グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1392: eマンションさん]

>>1391 匿名さん

大濠も赤坂も含め、どこも立地と物件次第なんじゃないの？

[1393: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

昨今のマンションは高い？
東京の一部のマンションは確かに高いかもしれないが、福岡のマンションはまだ割安な方と思うよ

ここも9割5分くらい売れてるしね

[1394: eマンションさん]

>>1393 匿名さん

たしかに。
福岡は今までが安すぎなんだと思います。

[1395: 匿名さん]

違うよ。福岡のマンションは高くなり過ぎ。東京の郊外のそれなりの地区のマンションと変わらないか、下手したら福岡の方が高い。これは本当に高い。

[1396: 匿名さん]

地震の情報が心理的に関係しているのではないでしょうか。？

[1397: 匿名さん]

>>1393>>1394
何を基準にしてるんでしょうか？
全国的に値上がりしている状況をご存知ないのでしょうか。
マンション価格はここ数年で右肩上がりで高すぎると言われています。


福岡は都内比較すれば安いですが、福岡赤坂などは都内一等地とまではいかないまでも
都内の高額地域並みの価格水準です。地方都市が東京都内と同水準というのはおかしな話なので
高すぎる異常な状況ということになりますね。

まあ、福岡に比べて京都、広島などはもっと高いですが。

[1398: 匿名さん]

残念ながら広島より福岡の方が全然高いですよ。どこに目をつけているんでしょうか？

[1399: 匿名さん]

高い高いと嘆く人は高額エリアのマンションばかりを見ないでほしいな

安いマンションはたくさんあるとおもうよ

[1400: マンション検討中さん]

昨日、ゲートⅠの横を歩きました。(入居まだ？)共用部の照明しかついてませんでしたが、ライトアップと植樹がとても素敵でした。建物と道路の距離も贅沢な設計と思います。
これから、ゲートⅡ、Ⅲ、そしてcentral？が揃うと、すばらしいシティになるでしょうね。
素直に羨ましいです。

[1401: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん

素晴らしいけど、買うつもりはないんですか？？

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 匿名さん

残念ながら、金額で見送りました。
だから、羨ましいのです。

浄水に住みたいというより、ここの計画に惹かれましたが、それはやはり浄水だし、GMでした。

[1403: マンション検討中さん]

高額エリアにしろ、郊外にしろ、相場は高騰しているのは事実。相場が下がると思って待てる人は静観すればいい。ローン年数や家族構成変更などにより、今買いたいと思う人は、今の相場の中で自分が買えるところを選ぶしかないですよね。

[1404: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

地震ではありません。
被曝です。
福島原発事故による内部被曝です。
すでに大量被曝から免れるために東京から福岡に移住された方はいらっしゃいますが、ほんの一握りの本当に賢い方達だけです。
これからも内部被曝を逃れるために東京から福岡に移住される人達は増え続けるので、福岡の不動産価格は簡単には下がらないでしょう。

[1405: マンション投資家さん]

まあその分PM2.5と黄砂があるけどね。それと玄海も再稼働しそう。
北朝鮮のミサイルの方向は不明だが。
日本全国安全な場所はないので居心地の良い場所を選ぶしかない。それが私には福岡。

[1406: 匿名さん]

>>1398
現在はプレミスト赤坂などができたので分かりませんが、少し前までは広島の方が高かったと思います。
70㎡程度で7千万超えは地方都市では広島が初という新聞記事を見ました。
広島駅前の52階建てのタワマンも坪単価400万以上するようです。

[1407: 匿名さん]

福岡は500万超えですよ。

[1408: 匿名さん]

どの物件ですか？
最上階の最も高い部屋の値段ではなく、平均の坪単価の話ですよ。
広島も最上階は坪500万はゆうに超える値段です。

[1409: 匿名さん]

セントラルができるころには、価格も下がっているかもしれませんね。まさしく今天井ですかね。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

これだけ人気で売れ行き好調なんだから、上りはしても下がることはないでしょう
買える人はたくさんいるので心配ご無用

自分にとって高いからって、みんながそう思うわけではないよ

[1411: マンション投資家さん]

残り戸数が６戸に増えている。１億4700万の部屋がキャンセルされたようで。

[1412: 匿名さん]

>>1411 マンション投資家さん

周りにもグランドパレスやパークハウスとかあるし、供給過多な印象もありませんか？

[1413: 匿名さん]

>>1411 マンション投資家さん

Ⅲの最上階に乗り換えたかもしれませんね

[1414: 匿名さん]

億だせる層は、手付金なんて痛くもないでしょうね。

[1415: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

ゲート2の最上階からゲート3の最上階に乗り換えるのに何千万も捨てる人がいますかね？

[1416: 匿名さん]

同じデベ内、同じプロジェクト内だから、手付金とかスライドできるんでは？
つうか、よそ様の心配は無用ですね。失礼しました。

[1417: 匿名さん]

