Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
フレシアは想定以上に希望出てます。
貴方が高いと思っただけで、思わなかった人が相当数居るってことです。
しかも当然ここと比較してます。
値段も当然高い訳ですから、買える人が限定されて来ます。
なのに、スミフが売れてるって事は、貴方と感覚が違うって事です。

[602: 匿名さん]

希望者と購入者は違うから。
好立地な明和地所の販売はいつからだろうか。
京王八王子3分JR八王子2分

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
売れてると言っても、まだ販売開始してませんよね？
半年経っても販売が始まらない物件を売れてると言えるのでしょうか？
希望者がたくさんいると言うのはあくまでも営業談ですよね？？

[604: 匿名さん]

半年経ってまだ販売して無いのには驚いた。
※かんちがい※させるトークだな。

[605: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
すでにローンの仮審査をして、重要事項説明(まだ案なので、正式に決まったら再度あるらしいです)に来ている人の人数です。私も先日行って来ました。
購入希望を出している人数を言いました。
販売は正直遅れています。避難経路の問題が解決していないようで、それが決まらないと販売開始出来ないからみたいですよ。

[606: 匿名さん]

>>602 匿名さん
私は気になって明和地所に電話しました。
でもまだ詳細は教えてくれませんでした。
夏頃情報が出るらしいです。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
で、何人くらい購入希望を出してましたか？

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
605です。
事前説明会は数日に別れてやっているので、トータルの人数はわかりませんが、購入希望の部屋の数を盗み見るようにざっくり数えたら、50以上はありました。短時間だったので、それ以上確実にありました。
営業さんも販売状況はすごく良いです。と、おっしゃっていました。
値段の高い部屋から埋まっていました。

[609: 匿名さん]

>>602 匿名さん
確かに駅までの時間はブリリアより良いです。
でも、建物の建つ場所は南に大きな建物があります。道路に面しては北東位の感じですし、南に京王プラザホテルがあるのと、(もっと手前にビルが建ってます)北東には、通り隔てて、仁和会の入る20階程度のマンションが立ち塞がり、日当たりは物凄く悪いです。値段が安ければ購入者は居ると思いますが、10階以上じゃないとダメでしょうね。強いて言えば京王プラザホテルより高い15階以上だと日当たりとか展望とかは望めそうですが…

[610: 匿名さん]

サザンの裏側よりは展望は良いかもしれない。

[611: 匿名さん]

周囲とそう変わらない高さの17階建てが、41階建てのサザンと展望で比較になるわけがないでしょ。
360度全方位で勝負になら無い。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
クリオは17階建てなんですか？

[613: 匿名さん]

スレの内容がよくわからないのですが。
今、順番に読んで見てブリリアとそのブリリアのモデルルームの隣に建つ、クリオとの比較だったのが、サザンと、クリオとの比較になってるんでしょうか？

[614: 匿名さん]

何の話してるのかな？
でもやっぱりブリリア八王子が一番だって思った。

[615: 匿名さん]

自分が購入するところが1番だって思って購入出来るってある意味羨ましいですね。
私は値段で妥協してブリリアにしようと思いました。もう少し稼ぎがあれば…やっぱり駅直結は魅力的でした。

[616: 匿名さん]

稼ぎが有るからブリリア八王子が買える。
三鷹駅直結のタワー買えるほどでは無いが…

[617: 匿名さん]

クリオの1Fは店舗になりますね。
北口エリアは明神町再開発や
まだ噂の段階ですが八王子駅舎更新、
駅敷地内の開発などを見越して
マンション業者が活発に動いている
ようです。あと市内に大手企業の
研究施設が相次いで進出しているし
今後も企業進出があるようで結構
強気な様ですよ。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
クリオの事、よくご存知ですね。1階は店舗なんですね。何階建になるんですか？
16階以上なら検討しようかと。

[619: 匿名さん]

商業地のマンションは
最低でも１階テナントに
しなければならない規制がありますよ。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
そうですね。
でも、形は良くない土地ですね。
もう少し買収出来たら良かったんでしょうが。

[621: 匿名さん]

第2期販売はどうだったんですか？

[622: 匿名さん]

郵便物で先着住戸1401が来ました。キャンセル出ちゃったんですね。

[623: 評判気になるさん]

