グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

西新みたい。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

最上階で8000万って安くないの。

[1103: マンション投資家さん]

中層階（8F)のOタイプで8000万円程度です。

[1104: 匿名さん]

8000万とか、そんなはした金なわけないやん

[1105: 匿名さん]

ここの欠点とかデメリット、検討事項ってなにがありますか？

[1106: 匿名さん]

金額が少し高い以外には特にないよ。買いだと思うね。ガーデンシティは。１０年後の物件価値が楽しみなマンション群です。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

買いだと思うけど、買わないんですか？
それとも買ったのでみんなにもオススメしてるんですか？

[1108: 匿名さん]

毎朝、ゲートⅠを見てますが、建物自体も植樹も個々に、全体的に、イイ感じですね。
GMが人気なのわかります。
全国的なランキングがどうだとか、いなか臭いデザインとか言われますが、イイねって言われてなんぼでしょう。
数年前にサウス買うべきだった、、、

[1109: 匿名さん]

植樹を含めた外観は福岡トップクラスでしょう。こんなとこに住みたいと憧れを抱かれるような雰囲気になっています。

[1110: 匿名さん]

値段のわりに内装の仕様がたいしたことないと突っ込む(妬み？)アンチが多いのは確かですが、内装なんて後からどうにでもなる。しかし、植樹含めた外見、共用部はそうはいかない。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1106 匿名さん
間違いなく下がってると思いますよ。今の価格の7掛けくらいかな。

[1112: ご近所さん]

もともとあるおしゃれじゃない植樹や石垣をうまく生かしておしゃれに仕上げています。時代とともに価値が出てきそうなマンションでしょう。建物が上品でシンプルな分、古びることはないでしょうし、施工がしっかりしていれば２０年後３０年後のリセールバリューも期待できると思います。

[1113: 匿名さん]

逆にまだ完売してないのが意外なくらいですか？

[1114: 匿名さん]

ここに掲載されている写真を見る限りは外観は普通のファミリーマンションに毛が生えた程度という印象で
高級マンションというのは・・・という印象を受けましたが、実物は良く出来てるようですね。
近いうちに福岡を訪れるので実物を見るのが楽しみです。

[1115: 匿名さん]

高級に見えるか否かの基準がわかりませんが、少なくともチープにみえることはありませんよ。植栽、石垣、道路からの距離感、色のコントラスト、総合的に高級感あると思いますよ。
住む人が羨ましいかぎり

[1116: 匿名さん]

植栽や外構などのランドプランが優れているようですね。
戸建ても建物の見栄えを外構のデザインが左右するのと同じですね。

[1117: 匿名さん]

パークハウスの方が高級感がある気もするけど、

[1118: 匿名さん]

はっきり言ってパークハウスには高級感はない。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

高級感があるのはグランドメゾンのみですか？

[1120: 匿名さん]

>>1114

いやいやそもそもパークハウスやパークホームズ等が福岡だと気持ちダウングレードしているなかで、福岡としては上等の部類です。恵比寿とか広尾とかで100ｍ２でリビング16畳だと東京では2億以上するでしょう。福岡では豪華さより広さが優先されます。何よりも環境が素晴らしい。

[1121: 匿名さん]

今年の12月完成予定ですが、いつ頃完売すると思いますか？

[1122: 匿名さん]

>>1120
福岡のパークハウスについては知りませんが、ザ・パークハウス平尾浄水などはここよりもグレードが上の本当の高級マンションという印象を受けますがどうなのでしょうね？

福岡では仕様の豪華さよりも広さが重視されるとのことで平尾のパークハウスは200平米の間取りもあるようですよ。

こちらの物件はファミリーマンションと高級マンションの中間という印象を受けてしまいます。
建物自体のデザインが全国基準の低価格ファミリーマンションの位置づけのグランどメゾンシリーズと同じデザインなのでどうしてもそのイメージが拭いきれません。ただ、植栽などでうまくまとまっているようですね。

[1123: 匿名さん]

グランドメゾンが低価格ファミリーマンションって頭大丈夫？

[1124: 匿名さん]

>1122

福岡で３億３０００万のクラスもあるグランドメゾンを低価格ファミリーマンションというくらいだから
土地代の高い東京にお住いのあなたは３０億くらいのマンションに住んでいるのでしょうね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130190/?sc_out=mikle-...