わかってるなら最初から書き込みしないこと！

[1418: マンション検討中さん]

平尾浄水通りのパークハウスの1.5億の部屋が売れて残1になっているので、そちらに移ったとみた。

[1419: eマンションさん]

>>1418 マンション検討中さん

まだ続けるの？
どうでもいいよ…

[1420: 匿名さん]

>>1418 マンション検討中さん

浄水に、住むならわざわざキャンセルしないでしょう
パークハウスもグランドメゾンもそんなに変わらないよね？

[1421: 匿名さん]

グランドメゾンが全然上だよ。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
価格ですか？
人気ですか？
デザインですか？

[1423: 匿名さん]

ゲートⅢの案内始まりましたね。
Ⅲとセントラルは若干距離あるから、Ⅲの南側はありかも

[1424: マンション投資家さん]

Ⅲも行けるじゃん。全然安っぽくはないよ。

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション投資家さん
営業お疲れ様です

[1426: eマンションさん]

>>1425 匿名さん

朝からあちこちの書き込みお疲れ様です

[1427: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

ゲートIIIの情報ってどこで見れますか？
ホームページはまだでしょうか

[1428: 匿名さん]

Ⅲは、HPまだですね。
というより、HP出てからでは遅いですよ。
まずは、デザインセンターへ行かないと。

[1429: 匿名さん]

Ⅲの情報が公開されたというのは本当なのでしょうか？

[1430: マンション投資家さん]

優先分譲の抽選が3/26みたです。

[1431: 匿名さん]

ゲートIII以降の計画は売れ行きを見ながら決まるの？
セントラルフォレストにタワーができる？

福岡市はまだまだ需要ありそうだから、どんな規模のマンション群になるか楽しみ

[1432: eマンションさん]

>>1431 匿名さん

売れ行きを見ながらではなく、計画されている通りに工事が進んでいくのだと思います。

[1433: 匿名さん]

>>1432 eマンションさん

もう計画は決まってるんですね
タワーが建つ予定なの？
どんな計画かご存知ですか？

[1434: マンション投資家さん]

横レス失礼。

セントラルフォレストについてはあまり決まってないと思います。
九電記念体育館はまだまだ２０１９年までは契約上取り壊せませんので。
一応のビジョンはあってほぼ正方形の建物を考慮しているようです。
これはタワーを想定していると思いますが、正直言ってあの場所は空港法上の高さ制限が厳しい場所なので
２６階建て以上は厳しいでしょう。

それからⅢに関しては計画通りというよりは少し遅れていると思います。
でも優先販売の抽選が終わったようですから数日中には情報がネットで出てくるのでは？

[1435: 匿名さん]

学区廃止になって、修猷館と附設の２つを狙える環境になってほしい

[1436: 匿名]

>>1435 匿名さん

附設は私立でしょ。

[1437: マンション投資家さん]

>>1436さん

横レス失礼。
私立の付設と公立の修猷の両方受けて、受かったらどちらもなんとか通えるというこでしょう。

[1438: 匿名さん]

薬院大通りから西新へバスが7-8分おきに出ていて、最短18分
筑紫丘より修猷館への通学の方が便利な立地

[1439: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

希望的観測で無理ですね（笑）
平尾中も筑紫丘高も遠いので、はっきり言って不便。女の子なら私立が近いので、いいですけどね。

[1440: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん
私立医学部や早慶クラスを目指す私立もありますか？

[1441: 匿名さん]

女子なら雙葉ですね。ここはひと学年150人ほどの少人数ですが、かなりの割合で医学部や早慶に合格しているみたいです。

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
それは東京の話では？

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
そうでしたか！
それでは、筑紫丘より雙葉を選択されるご家庭も多そうですね

[1444: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1445: 匿名さん]

4月16日発売のサンデー毎日に、前国主要2000高校※大学合格実績をご覧ください。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

「この物件の近くの私立で」という質問に対してですよ。全国の話ではありません。

[1447: 匿名さん]

ゲート3の優先販売が終わったみたいですが、人気の部屋はやはり抽選だったんでしょうね。一般の発売はいつ頃でしょうか？先着順ですかね？

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

優先販売ってなんですか？

[1449: 匿名さん]

>>1446　それなりの進学を考えてこの近くの私立だったら大濠一択でしょう。
福岡雙葉は良くも悪くもガツガツして難関目指す学校じゃない。
ところで、雙葉はクラス分けで如実に属性が分かれると仄聞したんだが、
そのあたりはご存知？
福岡とは言え、そのあたりを考えないと子供さんの付き合いで
苦労しそうだね。

[1450: マンション検討中さん]

