グラン レ・ジェイド若松町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/wakamatsuchou/index.html
所在地：東京都新宿区若松町75-2、76-6、7、9、10（地番）
交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.33平米～84.13平米
売主・事業主：日本エスコン
売主・事業主：三信住建
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-07-30 22:57:50
現在の物件
グラン レ・ジェイド若松町レジデンス
グラン レ・ジェイド若松町レジデンスってどうですか？
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101:
マンション検討中さん
[2017-01-03 17:29:25]
第一期は全31戸中13戸だして4戸売れ残り第二期は2戸ですか。リビングインの洗面所が残念だなあ。
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102:
匿名さん
[2017-01-04 09:56:19]
すむろぐで三井健太さんが、角住戸比率が高い小型マンションは価格が高いと記事にされてますね どうなのでしょうね
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103:
匿名さん
[2017-01-09 16:29:50]
>>角住戸比率が高い小型マンションは価格が高い
大規模住宅は、売り出される率も高いですからね。そういう理由でしょうか。 小規模で人気が高いと、物件も出なくて、出たらすぐに決まってしまいます。住戸が出たら通知してくれるようにともあります。 角住戸はやっぱり圧迫感がない分、人気も高いです。 あとは駅からの近さもありますね。 |
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104:
マンション検討中さん
[2017-01-20 14:05:19]
２割は下げないと絶対ムリ。
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105:
匿名さん
[2017-01-24 10:07:57]
結局は値段の問題なんだろうか。
駅まで近いということで徒歩3分。徒歩5分以内の駅は資産価値が下がらないという理由でお値段が高くなりがちだけど、ここは若松河田とどちらかというと大江戸線の中でも主要とは言いがたい駅。 そこまで強気にするほどでは…と思います。 住んでいる人にとっては良い街だなというふうに感じるとは思うけれど、他の地域で予備知識のない人にはわかりにくい。 |
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106:
マンション検討中さん
[2017-01-26 21:53:10]
感覚として割高感があります。50から60平米代の2LDK
は投資としても実際住むとしても値段的には割高ですね。 モデルルームタイプとルーフバルコニータイプ(笑)はもちろん一億超えた高級感ある物件なんですかね？ |
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107:
匿名さん
[2017-01-26 23:24:09]
なんだか薬王寺の売れ残りマンションと同じ匂いがするんだよな。甲良町や加賀町などの旧牛込区と距離的に近いことを全面に出して高値を付けるんだけど、本気の検討者にはその違いがバレるからなかなか売り捌けないという。
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108:
匿名さん
[2017-01-27 13:05:51]
すまいサーフィンの予想利回りが0.8%なのですが、価格が高いからでしょうか？
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109:
検討板ユーザーさん
[2017-01-28 00:27:59]
2割は下げないと無理というコメントがあったけど、正にその通りだろう。
首都圏の新築が売れなくなっている今、時勢を見誤ったこの値付けは無能けいえいしゃの責任だ。 株主にどう応えるのだろうか。 10戸程度とはいえ高値掴みしてしまった消費者がいるので今さら大幅な値下げは難しいだろうし、数年後の新古格安での売りきりを目指すのか。 今後の展開が興味深い |
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110:
マンション検討中さん
[2017-01-29 23:34:42]
パークコート一番町を下げてきている三井はやはり時勢を見誤らず、適格なのかも
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111:
名無しさん
[2017-01-31 12:08:02]
販売から管理まで、わざわざ多重に受けていますから、割高になるのは当然でしょう。
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112:
匿名さん
[2017-02-15 15:54:28]
ずいぶんと高いですね。
戸数が少ないマンションは、将来の維持費が心配です。 ・・・かといって、ジオも高いですけど。。。この辺りの業者さん、何を考えているのやら。＞＜ |
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113:
通りがかりさん
[2017-02-22 08:08:52]
いいマンション、
２ldk欲しいな、5000万台だったらなぁ |
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114:
匿名さん
[2017-02-22 08:40:10]
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115:
匿名さん
[2017-02-23 00:20:37]
ポジには厳しいね笑
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116:
マンション検討中さん
[2017-03-06 23:53:53]
うちのマンションにチラシが来てました。
74m2で７４００万円〜の案内だったので少し下げたのかな？ |
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117:
匿名さん
[2017-03-07 01:26:37]
平米100万って立地考えるとだいぶ安いね。
代々木はもちろん、下落合あたりでもゆうに平米100万を超えてくるのに。 |
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118:
匿名さん
[2017-03-08 17:47:15]
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119:
匿名さん
[2017-03-09 11:21:19]
まぁでも、この無名デベでこの金額で、総戸数の3分の1はよく売れているよね。正直、全く売れないと思っていたからね。立派、立派。
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120:
匿名さん
[2017-03-16 14:12:31]
無名デベと言われつつ…ここ、一部上場企業なんですよね。マンションがメインではなくて、不動産を手広くやっているということですが。
ホテルとか商業施設とか。マンションは分譲じゃなくて賃貸はかなりしているようですね。 知っている人は多くはないかとは思いますが、実績を見る限りでは まあまあ良いのではないかしら、と思いました。 |
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