[1125: 匿名さん]

こっち

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130190/?sc_out=mikle-...

[1126: 匿名さん]

ここ、平尾小学校ではなく、赤坂小・高宮小になるかもでしょ？
警固は受け入れないみたいですが。

[1127: 匿名さん]

人口が増えている福岡ならではの悩みですね。

[1128: eマンションさん]

>>1126 匿名さん

平尾小学校ですよね!?

[1129: 匿名さん]

富裕層の多いガーデンシティの住人の子息が各校の水準を上げていくこととなりますので、校区がどこになっても関係ないと思いますが。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

富裕層が多いってどういうこと？

[1131: 匿名さん]

違うみたいです。

[1132: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
つり？

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
校舎増設しても入りきれないそうです。

[1134: 匿名さん]

みなさんこの方に違和感を感じてませんか？
こういう方って必ずマンションでトラブル起こしますよね。

[1135: 匿名さん]

1129の方です。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

富裕層ばかりなら事実だろうからそれほどは。

[1137: 匿名さん]

最近は、パークハウスよりグランドメゾンの方が人気なんでしょうかね。
グランドメゾンの方が場所がいい気がします。パークハウス乱立しすぎ感ありますね。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

福岡ではグラメゾ人気ですね。
三菱は福岡では適当な感じしますね、
力入れてないんですかね。

[1139: 匿名さん]

富裕層ばかりなわけないだろ？富裕層の定義知ってるの？
会社勤めの転勤族みたいな連中もけっこう買ってるのに。

[1140: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

騒音問題で直接言いに行くとか（笑）
近くの方は付き合いが大変そう。

[1141: 匿名さん]

>>1124さん

よく読んで下さい。
グランドメゾン全体を指して言ってるいるわけではありませんよ。
この物件、こちらの物件という表現でこの物件に限定したの内容の話です。

グランドメゾンの世帯数の少ない素晴らしいデザインの高級物件は他地域でも見かけたことはありますが、
グランドメゾンと名乗っていても低価格のファミリーマンションも見かけますので全てが高級マンションではないように思います。

また、下記のマンションはグランドメゾンの名を冠してはいませんが、同じ積水の物件で神戸市内で最も価格の安い部類の物件です。 西区など中心部まで地下鉄で30分以上もかかる郊外の物件よりも2千万程度安い物件で90㎡超で3千万後半～4千万円代の物件です。
https://goo.gl/maps/PVvPgx7JDr62

上記物件とこちらの物件は外観デザインがほぼ同じかと思われます。
こういった理由で>>1122の発言をしたわけです。

私自身もフォレストゲートⅢの購入を検討しておりますので、こちらの物件を貶めることが目的ではなく、
低価格のマンションと同じデザインであることが気になっており、その辺はどうなのでしょう？という率直な疑問により書き込みをしたまでです。

現物は植栽との組み合わせで大変に素晴らしいとのことなので期待しております。

[1142: 匿名さん]

ちなみにこちらがサウスフォレスの外観ですが、非常に似ているのがお分かりになるかと思います。
https://goo.gl/maps/DQgJbwXxPq12

タイルの色合いがこちらの物件の方が品が良いですね。

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

どこにでもあるごく普通だと思いますが。
大丈夫ですか？
浄水に憧れてたとか？

[1144: 匿名さん]

あ、営業の方なのかな？
こんな必死な方珍しいですから。

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

デザインは一緒だね。
低価格のファミリー向けってこと？

[1146: マンション検討中さん]

１１４２さんよ。
ここの物件、グランドメゾンといいながら
中身はグランドパレスと大して変わらないと思ってたんだが。
やはり俺の目は間違ってなかったか。

[1147: 匿名さん]

