グラン レ・ジェイド若松町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グラン レ・ジェイド若松町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/wakamatsuchou/index.html

所在地：東京都新宿区若松町75-2、76-6、7、9、10（地番）
交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.33平米～84.13平米
売主・事業主：日本エスコン
売主・事業主：三信住建
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 周辺住民さん]

私も>>140さん同様、嫌な思いしたことないなぁ。
顔も同じアジア人で似ているし、普通に生活していて「あ、あの人韓国人だ」なんてわかりませんし、
気にしたこともありません。

[142: 購入者]

もともと近所に住んでいたので、ここにマンションができるとわかった時からチェックしていました。駅近、新宿まで2駅、スーパーのライフ、コンビニが近い、小学校がすぐ隣、徒歩圏内に保育園が少なくとも3つある（この辺は比較的待機児童が少ない様子）、小児科、耳鼻科、大病院（国際医療センター、女子医大）が近くにあるが、一歩奥まっているので比較的静かだと思われる、等々本当に住みやすいところです。ただ、価格は正直高いなと思いました。ですが今はどこも高いし、利便性にはかえられないと思い、購入に至りました。入居が楽しみです。

[143: 周辺住民さん]

大病院がすぐ近くに２つもあるというのは、老齢を迎えた方には心強い環境だと思います。都内でも近隣に２つ揃っているところは、あまり無いですよ。

[144: 匿名さん]

確かに大きな病院が近辺にあるのは老後住むに当たっては安心できますが、
こういった病院は紹介状がないと診療できない場合があることや、老人になった時に入院受入してくれない場合があるという事も視野に入れた方がいいと思いますよ。
病院が近くにあっても結局、利用できないという場合もありますから。
ただ、個人的には小さな子供がいる場合は何かあった時にすぐに駆け込める病院があるという事は安心材料の一つなのかなと思います。

[145: 周辺住民さん]

ここら辺の町医者は大体提携しているので、何かあればすぐに紹介状書いてくれますよ。病気の時に電車で大病院に通うのと、歩いてすぐ行けるのとは大違いです。

[146: 周辺住民さん]

No.143です。
これからの高齢化社会において、大病院が徒歩圏にあるか否かというのは、不動産価値に大きな影響を与える要素になってくるかもしれませんね。

[147: 匿名さん]

>>133 周辺住民さん
私も見ました。思ったより囲まれ感があり、スケッチより高級感がないですね。
これで坪400万オーバーは、、、

パンダ物件？の74㎡7700万円台という値付けが南側物件にも適用されればまだ検討対象にはなるかもしれませんが。

まだ半分以上売れ残っていますかね。

[148: 匿名さん]

一応半分以上は売れてるみたいですよ。

[149: マンション検討中さん]

>>147
見に行って無いですね。
しっかり裏取ってから書きこみましょう。
単なるネガですね。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

現地へは見に行っていますよ。
目の前の無人ビルがそのまま残っているのも確認しています。
何をもって見に行っていないと言うのか不明です。

話しは聞いていないので、売れ残りがどれ程かは知りません。なので、疑問系で書きました。

[151: 周辺住民さん]

133です。
私も近所なので、しょっちゅう現地の前を通っていますよ。
あの廃墟ビルを取り除いたイメージだと、
完成図の雰囲気に近いのかもしれませんが、
現地は、なんとも……。
アプローチのほうも、夜にとおりたい感じじゃないし、
あれであの価格はなかなか厳しいなあと思って
見ています。

[152: 匿名さん]

いろんなプランがあって良いマンションですね。
ほとんどの間取りのウォークインクローゼットがついていますし、
中にはルーフバルコニーのあるプランもありますね。
立地も良いので住みやすそうです。

[153: 匿名さん]

プランが多くあるのは、実需で特に考えている人にとってはとても良いことだと思います。自分のライフスタイルに合わせることができるのがとても大きいなぁということになってきます。

竣工販売ということなので
実際に部屋は見ることが…できるのですよね？となりますと
確認してから諸々が進むのでいいのかな。
だったら、良いも悪いもわかりやすくなって来るわけですから。

[154: 検討者]

実際に現地を見て来ました。うーむって感じですね。吹付け、階段が剥き出し、これで単価400万以上は無いと率直に思いましたね。それにデベロッパーの信頼性、営業マンのスキルどれをとっても平均以下。残念でした。

[155: 匿名さん]

>>154

確か営業マンはエスコンの方ではなく、委託だと思いますよ。

価格ですが、山手線内側で、駅徒歩3分、新宿まで電車で4分、バスも使える、タクシーでどこに行くのも安いので気軽に使える、近くに大きなスーパーが2件もある、高台などなど、こんな条件の良い所はなかなかないのではないでしょうか？

私も色々都心物件見て回りましたが、駅近物件で、大きなスーパー2件が近くにあるような物件はなかなかありません。マンションは立地ありきな部分があるので、単価400万以上は仕方ないんじゃないですかね。

現地見てきましたが、専用通路？アプローチ？、マンション名が入っていてかっこいいですね。

[156: 匿名さん]

価格的に圧倒されてしまうところではあるのですが、
交通アクセス・家の向き・拘られている外観デザインなど
もう誰もが望むであろう条件が揃っているマンションだと思います。
値下げはなかなか難しいだろうなと想像できます。
いつかこういうマンションに住みたいなと憧れますね。

[157: 匿名さん]

本マンションの完成予想図を見ましたが、隣のお宅のベランダが丸見えになりませんか？　これじゃベランダでくつろぐ雰囲気になれないような気がするのですが。

[158: 匿名さん]

駅近ですし、新宿や渋谷、六本木へのアクセスが簡単なので、
とても良い立地にあるマンションですね。
多くの人が望む条件が整っていますので人気が集まるのは当然ですし、
将来的な資産価値としてもすごく良いかと思いました。

[159: 匿名さん]

管理会社がエスコンリビングサービスと大京アステージの２社となっていますが、管理会社が２社というのは通常あり得ないと思うのですが、どうなのでしょうか？何か問題があった場合の責任はどちらの会社の責任になるのか？たらい回しで責任が曖昧になることは到底許されるものではありません。

調べてみると、エスコンリビングサービスの方は昨年９月に立ち上げられたばかりの会社のようで、社内の態勢が出来上がっていない可能性や管理ノウハウが蓄積されていない可能性などのリスクが心配されます。また、２社管理に入ることで管理委託費も割高になっている可能性もあると思います。購入者の方は２社による管理という曖昧な状態を解消する為にも、管理委託費を見直す意味でも、早いうちに管理会社を他に変更してしまった方が良いかもしれませんね？

新会社「株式会社エスコンリビングサービス」設立に関するお知らせ
http://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/09f7...

[160: 匿名さん]

>>159

モデルルーム見に行っていない方でしょうか？
これに関しては詳しい説明がきちんとありましたよ。
私は納得できましたが・・・。ここに書かずに直接納得いくまで
聞けばいいと思いますが。