グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1032: 匿名さん]

何月頃に完売すると思いますか？

[1033: 匿名さん]

>>935 匿名さん
グランドパレス浄水通りはいかがですか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
朝から冗談キツイ

[1035: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

セントラルフォレスト？
タワーが建つならそこの最上階からの眺望とか気になりますね

マンションが戸建を超えるのはやはり眺望ですよね

[1036: 匿名さん]

こちらの物件の場合、どの方角が一番良い設定として売られているのでしょうか？
フォレストゲートⅡの場合は北西向きになるのでしょうかね？
フォレストゲートⅢの場合は南向きの場合、既設のサウスフォレストとお見合い状態になるのでしょうか。
東向きはセントラルとお見合いになりそうな気もします。

[1037: 匿名さん]

福岡市内のマンションの売れ行きがかなり鈍くなってる気がしませんか？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

そうですか？特にしないですけど。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
中央区に人気集中してるから早良区、城南区あたりが苦戦してるかも。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
浄水エリアは売れ残りはないですか？

[1041: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
します。浄水も即日完売はなくなり、売れ残っているものもあります。

[1042: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

深夜から昼間まで『中央区に人気集中してるから』という全く同じフレーズを他のスレでも度々見かけます。
浄水エリアはどうですか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
同じ人が何回も投稿してるだけです。

[1044: 匿名さん]

ある意味、洗脳戦略ですね。

[1045: 匿名さん]

マンションを初めて買う人達は多分よくわからないと思うけど、福岡のマンションを買うなら中央区以外は止めといた方が良い。一生住むならどこでも構わないけど、貸す売る考えたら中央区以外は価値がガタ落ちする。それはそれは全然違いますよ。

[1046: マンション投資家さん]

もっというなら資産価値で言うなら中央区（大濠、赤坂、警固、薬院、桜坂、六本松など）と早良区の西新、高取の一部。賃貸なら東区の千早や香椎や箱崎が良い。賃貸価格に対して安い。ちょっと前なら築浅で利回り7％以上がザラ。今はちょっと厳しくなったけどね。

[1047: 匿名さん]

桜坂？？？？？

[1048: 匿名さん]

浄水の戸建が人気なのは知っていますが、マンションは売れ残りが多くないですか？

[1049: 匿名さん]

賃貸価格に対して安いですか？
香椎や箱崎は何となく分かる気しますが
他は高くないですか？
利回り低い気します。

[1050: マンション検討中さん]

みんな私みたいなⅢ待ちが多いのか？

[1051: 匿名さん]

資産価値いうなら駅から５分以上はどこであってもダメ。これは確か。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

それは駅にもよるよ。
空港線10分と七隈線5分なら前者って人は多いと思うよ。
空港線10分とJR3分だったら間違いなく前者。

[1053: 匿名さん]

桜坂、六本松はあり得ない。東区なんてあと20年もしたら誰も住まなくなるかもね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

平尾より六本松、桜坂の方が地価は高いし、マンションの売れ行きも好調そうだよね

[1055: 匿名さん]

数少ない情報を元に自分が調べた限りでは、平尾は200万/坪、桜坂六本松は80万/坪程度の印象ですが逆なんですね。平尾は地下鉄も無いのにどうしてここまで高額なのか不思議でなりませんでしたが、自分が調べた土地がたまたま高額なだけだったようですね。

[1056: マンション投資家さん]

>>1049

そうですよ。だから私もそう言っている。

１）資産価値で言うなら中央区（大濠、赤坂、警固、薬院、桜坂、六本松など）と早良区の西新、高取の一部。


２）賃貸なら東区の千早や香椎や箱崎が良い。賃貸価格に対して安い。ちょっと前なら築浅で利回り7％以上がザラ。今はちょっと厳しくなったけどね。

[1057: 匿名さん]

>>1056 マンション投資家さん

中央区って一括りにされることが多いですが、北は福浜から南は小笹まで、中央区ならどこでも資産価値が高いと言いたいのでしょうか？

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

地下鉄沿線徒歩7分ぐらいまででは。

[1059: マンション投資家さん]

>>桜坂、六本松はあり得ない。東区なんてあと20年もしたら誰も住まなくなるかもね。

六本松は福岡のへそ。交通の要所。
今後地下鉄に新たな路線ができるとしたら六本松は北にも南にも西（別府経由）にも対応できる。
西の西新、百道、東の香椎、千早、南の大橋に次ぐ南西の拠点都市に発展する可能性がある。

[1060: 匿名さん]

＞＞1057　匿名さん

ひとくくりでなくて利便性有利なところしかないでしょう。
駅近5分程度の場所。結構限られるよ。

都心だからすべていいのでなく、都心で利便性がいいとこが人気。
これは普遍的な法則。都心でも駅から１０分以上なんてありえないよ。

[1061: 匿名さん]

確かに市は六本松を法曹界だけでなく、再開発を勧める拠点に考えているようですね。

[1062: マンション比較中さん]

地下鉄の場合、駅から駅まで歩いたら10分ですよね。
それ考えると駅から10分はやっぱりないか。雨降ったら最悪ですもんね。
ていうか、歩いて行かないよ。その距離なら、自転車になる。
歩くなら、5分でも遠く感じる。