グランドパレスとは全然違いますよ。まだ中を見たことがないからでしょうね。グランドパレスって売れてるの？

[1148: 匿名さん]

グランドパレスねぇ。ほっとんど売れてないのでは？グランドメゾンがこんなに近くにあって、あえてこちらを買う人はいないよね。エントランスのショボいこと、ショボいこと。3月に竣工でしょ？値引き投売りが見えてきましたね。

[1149: 匿名さん]

あまり他のデベの悪口言うよりここが全国のグラメゾの中で低価格のグラメゾに似てると言われてるんだから違う根拠示そう。

[1150: マンション検討中さん]

低価格帯に似ているのって重要でしょうかね？
実際に見てきましたが、浄水通りの落ち着いた雰囲気を壊さず控えめな感じで良かったですよ。

「街並みとの調和を第一に考慮することからスタートしました」との事ですので、あえてのこのデザインかも知れません。

[1151: 匿名さん]

見に行きましたが、ものすごくいいですよ。
買う気はありませんでしたが候補に一応上がりました。
場所も悪くない。売れるのわかります。

[1152: 匿名さん]

九電体育館や関連の九電の跡地ですしね。コンペの時は浄水通りとしての景観と調和を重視されたのでしょう。圧迫感ないですものね。

[1153: 匿名さん]

浄水ガーデンシティは必ず福岡のマンション名所になりますよ。積水ハウス万歳。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
やはり、この方変。
名所なんかなるわかないだろ。
あんまり変なこと書いてると、売れなくなるぞ。

[1155: 匿名さん]

植物園 動物園 体育館となりの団地が福岡の名所ですか。すごいですね。

[1156: 名無しさん]

妬み祭り開催中〜〜！

[1157: 匿名さん]

>>1156 名無しさん

いいマンションだけど僻むほど高くはないんだよね。だから売れ行きもまあまあ。

[1158: 匿名さん]

最上階の二部屋が売れたようですね。どちらも１億4800万でしたっけ。色々な部屋がバランスよく売れていますね。
残っているのもいろいろなタイプ。値つけがうまかったのかな。

[1159: 名無しさん]

まだ1年あるけど、ほぼ完売間違いなさそうですね。

[1160: 匿名さん]

横を通っては眺めています。お子様の小さい方も小学校が近いので安心して通えますね！
インテリアを家族で話し合い完成を待ちわびています。

[1161: 匿名]

いろんな掲示板を荒らし回ってるのってどこの方なんでしょうか？

[1162: 匿名さん]

いろいろな方がいらっしゃいますね。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

間違いないと思われます。
住民と思うと怖いです。

[1164: 匿名さん]

ここは勝ち組。どこかの売れ残りマンションとは違う。

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
そういうコメントが荒れる原因になるのでやめましょう。

[1166: 匿名]

富裕層とか勝ち組とかのコメントを見かけますが、小学校から私立の方がほとんどですか？

[1167: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

赤坂小学校になるのでは？

[1168: 匿名]

>>1164 匿名さん

この方変わってますよね。
同じ住民と思うと心配になります。

[1169: 匿名]

>>1164
グランドパレスもいい物件と思うけどね
勝ち組とか嫌な感じですね

[1170: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

我が家には子どもが小学校に通う年齢ではないからでしょうか、赤坂小に変わるなんて説明はありませんでしたよ？

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん

うちが聞いたときは行政が決めることなので
さきのことはわからない、とのことでしたが、
平尾小学校はパンパンすぎて無理で、けご小学校も受け入れ拒否したとききました。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

赤坂小学校は遠いですよね。行政が赤坂小学校にとなった場合は住民で話し合いが取れれば反対署名を募った方がいいかと思われます。
福岡市内ですが大規模マンションで小学校が隣なのに違う校区に指定される予定を住民の署名で回避した例も実際にあります。

[1173: 匿名]

>>1172 匿名さん
赤坂小なら修猷校区だし、ファミリーの半分くらいは賛成するんじゃない

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

校舎内の施設とか先生数とか受け入れ体制は可能なんだろうか？

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

そうですか。先を見越してのことならいいのではないでしょうか。
しかし子どもたちの通学路の事を考えると心配ですね。

[1176: 匿名]

