Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[884: マンション検討中さん]

ゴミ置場は一階なので非常用エレベーター（停電など非常時でも使えるのでこのネーミングですが日常利用可）を使います。
ゴミ出し以外は二階のエントランスを通るエレベーターを使用する方が大半でしょうから、臭いの問題はそれほど無いと思うよ。

[885: マンション検討中さん]

管理費が高い1番の要因は24時間有人警備だと思われます。結局は人件費によるところが大きいので。
使うか分からない共用施設にお金をかけるより、セキュリティ重視のマンションなので個人的には嬉しいです。

[886: 匿名さん]

24時間警備って、ふたを開けてみたら、ダイエーの警備員がマンションの入り口も一緒に見ますよってことじゃないの？
コンシェルジュとは違うんだよね?
マンション住民がダイエーの警備員の給料払うってオチにならない？

[887: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん
ゴミとペット専用にしてほしいわ。臭いのイヤ

[888: 通りがかり]

>>887 通りがかりさん
ペットは非常用エレベーター限定ですか？

[889: 匿名さん]

そろそろ１階の商業施設の情報が出てきてもいいと思いますが
ダイエー八王子店の再出店でよろしいのでしょうか。

[890: 匿名さん]

エスカレーター管理費、修繕費高い！

[891: 見学さん]

とりあえず、生ゴミ処理機を購入します。ゴミの量も減りますから。(^_^;)

[892: 匿名さん]

やめなよ、生ゴミ処理機は臭うよ。
そこはかとない煮野菜の臭いｗ
うちは庭のデッキの隅に置いてあるけど、マンションのベランダは無理でしょ。

[893: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[894: 見学さん]

生ゴミ処理機は　生ゴミを乾燥させるやつじゃないの？

[895: マンション検討中さん]

計算してみたら、164戸販売済み。
入居は2019年1月だから、かなり順調に売れてます。

[896: 通りがかりさん]

>>895 マンション検討中さん

おおお～
都心マンションは１週間完売とかありますが、
八王子にしてまあまあいい感じですね

[897: 通りがかりさん]

>>889 匿名さん

イオンスタイル 今のところ一番濃厚じゃないですか

[898: 匿名さん]

そうなんですね。

[899: 通りがかりさん]

イオンスタイルよりダイエー八王子の方が馴染みがあるので、ダイエー八王子店で御願いします。

[900: 見学さん]

職場近くのグルメシティ・ダイエー　は先週改名され、
「イオン・フード・スタイル」になりました。
いまさらダイエーという名前は使わない可能性が高い。

[901: 匿名さん]

管理費、修繕費が最初から高いですがどの位上がるのか教えて下さい。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
営業さんに聞けば、6年目、11年目、16年目の計画を教えてくれますよ。
修繕費は3倍以上になっていたように思います

[903: マンション比較中さん]

場所はとてもいいんだけど、管理費が割高に感じてしまう。
自転車用を入れたらエレベーター5機とエスカレータの管理、修繕費が長期で見ると気になる。

また駐車場の85％が埋まった前提の管理費設定だと言っていたので、
空きが多いと管理費がさらに上がりそう。

ローン払い終わった後も毎月5、6万かかりそうなのは悩ましい。。。

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション比較中さん
駐車場は設置率があまり高くないので、足りない可能性もあると言ってましたよ。

管理費はちょっと高いけど、家賃と変わらない支払い額だし完済すればむしろ問題ないと思いました。
賃貸に住み続けてたら一生家賃を払うわけですし。

[905: 匿名さん]

管理費、修繕費が最初から高いですね！

[906: マンション比較中さん]

>>　904さん
駅近はみんな車持たないので、個人的には85％埋まる気がしていません。

私がちょっと前まで住んでいた、京王八王子徒歩数分のマンションでは、
駐車場半分以上空いていて、管理費が上がってました。

でも、ここは場所がいいので迷ってます。。。

[907: 匿名さん]

駐車場から道路へはすんなり出れるのでしょうか？

[908: 匿名さん]

>>906 マンション比較中さん
設置率が総戸数の35%位でその内の85%稼働だからかなり少なく想定していると思いますよ。

[909: 通りがかり]

>>908 匿名さん
設置率が35%だと、最初だけは埋まりそうですね。いずれ空きが出ると思います。

[910: 匿名さん]

大きい車に乗りたい場合はどうするのか。

[911: マンション検討中さん]

電気自動車の充電設備ありますか？ここ

[912: 口コミ知りたいさん]

ありますよ。

[913: 匿名さん]

今年こそはと年末宝クジ当たる。
新年に買いに行きます！

[914: マンション検討中さん]

3倍なら16年後には管理費修繕費合わせて10万円くらいになるのかな

[915: 匿名さん]

↑なるわけない。
↑頭が◯いネ。

[916: マンション検討中さん]

