Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[724: 匿名さん]

北口のマンション

ブリリア、パーク、ミオカステーロ、ルネ、クリオ等々有ります。
一番人気の物件は？

[725: 周辺住民さん]

なんか、ルネの向かい辺りにもマンションが建ちそうな更地ができたよ。
何が建つのか楽しみだね。

[726: 名無しさん]

>>723 匿名さん
立地だけ言ったらクリオだよ

[727: 匿名さん]

クリオってどんな間取りになるんですか？

[728: 匿名さん]

駐車場を掘ったらゴミがすごく有った？
昔は何があったのかなあって思った。

[729: 名無しさん]

>>728 匿名さん
どこの駐車場の話ですか？
ブリリアの駐車場を掘ったら？
それともクリオの予定地の話ですか？
敷地で1番危なかったのは高尾だよ。
沖電気の跡地だけはいくら敷地の洗浄や土の入れ替えしても買いたくは無かったな

[730: 匿名さん]

駐車場ならば、クリオのことじゃないかな？
ブリリアの地下はダイエーの生鮮食品売り場だったからね。

[731: マンション検討中さん]

下のスーパーには、ぜひダイエーに戻ってきて欲しい。

[732: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の現在の値段は出ていますが、今後の予定に関してはお聞きになっている方いらっしゃいますか？
現状はきちんと確認していますが、他のマンションだと、6年目、10年目、16年目って、修繕積立金がうなぎ登りで上がるのがあって、ここの細かなことを聞くのを忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
またその金額って妥当なのかがわからないので、合わせて教えてもらえると助かります

[733: 匿名さん]

営業マンに確認したほうが良いと思います。
徐々に上がるか一時金の支払いが有るか？
普通は上がるものであるからね。

[734: 匿名さん]

売主の提示する修繕積立金の計画はあくまでも「この規模だとこのぐらい掛かるからこのぐらいのペースで溜めておくのがよさそうですよ」のご提案ですよね。

基本的には管理組合ができあがってからその提案に沿うか総会で決議のうえでの変更か決めることになると思いますし、管理組合の口座に積み立てられるものなので売主が相場からかけ離れた金額を出すということはないと思いますよ（相場との乖離が知りたいという訳ではなく想定している修繕費全体の規模感が知りたいという意図でしたらすみません）。

管理費の方は管理会社に入るお金なのでここは相場と比べての高低はあるかもしれません。ただ管理費はあまり経過年数で変動とかはさせない部分ですよね。

[735: マンション検討中さん]

駐車場代が高くないですか？
ハイルーフだと28000円
管理費に修繕、駐車場…
今は良いけど、どんどん上がって行く修繕費に
悩ましい

[736: eマンションさん]

えっ！そんなに高いのですか。

[737: 匿名さん]

駅地下の駅近なら3万円以上でしょー？

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
HPに40000って書いてあります

[739: 匿名さん]

ＨＰ40000てボス並じゃん！

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

笑！
ちょっとずつ削りましょう

[741: 匿名さん]

20年や30年経ったタワーマンションの管理費、修繕費とこのマンションの駐車場料金なら、マンション借りれるくらいの金額がランニングコストになりますね。

[742: 匿名さん]

参考までにどうぞ


http://www.hajimete-mansion.com/tower/1225/

[743: 匿名]

資料請求したまま放置していたら、間取りと予算のアンケートがQUOカードを差し上げますという条件付きの手紙が来ました。
ここ人気ないのですか？
現在は南口のマンションですが、住み替えを検討だったのですが、もう手頃なのはないですよね？

[744: 匿名さん]

八王子はマンションラッシュでどこも大変。
不買アンケートで買わない人にお手紙を送らないようにしてるのでわ？
市内で10物件位あるんですかね？

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
無駄なダイレクトメールを止めるために大手の販売会社が良くやる手法です。
まだ半分くらいはあるはずなので気になるなら見に行ってみては？

[746: マンション検討中さん]

>>745
あと残っているのは３分の１前後だと思います。
第１期で１３１戸販売、その後１０戸の１４１戸販売まではカウントしてました。この時点で残り８０戸。その後も販売してるので、残り６５戸くらしか残ってないと思います。

[747: 匿名さん]

これだけ競合の多いエリアでさがすですね！
あと1年位あれば完売しそうですね。

[748: 匿名さん]

スミフのタワマンの価格が出ましたので、これまで様子見だった方々が購入に動き出しそうです。

[749: 通りがかりさん]

>>748 匿名さん
普通、様子見の人はスミフに行って先に値段聞かないか？購入に動く人は先に行動すると思うけど。

[750: 匿名さん]

あちらはレア物件です。
買う人がレアなので。

[751: 匿名さん]

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

私は物凄く高いので検討から外します。

[752: 匿名さん]

タワーって名前だけどタワーじゃないのに管理費+修繕費、そんなに高いの?
タワーは窓ふきも業者だし、ちょっとした修繕にの大金がかかるから仕方ないけど、
新築でそんなに修繕積立費が高いのちょっとおかしい。
大規模で17階建てならもっと安いはず。