最近誰も書き込みしませんね？
どうしたんでしょうか？

[624: 匿名さん]

本当、誰も書き込みしませんね。
もう、ピークは過ぎたのでしょうか？
関心が無くなったの？

[625: 評判気になるさん]

この半年でかなり市況悪化してるからねぇ、高過ぎとまでは言わないがお買い得感はもう無いね。

地元の富裕層はフレシア行っちゃうだろうしこれから販売大変そうね。

[626: 匿名さん]

第２期２次登録受付は
６/３～６/12まで。戸数は５戸。

[627: 匿名さん]

プレシアには行かない！

[628: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーのミネオ先生が来るじゃん！良い先生！

[629: 通りがかりさん]

甲州街道沿いは、音＋排気ガスが24時間ですね！

売れてますかぁ～

[630: 通りがかりさん]

ファイナンシャルに聞くなら物件とは全く関係ないファイナンシャルに聞いた方が良いと思いますよ！

[631: マンション検討中さん]

>>625 評判気になるさん

サザンとにらめっこするマンションは面白い。。。

[632: 匿名さん]

ミネオ先生は良かったよ〜

[633: 通りがかりさん]

質問だす:甲州街道の騒音はもの凄いですか？

教えて頂けませんか。

[634: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
甲州街道に関しては24時間車は走りますが、そんなに気にならないと思いますよ。
道路を気にしてたら、どこの物件も買えないですよね。
1度ギャラリーで詳しく話を聞いてみては？

あと、この物件は駅が近くて良いですよね！

[635: 匿名さん]

キーキーーガッシャーンという嫌な音はしないから良いね〜
甲州街道沿いがマンションだらけなのが安心ね。

[636: マンコミュファンさん]

甲州街道沿いが安心って（爆笑）

24時間、365日、排気ガスも安心ってかぁ～

実際、音と排気ガスはどうですか？

[637: 匿名さん]

うん、この質問ナンセンス。
八王子の風が吹き飛ばしてくれると。
24時間笑

[638: 匿名さん]

>>627 匿名さん
行かないじゃなくて、行けないの間違えじゃ無い？

[639: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
バス通りだから、それなりの交通量はありますよ。
信号で停まりますからね、排気ガスは八王子の中では多いです。でも、都内よりは良いですよ。

[640: 匿名さん]

場所が悪い

[641: 匿名さん]

環境が良くないのに、駅から4分は魅力ない。
環境が悪いなら、駅直結の方がいいでしょ。

[642: 匿名さん]

サザンは良いがサザンの裏は嫌
南にべったりマンション、北に線路。
なぜ良いと思うのさ？

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

>>642 匿名さん
南にマンション建ってるところなんて沢山あるよ。線路に近いって事は駅に近いって事で、防音はされてるしね。
そんな事言ったら、ブリリアだって南にべったりくっついてブリリアの立体駐車場、甲州街道に面して排ガス騒音、駅にも4分かかるし。なぜ良いと思うのさ？ って事になるじゃない。
まるでブリリアの営業さんみたい
それに、北口だって、再開発で、もっと駅近、南南西方向に建物建つかもよ。

[644: 匿名さん]

マジでブリリア八王子いいよ！
営業じゃないよ！
お疲れ様！

[645: マンション検討中さん]

フレシアに希望出してる者ですが、発売が遅れ過ぎて最近プリリアも見てみようかなと思ってます。
フレシアよりブリリアの方が良いところ、気に入ってるところを教えてください。

[646: 匿名さん]

自分で考えない子供ですか？
先ずは行動！見学会参加！判断して購入！
テーマを持って見に行く、ただなんとなく見ても時間の無駄ですねー。

[647: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
販売開始して、もう良いところは無いですよ。
どのマンションもそうですが、第一希望で買うのがベスト。

[648: 匿名さん]

マンションあるある
キャンペーンが豊富、タクシー送迎、来場プレゼントが豪華なマンションは集客力ナシ。

[649: 匿名さん]

甲州街道沿いの騒音、日々の排気ガスがどうしても駄目です！

[650: マンション検討中さん]

ブリリアは思い入れがあるとしたら、ダイエーの跡地っ事だけですね。それも今の50代、60代であって、風化しちゃってきますよ。

[651: 匿名さん]