空きが出てくればそれだけ管理費と修繕費は上がるよね

[917: マンション検討中さん]

マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が落とし穴

http://www.fp-myhome.co.jp/repayment/case/case05

[918: 匿名さん]

そもそも今のご時世に新築マンションを買う事自体が…お察し

[919: 匿名さん]

今のご時世とやらを説明してもらおうか？

[920: 匿名さん]

自分で調べて考えたら？

[921: 匿名さん]

お前が言い出したんだろ
ちしようかよ

[922: 名無しさん]

機械式駐車場は空きが出たら大変。
満車でいろいろ計算してるから。

[923: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
16年後、管理費修繕費合わせて10万にはならないけど、駐車場合わせれば10万近くなりますね。
すでに長期修繕計画が出来てて、営業さんに聞けば教えてくれますよ。フレシアよりはタワーでないぶん、修繕費は多少安くなるのでは？
まあ、どちらにしても、10年ぐらいまではそんなに気にならない金額で済むけれど、それから先が大変なのがマンションですよ。
都内じゃないから、家賃みたいな管理費と修繕積立金を毎月払うのはどうなんでしょうかね？

[924: 匿名さん]

921
言い出したからって貴方に全部説明する義理も義務もないし
使っている言葉からして民度が低そう

[925: 匿名さん]

じゃあ検討スレでそんなこと言うなよ
民度が低くて結構

[926: 匿名さん]

じゃ、まずは2019年、2022年問題について考えた方が良いよ
そこから先は自分で調べてね
何もかも人に聞いてる人がまともに不動産なんて購入できないだろうし

[927: 匿名さん]

八王子で2022年問題出されてもね(^-^;
関わっちゃいけない人だったか

[928: 匿名さん]

無関係と思ってるんだ･･･じゃ何を話しても無駄だね

[929: 匿名さん]

思ってるよ
むしろ八王子は今がチャンスだよ
中央線の他の駅はアホみたいに上がってるからね
最後の穴場かな

[930: 匿名さん]

都心を含め今後地価暴落が起こるのに今買うのが無駄って事だけど

[931: 匿名さん]

日本の不動産価値は５年以内に激変する
http://asoburo.info/house/809/

[932: 匿名さん]

日経平均2万3000円予想した人いた？
2年前、1ドル130円代へとか言われながら実際はどう？
130円になる材料は沢山あったのにむしろ下がったよね

不動産もどうなるかなんて誰も分からないし、
それをリスクと考えるなら購入するべきじゃない
だけどここは検討スレだ
自分のブログ紹介したいなら他のスレでやれ

[933: 匿名さん]

↑のブログ面白いから色々記事読んでみたら、都心の新築マンションに投資しろって言っててワロタ

[934: 匿名さん]

>>922 名無しさん
満車で計算してませんよ。
そもそも80台くらいしか無いし

[935: 匿名さん]

まぁ人口減少は確実だし時価が下がるのは間違いない

[936: マンション検討中さん]

人が減るから、家が安くなるのは正しい。
その時のお金の価値はどうなるのか？
昔は80円でジュース買えてたのに、今は買えない。

情報はいろいろあるが、自分で考えよう！

[937: 匿名さん]

日経レベルの株価の問題とは比較にならないでしょ
他にも似たような記事やブログ沢山あるから調べてみればいい

とりあえずここみたいな郊外の新築マンションを検討してる人は、数年先にもっと都心に近い場所で同じような価格帯のマンションが購入出来るよっていうアドバイス

[938: 匿名さん]

>>936
今金貯めて地価下がったときにその貯金で買えばいいだけ

[939: 匿名さん]

そもそもジュースが80円も下がるような物価変動の根拠がないし
それこそ考えても今後どうなるか分からない
地価が下がるのは確実だから、そこに焦点を当てたほうが賢明

[940: 匿名さん]

人口減少で住宅価格が下がるとは限らない。人手不足が深刻とも言われてるし、人件費が高くつけば価格は下げられない。
むしろ住宅供給自体がストップして、新築が希少価値になる可能性もあるよ。

結局将来どうなるかなんて分からないんだし、欲しい時、買える時に買うのがベスト。

[941: 匿名さん]

似たような記事やブログがあるからそういう未来になると？w
こりゃとんでも野郎でしたなw
↑のブログでも「2017年の予想は外れた訳ですが」とか言ってる始末だし
結局誰も分からないのよ

[942: 匿名さん]

出生率、高齢者増加からみても日本全体で人口減少が進んでしまう、そして空き家が大量発生するのは避けられない事実なんだけどね
新築の希少価値が高くても、住む人が少なければ維持費もかかるし人件費がかかろうと下げざる終えない

[943: 匿名さん]

