グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 匿名さん]

なかなか良いんじゃないですか。

[1552: 匿名さん]

植栽というと人工的なものを感じますが、自然で良いんじゃないでしょうか

[1553: 匿名さん]

まさにフォレストゲートですね。
いい雰囲気だと思います。

[1554: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズのような欧州の街並みのような洗練された植栽とは違って、ただの雑木林のようですね。
樹種は青木やクヌギでしょうか？

[1555: ご近所さん]

もともとあった植栽を利用しているので外から見ると森の様だが
敷地内に入ると洗練されていますよ。欧風じゃなくて和風モダン。

[1556: 通りがかりさん]

近隣マンションに住んで10年ちょっとです。
静かな町だったのに、急に大規模マンションが出来てしまいました。
ご参考までに、うちは約100平米のマンションですが、
固定資産税は年間26万円。
平尾小は近いが、中学が遠いので、クラスの3分の1が私立に行きます。 ほとんどがA新館の薬院か天神本校。
塾代金は月に5万円くらい、6年は合宿その他でさらにかかります。
車は、ほとんどかベンツ、BMW,アウディ、ボルボ。
特にマンションは、外車が多い。
2000万円を超える車も普通にいます。
この辺りは、無理して買うと大変です。
まぁ、最近のマンションはびっくりするくらい高いから、心配ご無用ですよね。 失礼しました。

[1557: 匿名さん]

車は無理して外車を買う必要はないでしょう。持たないのも選択の一つだし、プリウスとかアクアだったら環境意識が高いと思われて、ビンボーだとは思われない。（笑）まあ、確かにポルシェ（カイエン）とかフェラーリとかマセラッティとかも良く見るね。

[1558: 匿名さん]

>>1557
マセラッティっていうの？マセラティと思ってた。。。
ポルシェはなぜカイエン指定？

[1559: マンション投資家さん]

フォレストゲートⅠの多分一番高い部屋（151m2)が1億8500万で売りに出されていますね。
この値段って新築の時よりもちょっと高いくらい？同じくらい？
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_88684250/

[1560: 匿名さん]

一番高い部屋ではないですね
そして少し高めに設定されています

[1561: 検討板ユーザーさん]

ここは違う仲介業者より少し前に売りに出されていた所ですね。消えていましたが、買いがついていなかったんですね。

[1562: 匿名さん]

その中古物件はキッチン部分の仕様が残念ですね。

ところで、ゲートⅡの物件も早々と賃貸が出てきているようです。
賃料がかなり安目ですが、採算が合うのでしょうか・・・出口戦略含めての価格なんでしょう。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_1_fc54c6cf65e0346e6c3c79ce7f6ea7e4

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

まだ引き渡しも終えてないのに賃貸募集って出来るんですね…

[1564: マンション投資家さん]

予想賃料よりも１万５千円ほどお安めですね。
ここにきて中央区に大量供給があったので、MJR赤坂も予想賃料より安めですね。
大名のダイワハウスのタワーやMJR六本松まではほぼ予想通りだったけど
さらにパークハウス桜坂、浄水GCFGⅢと続きますので賃料２０万～４０万クラスが苦戦しそうです。
唯一恩恵を受けているのがユニカの物件ですかね。

[1565: ご近所さん]

東側の覆いがだいぶんとれていたので東側から撮影。西側も東側も道路からの距離は十分すぎる。

[1566: ご近所さん]

これは真東から。都心なのにまるで郊外のような贅沢な土地の使い方。
この眺望はほぼ確保できます。

[1567: ご近所さん]

南側の体育館の弓道場近くから。
手前のブルーシートで覆われているのがフォレストゲートⅢ
一番手前の建物は高齢者マンション（超高級）

[1568: 匿名さん]

画像ありがとう！
これだけ規模が大きいとグランドメゾンぽくないね。
これからできるタワーに期待。オーシャンアンドフォレストみたいにカッコよくしてほしいな。

[1569: 匿名さん]

品がありますね。

[1570: 匿名さん]

土地がゆったり使ってあるのがよく分かります。せせこましくなくて大変良いですね。さすがグランドメゾンだなって感じます。

[1571: 匿名さん]

浄水通り沿いがどうなっているのか見たいですね。写真アップ願います。

[1572: 匿名さん]

ついに残り１邸になりましたね。1億4700万の物件のみ。

[1573: ご近所さん]

西側はまだ工事をやっているので、今のところこんな感じです。

[1574: ご近所さん]

遠くから見ると

[1575: ご近所さん]

近くから見上げると

[1576: 匿名さん]

道路から奥行きがあって良いですね！
画像ありがとうございます。

[1577: マンション投資家さん]

一目で高級とわかる佇まいですね。
あとは下水と電線地中化を何とかして。

[1578: マンション検討中さん]

ここに住める方がとっても羨ましいです。いいな～

[1579: 匿名さん]

来月初めにも始まる内覧会までに植栽や滝は間に合わないのかな

[1580: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1581: マンコミュファンさん]

↑まったく何を言い出すやら　掲示板って　ったく

[1582: ご近所さん]

新しい写真

[1583: ご近所さん]

西側

[1584: ご近所さん]

内部

[1585: ご近所さん]

ロビー

[1586: ご近所さん]

ここに投稿した写真の無断使用は一応お断りします。

[1587: 匿名さん]

前回も画像をアップしてくださった方でしょうか。とても参考になります。いつもありがとうございます。

[1588: ご近所さん]

上から見ると

[1589: ご近所さん]

滝は間に合ってました。当初とデザインは変わっていますが。

[1590: マンション検討中さん]

失礼な話だけど想像の5倍は素敵でした。とてもシックですね。

[1591: とくメイ]

＞＞1590 マンション検討中さん
内覧されたのですか？

実物が想像の5倍は素敵だったという意味ですか？
それとも、最新の投稿写真がご自身の想像力からつくられるイメージの5倍だったという意味ですか？

10倍までには届かないレベルなのですね。

[1592: 匿名さん]

>>1589 ご近所さん

追加の写真もありがとうございます。
滝はⅢを建築中だからとりあえずの処置でこのデザインということなんですかね!?
最終的に当初のデザインに戻るのか気になります。

[1593: ご近所さん]

>>匿名さん

どういたしまして。
滝はデザインとしてはこれでこれで完結しているので変わらないでしょう。

[1594: ご近所さん]

アプローチ

[1595: ご近所さん]

ロビーのコンシュルジュディスク周辺

[1596: ご近所さん]

ロビー

フォレストゲートの中でロビーが一番広いのがⅡです。寛げるところが3か所あります。

[1597: 匿名さん]

エントランスやロビー等の共用部分は、豪華さ不要でコストかける必要ないと思ってましたが、実際は羨ましいです。
専用部は自分でコストかければ、いかようにもできますが、共用部はそうはいかないですよね。
滝とかは、(管理費云々で)将来止めることになる可能性たかいですけど。

[1598: 匿名さん]

>>1593 ご近所さん

滝のデザインの件、教えてくださりありがとうございます。
当初のデザインも素敵でしたが、こちらのデザインも素敵です！
これからフォレストゲートⅢ、施設棟と浄水ガーデンシティが出来上がっていくのが楽しみです。

[1599: ご近所さん]

閑静な住宅街だけど、4分歩けば薬院大通（駅）。そこはちゃんと都会。

[1600: ご近所さん]

おしゃれな雑貨屋もあれば