グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: マンション検討中さん]

他エリアの物件が狭小地かどうかの議論はそろそろ終わりにしたら？貴男達が不動産にお詳しいのはよく分かりましたから。
そもそもここの検討には関係ありません。

[146: マンション投資家さん]

失礼しました。もう書き込みません。

[147: マンション投資家さん]

しゃべりすぎたので一部の発言の削除を依頼しました。
発言が影響しないことを願います。
申しわけありませんでした。

[148: 匿名さん]

マンション投資家さんの書き込みがないとなんか寂しいですね。私は好きでしたけどね。

[149: 匿名さん]

マンションを買う時期が今みたいな価格高騰時なのか、リーマン後のような下落時なのかによってこんなに差があるとはね。サウスフォレストとゲートⅡは竣工時期の差は三年くらいだよね。これって巡り合わせというか運だよね。まぁ、欲しい時期が買い時と言うからなんとも言えないけど。

[150: 匿名さん]

確かにこの3年の間にマンションの価格は随分と上がりました。現在は80㎡で6000万台とかしますけど、よく買えますね。どんな人が買うんでしょうね。リーマン後の経済がどうなるか分からない時期は誰もマンションを買うなんて怖くて、手を出さなかったから、ＧＭでも3000万台で買えたよね。やっぱり株と同じで逆張りしないと良いものは安く買えないね。

[151: 匿名さん]

ゲートⅠのシート外れるの楽しみ。

[152: マンション検討中さん]

ここは浄水と言っても正確には住所が薬院４丁目だし
私のイメージでは浄水通りをもう少し
登った所で少し通りから奥に入った所が
高級住宅地と言う印象なのですが
資産価値は如何なものでしょうか？

[153: 匿名さん]

浄水を作ったのは九電のお偉方です。資産価値的にはガーデンシティ区域はかなり高いですね。九電記念体育館はその象徴ですから、アドレスに寄らず、やはりここがコアです。坂を登った辺りのマンションはみんな、販売は非常に苦労しましたから。サウナフォレストはフォレストゲートほどコスト高ではなかったので価格も妥当でしたね。それと比較するとフォレストゲートは少し高めかな。内容はサウスフォレストより良いとは思いますが。

[154: しらが爺 [ 60代]]

152>>ここは浄水と言っても正確には住所が薬院４丁目だし
・・・ま、浄水通ととらえれば、まあ薬院４丁目とはいえ、ギリギリセーフのようにも思います。

高級住宅地云々は多分平丘町とかではないかと思います。
あのような場所はやはり戸建て住宅が相応しいように思います。
ただでさえマンションだらけの福岡市内。戸建て街がそばに
あることによって、マンションの価値も上がるのではないでしょうか。

ここは別として、建設用地不足でペンシルマンションが林立するこの頃ですよね。

[155: 匿名さん]

浄水通りと大濠公園でしょうね。二強は。あとはぐっと落ちるね。

[156: 匿名さん]

確かに昔は低層住宅地で良かった浄水通り。
グランドメゾン浄水ガーデンシティが来たから希少性が下がり評価は落ちるだろう。
場違いな５０ｍ高層マンションを建てる場所ではない。それが正直なところ。

[157: 匿名さん]

浄水通りにグランドメゾンが建つのも時代の流れだろうね。地場デベの中途半端なマンションが建つよりは良いかな。積水ハウスも圧迫感が無いようなトータルな設計をしている。これがここを落札できた要因の一つだろうね。

[158: 匿名さん]

あと20戸に戻った？

[159: 匿名さん]

ＧＭガーデンシティはどこを買ってもいいと思います。現状は不動産屋からの「サウスフォレストを売りませんか？」という案内が結構飛び交っているらしい。人気が高いんだね。

[160: マンション検討中さん]

人気が高いのは当たり前。浄水通りに住めるんだから。それに加えてＧＭだもの。少々高くたって最後は売れるよ。

[161: 匿名さん]

６０㎡で4000万ですか。うーん、今のご時世からするとこんなもんでしょうかね。

[162: マンション検討中さん]

緑が多いのは一般論としてはいいことなんでしょうけど、物騒な世の中なので敷地内で襲われるなんてことがないようにエントランスに至るアクセス部は極力植栽植えずに死角がない作りにして欲しいなぁ。

[163: 匿名さん]

約７０㎡が約５０００万円。高いとは思うけど、今後は地下鉄の延伸もあり、この地区は更に利便性が高まりますからね。これくらいの価値は出てくると思います。またガーデンシティが全て完成した時にトータルの価値が更に出てくるんでしょうね。全棟ＧＭでの統一性が価値を高めるでしょう。福岡での憧れのマンション群となり、中古価値も高止まりしそう。

