グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名さん]

ただ、サウスフォレストに比べると破格に高くなっているね。

[124: 匿名さん]

コスト高だもの。しょうがない。

[125: マンション投資家さん]

そのサウスフォレスト77ｍ２が売り出されていますよ。価格は6500万。
中古が良い人はそっちを買ってください。

[126: 匿名さん]

高いですね。かなり下げないと買い手つかないよ。
でもその価格を聞くとⅡが安く感じます。

[127: 匿名さん]

6500万は高い気がするけど、買い手はつくのかなぁ？
5000万台前半で決着ではない？

[128: 匿名さん]

サウスと比べたら、フォレストゲートのグレードや仕様はどうなんでしょう？

[129: マンション投資家さん]

グレードはわかりませんが、表裏なしの総タイルだし少し金はかかっているでしょう。
それと内廊下、ラクセス（手ぶらキー）など設備が現代的（東京レベル）になってはいますね。
内装はほぼ同じかと。少なくともサウスフォレストより下ということはないでしょう。
道にべったり建ってないのも魅力。エレベーターはGMにしては戸数当たりの台数が少ないと思う。

[130: 匿名さん]

ゲート１のカバーが取れる日が楽しみです。

[131: 匿名さん]

サウスの中古価格は単純計算で坪単価278万円。値下げ交渉を織り込んでいるとはいえⅡの新築価格より高い設定は無理がある。わざわざ同じデベの新築マンション販売中の真横で中古を買いたがる人も少ないだろうし。
この先6年くらいかけてⅢとセントラルで400戸以上販売されるわけだから私も含めⅡの購入者は急きょ売らなければならなくなった時は苦労することになるだろうと思いながらサウスの投稿読ませてもらいました。

[132: マンション投資家さん]

駅近が良いという人はⅢよりⅠ、Ⅱを欲しがる人がいるかも。
ただ１分と変わらないからⅢも５分以内（これ重要）には入ると思う。
またⅡとⅢとでは敷地面積と高さからして4階（？）高いだけで総戸数に差がありすぎる。
１２７戸と確か１８０戸。Ⅲのほうが多い。
ということは、より狭い部屋を今と同じ価格くらいで売るつもりなのかもしれない。
つまり坪当たりの値段は上がる。
上層階、下層階とも60-70ｍ２クラスを増やす。
そうなると90ｍ２以上の部屋はかなりお高くなる。
するとⅡの90ｍ２以上の部屋は希少価値とお得感が出てくるのではないかと踏んでいます。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション投資家さん

Ⅲは156戸ですよ。
Ⅱと間取りや広さなど変わらないのではないかな～と思います。
ただ価格は今より高くなりそうな気がします…

[134: マンション検討中さん]

ここは本当にいろんな面で最高にいい物件だと思いますが、唯一南向きがないので悩んでます。
購入された方は「南向き」は妥協されたのですか？

[135: マンション検討中さん]

>133
立地条件が殆ど変わらず、販売時期が後の方ほど値段が高い感じですね。
敬遠しますけど、もし買うとしても、傲慢な感じを受けるなぁ～。

[136: 匿名さん]

134さんへ

私は向きは妥協してません。夏場の直射日光が嫌で元々が南向きを避けていたので。
今時のマンションの断熱性と床暖房で南向きでなくても冬場も苦にならないと考えてます。
南向きを重視するならセントラルがどんな配置になるか待たれたほうがいいかもしれないですね。

[137: 匿名さん]

配置図を見る限りフォレストゲートⅢはⅡと同じ向きだよね。セントラルフォレストは多分南向きを作るはず。いや、作って欲しいな。

[138: 匿名さん]

南向きの日差しはやわらかいんじゃないっけ？
日差しがきついのは夕方の西向きですよ。

[141: 匿名さん]

大濠の花火を望むのであれば大濠公園の北側、明治通り沿いが最高だと思うよ。ネクサスの狭小地に建った細〜いマンションの上の方は景色がいいだろうね。個人的にはＧＭ大濠ｐａｒｋが最高だと思います。ここは中古では出ないだろうなぁ。