[753: 言いがかりさん]

ブリリアタワーにして良かった。
数年後にわかること。

[754: 匿名さん]

>>751 匿名さん

私から妥当と判断し、すぐ契約した。

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
ばぶりーですなー

[756: 匿名さん]

安くはないけど
ある意味住民がスクリーニングされるので
地域有数のマンションとしてのブランド価値は
期待できるかも。

[757: マンション検討中さん]

北口は街としては、良くも悪くも全てが揃うし歴史もあるから八王子市民は圧倒的に北口を評価してるよね。
その北口でランドマークとなる物件だから売れるのも分かる。価格は安くはないけど、フレシアと比べると値ごろ感があるから、値下がりの心配があまりないのも評価できます。

[758: 匿名さん]

でも都心のブランドマンションより管理費と修繕費高いけど、賃貸しにした場合採算合うの?
ファミリー向けは、バブリー好きな金持が住むとしても、ここ小さい部屋多いでしょ。
新宿区とか渋谷区の都心みたいな賃料では借り手付かないと思う。
本当に価値下がらないのか疑問だわ。

[759: マンション検討中さん]

757です
賃貸の利回りでは無くて、中古の際の下落リスクについて言ったつもりでした。
ただ賃貸についても周辺には分譲賃貸で1Lや2Lはほぼ無いので、ある程度回ると考えてます。
確かにランニングは高いので、欲を出さなければ、、という事では有りますが。

[760: 匿名さん]

利回りなら中古

[761: 通りがかりさん]

ランニングコストを考えるとタワーマンションで投資は考えない
修繕費の上昇や設備の故障、交換等で費用負担がある事まで考えないのは素人の発想

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 通りがかりさん
タワマンは以前流行った富裕層の節税対策。
すでに、都内の本当にいい物件以外は節税対策にはならず、値上がりしたところで売却している人も結構いる。八王子のタワマンじゃ…

[763: 名無しさん]

以前ブリリア検討していて、最終的には辞めたものです。自分の判断が正しかったかはわかりませんが、たまに気になって掲示板を覗きに来ます。
検討していないのなら、来るなって言わないでくださいね。
八王子駅近のマンションは魅力ありますね。
でも管理費や修繕積立金、駐車場などのコストと何処までが許容範囲なのかは人それぞれで、我が家は最終的には戸建にしました。値段は検討していたところより1000万ほど高くなりましたが、20年後までのコストを考えて決めました。
どのマンションも16年目からの修繕積立金とかものすごく高くなります。駐車場もハイルーフだと28000円ですからね。16年目トータルで8万から9万ですよ。
年齢的に若ければ良いですが、年金生活になった時を考えました。住み替えを考えて購入するのなら有りかもしれませんが、今後10年経てば資産価値は落ちますしね。
みなさんの選択が最高の選択であると良いですね

[764: 評判気になるさん]

八王子で駐車場28000円は高いですねぇ、車前提なら戸建に傾くのは当然かと。

車無しなら管理費・積立修繕費はちょい高め、16年目以降75㎡で相場よりプラス1万ってとこじゃないでしょうか。エスカレーターがかなり影響してると思うけど、それが良いと中古で周辺物件と差別化出来るかもしれないわけで、一概に割高とは言えない水準だと思ってます。
まあ資産価値考えるならフレシアがある訳で、しばらく苦戦が続くでしょうね。

[765: 匿名さん]

エスカレーターが売りっていうけど、何階までエスカレーターなの？
上階の人にメリットあるの？

[766: 評判気になるさん]

>>765 匿名さん
もちろん見た目・高級感を出すためで実用性は…？です
んなこと言い出したらこの世のマンションの凝ったエントランスはほとんど無駄ってことになりますな

[767: 名無しさん]

>>765 匿名さん
エスカレーターはマンションのエントランスまでです。なのでみんな使う。

[768: 匿名さん]

実用性が無いなら危険なだけで意味ないですね。
子供が走って登って転んだり巻き込まれたりしたら大怪我だよ。
甥っ子が子供のころエスカレーターで転んで肉がえぐれてたよ。
そんなので維持費が高くなるなら本気でどうかしてる。

[769: 匿名さん]

北口3分クリオ今日からですね！

[770: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわからない。

[771: マンション検討中さん]

一階はスーパーで二階がエントランスなので実用性はありますよ。
マンションは中古になった時、立地はもちろんだけどエントランスや外観が立派だと高値で売れる可能性が高まります。
タワーマンションや大規模物件は資産性が高いと言われるゆえんですね。

[772: 名無しさん]

>>771 マンション検討中さん
う〜ん…
これからはどうなんだろう？
2020年問題もあるしね！

[773: 評判気になるさん]

管理費が高いと言われてますが、月々1万円の違いって10年で120万円。
金額が大きいと思いがちですが、管理がしっかり出来ていない物件の中古時の価格下落はこんなものでは済まない。
マンションはブランドで選んでおけば、余程の高値掴みをしない限りは損をしない時代だと仲介業をしている友人に助言されました。