Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[804: 通りがかり]

>>803 マンション検討中さん
デベロッパーが、土地を購入して、建物を建築し、利益等を上乗せして全体価格が決まります。さらに、部屋の向き、階数、角部屋、間取り等が考慮されて部屋別の価格が決まります。完成後変化するのは、土地価格だけです。このマンションの資産価値は、八王子駅前の土地価格で決まります。

[805: 匿名さん]

>>804 通りがかりさん
単純すぎ。何も分かってないね。

[806: 匿名さん]

>>804 通りがかりさん
大丈夫？
本気でそう考えているなら危ないよ。

[807: 匿名さん]

ここ売れているの？(土)(日)なのにガラガラですよね？

[808: 通りがかり]

八王子駅北口の産業交流拠点の開発が、成功するのか、失敗するのか、このマンションの資産価値と密接に関連します。

[809: 匿名さん]

駅3分×3分の立地の良いクリオと駅4分の繁華街にある立地はどちらが良いですか？

[810: マンション比較中さん]

広い道路に面してる分、ブリリアの方が良いかな。こっちの方が作りが高級だし。

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
もうすでに買いたい人は購入しました。
残り物に福来るか？
あるいは残り物は所詮残り物か。

[812: 匿名さん]

三井とか住友の財閥系が有るのにナゼ電話営業会社と比べるのか？謎

[813: 通りがかり]

>>809 匿名さん
主に京王線利用の方はクリオ、中央線利用の方はブリリアまたはフレシアということではないですか？
土地の価値では、フレシア、ブリリア、クリオの順だと思います。

[814: 匿名さん]

え？中央線利用でもクリオはブリリアより駅に近いですよ。

[815: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん

そーだ そーだ

[816: 通りがかり]

>>814 匿名さん
確かに駅に近いのはクリオですが、周辺の建物、道路、商業施設等を考慮すると、ブリリアの方が少し良いのではないかと思います。
建物のグレードは、別の問題です。

[817: aaa]

買いたい人は既に契約済み、あとは、本当に欲しい人が、このタイミングでかなり高い確率で成約になる。

[818: 名無しさん]

不動産は
仮に100人の客がいるとすると
99人が買わなくても
欲しい人が1人いればいい。

[819: 通りすがりさん]

たしかにそんな感じですね

[820: マンション検討中さん]

第３期以降の価格表が出ましたね。
ようやく狙ってた部屋が出てきた！

[821: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん
安くていいね

[822: 匿名さん]

八王子の都産業交流拠点計画　多摩地域最大規模に
2017/9/15付 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L82000/
　東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。
　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。
　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

[823: 名無しさん]

>>822 匿名さん
これに未来が掛かってますね

[824: 名無しさん]

八王子駅構内、貨物退避線などの
未使用地をJRが開発してくれたら
さらに良くなります。

[825: 匿名さん]

八王子駅の再開発は

①元多摩総合病院の跡地
②JR貨物車庫の跡地
③JR八王子駅の再開発

と大きなもので三つ

また医療刑務所跡地の再開発もあります。

まだまだ続く八王子駅の再開発です。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
いまならお買い得ですか？

[827: 通りがかり]

>>822 匿名さん
産業交流拠点、都心から遠い八王子で成功するかどうか、期待と不安が半々です。

[828: 通りがかり]

>>825 匿名さん
将来の再開発も期待されますが、当面フレシア横の商業施設も期待できますね。イオンが入る予定のようです。

[829: 匿名さん]

バーチャルモデルルームをHPで見れるのは面白かったです。エントランスや収納、スライドドアで広々したリビングの様子、静止画とちがって実際見に行ってみたくなります。
はりがあると狭く感じるのかとか光の入り具合、インテリアはどうするアなど参考になりますね、

[830: マンション検討中さん]

八王子はIT企業が集積する多摩のシリコンバレーと呼ばれているみたいです。
そうであれば産業交流施設は当然に成功するでしょう。

[831: 通りがかり]

>>830 マンション検討中さん
これから多摩のシリコンバレーにして行こうと言うことだと思います。
当然、産業交流拠点もその一環です。

[832: 通りがかりさん]

八王子 多摩 シリコンバレー で検索

[833: 評判気になるさん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[834: 匿名さん]

八王子、良くなる流れ感じるね。

[835: 匿名さん]

ブリリアと同じような北口駅近物件のクリオ（15階建て）の価格がでました。
クリオは坪３２０万円ラインを超えてきたので、比較検討していた方々は、
ようやく決断できそうですね。

[836: 匿名さん]

クリオ高いですね！320万円か？

[837: マンション検討中さん]

クリオが住友と同じくらい高値で出てきて、住友も2期以降値上げしている状況を見るとブリリアを買わない理由が見当たらない。

[838: 匿名さん]

同じ価格帯なら駅チカのクリオがいいよ。京王にも近いし。

[839: 匿名さん]

>>837
住友、値上げしてるんだ？
１期で73戸＋9戸＝82戸を売ったから、反応良かったんだろうね。
住友は坪340万くらいするから、ブリリアのお得感がハンパない。

[840: 匿名さん]

やっと安心してブリリアント買える
残りいくつあるか知ってる？35、6？

[841: 口コミ知りたいさん]

>>837 マンション検討中さん

住友どのくらい値上げされているんですか？

[842: マンション検討中さん]

>>841 口コミ知りたいさん
100から200くらいかな。部屋によるけど下層階が販売済みの上層階と同じ値段だったり。

[843: マンション検討中さん]

340万は言い過ぎだね。

上の階ならそのくらいだけど。

[844: 匿名さん]

京王線の新車楽しみ。

[845: 匿名さん]

ここは安いね。他が高すぎるのか。ディスポーザーの戸別オプションとは、はじめて聞きました。どうなんだろう？

[846: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[847: 匿名さん]

えっ、ここ安くなったの？
やっぱりディスポーザーも無いのにロビーにエスカレーターとか1階にサロンとか
成金だか貧乏だかわからない変な仕様じゃ売れないよね。
ルネなんかもすごく安いし、以前の価格じゃ戦えないと踏んだのかな？

[848: 名無しさん]

競合が増えたからだと思う。
クリオを意識したかも。
モデルルームの隣だし。

[849: 匿名さん]

エスカレーターいらないでしょ！

管理費、修繕費高いぞ！

上がったら幾らになるのか？

[850: 契約済みさん]

え？安くなったの？？？(^_^;)

[851: 名無しさん]

安くなってないでしょ。
もともとフレシアやクリオより安いんだから、安くする必要がない。

[852: 匿名さん]

最初のころ、八王子で坪200万円超えは高すぎると、ブリリアを責めてた人生きてるかなぁ？w
フレシアやクリオが坪300万円以上するなんて考えもしなかったんだろうね。

比較するとブリリアがどんなにお得なマンションが良くわかる。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
結果的に相対価格は安くなった。でも、付帯費用は安くないから微妙。