Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[964: 匿名さん]

先日MRを見学させていただいたのですが、営業の方曰く、1階のスーパーはイオン系列になる可能性が非常に高いということでした。

[965: 匿名さん]

>>964さん

イオン系列と言ってもいろいろあります。
１Fはダイエーですか？　イオンフードスタイル？

[966: 匿名さん]

管理費、修繕費70㎡が32000円台～と高いですね。

[967: マンション検討中さん]

八王子の人気が急上昇中
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

2018年　ホームズ

【買って住みたい街ラインキング】
１位　戸塚
２位　目黒
３位　八王子　※前年度20位圏外から急上昇ベスト３へ☆

【借りて住みたい街ランキング】
16位　八王子　※前年度19位から３ランクアップ

[968: 通りがかり]

>>965 匿名さん
ダイエーは、イオンに吸収され無くなったのでは？

[969: 通りがかりさん]

管理費平米単価
ブリリア :363円
フレシア :384円
クリオ :187円

駐車場設置率
ブリリア :約35%
フレシア:約48%
クリオ:約22%

駅近物件での比較だと、24h有人管理の影響もあり、管理費はブリリア とフレシアが高い。
駐車場の設置率が高いと埋まらないリスクがあり、後々の管理費値上げになりやすい。

[970: 通りがかりさん]

ちなみに、駅から少し歩く物件の場合

管理費平米単価
ルネ :208円 (給湯器リース代含)
プレシス:151円

駐車場設置率
ルネ :約27%
プレシス:約23%

[971: 匿名さん]

詳しく有難うございます。

[972: マンション検討中さん]

管理費が高いと、中古で売る時に売りにくくなりますね。

[973: マンション検討中さん]

八王子駅の南口、フレシアに隣接してる商業施設は「八王子OPA」に決定しました。2018年11月OPEN

[974: 匿名さん]

OPAIは飲食店も入るのかなぁ

[975: 匿名さん]

>>974さん
ＯＰＡに飲食店も入りますよ。

[976: 名無しさん]

マンションの修繕費の問題は数日前の日経の一面に出ていました。次の日にはマンションの駐車場の問題。過去に販売された8割に修繕費不足が心配されている。特にタワーに関しては、20年後、30年後の費用がどれくらいかかるかわからない。
今販売している物件、最初の販売時は安く設定して、徐々にあげるケースが多い。もともと、最初の10年ぐらいはそんなに修繕費もかからないだろうけど。
ここも、5年毎に修繕費は上昇する。16年目はびっくりな金額。ここも、フレシアだって、どこでも値上げする。特に20階以上の修繕は足場を組めないから、ゴンドラ吊るしてやるから、一体幾らにするんだろう。
でも…

[977: マンション検討中さん]

>>976 名無しさん
16年目には、どの位上がるんですか？

[978: 匿名さん]

全て管理会社任せでなくて自分たち(管理組合)で見積り依頼する等、一人ひとりが管理に興味を持つことが大切です
管理会社まかせは楽ですが中間マージンがあるのでどうしても高くなりがちです
長期修繕計画は管理会社の長期収益計画などと言われてますからね
とりあえず暇なのでマンション管理についての書籍を読みあさって知識を付けます

[979: 匿名さん]

理事長になる前にマンション管理士の資格を取得してくださいませ！

[980: 匿名さん]

売れてないですねー

[981: 口コミ知りたいさん]

もう８割以上は売れてるでしょ。

[982: 名無しさん]

>>977 マンション検討中さん
ブリリアもフレシアも倍々ゲームのようです。
すでに計画は出てますから、購入しようと思っている方は営業さんに確認して下さい。
八王子で、ローンぐらいの諸経費を他に払ってまで中古で買う人は16年後に居るのでしょうか？

[983: 匿名さん]

残り2割が「売れてない」のか
既に8割が「売れている」のか…

[984: 匿名さん]

１階のスーパーは何が入るか決まりましたか？
イオンスーパー？
ダイエー？

[985: マンション検討中さん]

公式ページだと4割くらい空きがある感じですが、実際は2割しかないんですか？

[986: 匿名さん]

>>985
販売価格表に出ている物件は59戸しかない。
全体は226戸。要するに167戸売れてる。この時点で73.9％販売済み。

さらに販売価格表に出ている物件59戸は、数ヶ月まったく表を更新していない。
この間、このうち半分は売れてる。８割以上は余裕で売れているよ。

[987: 匿名さん]

10年程度で住み替えるならよさそうだけど・・・一生住み続けるとなると管理費維持費が割高かなぁ

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
やっぱり、そこがネックですよね。

[989: マンション掲示板さん]

最新情報、週末時点であと48戸残ってますね。

[990: 匿名さん]

>>989さん
２２６戸中、１７８戸販売済ということですか？

[991: 匿名さん]

>>984
店名はダイエーになるんじゃないかな。
イオンは再度、ダイエー店舗名を残すことを発表。グレメシティも順次ダイエー店舗に変えていくとのこと。

[992: 匿名さん]

第４期販売に突入しました。１５階以上の高額物件は見事に全部売り切れてますね。

第４期１次先着順受付開始。
販売戸数：８戸。

[993: 匿名さん]

一生住み続けるつもりの人がいるか、その人の年収や将来の支払いプランをどうしてるか知りたい

[994: 匿名さん]

とってもステキなマンションで立地も申し分ない。下にスーパーもある！
ほぼほぼ住む(永住)と決めて見学に行きましたが、
管理費・修繕費がお高めの為、結局断念してしまいました。

ローンの支払いが終わったあとも、毎月6万円近い管理費・修繕費を支払う事になるという事実を目の当たりにして、億劫になってしまいました…(もちろんお部屋によって金額は異なります。)