まあこの国で子育てをしていこうとしている時点でノーフューチャーであることは確定しているわけで，結局は50歩100歩ですね。

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
シングルの方ですか？

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

GM会員登録しとくと、優先案内が来る→優先販売中に申込、重複したら抽選会→優先販売修了後から一般公開開始

重複して抽選となるリスクはあるが、優先販売期間中は悩む時間あります。
もちろん、先に申込あれば、なるべく重複しないように誘導してくれる。
完全な先着順とどっちがいいかは賛否両論あると思うけど、高額な買い物だから、考える時間があるGMのやり方は好感もてる。

ちなみに、一般人には優先販売案内すらされずに販売される高額物件もあったり。
少し前の小規模大濠物件(エネファーム付)とか。

[1453: マンション検討中さん]

ここ場所はいいと思うし、ＧＭもいいと思いますが、あまりにもマンション建ちすぎの感は否めない！　　　　　だって、Ⅲの建設後、体育館跡地にもう一棟建設されるのでしょう？　

[1454: 匿名さん]

わたしもそう思う。団地ってデべも言ってるし。

[1455: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん

小学校がパンクしてしまわないのでしょうか？

[1456: 坪単価比較中さん]

高くてもどんどん売れてるね。
売れ行き不調な百道、西新とは何が違うのかな。
駅近だし、グラメゾだし人気でないわけがないか。

[1457: 匿名さん]

>>1456 坪単価比較中さん

高くてもってどういう意味ですか？

[1458: 匿名さん]

>>1456
まあ、物件数が違うよね

[1459: 購入経験者さん]

正直、立地、仕様など絶対的なおすすめです。ただし、価格が数年前に比べて20%程度も上がっています。今後、百道や西新に大規模マンションがたち、福岡のマンション供給過多となり、価格が10%以上は下がる事が予想されています。投資物件としてではなく、住居として買われるのは本当に良い選択と思われます。

[1460: 匿名さん]

照葉のパークカーサは同じような売り方してるけど、売れ行き好調みたいですよ

[1461: 匿名さん]

>>1456 坪単価比較中さん
西新の新築マンションの売れ行きは別に悪くはないでしょ。 例外的にほとんど売れてない物件が1つあるから誤解されるけど。

[1462: 匿名さん]

西新　売れてないよ

[1463: 匿名さん]

西新全般的に売れ行き好調みたいですよ
まぁファミリーには西新以上の立地は福岡にはないですし住みやすいみたいですからね

[1464: 匿名さん]

この辺り、すぐ近くにも同じような名前のマンションができてませんか？

[1465: 匿名さん]

残り６戸ですね
いつくらいに完売しそうですか？

[1466: 匿名さん]

>> 1465 匿名さん
今はIIIから先に売れて行くでしょうから
IIIが残り1桁になってからではないでしょうか

[1467: マンション検討中さん]

この周辺のマンションは売れるのも早いですね。桜坂も含め中央区は人気の勢いが違う様に感じました。
西新周辺のの物件も見に行きましたが、どこも活気はもう一つでした。
西新や百道はほんとに売れているのですか？どこのマンションですか？

[1468: 匿名さん]

浄水は歴史ある町だから人気なんですか？

[1469: 匿名さん]

>>1467 マンション検討中さん

桜坂は売れ行き好調って桜坂のスレに書いてたけど、浄水も売れてるんですか？

[1470: マンション投資家さん]

最近は中央区が売れているのは間違いないね。
物件が売れているから人口も増えている。
建築費が高くなると郊外より中心部のほうが売値全体に対する建築費の影響が少ないからね。
統計にもにもそれが表れている。

○推計人口 (平成29年4月1日現在)の前月からの増減を見ても
福　岡　市 　+567
東区 -119
博多区 +545　　
中央区 +681　
南区 +114　
城南区 -58
早良区 -335
西区　-261　　　　　　　　　　　　

早良区は南部の減少が足を引っ張っているけど人口は減っている。


○人口動態 (平成29年3月中)
区　　分 対前月
増減 社　会　動　態
増減 　市外から転入 　他区から転入 　市外へ転出 　他区への転出
人 人 人 人 人 人
福　岡　市 567 562 15 951 5 084 15 386 5 087
東区 △ 119 △ 101 2 988 676 3 073 692
博多区 545 515 3 470 917 2 947 925
中央区 681 650 2 642 1 086 2 220 858
南区 114 154 2 331 715 2 145 747
城南区 △ 58 △ 64 1 035 485 1 015 569
早良区 △ 335 △ 337 1 794 630 1 928 833

博多区、中央区が他区からの転入が転出を大きく上回っているのに対し早良区、西区はそうではない。

[1471: 匿名さん]

Ⅲのホームページが公開されましたね

[1472: マンション投資家さん]

ホントだ。
Mタイプの最上階（１９階）がいいけど高だろうね。

[1473: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
周辺環境の平尾小学校の写真が平尾山荘跡ってなってますね

