Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[844: 匿名さん]

京王線の新車楽しみ。

[845: 匿名さん]

ここは安いね。他が高すぎるのか。ディスポーザーの戸別オプションとは、はじめて聞きました。どうなんだろう？

[846: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[847: 匿名さん]

えっ、ここ安くなったの？
やっぱりディスポーザーも無いのにロビーにエスカレーターとか1階にサロンとか
成金だか貧乏だかわからない変な仕様じゃ売れないよね。
ルネなんかもすごく安いし、以前の価格じゃ戦えないと踏んだのかな？

[848: 名無しさん]

競合が増えたからだと思う。
クリオを意識したかも。
モデルルームの隣だし。

[849: 匿名さん]

エスカレーターいらないでしょ！

管理費、修繕費高いぞ！

上がったら幾らになるのか？

[850: 契約済みさん]

え？安くなったの？？？(^_^;)

[851: 名無しさん]

安くなってないでしょ。
もともとフレシアやクリオより安いんだから、安くする必要がない。

[852: 匿名さん]

最初のころ、八王子で坪200万円超えは高すぎると、ブリリアを責めてた人生きてるかなぁ？w
フレシアやクリオが坪300万円以上するなんて考えもしなかったんだろうね。

比較するとブリリアがどんなにお得なマンションが良くわかる。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
結果的に相対価格は安くなった。でも、付帯費用は安くないから微妙。

[854: 匿名さん]

全然タワーじゃないし駅直結でもないのに周辺マンションと比較すると高すぎるよね。
駅5分じゃ特別感も薄い。色々と微妙だね。

[855: 匿名さん]

八王子どんどん良くなりますね。八王子には歴史・伝統という魅力有り。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/
東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[856: 通りがかりさん]

芸者ガールの文化、実際のところ海外の方々にどう写ってるのでしょうか？素朴な疑問です。

[857: 契約済みさん]

ブリリアぁぁぁ！！！！！！って感じ　多少高くても、買う人は買いますよ。

[858: 匿名さん]

エスカレーターいらないから修繕費安くならない？

[859: 匿名さん]

>>エスカレーターいらないから
これってつけてしまってからは言えないですよね・・・

周囲を見ていても、住宅ローンが厳しいのか配達パートをしている主婦がいます。派遣の方が稼げるのになと思うものの、子どもをたくさん抱えて派遣も保育料がかかってしまうと働いた分だけ出ていってしまいますよね。

エレベーターは何基あるんですか？減らしてもらえたりするんでしょうか？

[860: 通りがかりさん]

>>859 匿名さん
エレベーターは二機だよ。
そうみても、二機が必要だろ？笑

[861: 匿名さん]

二機！逆に少なくね？110戸に1機しかない。
エントランスにエスカレーター付けるより、エレベーターを増やした方が…
戸数に対して少な過ぎると朝が地獄だよ。

[862: 見学さん]

（笑）確かに少ないような気がしなくもない。。。

なので、低層階にしましょう♪

[863: 通りがかりさん]

芸者ガールの文化は海外で人気。京都が良い例でしょう。
花街のないまちは、もともと田舎。
東京都内でも、神楽坂など花街のあるまちが昔からの都会、繁華街です。
そういう意味でも、八王子は昔からの都会ということでしょう。

[864: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん
エレベーターは3機ですよ。
非常用という名前ですが、実際には日常利用可能な大型の物があります

[865: 匿名さん]

管理費、修繕費が今後上がりそうですね！お金に余裕がないと厳しそうですね。

[866: だす]

>>858 匿名さん

アパートにお住みになられた方が、よろしいかと思います。

[867: 名無しさん]

>>864 マンション検討中さん
非常用なのに常用に数えるのも、何だか変な話

[868: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[869: 匿名さん]

>>867
非常用というのは、バックアップ電源で非常時も使えるという意味です。

[870: 通りがかり]

>>869 匿名さん
別のマンションの話ですが、東日本大震災で計画停電した時も、非常用エレベーターは動いていました。

[871: 匿名さん]

