グラン レ・ジェイド若松町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド若松町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/wakamatsuchou/index.html

所在地：東京都新宿区若松町75-2、76-6、7、9、10（地番）
交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.33平米～84.13平米
売主・事業主：日本エスコン
売主・事業主：三信住建
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>117 匿名さん
代々木、下落合と若松町を同列に並べて安いと言われても、説得力ゼロですよ。デベさん。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

高級住宅街という点では、代々木＞若松町＞下落合だと思いますがね。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
少数派の意見だね。下落合はともかく、若松町に高級住宅地のイメージなんてないよ。
そこまで主張するなら、中古の売り出し価格や地価など客観的データを示してみては？

[124: 匿名さん]

122さんは、若松町と若宮町を混同されているのではないでしょうか。
若宮町は高級住宅地です。

[125: 匿名さん]

若松町と若宮町を混同とか、もう土地勘なさ過ぎて早々に地元に引っ込んだ方がいいですね。

[126: 匿名さん]

>>118 匿名さん

[127: 匿名さん]

遠方で現場に出向けない方や契約済のオーナーさんへの配慮なのか、
公式サイトで工事現場の進捗状況がレポートされているのは
とてもよろしいと思います。
写真に撮られている事で現場も緊張感を持って作業されるでしょうし
事故やミスも防止できるように思いました。

[128: 匿名さん]

更新頻度は少ないかな？と感じますが、工事現場の進捗状況をオーナーや検討者に公開するのは良いアイデアですね。新築分譲マンションの中には工事現場をライブカメラで24時間確認できるマンションもあり、何もそこまでしなくてもいいのでは？と驚きましたが、防犯目的もあったのかもしれません。

[129: 匿名さん]

実際に現場までたまに見に行っても、中まで見ることってできないじゃないですか。ですので、中をきちんと公開していて
「きちんとしていますよ」「やましいことはないですよ」というアピールにもなっていると思う。
していてデメリットなんて無いんじゃないかなと思うくらいです。
同業者だったら特に良し悪しっていうのが見てすぐに解ってきてしまうものですから。

[130: 通りがかりさん]

販売状況どうなんでしょうね

[131: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう。
今は次期の販売分のものを掲載しているようですけれど、かなりタイプがありましたからまだ選択肢は十分にあるという状態なのでしょうか。
Jタイプに駐車場優先権みたいなものがついていますが、他にも付いているプランと言うものはあったりするのでしょうか。一番プレミアムの物件にそういうのがあったりするのかもですね。

[132: マンション検討中さん]

この間、このマンションの前を通りました。
外観はほぼ出来上がっているようですね。予定通りの竣工となりそうですね。

[133: 周辺住民さん]

完成してきたのを見ると、ベランダの張り出しがあるせいか、思ったよりも敷地が狭く見えるなあと感じました。
目の前の廃墟化しているビルに迫っている感じがするというか。
この雰囲気であの価格は、やっぱり割高な感じが否めないですね。

[134: 匿名さん]

早く２割程度価格下げないと、ザ・ヒルズ市谷薬王寺以上に売れ残りそうですね。
３年も４年も完売出来ないのは辛い。

[135: 周辺住民さん]

駅は違いますが、若松河田駅徒歩10分圏内に10年以上住んでいます。ここら辺はすごく便利ですよ。私が住み始めた頃はライフもなく（以前はゴルフの打ちっぱなしでした）、お医者さんもあまりなかったので不便だと思いましたが、今は若松河田に住めば良かったと後悔しています。ブリジストンの社宅が駅近くにあって、いつもこんな駅近に社宅があって羨ましいなぁと思いながら前を通り過ぎています。スーパーはライフ、サントクと大きいのが2件もあるので食材にこだわっている方も何でも揃いますし、ライフには日用品も売っていますね。お医者さんも耳鼻科から皮膚科と色々揃っています。そして、やはり新宿まで大江戸線ですぐ近くというのが一番便利です。バス停もあるので、バスでの移動も可能です。自転車を持っていれば、都心を自由自在に移動できます。1億はさすがに高いかなと思いますが、7~8千万だったら買いじゃないでしょうか。

[136: 匿名さん]

