グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1412: 匿名さん]

>>1411 マンション投資家さん

周りにもグランドパレスやパークハウスとかあるし、供給過多な印象もありませんか？

[1413: 匿名さん]

>>1411 マンション投資家さん

Ⅲの最上階に乗り換えたかもしれませんね

[1414: 匿名さん]

億だせる層は、手付金なんて痛くもないでしょうね。

[1415: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

ゲート2の最上階からゲート3の最上階に乗り換えるのに何千万も捨てる人がいますかね？

[1416: 匿名さん]

同じデベ内、同じプロジェクト内だから、手付金とかスライドできるんでは？
つうか、よそ様の心配は無用ですね。失礼しました。

[1417: 匿名さん]

わかってるなら最初から書き込みしないこと！

[1418: マンション検討中さん]

平尾浄水通りのパークハウスの1.5億の部屋が売れて残1になっているので、そちらに移ったとみた。

[1419: eマンションさん]

>>1418 マンション検討中さん

まだ続けるの？
どうでもいいよ…

[1420: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん

浄水に、住むならわざわざキャンセルしないでしょう
パークハウスもグランドメゾンもそんなに変わらないよね？

[1421: 匿名さん]

グランドメゾンが全然上だよ。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
価格ですか？
人気ですか？
デザインですか？

[1423: 匿名さん]

ゲートⅢの案内始まりましたね。
Ⅲとセントラルは若干距離あるから、Ⅲの南側はありかも

[1424: マンション投資家さん]

Ⅲも行けるじゃん。全然安っぽくはないよ。

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション投資家さん
営業お疲れ様です

[1426: eマンションさん]

>>1425 匿名さん

朝からあちこちの書き込みお疲れ様です

[1427: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

ゲートIIIの情報ってどこで見れますか？
ホームページはまだでしょうか

[1428: 匿名さん]

Ⅲは、HPまだですね。
というより、HP出てからでは遅いですよ。
まずは、デザインセンターへ行かないと。

[1429: 匿名さん]

Ⅲの情報が公開されたというのは本当なのでしょうか？

[1430: マンション投資家さん]

優先分譲の抽選が3/26みたです。

[1431: 匿名さん]

ゲートIII以降の計画は売れ行きを見ながら決まるの？
セントラルフォレストにタワーができる？

福岡市はまだまだ需要ありそうだから、どんな規模のマンション群になるか楽しみ

[1432: eマンションさん]

>>1431 匿名さん

売れ行きを見ながらではなく、計画されている通りに工事が進んでいくのだと思います。

[1433: 匿名さん]

>>1432 eマンションさん

もう計画は決まってるんですね
タワーが建つ予定なの？
どんな計画かご存知ですか？

[1434: マンション投資家さん]

横レス失礼。

セントラルフォレストについてはあまり決まってないと思います。
九電記念体育館はまだまだ２０１９年までは契約上取り壊せませんので。
一応のビジョンはあってほぼ正方形の建物を考慮しているようです。
これはタワーを想定していると思いますが、正直言ってあの場所は空港法上の高さ制限が厳しい場所なので
２６階建て以上は厳しいでしょう。

それからⅢに関しては計画通りというよりは少し遅れていると思います。
でも優先販売の抽選が終わったようですから数日中には情報がネットで出てくるのでは？

[1435: 匿名さん]

学区廃止になって、修猷館と附設の２つを狙える環境になってほしい

[1436: 匿名]

>>1435 匿名さん

附設は私立でしょ。

[1437: マンション投資家さん]

>>1436さん

横レス失礼。
私立の付設と公立の修猷の両方受けて、受かったらどちらもなんとか通えるというこでしょう。

[1438: 匿名さん]

薬院大通りから西新へバスが7-8分おきに出ていて、最短18分
筑紫丘より修猷館への通学の方が便利な立地

[1439: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

希望的観測で無理ですね（笑）
平尾中も筑紫丘高も遠いので、はっきり言って不便。女の子なら私立が近いので、いいですけどね。

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん
私立医学部や早慶クラスを目指す私立もありますか？

[1441: 匿名さん]

女子なら雙葉ですね。ここはひと学年150人ほどの少人数ですが、かなりの割合で医学部や早慶に合格しているみたいです。

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
それは東京の話では？

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
そうでしたか！
それでは、筑紫丘より雙葉を選択されるご家庭も多そうですね

[1444: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1445: 匿名さん]

4月16日発売のサンデー毎日に、前国主要2000高校※大学合格実績をご覧ください。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

「この物件の近くの私立で」という質問に対してですよ。全国の話ではありません。

[1447: 匿名さん]

ゲート3の優先販売が終わったみたいですが、人気の部屋はやはり抽選だったんでしょうね。一般の発売はいつ頃でしょうか？先着順ですかね？

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

優先販売ってなんですか？

[1449: 匿名さん]

>>1446　それなりの進学を考えてこの近くの私立だったら大濠一択でしょう。
福岡雙葉は良くも悪くもガツガツして難関目指す学校じゃない。
ところで、雙葉はクラス分けで如実に属性が分かれると仄聞したんだが、
そのあたりはご存知？
福岡とは言え、そのあたりを考えないと子供さんの付き合いで
苦労しそうだね。

[1450: マンション検討中さん]

まあこの国で子育てをしていこうとしている時点でノーフューチャーであることは確定しているわけで，結局は50歩100歩ですね。

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
シングルの方ですか？

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

GM会員登録しとくと、優先案内が来る→優先販売中に申込、重複したら抽選会→優先販売修了後から一般公開開始

重複して抽選となるリスクはあるが、優先販売期間中は悩む時間あります。
もちろん、先に申込あれば、なるべく重複しないように誘導してくれる。
完全な先着順とどっちがいいかは賛否両論あると思うけど、高額な買い物だから、考える時間があるGMのやり方は好感もてる。

ちなみに、一般人には優先販売案内すらされずに販売される高額物件もあったり。
少し前の小規模大濠物件(エネファーム付)とか。

[1453: マンション検討中さん]

ここ場所はいいと思うし、ＧＭもいいと思いますが、あまりにもマンション建ちすぎの感は否めない！　　　　　だって、Ⅲの建設後、体育館跡地にもう一棟建設されるのでしょう？　

[1454: 匿名さん]

わたしもそう思う。団地ってデべも言ってるし。

[1455: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん

小学校がパンクしてしまわないのでしょうか？

[1456: 坪単価比較中さん]

高くてもどんどん売れてるね。
売れ行き不調な百道、西新とは何が違うのかな。
駅近だし、グラメゾだし人気でないわけがないか。

[1457: 匿名さん]

>>1456 坪単価比較中さん

高くてもってどういう意味ですか？

[1458: 匿名さん]

>>1456
まあ、物件数が違うよね

[1459: 購入経験者さん]

正直、立地、仕様など絶対的なおすすめです。ただし、価格が数年前に比べて20%程度も上がっています。今後、百道や西新に大規模マンションがたち、福岡のマンション供給過多となり、価格が10%以上は下がる事が予想されています。投資物件としてではなく、住居として買われるのは本当に良い選択と思われます。

[1460: 匿名さん]

照葉のパークカーサは同じような売り方してるけど、売れ行き好調みたいですよ

[1461: 匿名さん]

>>1456 坪単価比較中さん
西新の新築マンションの売れ行きは別に悪くはないでしょ。 例外的にほとんど売れてない物件が1つあるから誤解されるけど。