今の団塊世代が死ねば日本の人口は9000万人は軽くきるよ
この数字がどれだけ少ないか
今まであった都市が無くなる危険性すらあるのに深刻さを分かってない人が多い

[944: 匿名さん]

だからここで言うことじゃ無いってもう言ったよね？

[945: 匿名さん]

検討スレならこういう情報も大事だと思うけど
まぁもういいや

[946: 匿名さん]

検討スレは買うか買わないか悩んで、買う人がマンションを選んでる場所だ
あなたの言いたいことは↑のあなたのブログで見れるから

[947:]

エスカレーターってメンテナンス代高いけど、それも管理費から引かれてるなら大変そう

[948: マンション検討中さん]

人口推移考えたら9000万きるのなんて何十年も先なんだけど、どこかのブログで感化され過ぎたのかな

[949:]

資産としてみるなら何十年先は見るけどね
急に人口が減るわけじゃないし

[950: マンション検討中さん]

お金が溢れて、とりあえず、買っといた。

[951: 匿名さん]

駅から徒歩4分。

少子化ではあるものの、一気に人口が減ることはほぼなく、少しずつ減っていくことになるでしょう。

どこかのネットニュースで見たのですが、成人式に外国人が増えているとか。外国人留学生なのかもしれないですが、日本に帰化する外国人が増えたら、日本人はそこまで減らないわけなので未来はわからないものですよね。

むしろ東京オリンピックまでの土地の価格の推移が気になります。予想されているように値上がり、そして値下がりするのか。どうなるでしょう？

[952: 匿名さん]

既に徐々に下がってきてるでしょ

[953: 匿名さん]

日本の人口に影響を与えるほど帰化するわけないｗ
毎年50万人程帰化するなら別だけど

[954: マンション掲示板さん]

この時期に購入は頭◯すぎ

[955: 匿名さん]

またブログ主？

[956: マンション掲示板さん]

※955
その妄想癖なんとかした方が良いよ

[957: 匿名さん]

この時期とやらを説明してもらおうか

[958: 匿名さん]

八王子駅周辺、便利そうですね。
ここは、あと何戸残ってますか？
建物のデザインかっこいいですね。
モデルルーム行った方が早いかな

[959: 匿名さん]

スミフと同様に実質先着順のようなので、もうあまり残ってないのでは？

[960: 匿名さん]

頭丸過ぎ？

[961: 匿名さん]

販売はあと1/4くらいでしょうか。もう少し少ないか？
なんと公式サイトに、立体断面図と価格が掲載されているページが有りまして
現状でどの部屋がいくらで売られているのかが書かれていました。
３LDKだと4120万円というのが一番お安いようです。
階数が上がるごとに上がっているお値段って、タイプによって違うんですね。

[962: 匿名さん]

「産業交流拠点」整備で駅周辺再開発へ　八王子市が2018年度予算案発表
https://hachioji.keizai.biz/headline/2479/

八王子市が2月7日、八王子駅周辺の再開発事業推進案を発表した。

2018年度予算案に合わせ、JR八王子駅から伸びるペデストリアンデッキ「マルベリーブリッジ」の延伸や旭町・明神町地区のまちづくり推進などを盛り込む同案。

　石森孝志八王子市長によると、2018年度の予算規模は、一般会計が過去最大となる2,009億円、予算総額は前年度より2.3％減り3,986億円となっている。

　「マルベリーブリッジ」は現在、工事の支障となる水道管の移設や試掘などの準備工事を進めているが、2019年度末の供用開始に向けて、今秋から本体工事に着手するため、1億8,000万円の事業費を計上した。

　都が2018年度から旧東京都産業技術研究所八王子支所跡地（八王子市明神町3）を活用して、産業交流拠点の建設工事を始めることから、商業施設の誘致なども含めた周辺地区の再開発に向けた調査や沿道の無電柱化を進める事業費も予算化した。

　市の担当者によると、同地区の再開発事業が具体的に進むのは、2021年度にも予定されている産業交流拠点の竣工後、都八王子合同庁舎（明神町3）などの機能移転が終わってからになるという。

　2018年度中に整備基本計画が策定される八王子医療刑務所（子安町3）の跡地取得に向けた動きも加速させる。「（計画策定が）7月ごろには終了すると聞いている。相手方があることなのですんなり行くかは定かではないが、できるだけ早く進めていきたい」と石森市長。

シティープロモーションの一環として、新たなブランドメッセージやロゴマークを策定する事業も立ち上げる。市制100周年記念のロゴマークについては公募を行ったが、新たに策定するものについては市民へのワークショップなどを通じて決めるという。石森市長は「市制100周年の記念バッジは使えなくなる。早く使いたい」と期待を込める。