クリオと悩むのは私だけ？1LDK。

[872: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん

私 契約した時クリオはなかったです。ww
どの部分で悩まれてますか？

[873: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん
クリオも立地は悪くないけど、資産性を考えたらブリリアにしといた方が無難では！？
中古になった時はブランドマンションが強いと思いますよ。

[874: 匿名さん]

販売スケジュール： 10月21日(土)より登録受付開始
販売戸数： 10戸
販売価格： 2,830万円（1戸）～5,690万円（1戸）
最多価格帯： 4,700万円台（2戸） ※100万円単位

[875: マンション検討中さん]

クリオはIotのおかげで管理費安いのが魅力的ですよね

[876: 検討中]

管理費安いって本当ですか？

[877: 通りがかり]

>>875 マンション検討中さん
管理費が安いと言うのは、必ずしも喜ぶべきことでは有りません。
管理費は、他人に支払う金ではなく、自分たちが、マンションの管理のために支出するコストです。
管理費が安いと言うことは、共用施設が少ないこと、管理レベルが低いことを意味します。

[878: 匿名さん]

たぶんね、ここは共用施設もショボいし、コンシェルジュも各階ゴミ回収も無いのに管理費が見合わないって思っているんじゃないかな?
だって私もそう思うから。

[879: 通りがかり]

>>878 匿名さん
各階ゴミ回収が無いのは、かなり不便ですね。

[880: 見学さん]

各階にゴミ回収を設置すべきだと思います・・・
生ゴミを持って、エレベーターはご勘弁

[881: 通りがかり]

>>880 見学さん
生ゴミは臭いますから、各階ゴミ回収をするためには、各階に臭いを密封できる設備が必要になります。エレベーターが臭うのも困りますね。

[882: 通りがかりさん]

>>881 通りがかりさん
生ゴミ嫌で、オプションの簡易デイスポーザー付けても、他の部屋が付けてなければ、生ゴミ臭いエレベーターに乗らねばならぬ。

[883: 匿名さん]

今時のエレベーターは空気清浄機付きじゃろうに
それよりも香水とか制汗スプレーの方が臭い残ってキツイ…

[884: マンション検討中さん]

ゴミ置場は一階なので非常用エレベーター（停電など非常時でも使えるのでこのネーミングですが日常利用可）を使います。
ゴミ出し以外は二階のエントランスを通るエレベーターを使用する方が大半でしょうから、臭いの問題はそれほど無いと思うよ。

[885: マンション検討中さん]

管理費が高い1番の要因は24時間有人警備だと思われます。結局は人件費によるところが大きいので。
使うか分からない共用施設にお金をかけるより、セキュリティ重視のマンションなので個人的には嬉しいです。

[886: 匿名さん]

24時間警備って、ふたを開けてみたら、ダイエーの警備員がマンションの入り口も一緒に見ますよってことじゃないの？
コンシェルジュとは違うんだよね?
マンション住民がダイエーの警備員の給料払うってオチにならない？

[887: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん
ゴミとペット専用にしてほしいわ。臭いのイヤ

[888: 通りがかり]

>>887 通りがかりさん
ペットは非常用エレベーター限定ですか？

[889: 匿名さん]

そろそろ１階の商業施設の情報が出てきてもいいと思いますが
ダイエー八王子店の再出店でよろしいのでしょうか。

[890: 匿名さん]

エスカレーター管理費、修繕費高い！

[891: 見学さん]

とりあえず、生ゴミ処理機を購入します。ゴミの量も減りますから。(^_^;)

[892: 匿名さん]

やめなよ、生ゴミ処理機は臭うよ。
そこはかとない煮野菜の臭いｗ
うちは庭のデッキの隅に置いてあるけど、マンションのベランダは無理でしょ。

[893: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[894: 見学さん]

生ゴミ処理機は　生ゴミを乾燥させるやつじゃないの？

[895: マンション検討中さん]