私立とかだともっと通学大変です
このあたりは小学校から私立の家庭も多いですよね

西南か双葉？付属？あたりが人気でしょうか？

[1177: 匿名]

>>1172 匿名さん

入らないものは入らない。
署名で動かせれる問題ではない。

[1178: マンション検討中さん]

富裕層で優秀なお子様が多いと書かれていたのを見ました。
そのようなレベルでしたら、もちろん私立に行かれますよね？

[1179: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

実際にあった話しをさせて頂いたまでです。
あとは行動にうつすかうつさないかは親次第かと。
上にファミリーの半分くらいは賛成なのでは？という意見もありましたし署名はなさそうですね。
というより本当に校区から外れるのか疑問ですが？どなたか直接市に問い合わせた方はいらっしゃるのでしょうか？

[1180: 匿名さん]

隣なのに平尾小から変わるわけないでょう。全体的な校区の調整があるって。ここは今後も平尾小でしょうね。

[1181: 匿名さん]

赤坂小の方が修猷学区でいいんだけど。

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん

入りきれないから学校が拒否したと聞いたから、購入しませんでしたよ。
赤坂か高宮と聞きました。

[1183: 匿名さん]

それじゃ浄水ガーデンシティ小学校でも作ればいいのでは？

[1184: 匿名]

>>1183 匿名さん

富裕層のお子様は優秀なので、福岡を代表とする小学校になること間違いなし！

[1185: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
学校が拒否しても決めるのは市ですからね。
どうなるをですかね。

[1186: 匿名さん]

小学校について、いろいろ書かれてますが、いまから云々いう話ではなく、決まっていることでしょ？積水もちゃんと話してます。どっちになるか分かりませんなんていいません。そんな会社じゃありませんよ
通常は、マンション計画を行政にした時点で、必要に応じて通学区変更されます。桜坂の三菱西鉄も販売前に通学区変更されました。
浄水GMも、決まった事項で販売してますので、後から云々ありません。

[1187: 匿名]

>>1186 匿名さん

近隣のマンションに聞いたら、平尾小学校予定であって、だめな時は行政に従うしかないと言われました。
ホームページには平尾小学校と書かれているのに。
どうなるか分からない物件は不安なので、平尾校区は外しました。

[1188: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

で何処の小学校なのでしょうか？
積水に確認すればいいんでしょうがご存知なら教えて下さい。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

積水に確認してもムダでしょうよ。高取中の目の前が校区外なんて例もあるんで、予断を許しませんね。

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

１１８６言ってるけど
決まってるみたいだよ。

[1191: 匿名さん]

Ⅱは平尾小学校だとしてⅢはどうなるんでしょうね。

[1192: 匿名さん]

マンション販売前に、通学区決まってますよ。心配ならば、行政かデベにご確認を。

[1193: 周辺住民さん]

公式URLにも平尾小と記載されているのに。

[1194: 匿名さん]

小学生の子どもがいる家庭は少ないんじゃない？

[1195: 匿名さん]

石垣が残念です。

[1196: ご近所さん]

>>1195

もともとある石垣を使っているからある程度仕方ないです。
かといって根本的にやり直すとお金の無駄。
そのなかでうまくアレンジしていると思いますよ。
緑が深い分私は気にならないな。

[1197: 匿名さん]

あの石垣を残念という人はセンスを疑いますね。緑と合わせて、とても素晴らしくみえますけど。
それより、近くのタクシーマンションのベランダが残念かと

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

タクシーマンションって失礼ですね
あちらの方が、立地がいいと思いませんか？

[1199: 匿名さん]

いやー、サウスの石垣は、ほれぼれするよ。こちらのは簡易的だね。やっぱ残念。

[1200: マンション検討中さん]

>1197
あちらをタクシー呼ばわりするなら
こちらは地方の戸建てメーカーでは？

>1198
共有施設はこっちの物件が優位かな。
外観、立地、専有部は、どっちもどっちじゃない？