[164: 匿名さん]

率直に高い！けど浄水でGMならこれくらいのブランド力ありますよね。
中心部まで歩いて行けて静かな環境…買える方が羨ましい。

[165: 匿名さん]

前面道路からの見上げ角度が大きすぎる。アウト。
福岡のGMはどれもこんなのばかりで飽き飽だ。

[166: 匿名さん]

道路からの見上げ角度とは？
階数に応じて角度もあがるでしょ？
それより、道路からのオフセット次第で、道路からの圧迫感かわりますよね。

[167: 匿名さん]

ガーデンシティのＧＭはそんなに圧迫感はないけどね。道路からはかなり建物は離れているので浄水通りの窮屈な感じは全くないよね。むしろ瀟洒なＧＭのマンションが建ち並ぶ姿は壮観でしょう。イメージしてください。

[168: 購入経験者さん]

この辺りに背が高いマンションが建ち並ぶのは個人的には好みでないな。

[169: 匿名さん]

159さんへ
サウスフォレストに限らず他のマンションも戸建ても「売りませんか？」の案内はたくさんきますよ。仲介業者はノーリスクで資金負担もなく商売できるからチラシ代くらいいくらでも使いますよ。具体的に「いくらで売ってくれませんか？」という案内があるなら別ですが。
それと多くの方が認識していないのでついでに言うと、ガーデンシティの中でもサウスフォレストは他と同一ではありません。フォレストゲートを契約済みの方はご存じのとおり固定資産税の負担はフォレストゲートとセントラルフォレストのみ。清掃やセキュリティも６棟だけで運営されます。ガーデンシティという一体開発ではあることは間違いありませんが。
そもそもの事業主体もサウスフォレストだけに日本郵政が入ってますよね。そのため積水ハウスが本当にやりたいことができなかったのではないかと思います。なのでサウスとフォレストゲートは仕様や道路からのオフセットや管理体制にかなり違いがでているのではないかと。
念のため、どちらのほうが良いとか議論するつもりではありません。

[170: 周辺住民さん]

169さんへ。

言っている意味がよくわかりませんがサウスフォレストは固定資産税が発生しないということでしょうか？
それとも別枠になっているということでしょうか？
多分後者の意味だと思いいますが。

それと６棟の意味が分かりません。
フォレストゲート３棟とサウスフォレスト２棟とセントラルフォレストの１棟の計６棟ならわかりますが
セントラルフォレストが３棟できるということでしょうか？

[171: 匿名さん]

＞＞169

何を言ってるのか意味不明・・・。

[172: 匿名さん]

確かに意味が分からないな。典型的なアラシでしょう。スルー。

[173: 周辺住民さん]

あ、わかった。
駐車場棟と商業棟も数に入れているんだ。

[174: マンション検討中さん]

たぶん、169さんが仰りたいことは、サウスフォレストは、浄水ガーデンシティとは言うものの、フォレストゲートIとII、そしてこれから建設される、III、商業棟、セントラルフォレストが一つのくくりであり、この一つのくくりで固定資産税が共有割合に応じてかかると言うことではないでしょうか？

[175: マンション検討中さん]

なので、サウスフォレストは、別物だと言うことではないでしょうか？

[176: 匿名さん]

だから何なんだ、と思わなくもないですが。
ところで、サウスの企画段階で、すでにエネ館などの売却話は存在したのでしょうか？元々ＪＰの土地（メルパルク跡地）でしたし、サウスとそれ以外である程度の違いがあっても不思議はないと思いますけどね。
ついでに言うと、サウスとそれ以外の価格水準も相当違うはずですよ。

[177: 匿名さん]

法律で１敷地に１建物という決まりがあります。
だからフォレストゲートは１建物ですｗ

[178: 匿名さん]

しかし、外観を見る限り、フォレストゲートとサウスフォレストは似てるけどね。統一性はあるように見えるが・・・

[179: 匿名さん]

>念のため、どちらのほうが良いとか議論するつもりではありません。

言外にサウスフォレストはフォレストゲートよりも劣ると言ってるやん。

[180: マンション検討中さん]

店舗が入ってるマンションって飲食物そのものや油、タバコによる床・カベのヨゴレが目立つと思うんだが、清掃費用ある程度、一般住民も負担することになるのだろうか？

[181: 匿名さん]

店舗は別棟でマンションには入らないのでは？

[182: 匿名さん]

入るのはスイーツ系ですかね？地場系だとするとジャックとかですか？

[183: 周辺住民さん]

