グラン レ・ジェイド若松町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド若松町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/wakamatsuchou/index.html

所在地：東京都新宿区若松町75-2、76-6、7、9、10（地番）
交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.33平米～84.13平米
売主・事業主：日本エスコン
売主・事業主：三信住建
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 周辺住民さん]

133です。
私も近所なので、しょっちゅう現地の前を通っていますよ。
あの廃墟ビルを取り除いたイメージだと、
完成図の雰囲気に近いのかもしれませんが、
現地は、なんとも……。
アプローチのほうも、夜にとおりたい感じじゃないし、
あれであの価格はなかなか厳しいなあと思って
見ています。

[152: 匿名さん]

いろんなプランがあって良いマンションですね。
ほとんどの間取りのウォークインクローゼットがついていますし、
中にはルーフバルコニーのあるプランもありますね。
立地も良いので住みやすそうです。

[153: 匿名さん]

プランが多くあるのは、実需で特に考えている人にとってはとても良いことだと思います。自分のライフスタイルに合わせることができるのがとても大きいなぁということになってきます。

竣工販売ということなので
実際に部屋は見ることが…できるのですよね？となりますと
確認してから諸々が進むのでいいのかな。
だったら、良いも悪いもわかりやすくなって来るわけですから。

[154: 検討者]

実際に現地を見て来ました。うーむって感じですね。吹付け、階段が剥き出し、これで単価400万以上は無いと率直に思いましたね。それにデベロッパーの信頼性、営業マンのスキルどれをとっても平均以下。残念でした。

[155: 匿名さん]

>>154

確か営業マンはエスコンの方ではなく、委託だと思いますよ。

価格ですが、山手線内側で、駅徒歩3分、新宿まで電車で4分、バスも使える、タクシーでどこに行くのも安いので気軽に使える、近くに大きなスーパーが2件もある、高台などなど、こんな条件の良い所はなかなかないのではないでしょうか？

私も色々都心物件見て回りましたが、駅近物件で、大きなスーパー2件が近くにあるような物件はなかなかありません。マンションは立地ありきな部分があるので、単価400万以上は仕方ないんじゃないですかね。

現地見てきましたが、専用通路？アプローチ？、マンション名が入っていてかっこいいですね。

[156: 匿名さん]

価格的に圧倒されてしまうところではあるのですが、
交通アクセス・家の向き・拘られている外観デザインなど
もう誰もが望むであろう条件が揃っているマンションだと思います。
値下げはなかなか難しいだろうなと想像できます。
いつかこういうマンションに住みたいなと憧れますね。

[157: 匿名さん]

本マンションの完成予想図を見ましたが、隣のお宅のベランダが丸見えになりませんか？　これじゃベランダでくつろぐ雰囲気になれないような気がするのですが。

[158: 匿名さん]

駅近ですし、新宿や渋谷、六本木へのアクセスが簡単なので、
とても良い立地にあるマンションですね。
多くの人が望む条件が整っていますので人気が集まるのは当然ですし、
将来的な資産価値としてもすごく良いかと思いました。

[159: 匿名さん]

管理会社がエスコンリビングサービスと大京アステージの２社となっていますが、管理会社が２社というのは通常あり得ないと思うのですが、どうなのでしょうか？何か問題があった場合の責任はどちらの会社の責任になるのか？たらい回しで責任が曖昧になることは到底許されるものではありません。

調べてみると、エスコンリビングサービスの方は昨年９月に立ち上げられたばかりの会社のようで、社内の態勢が出来上がっていない可能性や管理ノウハウが蓄積されていない可能性などのリスクが心配されます。また、２社管理に入ることで管理委託費も割高になっている可能性もあると思います。購入者の方は２社による管理という曖昧な状態を解消する為にも、管理委託費を見直す意味でも、早いうちに管理会社を他に変更してしまった方が良いかもしれませんね？

新会社「株式会社エスコンリビングサービス」設立に関するお知らせ
http://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/09f7...