定年後は基本、年金とそれまでの貯蓄でやりくりしていくわけですから、きちんと支払えている自分がしっかりと想像できず…
いつ病気するかもわかりませんし。

駐車場・駐輪場も含めると16年目以降の月々の支払いが8万超え…。(駅近ですし、車を手放す選択肢も勿論ありますが、愛着がある車なのでなかなか…)

また室内に関して色々オプションが多く、これは最初から付いててほしかったなぁと思う点もいくつかありました。(単なるわがままですが)

ひとまず自分には似合わないマンションでした。
そもそも、あれだけの好立地・質の高いマンションですから、管理費・修繕費が高いのは当たり前の事ですね。自分自身の考えがとても甘かったです。
住める方が羨ましいです。

[995: 匿名さん]

マンションなんて何処も
その程度の出費はあるとの思いますよ。

[996: 匿名さん]

そうでございましたか。

駅徒歩10分圏内のマンションに住んでいる友人の管理費・修繕費・駐車場代の総額を聞くと5万との事だったので(築年数が少し古くはありますが…)
8万越えはとても高く感じてしまいました。

駅徒歩5分圏内
常に有人管理
レベルの高い清掃
エスカレーター付きですと、
やはり妥当といえる金額ですね。

[997: マンション検討中さん]

そうかもしれませんが、
私に言わせれば、あのエスカレーターは....　なくても。^^;

[998: マンション掲示板さん]

管理費の割に共有施設が少ないですよね。

[999: 匿名さん]

同じくエスカレーターはなくても…と感じてはいます…苦笑
ですが、お年を召した方も入居されているようなので、そういった事も考慮されてるのかなぁとも思いました。
(エレベーターの事を詳しく尋ねる事を忘れてしまって…1階から上がれるのかわからず…)
あとは、より豪華な印象を持たれやすいでしょうし。

先日たまたま近くを通る機会があり建設現場を見ましたが、あれがエスカレーターかな？というものが見えました。
ぱっと見だけですが、八王子駅北口にあるような幅にゆとりがあるものではなく、細めのエスカレーターでした。

[1000: 匿名さん]

幅広エスカレーターなんて
設置したらもっと価格、管理費
上がると思うけど？

[1001: 匿名さん]

そうですよね。
一体いくらくらいになるのか…
管理費の見積もり出してもらっていますが、さらに想像がつきません…汗

管理費がそこまで上がらないように、
細めのエスカレーターなんですね。

[1002: マンション検討中さん]

エスカレーターは確かに管理費に影響あるでしょうけど、完成したら高級マンション感が凄そうで楽しみです。スーパーもオープンするし、資産価値の維持は期待出来ると思ってます。

[1003: 通りがかり]

>>994 匿名さん
このような高級マンションの場合は、定年までにローンの支払いが完了していれば大丈夫です。マンションの資産価値があまり落ちませんので、自宅を担保にかなりの借金ができます。然るべき年金が貰えれば、２０年くらいは優雅に暮らせます。もちろん死亡時には、マンションの所有権は無くなります。

[1004: マンション検討中さん]

こういうマンションだと定年後の資産価値は幾ら位になるんだろ

[1005: マンション掲示板さん]

>>1004 マンション検討中さん
もうちょっと駅チカなら相対的に有利ですが、この距離と高い維持費を考えると余り期待出来ないですね。
甲州街道沿いにマンション用地さらに出てますからね。

資産価値を考えるなら、駅直結から駅3分までかな。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション掲示板さん
直結は分かるけど住友は高過ぎるから、価格下落リスクはあるよね。
3分はクリオのことかと思うけど、明和地所の物件をあの価格で買う人は勇気あるとしか思えない笑

[1007: 通りがかり]

>>1004 マンション検討中さん
マンションの価値は、土地の価値と建物の価値の合計です。
建物は50年位で価値がゼロになりますので、10年で20％減価します。
土地は減価しません。
土地の価値の比率が高いほど減価の比率が低くなり、資産価値が維持されます。
仮定の話ですが、マンション価値の中で、土地の価値が40％なら、建物の価値が60％になります。
30年後には、建物は60％減価して24％になります。マンションの資産価値は、40％＋24％＝64％になります。
なお、土地の価値は相場により上下しますので、八王子駅周辺の発展とこのマンションの資産価値は密接に関連します。

[1008: マンション検討中さん]

駅近でも維持費7万くらい掛かる中古マンションは要らないな
デザインも中も古くなってそうだし
少し住んで維持費があがる前に売るなら別だけど

[1009: マンション検討中さん]

都市計画税はかかる？

[1010: マンション検討中さん]

ローン完済後の維持費6〜7万円が厳しい人って、老後はどんな所に住むつもりなのでしょうか？
賃貸マンションはもっとかかるし、木造戸建ての維持費はもっと高いですよね？

[1011: 匿名さん]

管理積立費、駐車場代でだけでも35年も住んだら1500万円は余裕で超えるよね？
払えないわけじゃないけど、固定資産や室内のリフォーム代も考えたらちょっともったいなく感じる

[1012: マンション検討中さん]

不動産を所有している限り維持費は避けて通れませんよね。
ここの管理費が高いといっても他社と比べてせいぜい1万円程度なので、24時間管理やエスカレーター、ブリリアブランドの資産性を考えたら妥当な気もします。
維持費がもったいないからといって、老後に賃貸アパートに住む方がイメージがわかない。

[1013: 通りがかり]

>>1011 匿名さん
賃貸だったら、月２０万円、３５年で８４００万円支払って、何も残っていません。自己所有なら、３５年後に、少なくとも土地の分の資産が残っています。ローンの利子分が消える上、利率や土地価格の変動の影響が大きいので、どちらが得かは分かりません。