グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/
所在地:福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.21平米~131.54平米
売主:積水ハウス 福岡マンション事業部
売主:三菱地所レジデンス 福岡支店
売主:福岡商事
売主:西部ガス興商
販売代理:積水ハウス 福岡マンション事業部
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-07-31 20:44:47
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか?
1432:
eマンションさん
[2017-03-24 17:03:02]
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1433:
匿名さん
[2017-03-27 18:46:20]
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1434:
マンション投資家さん
[2017-03-27 21:15:45]
横レス失礼。
セントラルフォレストについてはあまり決まってないと思います。 九電記念体育館はまだまだ2019年までは契約上取り壊せませんので。 一応のビジョンはあってほぼ正方形の建物を考慮しているようです。 これはタワーを想定していると思いますが、正直言ってあの場所は空港法上の高さ制限が厳しい場所なので 26階建て以上は厳しいでしょう。 それからⅢに関しては計画通りというよりは少し遅れていると思います。 でも優先販売の抽選が終わったようですから数日中には情報がネットで出てくるのでは? |
1435:
匿名さん
[2017-03-30 23:56:49]
学区廃止になって、修猷館と附設の2つを狙える環境になってほしい
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1436:
匿名
[2017-03-31 00:58:27]
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1437:
マンション投資家さん
[2017-03-31 08:25:16]
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1438:
匿名さん
[2017-03-31 10:38:51]
薬院大通りから西新へバスが7-8分おきに出ていて、最短18分
筑紫丘より修猷館への通学の方が便利な立地 |
1439:
マンション検討中さん
[2017-04-04 05:45:57]
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1440:
匿名さん
[2017-04-05 07:55:08]
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1441:
匿名さん
[2017-04-05 11:24:45]
女子なら雙葉ですね。ここはひと学年150人ほどの少人数ですが、かなりの割合で医学部や早慶に合格しているみたいです。
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1442:
匿名さん
[2017-04-05 12:17:29]
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1443:
匿名さん
[2017-04-05 18:05:22]
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1444:
匿名さん
[2017-04-06 15:44:05]
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1445:
匿名さん
[2017-04-06 15:50:49]
4月16日発売のサンデー毎日に、前国主要2000高校※大学合格実績をご覧ください。
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1446:
匿名さん
[2017-04-06 17:16:37]
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1447:
匿名さん
[2017-04-06 18:09:24]
ゲート3の優先販売が終わったみたいですが、人気の部屋はやはり抽選だったんでしょうね。一般の発売はいつ頃でしょうか?先着順ですかね?
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1448:
匿名さん
[2017-04-06 18:19:51]
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1449:
匿名さん
[2017-04-06 18:21:18]
>>1446 それなりの進学を考えてこの近くの私立だったら大濠一択でしょう。
福岡雙葉は良くも悪くもガツガツして難関目指す学校じゃない。 ところで、雙葉はクラス分けで如実に属性が分かれると仄聞したんだが、 そのあたりはご存知? 福岡とは言え、そのあたりを考えないと子供さんの付き合いで 苦労しそうだね。 |
1450:
マンション検討中さん
[2017-04-06 20:56:11]
まあこの国で子育てをしていこうとしている時点でノーフューチャーであることは確定しているわけで,結局は50歩100歩ですね。
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1451:
匿名さん
[2017-04-07 07:30:45]
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1452:
匿名さん
[2017-04-07 12:41:16]
>>1448 匿名さん
GM会員登録しとくと、優先案内が来る→優先販売中に申込、重複したら抽選会→優先販売修了後から一般公開開始 重複して抽選となるリスクはあるが、優先販売期間中は悩む時間あります。 もちろん、先に申込あれば、なるべく重複しないように誘導してくれる。 完全な先着順とどっちがいいかは賛否両論あると思うけど、高額な買い物だから、考える時間があるGMのやり方は好感もてる。 ちなみに、一般人には優先販売案内すらされずに販売される高額物件もあったり。 少し前の小規模大濠物件(エネファーム付)とか。 |
1453:
マンション検討中さん
[2017-04-07 17:00:47]
ここ場所はいいと思うし、GMもいいと思いますが、あまりにもマンション建ちすぎの感は否めない! だって、Ⅲの建設後、体育館跡地にもう一棟建設されるのでしょう?
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1454:
匿名さん
[2017-04-08 14:20:54]
わたしもそう思う。団地ってデべも言ってるし。
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1455:
匿名さん
[2017-04-10 08:23:50]
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1456:
坪単価比較中さん
[2017-04-10 10:15:46]
高くてもどんどん売れてるね。
売れ行き不調な百道、西新とは何が違うのかな。 駅近だし、グラメゾだし人気でないわけがないか。 |
1457:
匿名さん
[2017-04-10 11:28:26]
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1458:
匿名さん
[2017-04-10 11:36:46]
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1459:
購入経験者さん
[2017-04-10 12:54:01]
正直、立地、仕様など絶対的なおすすめです。ただし、価格が数年前に比べて20%程度も上がっています。今後、百道や西新に大規模マンションがたち、福岡のマンション供給過多となり、価格が10%以上は下がる事が予想されています。投資物件としてではなく、住居として買われるのは本当に良い選択と思われます。
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1460:
匿名さん
[2017-04-10 18:52:18]
照葉のパークカーサは同じような売り方してるけど、売れ行き好調みたいですよ
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1461:
匿名さん
[2017-04-10 19:16:44]
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1462:
匿名さん
[2017-04-11 12:55:41]
西新 売れてないよ
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1463:
匿名さん
[2017-04-11 15:27:14]
西新全般的に売れ行き好調みたいですよ
まぁファミリーには西新以上の立地は福岡にはないですし住みやすいみたいですからね |
1464:
匿名さん
[2017-04-11 21:35:12]
この辺り、すぐ近くにも同じような名前のマンションができてませんか?
