたということ。福岡では三菱も住友も、三井も、全く積水の相手になってない。

[193: 匿名さん]

>>190
そう、確かにほかに選択肢がない。
お宅がどこの会社の人か知らないけど、もう少し営業頑張ったら？

[194: 匿名さん]

えっ、私は営業ではありません。

[195: 匿名さん]

営業乙

[196: 周辺住民さん]

豪華な植栽作って、維持に金かけるのは、まぁ勝手にやってくれればいいのだが、あんまりこんもりとした植栽作って周囲から見えない場所を作られると、治安上の不安があるので困る。

[197: 匿名さん]

植栽の死角ってＧＭの住民には関係あるのかなって思いますが、周辺住民さんにはあまり関係ないと思うんですが？

[198: 匿名さん]

１戸売れてあと１９戸ですね。頑張って下さい。

[199: 匿名さん]

一面壁ならば、不審者が隠れるスペース限られるけど、植栽だとそのスペースが格段にふえるからでは？

[200: 匿名]

パンフレットなどで見た感じは植栽はボリュームありますよね。うちは駐車場側の出入りがほとんどだから気にしてなかったけど。
でもご近所に心配かけるるのもよろしくないですよね。

[201: 通りがかりさん]

あの地域で植栽に不審者とか本気で言ってる？

[202: 匿名さん]

ほとんど、取って付けた言い掛かりの類ですね。ＧＭから植栽をとったらＧＭではなくなる。浄水の森がガーデンシティのコンセプトですから。

[203: マンション検討中さん]

植栽で実害とか事例事態聞いたことありません。あったとしても得意な事例だと思います。

[204: 匿名]

言ってくる人は本気だと思うよ。購入者以外にはＧＭのコンセプトが植栽だとか関係ないし。
ちなみに私は購入者です。あの規模で環境が変われば近隣住民が何なりと抵抗あるのも仕方のないことと割り切っているだけです。

[205: 匿名さん]

言っている人は近隣に住んでいないと思うよ。

[206: 匿名さん]

地場デベの売れない営業がアラシに回っているだけ。ほとんど言い掛かりなんだから気にしないようにしましょう。

[207: 匿名さん]

サンリヤン苦労してますね。

[208: 匿名さん]

205さん、206さん
なるほどそうですね。by204

ここの契約者用のスレまだ出来ないんですかね？
フロアによっては設計変更やオプション工事のやり取りも始まってますからそのあたりの情報交換ができればなと思っています。

[209: 匿名さん]

早く完成しないかな。待ち遠しい。

[210: 周辺住民さん]

＞１９７
虫が付く場合などはクレームが出ますよ。これは環境変化による抵抗というより、本当に迷惑です。

[211: 匿名さん]

ＧＭの植栽はしっかりとメンテされるから大丈夫だよ。

[212: マンション検討中さん]

どれだけコストかけてメンテされるのか、それが効果に見合うものなのかは建って管理してみないと分かりませんが…。

[213: 匿名さん]

210
ならこんなところで書き込んでないで積水に具体的な管理方法でも確認すれば？浄水通りにも暇なクレーマーっているもんなんだね。

[214: 匿名さん]

マンション敷地の植栽まで難癖つける人いるんですね？