>>135
ありがとうございます。若松河田駅、便利そうですね。

ライフは使ったことがありますが、サントクは利用したことがありません。使い分けされていますか？

価格は80㎡超が最終1邸。3LDK、74㎡だと7700万円台から。専用庭あり、ルーフバルコニー付ありと部屋も素敵でした。駅まで徒歩で行けそうな気がしますし、住めば便利と感じられそうな気がします。

[137: 匿名さん]

若松河田は「高級住宅街」には入りませんが、高台だし、全然悪くないですよ。大病院の選択肢が多いので、いざというときも安心。バスも便利です。

[138: 周辺住民さん]

>>136

>>135です。私は若松河田徒歩圏ですが、駅が違うので普段は地元のスーパーに行っています。
土日など余裕がある時にライフやサントクに行きます。以前はライフがなかったので、サントクにばかり行っていましたが、ライフができてからはライフばかりです（ライフのほうが品揃え豊富かも？）あと、少し歩くかもしれませんが、富久町にヨーカドーができたので、ヨーカドーにも行ったりしています。もし自転車があれば、ヨーカドーも範囲内に入るかと思います。とにかく大きなスーパーがこれだけあると本当に便利です。何でも揃うので羨ましいです。

あと、>>137の方も書かれていますが、高台なのも安心ですね。低地ですと地盤も心配ですし、浸水などの心配もあります。その点、このマンションは心配ありません。

治安もとってもいいと思います。10年以上住んで怖いと思ったこと一度もありません。
あと、以前フジテレビがあった名残からか、この近辺で今でも良く芸能人目撃します。住んで10年以上になりますが、２桁人数は見かけていると思います（すいません、ミーハーで・汗）

[139: 匿名さん]

拭い切れないK国臭をどう感じるか、が大きな分かれ目になるエリア。地縁のない検討者は特に注意するべきでしょう。

[140: 周辺住民さん]

韓国学校に通ってくる子ども達の家庭は、基本的に駐在員などの「エリート層」で、子ども達もすごくしっかりした感じですし、いやな思いをしたという記憶はありません。
駅前には、韓国学校の親御さんたちが交代でみまもりに立っていて、電車やバスで通ってくる子ども達は、朝早くからがんばるなあと思ってみています。
外国籍の人たちが多いから、というだけで嫌だと感じる人もいるのでしょうけれど、そういう狭量な人や差別主義者が住まない、という結果に結びついているなら、韓国学校の存在はリベラルで風通しのよい街であることに寄与してくれているのかもしれませんね。

[141: 周辺住民さん]

私も>>140さん同様、嫌な思いしたことないなぁ。
顔も同じアジア人で似ているし、普通に生活していて「あ、あの人韓国人だ」なんてわかりませんし、
気にしたこともありません。

[142: 購入者]

もともと近所に住んでいたので、ここにマンションができるとわかった時からチェックしていました。駅近、新宿まで2駅、スーパーのライフ、コンビニが近い、小学校がすぐ隣、徒歩圏内に保育園が少なくとも3つある（この辺は比較的待機児童が少ない様子）、小児科、耳鼻科、大病院（国際医療センター、女子医大）が近くにあるが、一歩奥まっているので比較的静かだと思われる、等々本当に住みやすいところです。ただ、価格は正直高いなと思いました。ですが今はどこも高いし、利便性にはかえられないと思い、購入に至りました。入居が楽しみです。

[143: 周辺住民さん]

大病院がすぐ近くに２つもあるというのは、老齢を迎えた方には心強い環境だと思います。都内でも近隣に２つ揃っているところは、あまり無いですよ。

[144: 匿名さん]

確かに大きな病院が近辺にあるのは老後住むに当たっては安心できますが、
こういった病院は紹介状がないと診療できない場合があることや、老人になった時に入院受入してくれない場合があるという事も視野に入れた方がいいと思いますよ。
病院が近くにあっても結局、利用できないという場合もありますから。
ただ、個人的には小さな子供がいる場合は何かあった時にすぐに駆け込める病院があるという事は安心材料の一つなのかなと思います。

[145: 周辺住民さん]

ここら辺の町医者は大体提携しているので、何かあればすぐに紹介状書いてくれますよ。病気の時に電車で大病院に通うのと、歩いてすぐ行けるのとは大違いです。

[146: 周辺住民さん]

