グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/
所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス 福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス 福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-31 20:44:47
現在の物件
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートII
グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？
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103:
マンション検討中さん
[2016-09-18 19:50:42]
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104:
マンション投資家さん
[2016-09-18 22:20:32]
今、中央区や早良区の中古を買おうという馬鹿はいないでしょ。
新築も馬鹿に近いけど、この場所でこの余裕でGMは捨てがたい。 貸すなら利回りの良い東区、自分が（いつか）住むなら中央区。 西区は駅近の中古物件はコネがないと無理。ネットに出る前に売れている。 分けて考えるべき。 |
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105:
匿名さん
[2016-09-19 08:19:58]
誤字多すぎでしょ。読み直してから投稿しましょう。 。
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106:
匿名さん
[2016-09-19 15:43:00]
いえいえ、ＧＭは投資用としても素晴らしいですよ。貸しても、売っても良い物件ですからね。
他のマンションはこうはいきませんから。 |
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107:
匿名さん
[2016-09-19 22:16:11]
投資対象となると中央区の一部のマンションがやはり堅い。西新はファミリーの街だから賃貸には向かないね。
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108:
匿名さん
[2016-09-20 15:07:49]
ここも投資ネタ増えてきましたね。居住目的の私には資産価値も投資利回りも関係ありませんが・・・。契約済みの方は設計変更や追加オプションはどうされてますか？標準のダウンライトでは足りないものなんでしょうか？
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109:
マンション投資家さん
[2016-09-20 15:47:52]
ダウンライトはあればあるほどおしゃれになりますからね。
玄関には絵を飾るでしょうから追加したほうが良い。 廊下にも絵を飾るスペースがあれば追加。 また、コンセントもマルチに変更しておくとTVの置き場を変えられるので何かと便利です。 |
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110:
匿名さん
[2016-09-20 22:28:32]
いいえ、これからマンションを買うならば、これまで以上に住む、売る、貸すを総合的に考慮しないとダメだと思うね。投資とかではなくても資産価値判断が必要だと。
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111:
匿名さん
[2016-09-20 23:58:30]
ＧＭ浄水ガーデンシティは、そういう面では資産価値が高いと思います。高く貸せるし、リセールバリューも高い。
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112:
匿名さん
[2016-09-21 00:33:22]
ここの価格は福岡の賃貸相場をかなり超えていますね。マンション賃料が３０〜４０万以上の物件の契約なんて一年に数件では？高過ぎて賃貸には回せないと思います。
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113:
周辺住民さん
[2016-09-21 01:52:33]
>110
営業マンは資産価値があるとか何とか言うかもしれませんが リセールやら賃貸を狙って買っても 上手くいかないケースは多々ありますよ。 むしろ新築で買ったら パンフレット印刷やらホームページ作りやら こういうサイトの書き込み工作員やらで お金いっぱいかかるから 上手くいかないほうが多いんじゃないですか？ だからね、資産価値なんて期待しなきゃいいんです。 いいもの買ったな～って思いつづけて まぁそりゃ思い込みかもしれませんけど 住み続けてる分には資産価値なんて関係ないですよ。 所詮、高い金払えばね、満足できるんですよ、人間なんて。 |
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114:
マンション検討中さん
[2016-09-21 09:22:21]
基準地価上がってますね。ただでさえ薬院四丁目は希少価値があると思ってるし七隈線延伸も考えるとここは値崩れしなさそう。
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115:
匿名さん
[2016-09-21 12:35:45]
私は地場デベでは何かあった時の対応が怖くて、積水ハウスに決めました。
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116:
匿名さん
[2016-09-21 21:02:46]
ゲートIIIはいつ頃できるのかな？
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117:
匿名
[2016-09-21 22:17:10]
Ⅱより一年あと。H31年1月入居です。
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118:
匿名さん
[2016-09-21 23:18:25]
はぁ〜、まだまだ先ですねぇ。ゲートⅡ買って置くしかないね。セントラルまで待つとあと７年後？
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119:
マンション投資家さん
[2016-09-22 00:55:07]
ゲートⅢのほうがお値段高めになる可能性がありますね。
特にエレベーター３基にするなら値段は上がるでしょう。 その他、設備、内装を上げてくるかもしれませんが。 駅からの近さを見ても、駐車場からの距離をみてもⅡのほうが良いんじゃないでしょうか。 ただし浄水通りの坂を上がれば上がるほど地盤は強固になるし、水害には強くなる。 私は駅近重視でⅡを選びました。本当はⅠが良かったけど。 年取ると坂はきつい。 Ⅱなら西側の角部屋の高層階を買えたら一番良かったけど、既に売り切れていた。（上から２階の億ションは除く） |
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120:
匿名さん
[2016-09-22 07:13:10]
同感です。駅からの距離と低地を考えるとⅡがよいのではないかと。私は６階以上の北向きが希望でしたが予算オーバーで角部屋は買えませんでした。
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121:
匿名さん
[2016-09-22 07:44:18]
ここの駐車場搭、骨組みだけなのが嫌ですね。サウスのようにしてほしかった。
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122:
匿名さん
[2016-09-22 14:42:29]
サウスはある意味駐車場がメインだからね。
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面倒な住民を引き付けやすい間取りですから…。