Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[764: 評判気になるさん]

八王子で駐車場28000円は高いですねぇ、車前提なら戸建に傾くのは当然かと。

車無しなら管理費・積立修繕費はちょい高め、16年目以降75㎡で相場よりプラス1万ってとこじゃないでしょうか。エスカレーターがかなり影響してると思うけど、それが良いと中古で周辺物件と差別化出来るかもしれないわけで、一概に割高とは言えない水準だと思ってます。
まあ資産価値考えるならフレシアがある訳で、しばらく苦戦が続くでしょうね。

[765: 匿名さん]

エスカレーターが売りっていうけど、何階までエスカレーターなの？
上階の人にメリットあるの？

[766: 評判気になるさん]

>>765 匿名さん
もちろん見た目・高級感を出すためで実用性は…？です
んなこと言い出したらこの世のマンションの凝ったエントランスはほとんど無駄ってことになりますな

[767: 名無しさん]

>>765 匿名さん
エスカレーターはマンションのエントランスまでです。なのでみんな使う。

[768: 匿名さん]

実用性が無いなら危険なだけで意味ないですね。
子供が走って登って転んだり巻き込まれたりしたら大怪我だよ。
甥っ子が子供のころエスカレーターで転んで肉がえぐれてたよ。
そんなので維持費が高くなるなら本気でどうかしてる。

[769: 匿名さん]

北口3分クリオ今日からですね！

[770: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわからない。

[771: マンション検討中さん]

一階はスーパーで二階がエントランスなので実用性はありますよ。
マンションは中古になった時、立地はもちろんだけどエントランスや外観が立派だと高値で売れる可能性が高まります。
タワーマンションや大規模物件は資産性が高いと言われるゆえんですね。

[772: 名無しさん]

>>771 マンション検討中さん
う〜ん…
これからはどうなんだろう？
2020年問題もあるしね！

[773: 評判気になるさん]

管理費が高いと言われてますが、月々1万円の違いって10年で120万円。
金額が大きいと思いがちですが、管理がしっかり出来ていない物件の中古時の価格下落はこんなものでは済まない。
マンションはブランドで選んでおけば、余程の高値掴みをしない限りは損をしない時代だと仲介業をしている友人に助言されました。

[774: 匿名さん]

>>763 名無しさん

いいですね。
私も最初一戸建てにしようと思ってましたが、
ちょっと高いところに住みたいというワガママな願望で、
ブリリアのまあまあ高いところにしました。笑

[775: 名無しさん]

>>773 評判気になるさん
確かに月1万なら10年で120万ですが、管理費、修繕積立金、駐車場でトータル月8万だと16年目からは約10年で1000万ほどかかります。
その時、中古で出てきた物件を八王子で購入する人はいるのでしょうか？
10年以内の話ではなくて、16年目からを考えて、家のローンぐらいの管理費と修繕積立金と、駐車場をわざわざ払う八王子市民はいるのでしょうかね？
いくらブランドとか言っても、都内の物件ならまだしも。都内も生産緑地がこれからどんどん出てきます。八王子まで来なくても沢山土地が出てきます。

[776: 匿名さん]

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

今後、10年、15年、20年と管理費、修繕費、駐車場上がったら＋住宅ローンを払っていけないと思います。

[777: 名無しさん]

>>776 匿名さん
それは当初から5年目までです。
6年目から10年目で修繕積立金は倍近く。
11年目から15年目当初の修繕積立金からは3倍以上
16年目から…で全部もう費用は出ていますよ。
下がる事は多分ないでしょうね。管理会社を変える事も無いだろうし、24時間有人管理だと人件費は削れないし。
駐車場で21000円って言うのはセダンですよ。
ワンボックスタイプだと28000円
高いと考えるか、管理までしててくれて安いと感じるか。人それぞれでしょうね。
当初の値段で購入するのは危険ですよ

[778: マンション検討中さん]

支払いに余裕が無く、駐車場が必須の人は駅近タワマンは選ばない方が良いよ。
ここは駐車場台数はそんな多くないし資金に余裕がある層だけで満車になりそう。

[779: 名無しさん]

>>778 マンション検討中さん
ちなみに資金にゆとりのある層ってどれくらいの人を言うのでしょうか？
我が家は支払いにはゆとりのある方だと思いますが、駐車場含めて高いと感じました。

[780: 通りすがり]

タワマンは通常、修繕維持費等の経費で購入金額と同じくらいは覚悟しないといけないそうです。
資金に余裕がある方とは、購入金額×2をトータルで支払っても、無理がない生涯賃金が稼げる方、もしくは既に貯蓄がある方という事ではないでしょうか。

[781: 名無しさん]

>>780 通りすがりさん
6000万のマンションで倍って事は12000万って事ですよね。八王子にそれだけ稼げる人がどの位いるのでしょうかね？我が家は世帯年収2500万ですが、タワマンはリスクと感じましたが。もちろん、払えなくは無いですよ。でも収入が多いって事は支出も多いですし税金も高いので八王子のマンションでどうでしょうか？
車の維持費や購入、リゾートの施設の年会費、ゴルフ場の年会費、海外旅行などなど、支払うところは沢山あって、決してゆとりだとは感じられませんね。貯蓄だってそんなにある人は少ないでしょう。
親がマンション買ってくれて、維持費だけ払って行くのなら良いですけど。

[782: 匿名さん]

確かに2500万じゃキツいね。
転職したら?