[142: マンション投資家さん]

ネクサスはそんなに狭小地でもないでしょ。あそこは間取りが素晴らしい。
北側の大濠側にあえてリビングを配置し南に寝室。
これは健康的だと思いましたね。
リビングにいる時間ってほとんどが夜間。
まあ大濠の湖面を見ながら朝食を食べたい人には向いてないけど。

[143: マンション投資家さん]

[N0.139から本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: 匿名さん]

フッフッ、あのね、ネクサスの大濠公園は狭小地です。間違いありません。福岡地所お得意の外人デザイナーで箔をつけて高く売るという戦法だったよね、ここは。狭〜い敷地を我慢すれば悪くはない程度。まぁ、この場所だったら、ネクサスでも我慢して買う人はいたということ。

[145: マンション検討中さん]

他エリアの物件が狭小地かどうかの議論はそろそろ終わりにしたら？貴男達が不動産にお詳しいのはよく分かりましたから。
そもそもここの検討には関係ありません。

[146: マンション投資家さん]

失礼しました。もう書き込みません。

[147: マンション投資家さん]

しゃべりすぎたので一部の発言の削除を依頼しました。
発言が影響しないことを願います。
申しわけありませんでした。

[148: 匿名さん]

マンション投資家さんの書き込みがないとなんか寂しいですね。私は好きでしたけどね。

[149: 匿名さん]

マンションを買う時期が今みたいな価格高騰時なのか、リーマン後のような下落時なのかによってこんなに差があるとはね。サウスフォレストとゲートⅡは竣工時期の差は三年くらいだよね。これって巡り合わせというか運だよね。まぁ、欲しい時期が買い時と言うからなんとも言えないけど。

[150: 匿名さん]

確かにこの3年の間にマンションの価格は随分と上がりました。現在は80㎡で6000万台とかしますけど、よく買えますね。どんな人が買うんでしょうね。リーマン後の経済がどうなるか分からない時期は誰もマンションを買うなんて怖くて、手を出さなかったから、ＧＭでも3000万台で買えたよね。やっぱり株と同じで逆張りしないと良いものは安く買えないね。

[151: 匿名さん]

ゲートⅠのシート外れるの楽しみ。

[152: マンション検討中さん]

ここは浄水と言っても正確には住所が薬院４丁目だし
私のイメージでは浄水通りをもう少し
登った所で少し通りから奥に入った所が
高級住宅地と言う印象なのですが
資産価値は如何なものでしょうか？

[153: 匿名さん]

浄水を作ったのは九電のお偉方です。資産価値的にはガーデンシティ区域はかなり高いですね。九電記念体育館はその象徴ですから、アドレスに寄らず、やはりここがコアです。坂を登った辺りのマンションはみんな、販売は非常に苦労しましたから。サウナフォレストはフォレストゲートほどコスト高ではなかったので価格も妥当でしたね。それと比較するとフォレストゲートは少し高めかな。内容はサウスフォレストより良いとは思いますが。

[154: しらが爺 [ 60代]]

152>>ここは浄水と言っても正確には住所が薬院４丁目だし
・・・ま、浄水通ととらえれば、まあ薬院４丁目とはいえ、ギリギリセーフのようにも思います。

高級住宅地云々は多分平丘町とかではないかと思います。
あのような場所はやはり戸建て住宅が相応しいように思います。
ただでさえマンションだらけの福岡市内。戸建て街がそばに
あることによって、マンションの価値も上がるのではないでしょうか。

ここは別として、建設用地不足でペンシルマンションが林立するこの頃ですよね。

[155: 匿名さん]

浄水通りと大濠公園でしょうね。二強は。あとはぐっと落ちるね。

[156: 匿名さん]

確かに昔は低層住宅地で良かった浄水通り。
グランドメゾン浄水ガーデンシティが来たから希少性が下がり評価は落ちるだろう。
場違いな５０ｍ高層マンションを建てる場所ではない。それが正直なところ。

[157: 匿名さん]