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1465:
匿名さん
[2017-04-12 23:24:20]
残り6戸ですね
いつくらいに完売しそうですか? |
1466:
匿名さん
[2017-04-13 00:09:33]
>> 1465 匿名さん
今はIIIから先に売れて行くでしょうから IIIが残り1桁になってからではないでしょうか |
1467:
マンション検討中さん
[2017-04-13 11:09:46]
この周辺のマンションは売れるのも早いですね。桜坂も含め中央区は人気の勢いが違う様に感じました。
西新周辺のの物件も見に行きましたが、どこも活気はもう一つでした。 西新や百道はほんとに売れているのですか?どこのマンションですか? |
1468:
匿名さん
[2017-04-13 11:23:58]
浄水は歴史ある町だから人気なんですか?
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1469:
匿名さん
[2017-04-13 11:25:28]
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1470:
マンション投資家さん
[2017-04-13 22:35:41]
最近は中央区が売れているのは間違いないね。
物件が売れているから人口も増えている。 建築費が高くなると郊外より中心部のほうが売値全体に対する建築費の影響が少ないからね。 統計にもにもそれが表れている。 ○推計人口 (平成29年4月1日現在)の前月からの増減を見ても 福 岡 市 +567 東区 -119 博多区 +545 中央区 +681 南区 +114 城南区 -58 早良区 -335 西区 -261 早良区は南部の減少が足を引っ張っているけど人口は減っている。 ○人口動態 (平成29年3月中) 区 分 対前月 増減 社 会 動 態 増減 市外から転入 他区から転入 市外へ転出 他区への転出 人 人 人 人 人 人 福 岡 市 567 562 15 951 5 084 15 386 5 087 東区 △ 119 △ 101 2 988 676 3 073 692 博多区 545 515 3 470 917 2 947 925 中央区 681 650 2 642 1 086 2 220 858 南区 114 154 2 331 715 2 145 747 城南区 △ 58 △ 64 1 035 485 1 015 569 早良区 △ 335 △ 337 1 794 630 1 928 833 博多区、中央区が他区からの転入が転出を大きく上回っているのに対し早良区、西区はそうではない。 |
1471:
匿名さん
[2017-04-14 00:38:17]
Ⅲのホームページが公開されましたね
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1472:
マンション投資家さん
[2017-04-14 01:22:13]
ホントだ。
Mタイプの最上階(19階)がいいけど高だろうね。 |
1473:
匿名さん
[2017-04-14 07:39:08]
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1474:
匿名さん
[2017-04-14 07:43:15]
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1475:
マンション投資家さん
[2017-04-14 08:34:00]
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1476:
匿名さん
[2017-04-14 09:13:42]
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1477:
マンション投資家さん
[2017-04-14 11:41:41]
30年前からやってますがあんまり儲からんです。一種の金のかかる趣味みたいなもの。
株のほうがずっと利益は出ています。でも安定収入ではありますね。 都心の駅近で管理の良いマンションなら30年間賃貸料ほとんど変わりませんでした。 寧ろ最近は上がっている。以上スレチ。 |
1478:
匿名さん
[2017-04-14 17:06:40]
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1479:
マンション投資家さん
[2017-04-14 18:50:03]
MJR赤坂とパークハウス桜坂サンリヤンです。その前はMJR六本松。
赤坂は断層直上で断念。それとタワーパーキングがちょっと。まあ車はいらないけどね。 桜坂はカラスと欲しい部屋が9000万円以上だったので断念。 前に住んでいたマンションが鳩との闘いだったので。 ここは南向きの角部屋はとにかく高く、値段の差が激しい。高い部屋は中古で売るとき不利かな? 桜坂は大型だし(カラスの被害を見極めたうえで)中古でもでるかなと思って。 まあそれを言ってしまえば、Ⅱも中古で出るとは思うんですが。 ⅢよりⅡを買った理由は駅近。1分の違いは大きい。サウスフォレストがあるので西側の景色の抜けもⅡが有利。 南向きにはこだわらない。 桜坂は森の見えるバルコニーで、ぼーっとしながらビール飲みたい。 Ⅲを買うなら南向きのMかNの高層階。多分高いだろうね。Nのほうが独立性があり良いかもしれない。 |
1480:
匿名さん
[2017-04-14 19:04:07]
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1481:
マンション投資家さん
[2017-04-14 21:49:16]
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売れ行きを見ながらではなく、計画されている通りに工事が進んでいくのだと思います。