[783: eマンションさん]

>>782 匿名さん
2500万でキツイのか？
買える人ほとんどいないじゃん！

[784: 匿名さん]

八王子市内の資産あるらしいご年配は、ご親族の為にけっこう買ってるらしいです。
ここ2.3年で株価上がってまたまた資産増加してるかららしいです。八王子らしいですね

[785: 匿名さん]

八王子には金持ちが多い。それに病院も多いから医者も多い。買える人はいくらでもいます。

一方、八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

[786: マンション検討中さん]

このマンション買える人はどこの企業に勤務している人でしょうか？オリン○ス程度じゃ買えませんかね。

[787: 匿名]

資産家以外が買うと惨めな思いをしそうで嫌ですね。

[788: 匿名さん]

駅近くは良いですね。

[789: マンション検討中さん]

やっぱりサラリーマンでは難しいか…。

[790: 匿名さん]

外資系サラリーマンなら大丈夫

[791: 匿名さん]

サザンスカイタワー八王子、３９０戸の購入者内訳です。
八王子市内が64％、市外が36％となっています。
年齢は30代が一番多く、こちらも同じような構成になるのではないでしょうか。

◆ 現居住エリア：八王子市６４％、周辺市部１８％、２３区６％、その他１２％⇒地元八王子が中心
◆ 年齢：３０歳代以下３０％、４０歳代２２％、５０歳代２０％、６０歳代以上２８％⇒各世代満遍なく訴求

[792: マンション検討中さん]

坪単価230万円位で3LDKが4,000万円台って、むしろ普通のサラリーマン向けマンションだと思いますが…
自己資金にもよるけど、年収で500〜800位がメインじゃない？

[793: 通りすがり]

年収2500万なのに、ブリリアって。
もっとここより良いところ買えそうだけど。
安定した収入ではないのかな

[794: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん
プレミアム住戸しか考えていませんでしたが…
流石に4000万台の小さい間取りなら駐車場含めても今のマンションより安いですからね。

[795: マンション検討中さん]

プレミアム住戸まではいかなくても、中間住戸あたりが理想かな。それで車も所有（八王子だから当然だと思いますが）して、ローンや管理修繕費、老後資金と子育て資金等を考慮すると、年収500〜700では破綻する気が。頭金に3000万以上なら話は別ですが。

[796: 匿名さん]

購入の目安は年収の5～6倍までだそうですが、タワマンの場合は
管理費と修繕積立がかさむので5倍でも厳しいと思います。

[797: 匿名さん]

近くにできる多摩地区最大のコンベンションセンターも2018年着工、2021年竣工なので、八王子駅北口の資産は確実に上がりますね。
http://itot.jp/tokyo2020/1379

[798: 通りがかりさん]

そうなのかな？
八王子駅の中古マンションって安くなってるイメージありますけど。。。

[799: 口コミ知りたいさん]

サザンスカイタワー八王子は、値が上がってる。

[800: マンション掲示板さん]

>>799 口コミ知りたいさん
最近は高値を付けてから下がって来ています

[801: 匿名さん]

確かに産業交流施設ができるとビジネスマンやイベントも多くなって活性化するから土地が上昇しそう。

[802: 通りがかり]

>>800 マンション掲示板さん
マンションの価格は単純に決まります。土地価格が上がればその分値上がりします。建物は、減価償却が進むだけ値下がりします。このマンションも、八王子駅周辺の土地価格が上がれば、上がります。

[803: マンション検討中さん]

>>802 通りがかりさん

そんなに単純か？

[804: 通りがかり]

>>803 マンション検討中さん
デベロッパーが、土地を購入して、建物を建築し、利益等を上乗せして全体価格が決まります。さらに、部屋の向き、階数、角部屋、間取り等が考慮されて部屋別の価格が決まります。完成後変化するのは、土地価格だけです。このマンションの資産価値は、八王子駅前の土地価格で決まります。

[805: 匿名さん]

>>804 通りがかりさん
単純すぎ。何も分かってないね。

[806: 匿名さん]

>>804 通りがかりさん
大丈夫？
本気でそう考えているなら危ないよ。

[807: 匿名さん]

ここ売れているの？(土)(日)なのにガラガラですよね？

[808: 通りがかり]

八王子駅北口の産業交流拠点の開発が、成功するのか、失敗するのか、このマンションの資産価値と密接に関連します。

[809: 匿名さん]

駅3分×3分の立地の良いクリオと駅4分の繁華街にある立地はどちらが良いですか？

[810: マンション比較中さん]

広い道路に面してる分、ブリリアの方が良いかな。こっちの方が作りが高級だし。

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
もうすでに買いたい人は購入しました。
残り物に福来るか？
あるいは残り物は所詮残り物か。

[812: 匿名さん]

三井とか住友の財閥系が有るのにナゼ電話営業会社と比べるのか？謎

[813: 通りがかり]

>>809 匿名さん
主に京王線利用の方はクリオ、中央線利用の方はブリリアまたはフレシアということではないですか？
土地の価値では、フレシア、ブリリア、クリオの順だと思います。