＞１８０、１８１
そりゃ「管理は別」という答えになるんでしょうが、管理会社や清掃会社が一緒なら
皆さんが払う管理費が実際どういう配分で使われるのか、真相は闇の中です。

また、植栽なんかも維持には結構コストかかります。
かといってケチって手抜くと、草ボーボーでみっともないですが。
目を楽しませてくれるのは間違いないんですが
費用に見合う効果があるかは誰にも分らないですね。

[184: 匿名さん]

ＧＭから植栽を抜けばＧＭではなくなる。

[185: 匿名さん]

GMの植栽は、よく考えられてますよ。
建物自体は経年で古くなり資産価値さがりますが、逆に植栽の経年変化で敷地全体として少しでも価値をあげるようにしてる。

[186: 匿名さん]

草にそんなにブランド料払うのもね。今は植栽もどこも似たり寄ったり。
ここはバカみたいに無駄に高いね。

[187: マンション検討中さん]

安物の草がいい人はそれなりのマンション買えば？

[188: 匿名さん]

どこもにたりよったりにしかみえない人は、その程度。

[189: 匿名さん]

ＧＭの植栽は他社物件との差別化にはなっていますね。積み石と植栽は経年していくほどいい味が出て来ますから。

[190: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[191: マンコミュファンさん]

>>190 匿名さん
ここは福岡です。
残念すぎる思考回路…。

[192: 匿名さん]

メジャーセブンの中に大京が入ってんだよ。質より量の連中が大手だとか言ってほざいているだけ。ある意味福岡のユーザーにグランドメゾンの質の高さが認められたということ。福岡では三菱も住友も、三井も、全く積水の相手になってない。

[193: 匿名さん]

>>190
そう、確かにほかに選択肢がない。
お宅がどこの会社の人か知らないけど、もう少し営業頑張ったら？

[194: 匿名さん]

えっ、私は営業ではありません。

[195: 匿名さん]

営業乙

[196: 周辺住民さん]

豪華な植栽作って、維持に金かけるのは、まぁ勝手にやってくれればいいのだが、あんまりこんもりとした植栽作って周囲から見えない場所を作られると、治安上の不安があるので困る。

[197: 匿名さん]

植栽の死角ってＧＭの住民には関係あるのかなって思いますが、周辺住民さんにはあまり関係ないと思うんですが？

[198: 匿名さん]

１戸売れてあと１９戸ですね。頑張って下さい。

[199: 匿名さん]

一面壁ならば、不審者が隠れるスペース限られるけど、植栽だとそのスペースが格段にふえるからでは？

[200: 匿名]

パンフレットなどで見た感じは植栽はボリュームありますよね。うちは駐車場側の出入りがほとんどだから気にしてなかったけど。
でもご近所に心配かけるるのもよろしくないですよね。

[201: 通りがかりさん]

あの地域で植栽に不審者とか本気で言ってる？

[202: 匿名さん]

ほとんど、取って付けた言い掛かりの類ですね。ＧＭから植栽をとったらＧＭではなくなる。浄水の森がガーデンシティのコンセプトですから。

[203: マンション検討中さん]

植栽で実害とか事例事態聞いたことありません。あったとしても得意な事例だと思います。

[204: 匿名]

言ってくる人は本気だと思うよ。購入者以外にはＧＭのコンセプトが植栽だとか関係ないし。
ちなみに私は購入者です。あの規模で環境が変われば近隣住民が何なりと抵抗あるのも仕方のないことと割り切っているだけです。

[205: 匿名さん]

言っている人は近隣に住んでいないと思うよ。

[206: 匿名さん]

地場デベの売れない営業がアラシに回っているだけ。ほとんど言い掛かりなんだから気にしないようにしましょう。

[207: 匿名さん]

サンリヤン苦労してますね。

[208: 匿名さん]

205さん、206さん
なるほどそうですね。by204

ここの契約者用のスレまだ出来ないんですかね？
フロアによっては設計変更やオプション工事のやり取りも始まってますからそのあたりの情報交換ができればなと思っています。

[209: 匿名さん]

早く完成しないかな。待ち遠しい。

[210: 周辺住民さん]

＞１９７
虫が付く場合などはクレームが出ますよ。これは環境変化による抵抗というより、本当に迷惑です。

[211: 匿名さん]

ＧＭの植栽はしっかりとメンテされるから大丈夫だよ。

[212: マンション検討中さん]

どれだけコストかけてメンテされるのか、それが効果に見合うものなのかは建って管理してみないと分かりませんが…。

[213: 匿名さん]

