グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[485: 匿名]

値下げ交渉余地を1〜2割織り込んでるとしても高いですね。
サウスがそのレベルで売買できるならここは買った瞬間に含み益が出ますよ。

[486: 匿名さん]

買う奴はバカだろ。
新築は登記された瞬間2割価値が下がる。原価にデベの利益や販売人件費が乗っかって新築で売られてるんだから。

[487: マンション検討中さん]

>>483
近くにあるネクサスは同じ広さで1億4000万だね
グレード的にはあっちが上？

[488: マンション比較中さん]

ネクサスは20階建ての最上階だからその分のプレミアが載ってるんじゃないの。
そんなところも見落として「グレード」とかで価格差が生じると思うって・・・・。

[489: 匿名さん]

>>488 マンション比較中さん
マンションにプレミアなんかないよ。
価格分の価値があるかどうかだけ。

[490: 匿名さん]

>>482さん
広尾ガーデンヒルズを改めてストリートビューで見てみましたが、素晴らしい環境＆建物ですね。
まるでボストンのビーコンヒルのような雰囲気で日本とは思えない雰囲気でした。
建物の微妙なデザイン、タイルの質感等高級感のある建物で人気が衰えないのも納得できました。

この建物もそのようになればいいですね。


>>483
サウスフォレストの掲示板を見たところ真偽の程は分かりませんが、100平米台で中層階の部屋が6500万程度で
売り出されていたようですね。　数年前は驚くほど安かったんですね。この時期に購入できた方は良かったですね。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 匿名さん
恥ずべき比較はこれ以上辞めて下さい、営業さん。非常識すぎて関東出身者や知識人より軽蔑されますよ。

[492: 匿名さん]

>>491
失礼しました。
ちなみにどういった理由で軽蔑されるのでしょうか？
いたって普通の会話かと思いますが。

[493: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズは発売当初から大人気で即日完売だったそうですよ

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
しかも積水関係ないしね。財閥系で作ったからイメージいいに決まってるよね。

[495: マンコミュファンさん]

三井 三菱 住友 第一生命保険 の四社共同開発。真の一等地。文教地区。国際性。キリがない。

[496: 匿名さん]

この所、営業さん出すぎですね、早く残戸数減らしたいのに地下鉄事故で向い風、

[497: 匿名さん]

サウスの10400万は高いけど、現状の相場からすればそんなもんかなという気もします。

[498: 匿名さん]

490さん
サウスの売り物件はathomeにありますよ。

[500: 匿名さん]

まぁゲートⅡよりは安いのでは？サウスはほとんど新築でしょうでしょうから。価格的には割安感があるのでは？

[503: 匿名さん]

利益優先で18階建に嵩上げしたので似ているのは名前だけになっている。

[504: 匿名さん]

ゲート１とⅡを比べて似ているのは名前だけと言っている？そんなに違うかなあ？

[505: 匿名タロウ]

最近の中古マンションの値付けは調子にのりすぎ。買値の倍近くの値付けはいかにも暴挙だ！！
ま、買うやつは相当なあぶく銭持ってるやつか、○○なやつでしょうな。現在は、ほぼ高値圏のピークだと思う。購入時期が今しかない事情の人は仕方ないとしても、そうでないならこの時期の購入は避けるべきでしょうな。どう考えても、いくら福岡市の人口が後数年増加傾向だとしても明らかに現状はマンション供給過剰で、そのうちに値崩れするのは目に見えトル。業者も２０２０年までに売り込もうと必死だからね！

[506: 匿名さん]

早くバーゲン始まりませんかね。
今買うのは本当ムダ金だと思う。

[507: 匿名さん]

>>498さん
ありがとうございます。
私が>>490で言っている内容は新築時の売り出し価格の話です。
最近の情勢を考えると、中古価格は新築時よりも高値で取引されているのではないでしょうか。