No.143です。
これからの高齢化社会において、大病院が徒歩圏にあるか否かというのは、不動産価値に大きな影響を与える要素になってくるかもしれませんね。

[147: 匿名さん]

>>133 周辺住民さん
私も見ました。思ったより囲まれ感があり、スケッチより高級感がないですね。
これで坪400万オーバーは、、、

パンダ物件？の74㎡7700万円台という値付けが南側物件にも適用されればまだ検討対象にはなるかもしれませんが。

まだ半分以上売れ残っていますかね。

[148: 匿名さん]

一応半分以上は売れてるみたいですよ。

[149: マンション検討中さん]

>>147
見に行って無いですね。
しっかり裏取ってから書きこみましょう。
単なるネガですね。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

現地へは見に行っていますよ。
目の前の無人ビルがそのまま残っているのも確認しています。
何をもって見に行っていないと言うのか不明です。

話しは聞いていないので、売れ残りがどれ程かは知りません。なので、疑問系で書きました。

[151: 周辺住民さん]

133です。
私も近所なので、しょっちゅう現地の前を通っていますよ。
あの廃墟ビルを取り除いたイメージだと、
完成図の雰囲気に近いのかもしれませんが、
現地は、なんとも……。
アプローチのほうも、夜にとおりたい感じじゃないし、
あれであの価格はなかなか厳しいなあと思って
見ています。

[152: 匿名さん]

いろんなプランがあって良いマンションですね。
ほとんどの間取りのウォークインクローゼットがついていますし、
中にはルーフバルコニーのあるプランもありますね。
立地も良いので住みやすそうです。

[153: 匿名さん]

プランが多くあるのは、実需で特に考えている人にとってはとても良いことだと思います。自分のライフスタイルに合わせることができるのがとても大きいなぁということになってきます。

竣工販売ということなので
実際に部屋は見ることが…できるのですよね？となりますと
確認してから諸々が進むのでいいのかな。
だったら、良いも悪いもわかりやすくなって来るわけですから。

[154: 検討者]

実際に現地を見て来ました。うーむって感じですね。吹付け、階段が剥き出し、これで単価400万以上は無いと率直に思いましたね。それにデベロッパーの信頼性、営業マンのスキルどれをとっても平均以下。残念でした。

[155: 匿名さん]

>>154

確か営業マンはエスコンの方ではなく、委託だと思いますよ。

価格ですが、山手線内側で、駅徒歩3分、新宿まで電車で4分、バスも使える、タクシーでどこに行くのも安いので気軽に使える、近くに大きなスーパーが2件もある、高台などなど、こんな条件の良い所はなかなかないのではないでしょうか？

私も色々都心物件見て回りましたが、駅近物件で、大きなスーパー2件が近くにあるような物件はなかなかありません。マンションは立地ありきな部分があるので、単価400万以上は仕方ないんじゃないですかね。

現地見てきましたが、専用通路？アプローチ？、マンション名が入っていてかっこいいですね。

[156: 匿名さん]

価格的に圧倒されてしまうところではあるのですが、
交通アクセス・家の向き・拘られている外観デザインなど
もう誰もが望むであろう条件が揃っているマンションだと思います。
値下げはなかなか難しいだろうなと想像できます。
いつかこういうマンションに住みたいなと憧れますね。

[157: 匿名さん]

本マンションの完成予想図を見ましたが、隣のお宅のベランダが丸見えになりませんか？　これじゃベランダでくつろぐ雰囲気になれないような気がするのですが。

[158: 匿名さん]

駅近ですし、新宿や渋谷、六本木へのアクセスが簡単なので、
とても良い立地にあるマンションですね。
多くの人が望む条件が整っていますので人気が集まるのは当然ですし、
将来的な資産価値としてもすごく良いかと思いました。

[159: 匿名さん]

管理会社がエスコンリビングサービスと大京アステージの２社となっていますが、管理会社が２社というのは通常あり得ないと思うのですが、どうなのでしょうか？何か問題があった場合の責任はどちらの会社の責任になるのか？たらい回しで責任が曖昧になることは到底許されるものではありません。

調べてみると、エスコンリビングサービスの方は昨年９月に立ち上げられたばかりの会社のようで、社内の態勢が出来上がっていない可能性や管理ノウハウが蓄積されていない可能性などのリスクが心配されます。また、２社管理に入ることで管理委託費も割高になっている可能性もあると思います。購入者の方は２社による管理という曖昧な状態を解消する為にも、管理委託費を見直す意味でも、早いうちに管理会社を他に変更してしまった方が良いかもしれませんね？

新会社「株式会社エスコンリビングサービス」設立に関するお知らせ
http://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/09f7...