210
ならこんなところで書き込んでないで積水に具体的な管理方法でも確認すれば？浄水通りにも暇なクレーマーっているもんなんだね。

[214: 匿名さん]

マンション敷地の植栽まで難癖つける人いるんですね？

[215: 匿名さん]

グランドメゾンはデザインも良いですが、植栽が何と言っても素晴らしいです。どこのグランドメゾンを見ても感心します。決まった業者さんなんでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

積水の戸建は決まってますよね。

[217: 匿名さん]

筑後の会社でしたっけ？なんという名前だったか？

[218: 匿名さん]

近所のざザ・パークハウス平尾浄水通り。三菱地所の福岡のマンションとしては久しぶりに気合が入っているね。
浄水の価値が高まるマンションだと思うので、GM購入者としても歓迎。ただ8000万～３億くらいしそうなので
果たして売れるのか？現時点ではマンションは大濠＞浄水なので、肩を並べるほどになって欲しいね。

[219: 匿名さん]

サウスフォレストの横の狭い駐車場に建つわけですね。以前から言われてましたからね。立地からいうとサウスフォレストの方が断然いいですね。

[220: 匿名さん]

そのパークハウス苦労するだろうね。設定が高すぎるし、立地があまり良くない。ガーデンシティに流れるだろうな。

[221: 匿名さん]

流れるかどうか。既にここも苦労してるんじゃないかな？残戸数しか見てないけど今月に入って１件しか売れてないみたいだし(私の記憶違いだったらすいません)。
Ⅱで早くも頭打ちならⅢとかセントラルの値付けが下がるんじゃないかと思ってしまう。

[222: 匿名さん]

三菱も住友も福岡の感覚からいつもズレてんだよね。立地の割に高すぎたり、立地が今ひとつなのに無理に売ろうとしたり。

[223: 匿名さん]

いやいや、パークハウスは苦労すると思います。立地が良くない、高い、ＧＭとの比較により、売れないでしょうね。

[224: 匿名さん]

ここのタイルはゲート１やサウスフォレストと同じなのでしょうか？

[225: マンション検討中さん]

＞２２２
積水ハウスも、内容からして３００～５００万くらい
高いって評価ですよ。

[226: 匿名さん]

もっとぼったくってるよ。積水社員の高給に還元されています！

[227: マンション検討中さん]

内容に比べて300～500万高いってのは
関東の掲示板で出た数字の受け売りです。
確かに福岡ではもっと高いかもしれません。

[228: 匿名さん]

高くても買えるなら羨ましい。

[229: マンション検討中さん]

＞２２８
２２５、２２６の方の考えだと、払った金の相当部分が
自分の物件（＝資産）ではないものに使われるんですよ。
羨ましいですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

そんなはした金気にしないで買えるから羨ましいんだよ。

[231: 匿名さん]

グランドメゾンは高いだけのことはあります。ただ高いだけの代物を顧客が納得して買うはずがない。ちょっと言い掛かりっぽいですね。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

グランドメゾンに価値あるか知らんけど、貧乏臭がする人の言いがかりは分かる。

[233: マンション検討中さん]

ここはベランダ、ペラボーですかね？

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

ペラボーって何？

[235: 匿名さん]

わからないですね。ペラペラのなにかという意味なのでしょうか？

[236: 匿名さん]

グランメゾンに過度の期待はできないが、立地は悪くない。
廃れ地区のマンション買うよりましではある。

[237: 匿名さん]

グランドメゾンはいいよ。
高いけど。

[238: 匿名さん]

グランメゾンも場所しだい。ここは駅から徒歩4分で薬院。合格。

[239: 匿名さん]

ペラボーとはペラペラボードの略です。
ベランダの仕切りで使いますが安っぽくなります

[240: 匿名さん]

ここはペラボーなんかじゃないですよね。

[241: 匿名さん]

ＧＭですよ。違いますよ。

[242: マンション検討中さん]

最近は東京都心でもペラボーマンションが跋扈しているようです。ペラボーはモデルルームではあまり再現されておらず、内覧会で気づくケースが多いようです。
全面ペラボーだと、相当なショックでしょう。部分ペラボー（下半分や中央部のみペラボーで、他部分はタイル張り）のケースは、屋内から見えにくいですが、しばし心の傷が痛みますよね。

[243: 匿名さん]

福岡のGMのマンションでボードが大きかったり、上が空間だったりする物件はないですよ、たぶん。
戸建て感覚を重視してましたから。これからはわかりませんが、多分ないでしょうね。

[244: 匿名さん]

ふっふっ、グランドメゾンですものね。サンリヤンじゃないから、それはないですよね。