[1474: 匿名さん]

>>1472 マンション投資家さん

21階建じゃないんですか？

[1475: マンション投資家さん]

>1474
21階建てですよ。
20.21階はプレミアム住居だから自分が買えるような広さと値段じゃないので。
もっともⅡを買ったので買えないんだけど。

[1476: 匿名さん]

>>1475 マンション投資家さん

マンションの投資ってやっぱり儲かるんですか？

[1477: マンション投資家さん]

３０年前からやってますがあんまり儲からんです。一種の金のかかる趣味みたいなもの。
株のほうがずっと利益は出ています。でも安定収入ではありますね。
都心の駅近で管理の良いマンションなら３０年間賃貸料ほとんど変わりませんでした。
寧ろ最近は上がっている。以上スレチ。

[1478: 匿名さん]

>>1475 マンション投資家さん

ゲートIIを購入したんですか
どこと比較しましたか？
グランドパレスやパークハウス桜坂ですか？

[1479: マンション投資家さん]

MJR赤坂とパークハウス桜坂サンリヤンです。その前はMJR六本松。
赤坂は断層直上で断念。それとタワーパーキングがちょっと。まあ車はいらないけどね。
桜坂はカラスと欲しい部屋が9000万円以上だったので断念。
前に住んでいたマンションが鳩との闘いだったので。
ここは南向きの角部屋はとにかく高く、値段の差が激しい。高い部屋は中古で売るとき不利かな？
桜坂は大型だし（カラスの被害を見極めたうえで）中古でもでるかなと思って。
まあそれを言ってしまえば、Ⅱも中古で出るとは思うんですが。
ⅢよりⅡを買った理由は駅近。１分の違いは大きい。サウスフォレストがあるので西側の景色の抜けもⅡが有利。
南向きにはこだわらない。
桜坂は森の見えるバルコニーで、ぼーっとしながらビール飲みたい。
Ⅲを買うなら南向きのMかNの高層階。多分高いだろうね。Nのほうが独立性があり良いかもしれない。

[1480: 匿名さん]

>>1479 マンション投資家さん

１分の違いくらいで、そんなに違うですか？
こういう大型マンションだとエントランス入ってから自分の部屋までの位置で五分くらいは簡単に変わりそうじゃないですか？

[1481: マンション投資家さん]

>１分の違いくらいで、そんなに違うですか？

賃貸に回す場合、駅近5分が基準。４分が良いのは安全性を考えた結果。
どんな測り方をしても５分以内なのがベスト。

[1482: 匿名さん]

>>1481 マンション投資家さん

そうなってくると、エレベーターの必要のない戸建の評価は段違いになりそうですね

[1483: 匿名さん]

>>1479
西側の景色の抜けにサウスフォレストは全く関係ないよ。嘘がバレたね。

[1484: マンション投資家さん]

>>1483
嘘ってなんじゃそれ。嘘は言ってないよ。
浄水の森の見え方が全然違うよ。
Ⅲだとサウスフォレストが邪魔して高層階（14階くらい？）じゃないと抜けない。
Ⅱは道路に近い分低層階でもサウスフォレストとパークマンションの間から森が見えやすい。
何度も現地に行って地図で確認しているから。
そのマンションを買ってどんな景色が見えるかイメージしないとお得な物件にはありつけない。

[1485: マンション投資家さん]

また筑女の森方面もⅡだと５階相当から見える、
ただし、浄水通り公園の裏側の土地にマンションが建つと見えなくなる。

[1486: 匿名さん]

ⅡとⅢで西側の見え方が違うというのは、ちょっとよく分かりませんね。

[1487: eマンションさん]

残り3戸。順調ですね。

[1488: 匿名さん]

>>1479 マンション投資家さん

赤坂は断層直上で断念・・・？

断層とか言いだしたらキリがないと思いませんか？

[1489: 匿名さん]

ⅡとⅢとサウスの位置関係、、、
なるほどですね。

[1490: マンション投資家さん]

＞赤坂は断層直上で断念・・・？
断層とか言いだしたらキリがないと思いませんか？

少なくとも断層の真上やすぐの東側は嫌でしょ。
私は地震の後に今後の参考のため見て回りましたが、断層の西側と東側では差がありましたよ。
MJR赤坂のところはしばらく駐車場になっていましたがその前は弁護士事務所が入っていた雑居ビルがありました。
地面のコンクリートにひびが入って浮いているようなところは基礎がしっかりしていても免振でもダメです。
インベックス通りと上人橋通りと大正通りも1本筋が違っているだけでそれなりの差はありましたよ。
私はその当時、持ちマンション３つが被害にあいました。壁にひびが入った程度ですが。
被害にあったのは全部断層よりやや東側でした。

[1491: 匿名さん]

>>1490
詳しいですね。断層の上や東側でグランドメゾンの被害はどうでした？