[160: 匿名さん]

>>159

モデルルーム見に行っていない方でしょうか？
これに関しては詳しい説明がきちんとありましたよ。
私は納得できましたが・・・。ここに書かずに直接納得いくまで
聞けばいいと思いますが。

[161: 匿名さん]

>>157
この大きさのバルコニーだとそれほど奥行きもないですし、
洗濯物を干したらくつろぐスペースはほとんどないような。

こちらのマンション、5～6階だと庇がないので雨が降りそうな日、
急な豪雨などが予想される日は洗濯物を全く外出せないですね。
主婦的にはちょっと辛いかなあ。それとも今時は皆さん部屋干しなんでしょうか…。

[162: eマンションさん]

>>140 周辺住民さん

建前はそうなんですが、やはりこの辺では外国のかたはかなり多いです。問題は接点が全くなければ他人なので気になりませんが、同じ住宅に住むとなるとどうかです。特に管理組合の会合などで自己主張が強い方がいるとちょっと.......あとゴミだしとか。駅前のカフェに行けば雰囲気が分かります。正直奥さん連中にちょとむっとしたことは数知れず。外国の方派いらっしゃるんでしょうか？

[163: 来場済みさん]

>>155 匿名さん
以前は東急リバブルが入っていたが、今はエスコンの営業のみですよ。確かにスキルが…
仕方ないですね。関西には単価400越えの物件は無いでしょうから。

[164: 周辺住民さん]

実物を見に行ってきました。たしかに、外見は重厚感ありますね（中身はわかりません）。静かな環境だし、値段が高いのも理解できます。ベランダは完全に”飾り”であり、実用ではないでしょう。

[165: 周辺住民さん]

>>162

140の方も書いていますが、あくまでも”エリート駐在員”で”永住”ではない方達なので、
マンションは買わないと思います。皆さん、賃貸でしょう。実際、私も今近隣の賃貸ですが、外国の方は入れ替わり激しいです。アジア系だけではなく、白人系もうちのマンション多いですよ。家賃も25万～なので、それなりの方でないと住めないと思います。あとは場所柄お医者様が多いです。

[166: 周辺住民さん]

完成して売れ残っている段になって急に、抽選販売の部屋を出しているのですね。これは、どう理解すればよいのでしょうか。マンション販売にあんまり詳しくないので、ご存知の方教えてくださいませんでしょうか。
それにしても、あと何年かで住宅価格は下がる！　とあちこちでいわれている中、この場所、価格で買った方々がそれなりの数いらっしゃるのが驚きです。

[167: 匿名さん]

東京駅を起点に考えた場合、本物件と比較してかなり遠くに位置する東急沿線の物件でも、すごい価格で売れています。私にとってはそちらの方が驚きです。銀座で酒飲んで「かったるいなあ、タクシーで帰るか」と思うとき、東急沿線だと「やっぱり財布がきついから、がんばって電車で帰るか。。。」となりますよね。若松町ならタクシーで帰れます。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

その理屈で言ったら東京駅を起点にして北側、東側の地域の方がさらに安くてそっちを買った方が良くないですか？
いや、若松町と比べるとかあり得ない、距離だけの問題じゃないって思うなら、ここより遠い東急沿線のここより高いマンションを買う人も同じように考えると想像できません？

[169: 匿名さん]

>> 168さん、　167です。私は大地震が怖いので、地盤の弱い東京駅の北や東は考えておりませんでした。説明足らずすみません。まあ、たしかに、若松町には、東急沿線のような「華」はないですね。華に魅かれる方がいるのもわかります。

[170: 匿名さん]

理想のエリアで、なかなか良かった
小ぶりな駅だけど、結構お店あったし
担当さんがちょっとだけ上からでしたが、、、
かいかえ検討します。
売れてると実物前に完売、でも実物見たい。
難しいところですね。