[1063: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/contents/webchair/archives/024009.html
http://sale.lixilrealty.com/post-1408/

駅から4分以内がいい。ここはいい方に入る。

[1064: 匿名さん]

サウスフォレストと差がつくってこと？

[1065: ご近所さん]

ゲートⅠは大分できたきました。シンプルだけど高級。飽きが来ない来ないかもです。個人的にはもっと押し出しがあったほうが好きですが。

[1066: ご近所さん]

近影

[1067: ご近所さん]

裏口はこんな感じです。

[1068: ご近所さん]

内廊下だからサウスフォレストと違って裏側もそれなりです。

[1069: ご近所さん]

それなりというのはそれなりに立派いう意味です。

[1070: 匿名さん]

いずれ学区廃止されて、修猷館に通学可能になるのかな？
平尾中は学力高いからたくさん合格しそうだよね

[1071: 匿名さん]

>>1065 ご近所さん

画像の投稿、ありがとうございます！
当方、遠方につき現場見ることができないので
非常に助かります～
これからも是非ともお願いします｡

[1072: eマンションさん]

画像ありがとうございます！
タイルの色合いが上品で素敵だと思いました。
GM平尾プレイスのラスト1邸も決まったようで、完売御礼になってました。

[1073: マンション投資家さん]

>サウスフォレストと差がつくってこと？

つくでしょう。賃貸価格やリセールバリューも。
ただし、サウスフォレストは南側住居があること、より地盤が強固であることを考えると気に入れば別の意味で資産価値が高まります。つまりずっと住んで子や孫に受け継ぐのであれば、満足度が高いでしょう。やたらと広い敷地を贅沢に使っているフォレストゲートより固定資産税も安いと思われ。

しかしフォレストゲートは『家に帰れば積水ハウス』的な邸宅とマンションの良いとこどりのような建物ですね。
今日は西新のパークハウスが内覧会でしたが、あちらもかなり良いが、マンションだらけでスペースに余裕がないですね。海や川が好きならば良いが、道がが狭く緑が少ない。ただ学区は最高。レガネットに行く橋がもう1本できればね。

[1074: 匿名さん]

すごく高級感がありますね。最近できたマンションでは最高かも。
パークハウスと比べたらかわいそうですよ。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

どういう意味ですか？

[1076: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

炎上目的の煽りですか？

[1077: 匿名さん]

想定と比べて売れ行きは好調ですか？
思ったより伸びてないですか？

[1078: 匿名さん]

>>611 匿名さん
今、残り11戸だよね
11月で残り13戸だったなら、2ヶ月で2戸売れたのかな？
このペースだと完売は難しい？

[1079: 匿名さん]

せっかちですね。入居は１年後ですよ？

[1080: eマンションさん]

>>1078 匿名さん

残り9戸ですよ。
心配いらないでしょう。

[1081: 匿名さん]

>>1080 eマンションさん

残り９戸なんですね
ホームページでは11戸になっていたけど、更新されてなかっただけなんですね

[1082: 匿名さん]

ここはプレミアムに分類されますか？

[1083: 匿名さん]

残り９戸ですか。さすがに積水ハウスですね。
この逆風の中でも着々と売っている。グランドメゾンのブランドはやはり強いですね。顧客の安心の選択肢と言えるのでしょう。

[1084: マンション検討中さん]

＞１０７８
あら、苦戦中。

グランドパレスの方がすぐ売れそう。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
どこみて言ってんの？？

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

同じ広さだとどれくらい安いですか
５パーセントくらい？

[1087: 職人さん]

まだ入居まで一年の状態であと９戸しか残っていない。やはり勢い感じますね。

[1088: 匿名さん]

一番欲しい物件だが資金が不足する。虚より実を取って他の物件にする。

[1089: 匿名さん]

上層階が売れ残るパターンだと思うよ。
ここの上層階の造りは、魅力なさ過ぎです。

[1090: 匿名さん]

>>1087 職人さん

同じあと一年の赤坂タワーは結構前から残り２戸ですよ
しかも、プレミアムで２億くらいのやつだけ
戸数もあちらの方が多いです

[1091: マンション投資家さん]

売り出したタイミングがMJR赤坂タワーのほうが半年以上早かったですからね。
最近になってマンション全体の売れ行きが落ちているので、ここから売れる物件というのは凄いですね。
GMけやき通りなんかは凄い出足らしい。私も狙っていたが、結局こっちを買ったので資金が少なくなった。
プレミストも楽しみですね。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション投資家さん

グランドメゾンってやっぱり一級品ですね

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

ほとんど完売するんでしょうね。
西新が売れ残りそうですかね。

[1094: 匿名さん]

西新というか、城西ね。
ここ、デザイン、コンセプトよいですよ。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

でも売れ残りなの？

[1096: 匿名さん]

最上階検討したけど、間取りがねぇ…

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

どうでもいいけど売れ残りなんだよね？

[1098: 匿名さん]

浄水エリアの話ですか？

[1099: 匿名さん]