計算してみたら、164戸販売済み。
入居は2019年1月だから、かなり順調に売れてます。

[896: 通りがかりさん]

>>895 マンション検討中さん

おおお～
都心マンションは１週間完売とかありますが、
八王子にしてまあまあいい感じですね

[897: 通りがかりさん]

>>889 匿名さん

イオンスタイル 今のところ一番濃厚じゃないですか

[898: 匿名さん]

そうなんですね。

[899: 通りがかりさん]

イオンスタイルよりダイエー八王子の方が馴染みがあるので、ダイエー八王子店で御願いします。

[900: 見学さん]

職場近くのグルメシティ・ダイエー　は先週改名され、
「イオン・フード・スタイル」になりました。
いまさらダイエーという名前は使わない可能性が高い。

[901: 匿名さん]

管理費、修繕費が最初から高いですがどの位上がるのか教えて下さい。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
営業さんに聞けば、6年目、11年目、16年目の計画を教えてくれますよ。
修繕費は3倍以上になっていたように思います

[903: マンション比較中さん]

場所はとてもいいんだけど、管理費が割高に感じてしまう。
自転車用を入れたらエレベーター5機とエスカレータの管理、修繕費が長期で見ると気になる。

また駐車場の85％が埋まった前提の管理費設定だと言っていたので、
空きが多いと管理費がさらに上がりそう。

ローン払い終わった後も毎月5、6万かかりそうなのは悩ましい。。。

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション比較中さん
駐車場は設置率があまり高くないので、足りない可能性もあると言ってましたよ。

管理費はちょっと高いけど、家賃と変わらない支払い額だし完済すればむしろ問題ないと思いました。
賃貸に住み続けてたら一生家賃を払うわけですし。

[905: 匿名さん]

管理費、修繕費が最初から高いですね！

[906: マンション比較中さん]

>>　904さん
駅近はみんな車持たないので、個人的には85％埋まる気がしていません。

私がちょっと前まで住んでいた、京王八王子徒歩数分のマンションでは、
駐車場半分以上空いていて、管理費が上がってました。

でも、ここは場所がいいので迷ってます。。。

[907: 匿名さん]

駐車場から道路へはすんなり出れるのでしょうか？

[908: 匿名さん]

>>906 マンション比較中さん
設置率が総戸数の35%位でその内の85%稼働だからかなり少なく想定していると思いますよ。

[909: 通りがかり]

>>908 匿名さん
設置率が35%だと、最初だけは埋まりそうですね。いずれ空きが出ると思います。

[910: 匿名さん]

大きい車に乗りたい場合はどうするのか。

[911: マンション検討中さん]

電気自動車の充電設備ありますか？ここ

[912: 口コミ知りたいさん]

ありますよ。

[913: 匿名さん]

今年こそはと年末宝クジ当たる。
新年に買いに行きます！

[914: マンション検討中さん]

3倍なら16年後には管理費修繕費合わせて10万円くらいになるのかな

[915: 匿名さん]

↑なるわけない。
↑頭が◯いネ。

[916: マンション検討中さん]

空きが出てくればそれだけ管理費と修繕費は上がるよね

[917: マンション検討中さん]

マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代が落とし穴

http://www.fp-myhome.co.jp/repayment/case/case05

[918: 匿名さん]

そもそも今のご時世に新築マンションを買う事自体が…お察し

[919: 匿名さん]

今のご時世とやらを説明してもらおうか？

[920: 匿名さん]

自分で調べて考えたら？

[921: 匿名さん]

お前が言い出したんだろ
ちしようかよ

[922: 名無しさん]

機械式駐車場は空きが出たら大変。
満車でいろいろ計算してるから。

[923: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
16年後、管理費修繕費合わせて10万にはならないけど、駐車場合わせれば10万近くなりますね。
すでに長期修繕計画が出来てて、営業さんに聞けば教えてくれますよ。フレシアよりはタワーでないぶん、修繕費は多少安くなるのでは？
まあ、どちらにしても、10年ぐらいまではそんなに気にならない金額で済むけれど、それから先が大変なのがマンションですよ。
都内じゃないから、家賃みたいな管理費と修繕積立金を毎月払うのはどうなんでしょうかね？