　6月にエスフォルタアリーナ八王子（狭間町）で、ボルダリングのトップクライマーが集まる「IFSCクライミング・ワールドカップ ボルダリング八王子2018」が開催されることを受け、同大会を支援する予算付けも行った。同所で行われるのは昨年に続いて2回目といい、「2020年に行われる東京オリンピック・パラリンピックの正式種目でもあり、注目度が高いことは実感した。八王子にとっても経済効果は大きいので、引き続き毎年行われるようにしていきたいし、市外にも広げていけるようにしたい」と話す。

　石森市長は「市制101年目ということでスタートの年。これからいろいろと大型プロジェクトが進んでいく。今年は子どもたちへの施策に多くを割いた。次の100年に向け、若い世代が中心となってくるため、そこに合わせて予算を組んだ」と意気込む。

[963: 匿名さん]

駅周辺の再開発があると、より住みやすくはなるでしょうね。工事があったりして、その間だけ若干不便になることも出てくるとは思いますが。
次期以降の販売で
かなり角部屋があるのだなと思いました。
まだ残していた、ということなのでしょうか。

[964: 匿名さん]

先日MRを見学させていただいたのですが、営業の方曰く、1階のスーパーはイオン系列になる可能性が非常に高いということでした。

[965: 匿名さん]

>>964さん

イオン系列と言ってもいろいろあります。
１Fはダイエーですか？　イオンフードスタイル？

[966: 匿名さん]

管理費、修繕費70㎡が32000円台～と高いですね。

[967: マンション検討中さん]

八王子の人気が急上昇中
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

2018年　ホームズ

【買って住みたい街ラインキング】
１位　戸塚
２位　目黒
３位　八王子　※前年度20位圏外から急上昇ベスト３へ☆

【借りて住みたい街ランキング】
16位　八王子　※前年度19位から３ランクアップ

[968: 通りがかり]

>>965 匿名さん
ダイエーは、イオンに吸収され無くなったのでは？

[969: 通りがかりさん]

管理費平米単価
ブリリア :363円
フレシア :384円
クリオ :187円

駐車場設置率
ブリリア :約35%
フレシア:約48%
クリオ:約22%

駅近物件での比較だと、24h有人管理の影響もあり、管理費はブリリア とフレシアが高い。
駐車場の設置率が高いと埋まらないリスクがあり、後々の管理費値上げになりやすい。

[970: 通りがかりさん]

ちなみに、駅から少し歩く物件の場合

管理費平米単価
ルネ :208円 (給湯器リース代含)
プレシス:151円

駐車場設置率
ルネ :約27%
プレシス:約23%

[971: 匿名さん]

詳しく有難うございます。

[972: マンション検討中さん]

管理費が高いと、中古で売る時に売りにくくなりますね。

[973: マンション検討中さん]

八王子駅の南口、フレシアに隣接してる商業施設は「八王子OPA」に決定しました。2018年11月OPEN

[974: 匿名さん]

OPAIは飲食店も入るのかなぁ

[975: 匿名さん]

>>974さん
ＯＰＡに飲食店も入りますよ。

[976: 名無しさん]

マンションの修繕費の問題は数日前の日経の一面に出ていました。次の日にはマンションの駐車場の問題。過去に販売された8割に修繕費不足が心配されている。特にタワーに関しては、20年後、30年後の費用がどれくらいかかるかわからない。
今販売している物件、最初の販売時は安く設定して、徐々にあげるケースが多い。もともと、最初の10年ぐらいはそんなに修繕費もかからないだろうけど。
ここも、5年毎に修繕費は上昇する。16年目はびっくりな金額。ここも、フレシアだって、どこでも値上げする。特に20階以上の修繕は足場を組めないから、ゴンドラ吊るしてやるから、一体幾らにするんだろう。
でも…

[977: マンション検討中さん]

>>976 名無しさん
16年目には、どの位上がるんですか？

[978: 匿名さん]

全て管理会社任せでなくて自分たち(管理組合)で見積り依頼する等、一人ひとりが管理に興味を持つことが大切です
管理会社まかせは楽ですが中間マージンがあるのでどうしても高くなりがちです
長期修繕計画は管理会社の長期収益計画などと言われてますからね
とりあえず暇なのでマンション管理についての書籍を読みあさって知識を付けます

[979: 匿名さん]

理事長になる前にマンション管理士の資格を取得してくださいませ！

[980: 匿名さん]

売れてないですねー

[981: 口コミ知りたいさん]

もう８割以上は売れてるでしょ。

[982: 名無しさん]

>>977 マンション検討中さん
ブリリアもフレシアも倍々ゲームのようです。
すでに計画は出てますから、購入しようと思っている方は営業さんに確認して下さい。
八王子で、ローンぐらいの諸経費を他に払ってまで中古で買う人は16年後に居るのでしょうか？

[983: 匿名さん]

残り2割が「売れてない」のか
既に8割が「売れている」のか…