[160: 匿名さん]

>>159

モデルルーム見に行っていない方でしょうか？
これに関しては詳しい説明がきちんとありましたよ。
私は納得できましたが・・・。ここに書かずに直接納得いくまで
聞けばいいと思いますが。

[161: 匿名さん]

>>157
この大きさのバルコニーだとそれほど奥行きもないですし、
洗濯物を干したらくつろぐスペースはほとんどないような。

こちらのマンション、5～6階だと庇がないので雨が降りそうな日、
急な豪雨などが予想される日は洗濯物を全く外出せないですね。
主婦的にはちょっと辛いかなあ。それとも今時は皆さん部屋干しなんでしょうか…。

[162: eマンションさん]

>>140 周辺住民さん

建前はそうなんですが、やはりこの辺では外国のかたはかなり多いです。問題は接点が全くなければ他人なので気になりませんが、同じ住宅に住むとなるとどうかです。特に管理組合の会合などで自己主張が強い方がいるとちょっと.......あとゴミだしとか。駅前のカフェに行けば雰囲気が分かります。正直奥さん連中にちょとむっとしたことは数知れず。外国の方派いらっしゃるんでしょうか？

[163: 来場済みさん]

>>155 匿名さん
以前は東急リバブルが入っていたが、今はエスコンの営業のみですよ。確かにスキルが…
仕方ないですね。関西には単価400越えの物件は無いでしょうから。

[164: 周辺住民さん]

実物を見に行ってきました。たしかに、外見は重厚感ありますね（中身はわかりません）。静かな環境だし、値段が高いのも理解できます。ベランダは完全に”飾り”であり、実用ではないでしょう。

[165: 周辺住民さん]

>>162

140の方も書いていますが、あくまでも”エリート駐在員”で”永住”ではない方達なので、
マンションは買わないと思います。皆さん、賃貸でしょう。実際、私も今近隣の賃貸ですが、外国の方は入れ替わり激しいです。アジア系だけではなく、白人系もうちのマンション多いですよ。家賃も25万～なので、それなりの方でないと住めないと思います。あとは場所柄お医者様が多いです。

[166: 周辺住民さん]

完成して売れ残っている段になって急に、抽選販売の部屋を出しているのですね。これは、どう理解すればよいのでしょうか。マンション販売にあんまり詳しくないので、ご存知の方教えてくださいませんでしょうか。
それにしても、あと何年かで住宅価格は下がる！　とあちこちでいわれている中、この場所、価格で買った方々がそれなりの数いらっしゃるのが驚きです。

[167: 匿名さん]

東京駅を起点に考えた場合、本物件と比較してかなり遠くに位置する東急沿線の物件でも、すごい価格で売れています。私にとってはそちらの方が驚きです。銀座で酒飲んで「かったるいなあ、タクシーで帰るか」と思うとき、東急沿線だと「やっぱり財布がきついから、がんばって電車で帰るか。。。」となりますよね。若松町ならタクシーで帰れます。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

その理屈で言ったら東京駅を起点にして北側、東側の地域の方がさらに安くてそっちを買った方が良くないですか？
いや、若松町と比べるとかあり得ない、距離だけの問題じゃないって思うなら、ここより遠い東急沿線のここより高いマンションを買う人も同じように考えると想像できません？

[169: 匿名さん]

>> 168さん、　167です。私は大地震が怖いので、地盤の弱い東京駅の北や東は考えておりませんでした。説明足らずすみません。まあ、たしかに、若松町には、東急沿線のような「華」はないですね。華に魅かれる方がいるのもわかります。

[170: 匿名さん]

理想のエリアで、なかなか良かった
小ぶりな駅だけど、結構お店あったし
担当さんがちょっとだけ上からでしたが、、、
かいかえ検討します。
売れてると実物前に完売、でも実物見たい。
難しいところですね。

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
華よりも、利便性が大事だと思います。
オシャレなお店よりも、
スーパーが近くにあるのがよいですね。
今の場所は地盤が心配ですが、
武蔵野台地だから安心とも
思いました。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
スーパーはライフが近くて何でもそろうのと、最近抜弁天近くに業務スーパーもできたので使い分けもできるようになりましたね。

[173: 購入経験者さん]

【二重床・二重天井】
コンクリートスラブ200mm(一部除く)

↑
二重にしてもスラブ200mmじゃ騒音に苦労しそうだねｗ

[174: 名無しさん]

完売おめでとう