たぶん最上階は売れ残るよ。
見劣りするからね。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

グランドメゾンの最上階って8000万くらいでしょうか？
あなたのお住まいより見劣りするんですか？

[1101: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

西新みたい。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

最上階で8000万って安くないの。

[1103: マンション投資家さん]

中層階（8F)のOタイプで8000万円程度です。

[1104: 匿名さん]

8000万とか、そんなはした金なわけないやん

[1105: 匿名さん]

ここの欠点とかデメリット、検討事項ってなにがありますか？

[1106: 匿名さん]

金額が少し高い以外には特にないよ。買いだと思うね。ガーデンシティは。１０年後の物件価値が楽しみなマンション群です。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

買いだと思うけど、買わないんですか？
それとも買ったのでみんなにもオススメしてるんですか？

[1108: 匿名さん]

毎朝、ゲートⅠを見てますが、建物自体も植樹も個々に、全体的に、イイ感じですね。
GMが人気なのわかります。
全国的なランキングがどうだとか、いなか臭いデザインとか言われますが、イイねって言われてなんぼでしょう。
数年前にサウス買うべきだった、、、

[1109: 匿名さん]

植樹を含めた外観は福岡トップクラスでしょう。こんなとこに住みたいと憧れを抱かれるような雰囲気になっています。

[1110: 匿名さん]

値段のわりに内装の仕様がたいしたことないと突っ込む(妬み？)アンチが多いのは確かですが、内装なんて後からどうにでもなる。しかし、植樹含めた外見、共用部はそうはいかない。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1106 匿名さん
間違いなく下がってると思いますよ。今の価格の7掛けくらいかな。

[1112: ご近所さん]

もともとあるおしゃれじゃない植樹や石垣をうまく生かしておしゃれに仕上げています。時代とともに価値が出てきそうなマンションでしょう。建物が上品でシンプルな分、古びることはないでしょうし、施工がしっかりしていれば２０年後３０年後のリセールバリューも期待できると思います。

[1113: 匿名さん]

逆にまだ完売してないのが意外なくらいですか？

[1114: 匿名さん]

ここに掲載されている写真を見る限りは外観は普通のファミリーマンションに毛が生えた程度という印象で
高級マンションというのは・・・という印象を受けましたが、実物は良く出来てるようですね。
近いうちに福岡を訪れるので実物を見るのが楽しみです。

[1115: 匿名さん]

高級に見えるか否かの基準がわかりませんが、少なくともチープにみえることはありませんよ。植栽、石垣、道路からの距離感、色のコントラスト、総合的に高級感あると思いますよ。
住む人が羨ましいかぎり

[1116: 匿名さん]

植栽や外構などのランドプランが優れているようですね。
戸建ても建物の見栄えを外構のデザインが左右するのと同じですね。

[1117: 匿名さん]

パークハウスの方が高級感がある気もするけど、

[1118: 匿名さん]

はっきり言ってパークハウスには高級感はない。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

高級感があるのはグランドメゾンのみですか？

[1120: 匿名さん]

>>1114

いやいやそもそもパークハウスやパークホームズ等が福岡だと気持ちダウングレードしているなかで、福岡としては上等の部類です。恵比寿とか広尾とかで100ｍ２でリビング16畳だと東京では2億以上するでしょう。福岡では豪華さより広さが優先されます。何よりも環境が素晴らしい。

[1121: 匿名さん]

今年の12月完成予定ですが、いつ頃完売すると思いますか？

[1122: 匿名さん]

>>1120
福岡のパークハウスについては知りませんが、ザ・パークハウス平尾浄水などはここよりもグレードが上の本当の高級マンションという印象を受けますがどうなのでしょうね？

福岡では仕様の豪華さよりも広さが重視されるとのことで平尾のパークハウスは200平米の間取りもあるようですよ。

こちらの物件はファミリーマンションと高級マンションの中間という印象を受けてしまいます。
建物自体のデザインが全国基準の低価格ファミリーマンションの位置づけのグランどメゾンシリーズと同じデザインなのでどうしてもそのイメージが拭いきれません。ただ、植栽などでうまくまとまっているようですね。

[1123: 匿名さん]

グランドメゾンが低価格ファミリーマンションって頭大丈夫？

[1124: 匿名さん]

>1122

福岡で３億３０００万のクラスもあるグランドメゾンを低価格ファミリーマンションというくらいだから
土地代の高い東京にお住いのあなたは３０億くらいのマンションに住んでいるのでしょうね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130190/?sc_out=mikle-...

[1125: 匿名さん]

こっち

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130190/?sc_out=mikle-...

[1126: 匿名さん]

ここ、平尾小学校ではなく、赤坂小・高宮小になるかもでしょ？
警固は受け入れないみたいですが。

[1127: 匿名さん]

人口が増えている福岡ならではの悩みですね。

[1128: eマンションさん]

>>1126 匿名さん

平尾小学校ですよね!?

[1129: 匿名さん]

富裕層の多いガーデンシティの住人の子息が各校の水準を上げていくこととなりますので、校区がどこになっても関係ないと思いますが。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

富裕層が多いってどういうこと？

[1131: 匿名さん]

違うみたいです。