グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1652: 名無しさん]

借りてがいればラッキー、無くても500万アップで転がせるので外国人の投資対象です。地価が高いあと2-3年でしょうが…

[1653: マンション投資家さん]

まだまだⅢとセントラルフォレストができるので、中古価格は上がらないでしょう。
もう十分に高いのでセントラルフォレストが新築でさらに値上げしてくるとは考えにくい。
福岡という土地柄を考えると、高額物件買える人はかなり消費されたのでは？
MJR赤坂やここ以降にもⅢ、セントラルフォレスト、プレミスト赤坂天神ややブリリア西新など
6000万～2億の物件が増えすぎました。
それに伴い高額賃貸価格も下がってきています。結局何事も需要と供給のバランスですね。

寧ろ長い目で見ないといけないかもですね。

[1654: 通りがかりさん]

実際に浄水物件出てますが、買い手はほぼいないと思います。福岡バブルはじけ気味で六本松、百道浜などに投資目的でマンション購入された方々も売れ行き悪く、ややあせり気味です。

[1655: 匿名さん]

友達が入居したので遊びに行ったら噂の内廊下はホテルみたいで
いいけど、何かこぼしたり、犬の粗相したりしたら臭い残って地獄になるよね？
いくらクリーンスタッフがいても大変そう

[1656: 匿名さん]

＞＞1655 匿名さん
マンションの内廊下をご覧になった方々の多くは、「ホテルみたいで・・・」と仰います。
私は、どちらかというとカーペット敷きのオフィスの通路をイメージします。

いずれにせよ、ＭＳの内廊下はホテル・オフィスのそれとは違います。当然ですが。
実際に暮らした経験から、ホテルやオフィスを連想した新鮮なイメージは薄れます。数週間で。
又、現実的なメンテナンスを考えると、衛生面と美観・匂い対策の点で不安がありますよね。

特に匂いは、例え24時間換気でも限界がありますからね。

[1657: 匿名さん]

バケツをひっくり返したような滝、止まってますが、どうしたのでしょう

[1658: 匿名さん]

賃貸物件が出ていますね。
2LDKにしては狭いな。リビングインタイプも好みが分かれるね。眺望は期待出来そう。

家賃25万　（階数：14/14階、間取り：2LDK、占有面積：69.41m²）

[1659: 通りがかりさん]

>>1652さん
積水の戸建ての方の営業マンに聞いたのですが、
購入者の2-3割は中国や韓国の方らしいです。
国際情勢次第ではチャイナタウン化するかもしれませんが、
動物園や植物園も近いし、賑やかな楽しい街になるといいですね。

[1660: 通りがかりさん]

Ⅱは完売して随分たちますがこちらの掲示板は
いつになったらクローズするのでしょうか…

[1661: 匿名さん]

完売が確認されたら管理担当が閉鎖します。　実態はまだ完売していないのでは？

[1662: マンション検討中さん]

あと数部屋残ってますよ。こちらに限らずですが、福岡にどんどん建ててあるグランドメゾンは値段の割にかなり造りが雑です。とても高級をうたってるマンションとは思えません。姉が大濠のマンションを購入していますが、壁をはじめ様々な素材が質が低く、永くは住めないと言っていました。施工が清水系なのも失敗したとのとこです。
管理会社の対応も媚びを売るばかりで、対応は遅く知識も全く無いと言っていました。無駄に高く、価値は無いようです。こことⅢが建つのを楽しみに待っていましたが、グランドメゾン以外を探すつもりです。

[1663: 通りがかりさん]

>>1662 マンション検討中さん

無駄に高くはないと思います。
価値が分かる人が購入すればいいだけのことです。

[1664: 口コミ知りたいさん]

>>1663さん
目の肥えた人ほど、値段ほどの価値がないって見抜いてます。
別に無価値とは言ってません。
派手なエントランスや高級ホテル仕様の共用廊下など、
目に付くところは派手ですが、
住まいとしての本質的な価値とは何かよく考えてる人には、
そんな子どもだましは通用しないですよ。

[1665: 匿名さん]

>あと数部屋残ってますよ。

証拠は？見つけられないんだけど。

[1666: マンション検討中さん]

>>1663 通りがかりさん
価値が分かる人は買わないでしょ。部屋の造りや住みやすさ、資産価値を判断出来るならこの金額でまだ良いマンションを購入したいということです。

[1667: 匿名さん]

けど他にあんま選択肢ないよね。
グランドメゾンって言ったら福岡のドンよ。
私も一部のプレミアムマンション除いてそこまでラグジュアリーだとは思わないけど。

[1668: 匿名さん]

Ⅱは完売ですよ。
数部屋残っているのはⅢです。

[1669: 匿名さん]

内装はそれ程期待していませんでしたが
立地が良かったので決めましたね

[1670: 通りがかりさん]

外観は綺麗ですね

中身は知らないですけどね

[1671: 匿名さん]

中身も共有部はキレイですよ。Ⅱですけど。

https://www.mansion-note.com/mansion/2800708/images