グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1232: 匿名さん]

長浜、吉塚、箱崎なんて治安の悪さで有名なところ。博多駅周辺だってちょっと前までは治安悪くてイメージ悪いところだったよね。駅から近かろうが誰も本気で検討なんてしないのでは？

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

平尾の治安はいかがですか？

[1234: 匿名さん]

六本松の目玉がTSUTAYAとは残念な。
客層的に代官山と同じイメージにできるか？
代官山という場所、客層があっての大人TSUTAYA。代官山で買い物ついでに立ち寄る感じ。
六本松では、なんのついでに立ち寄るのか？

[1235: 匿名さん]

六本松は他にも開発の噂あるみたいですよ。

[1236: 匿名さん]

六本松の開発、詳しく教えてください。

[1237: 匿名さん]

蔦屋書店は地方だとレンタルビデオのTSUTAYAのイメージしかありませんが、書籍や音楽ソフト、文房具の充実ぶり、CICADAと同系列のIVY PLACEなどの雰囲気の良いレストランもあったりと代官山のT-SITEは素晴らしいところですよ。
それと同じコンセプトのものができるとここで初めて知り、六本松の将来性が非常に興味を持ちました。
この施設一つでかなりオシャレな街に変貌するかもしれないですね。

[1238: マンション投資家さん]

六本松に大人蔦谷は地元民からするとちょっと背伸びしている感はありますよ。そのあおりを食らってわが家から徒歩圏内の（おしゃれなお客さんでにぎわっていた）今泉のTUTAYAが閉店となる予定です。（涙）アップルストア、ソニーストア、TUTAYA、天狼院書店とオアシスだったのに。たぶんJR九州はテナントを呼び込むのが上手いので、安い賃貸料でアタックしたのでしょう。MJRとしても目玉施設が入ってマンションの賃貸料が上がれば投資目的で買ってくれる人も増える。

[1239: 匿名さん]

今泉TSUTAYAは、天神、西通りと、人の回游の中にあったから賑わっていたし、店のコンセプトに合った客層だったけど、六本松TSUTAYAは、店のコンセプトはよくても、そのためだけに足を運ぶかな？ボンラパスの帰りマダム狙い？
コンセプトにそぐわない客層ばかりで、本当に狙っている客層は遠退くんじゃないかな。

[1240: 匿名さん]

あれはSJRの住民と法曹関係者が金落とすの目当てに決まってるでしょ。
MJR住民がメインターゲットじゃないです。

[1241: 匿名さん]

法曹ビルがありましたね！

[1242: マンション検討中さん]

今泉のTSUTAYAは閉店になりますよ。その需要がある程度六本松に移るといいですが。

[1243: 匿名さん]

積水ハウスは戸建てだと強引な商法で悪評が多いですが、グランドメゾンだとそれがないんですね？不思議な感じです。評判良いんですね。

[1244: 匿名さん]

GM営業は、さすがちゃんとしてますよ。
接客も知識も。MR行ってみたら実感できると思います｡

[1245: 匿名さん]

グランドメゾンを褒め称えるコメントって凄く多いですね

グランドメゾンがNo. 1ですか？
また、2番手はどこになりますか？

[1246: 匿名さん]

グランドメゾンがＮｏ１であることは間違いないですね。その下は似たり寄ったりですね。どこも同じです。

[1247: 匿名さん]

福岡ではGMがダントツトップですね。
三○営業いわく、GM＞三○＞地所だそうです。

[1248: 匿名さん]

地所は笑止千万

[1249: 匿名さん]

でも納得。まずGMから選んどけば間違いないから福岡のマンション選びは楽だ。

[1250: 匿名さん]

>>1249
すりこぎとゴマ持ってきましょうか？

[1251: 匿名さん]

実際のところＧＭから流していけば間違いないですからね。ＧＭ安心理論が福岡では成立しているのです。

[1252: 匿名さん]

色々考えましたが、面倒なのでグランドメゾンに。売る時に後悔したくないからですね。

[1253: 匿名さん]

そうですね。福岡ではグランドメゾンとそれ以外ではリセールバリューが全く違いますからね。例えばトヨタ車とホンダ車以上ですね。

[1254: 匿名さん]

グランドメゾンがダントツNo. 1なんですね
参考になります

三菱のパークハウス
三井のパークホームズ
福岡地所のネクサス
も高級感があるので、そんなに差があるとは驚きました

[1255: 匿名さん]