浄水通りにグランドメゾンが建つのも時代の流れだろうね。地場デベの中途半端なマンションが建つよりは良いかな。積水ハウスも圧迫感が無いようなトータルな設計をしている。これがここを落札できた要因の一つだろうね。

[158: 匿名さん]

あと20戸に戻った？

[159: 匿名さん]

ＧＭガーデンシティはどこを買ってもいいと思います。現状は不動産屋からの「サウスフォレストを売りませんか？」という案内が結構飛び交っているらしい。人気が高いんだね。

[160: マンション検討中さん]

人気が高いのは当たり前。浄水通りに住めるんだから。それに加えてＧＭだもの。少々高くたって最後は売れるよ。

[161: 匿名さん]

６０㎡で4000万ですか。うーん、今のご時世からするとこんなもんでしょうかね。

[162: マンション検討中さん]

緑が多いのは一般論としてはいいことなんでしょうけど、物騒な世の中なので敷地内で襲われるなんてことがないようにエントランスに至るアクセス部は極力植栽植えずに死角がない作りにして欲しいなぁ。

[163: 匿名さん]

約７０㎡が約５０００万円。高いとは思うけど、今後は地下鉄の延伸もあり、この地区は更に利便性が高まりますからね。これくらいの価値は出てくると思います。またガーデンシティが全て完成した時にトータルの価値が更に出てくるんでしょうね。全棟ＧＭでの統一性が価値を高めるでしょう。福岡での憧れのマンション群となり、中古価値も高止まりしそう。

[164: 匿名さん]

率直に高い！けど浄水でGMならこれくらいのブランド力ありますよね。
中心部まで歩いて行けて静かな環境…買える方が羨ましい。

[165: 匿名さん]

前面道路からの見上げ角度が大きすぎる。アウト。
福岡のGMはどれもこんなのばかりで飽き飽だ。

[166: 匿名さん]

道路からの見上げ角度とは？
階数に応じて角度もあがるでしょ？
それより、道路からのオフセット次第で、道路からの圧迫感かわりますよね。

[167: 匿名さん]

ガーデンシティのＧＭはそんなに圧迫感はないけどね。道路からはかなり建物は離れているので浄水通りの窮屈な感じは全くないよね。むしろ瀟洒なＧＭのマンションが建ち並ぶ姿は壮観でしょう。イメージしてください。

[168: 購入経験者さん]

この辺りに背が高いマンションが建ち並ぶのは個人的には好みでないな。

[169: 匿名さん]

159さんへ
サウスフォレストに限らず他のマンションも戸建ても「売りませんか？」の案内はたくさんきますよ。仲介業者はノーリスクで資金負担もなく商売できるからチラシ代くらいいくらでも使いますよ。具体的に「いくらで売ってくれませんか？」という案内があるなら別ですが。
それと多くの方が認識していないのでついでに言うと、ガーデンシティの中でもサウスフォレストは他と同一ではありません。フォレストゲートを契約済みの方はご存じのとおり固定資産税の負担はフォレストゲートとセントラルフォレストのみ。清掃やセキュリティも６棟だけで運営されます。ガーデンシティという一体開発ではあることは間違いありませんが。
そもそもの事業主体もサウスフォレストだけに日本郵政が入ってますよね。そのため積水ハウスが本当にやりたいことができなかったのではないかと思います。なのでサウスとフォレストゲートは仕様や道路からのオフセットや管理体制にかなり違いがでているのではないかと。
念のため、どちらのほうが良いとか議論するつもりではありません。

[170: 周辺住民さん]

169さんへ。

言っている意味がよくわかりませんがサウスフォレストは固定資産税が発生しないということでしょうか？
それとも別枠になっているということでしょうか？
多分後者の意味だと思いいますが。

それと６棟の意味が分かりません。
フォレストゲート３棟とサウスフォレスト２棟とセントラルフォレストの１棟の計６棟ならわかりますが
セントラルフォレストが３棟できるということでしょうか？

[171: 匿名さん]

＞＞169

何を言ってるのか意味不明・・・。

[172: 匿名さん]

確かに意味が分からないな。典型的なアラシでしょう。スルー。