[924: 匿名さん]

921
言い出したからって貴方に全部説明する義理も義務もないし
使っている言葉からして民度が低そう

[925: 匿名さん]

じゃあ検討スレでそんなこと言うなよ
民度が低くて結構

[926: 匿名さん]

じゃ、まずは2019年、2022年問題について考えた方が良いよ
そこから先は自分で調べてね
何もかも人に聞いてる人がまともに不動産なんて購入できないだろうし

[927: 匿名さん]

八王子で2022年問題出されてもね(^-^;
関わっちゃいけない人だったか

[928: 匿名さん]

無関係と思ってるんだ･･･じゃ何を話しても無駄だね

[929: 匿名さん]

思ってるよ
むしろ八王子は今がチャンスだよ
中央線の他の駅はアホみたいに上がってるからね
最後の穴場かな

[930: 匿名さん]

都心を含め今後地価暴落が起こるのに今買うのが無駄って事だけど

[931: 匿名さん]

日本の不動産価値は５年以内に激変する
http://asoburo.info/house/809/

[932: 匿名さん]

日経平均2万3000円予想した人いた？
2年前、1ドル130円代へとか言われながら実際はどう？
130円になる材料は沢山あったのにむしろ下がったよね

不動産もどうなるかなんて誰も分からないし、
それをリスクと考えるなら購入するべきじゃない
だけどここは検討スレだ
自分のブログ紹介したいなら他のスレでやれ

[933: 匿名さん]

↑のブログ面白いから色々記事読んでみたら、都心の新築マンションに投資しろって言っててワロタ

[934: 匿名さん]

>>922 名無しさん
満車で計算してませんよ。
そもそも80台くらいしか無いし

[935: 匿名さん]

まぁ人口減少は確実だし時価が下がるのは間違いない

[936: マンション検討中さん]

人が減るから、家が安くなるのは正しい。
その時のお金の価値はどうなるのか？
昔は80円でジュース買えてたのに、今は買えない。

情報はいろいろあるが、自分で考えよう！

[937: 匿名さん]

日経レベルの株価の問題とは比較にならないでしょ
他にも似たような記事やブログ沢山あるから調べてみればいい

とりあえずここみたいな郊外の新築マンションを検討してる人は、数年先にもっと都心に近い場所で同じような価格帯のマンションが購入出来るよっていうアドバイス

[938: 匿名さん]

>>936
今金貯めて地価下がったときにその貯金で買えばいいだけ

[939: 匿名さん]

そもそもジュースが80円も下がるような物価変動の根拠がないし
それこそ考えても今後どうなるか分からない
地価が下がるのは確実だから、そこに焦点を当てたほうが賢明

[940: 匿名さん]

人口減少で住宅価格が下がるとは限らない。人手不足が深刻とも言われてるし、人件費が高くつけば価格は下げられない。
むしろ住宅供給自体がストップして、新築が希少価値になる可能性もあるよ。

結局将来どうなるかなんて分からないんだし、欲しい時、買える時に買うのがベスト。

[941: 匿名さん]

似たような記事やブログがあるからそういう未来になると？w
こりゃとんでも野郎でしたなw
↑のブログでも「2017年の予想は外れた訳ですが」とか言ってる始末だし
結局誰も分からないのよ

[942: 匿名さん]

出生率、高齢者増加からみても日本全体で人口減少が進んでしまう、そして空き家が大量発生するのは避けられない事実なんだけどね
新築の希少価値が高くても、住む人が少なければ維持費もかかるし人件費がかかろうと下げざる終えない

[943: 匿名さん]

今の団塊世代が死ねば日本の人口は9000万人は軽くきるよ
この数字がどれだけ少ないか
今まであった都市が無くなる危険性すらあるのに深刻さを分かってない人が多い