驚くことはありません。福岡での実態は紛うことなく積水ハウスが強いですね。中古で売る時にネクサスとは格段の差が出ますね。三菱は気合があまり入ってないですね。マーケットとして重視していないのでしょう。三井は過去から立地戦略に難があり、力強さはないですね。東京・首都圏に注力していますので、福岡は重視していないのでしょう。まぁ、それはそれでしょうがないですが、これでは当面積水ハウスの天下が続きそうですね。本当は財閥系にはもっと頑張ってもらいたいんですけどね。会社の方針でしょうからどうしようもないですものね。

[1256: 匿名さん]

ここは三菱も参加してますけどね

[1257: 匿名さん]

ここって、トータル何戸になるの？
GM団地の様相を呈してるけど、

[1258: 匿名さん]

だからこそ浄水ガーデンシティと呼ばれるのです。いったい何戸あるのでしょう？600〜800くらい？⁇

[1259: 匿名さん]

福岡では、三菱の営業より積水の営業の方がレベル高いですね。三菱のエース級は東京にいるのでしょうから、仕方ないですかね。

[1260: 通りがかりさん]

平尾小は開発を見据えて大規模改修中ですので学区縮小とかないんじゃないかな。去年だったか学校が複数年改修の書類を配布してましたよ

[1261: 匿名さん]

それじゃ安心ですね。

[1262: eマンションさん]

ラスト5邸になってますね。

[1263: 匿名さん]

入居迄1年弱あるのに、総127戸に対して残5戸ですか。やはりGM人気は別格ですね。
さっさと完売したら、近隣三菱と第一にも少しは流れるかな。

[1264: 匿名さん]

完売したらⅢの発売でしょう。残り２戸くらいになったら発売かも。
お値段はⅡと同じくらいか？

[1265: 匿名さん]

Ⅲは南側が開けるので南側はお高くなるかもですね。

[1266: 匿名さん]

２の滝のような水盤楽しみです。

[1267: 匿名さん]

鬼門の方角に玄関がある方、気になりませんか

[1268: 匿名さん]

気になりません
そういう迷信知らなければ最初から関係ありません
そんなこと言いだしたら住むところありません

[1269: 匿名さん]

交流ゾーンってどんなのでしょう、水の流れも欲しいです。まあずいぶん先ですがね。

[1270: 匿名さん]

ガーデンシティの住人だけではなく、外部に解放されるらしいけど、治安どうかな？

[1271: ご近所さん]

この辺のデザインはサウスフォレストと似てますね。

[1272: 匿名さん]

マンションは多数の人と同じ建物内での生活となるので、防犯面が1番気になる

[1273: マンション投資家さん]

もう、心配することと言ったら、それくらいしかないよね。
中は玄関、エレベーター、内廊下、玄関と防犯はばっちりだけど
心配なのは敷地が広く植樹が多く防犯カメラの位置が難しいくらいかな。

[1274: 匿名さん]

マンションだと下の階への足音とか気になって、小さなお子さんがいる家庭は気を使いますよね
グランドメゾンともなると少々騒いでも足音とかは伝わらないですかね

[1275: 匿名さん]

GMだから、より静かってことないですよ。
スラブ厚も普通だし。
まぁ、比較的属性が高くて行儀よく生活される方が多いと、静かかもですね。
期待したい。。。

[1276: 匿名さん]

ペットや楽器も気になるところです

[1277: 匿名さん]

防犯、騒音、エレベーターなどマンションに共通の悩みですよね

グランドメゾンは比較的安心できますね

[1278: 匿名]

乾式？

[1279: 匿名さん]

乾式って何？
湿式の反対語？

[1280: 匿名さん]

GM、高層でなくても乾式壁使うんですよねー。
乾式壁って、ちゃんと厚み確保して、ちゃんと施工すれば、湿式壁(コンクリート)と同党の遮音確保できるらしいけど、地震でずれてスキマあくと悲惨らしい。

[1281: 匿名さん]

このくらいの高層マンションなら乾式壁でも仕方ないですね。乾式壁と湿式壁のどちらも経験したことありますが、やっぱり湿式のほうが静かだった印象です。足音系は乾式だとどうしても響きます。一番大事なのはマナーです。