すみふとノムさんはパス。
理由はチョット言えない。

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
言えないなら書くな！！

[653: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん

そうなんですね。出遅れちゃいましたね。
ホームページを見てとても素敵なマンションだと思いました。お返事ありがとうございます。

[654: 匿名さん]

いよいよ完売に近づいてきましたね。
まだ間に合うかな？
京王八王子駅近物件が少ないからクリオ待ちかな
？いいや、待てない。

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
これから沢山出るよ。
ブリリア入居出来るの再来年の1月でしょ。
クリオだって、そんなに変わらないよ。

[656: 匿名さん]

>>651 匿名さん

うち野村マンションですが

[657: 匿名さん]

JP野村

[658: マンション検討中さん]

ブリリアの名前で第1期で購入した者です。
中身そんなに変わらないんじゃないですか...

[659: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん

お前は地球というところ厳しいです！

[660: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
？

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん


ブランド力のことじゃない？

[662: 匿名さん]

くく６６１
郊外の普通マンションて事じゃないの？

[663: 匿名さん]

ブリリアタワー東神奈川の設備、企画、サービスがえらい充実してまんがなマンション。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
確かに同じブリリアでも駅直結。
しかもタワーと言える20階。
ここは17階でタワーって言ってるあたり、どうかと思うけど。駅直結も良いですね。

[665: 匿名さん]

駅に直結と甲州街道に直結は価格差で、どちらが良いか？

[666: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん

他社営業
お疲れ。

[667: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

比較する前に、自分の用途に聞け

[668: 名無しさん]

>>665 匿名さん
買う時は用途。
でも、売却時は駅直結の方が売りやすい。

[669: 名無しさん]

>>666 マンション検討中さん
なんで他社営業って思うの？
そっちの方がよくわからなかった。
だって、八王子って、郊外だし、
ここ、普通のマンションだよ。
普通だと思えないあなたの方が、私には疑問。
そんなに取り立てて、何がある？

[670: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って一階にスーパーが入るって、住み始めたら最強だと思う。
住友の駅直結も確かに魅力だけど音とか眺望を考えるとブリリアより1,000万円以上余分にだす価値がホントにあるのか？値下がりしそうで不安。
ブリリアも地下通路を通ればほとんど雨は回避出来るし、そもそも通勤時間帯に傘が困難なレベルの雨が降ってるって年に数えるほど、と思います。

[671: 名無しさん]

>>670 マンション検討中さん
値下がりはどっちもするよ。
スーパー入ってるマンションって結構あるよ。
最強とは思えない。スーパーって24時間じゃないから、だったらコンビニの方が良いや。
地下道通る為には階段登り降りしなきゃならないからね。年寄りには厳しいよ。って事は、若い世代しかその様な営業トークは使えず、やっぱり売却後の次の購入層が狭まる。だから、どっちも変わらない。

[672: 匿名さん]

京王八王子も使えるしお年寄りの方にも便利。
サザンほどは便利では無いがね。

[673: 名無しさん]

>>670 マンション検討中さん
昨日八王子は雹が降った。
雪も多い。

[674: 匿名さん]

八王子は安いからいいのよね。
高いなら少し東へ南へ…。

[675: マンション検討中さん]

>>673 名無しさん
通勤時間帯は影響なかったですよね

[676: 匿名さん]

>>673
八王子駅周辺は都心と比べて雪が特別多いという程じゃない。
新宿通勤してますが、そんなに変わりませんよ。

高尾の奥へ行けれ違うと思いますが。

[677: 名無しさん]

>>676 匿名さん
本当に、現在八王子に住んでいて、新宿に通勤しているのですか？
そんな訳無いじゃないですか。
新宿が雨でも八王子は雪って結構ありましたよ。

[678: 匿名さん]

数年前の大雪では八王子より新宿の方が積もった。
少しくらい雪の舞う機会が多くとも
都心が雨で八王子が大雪ということはまず無い。

[679: 匿名さん]

あります。

[680: 名無しさん]

>>678 匿名さん
どなたの見解でしょうか？
679さんと、同意見です。
都心が雨でも八王子は雪って結構あります。
だから八王子駅前って、いつもテレビで中継されるんですよ。

[681: 匿名さん]

新宿勤務、八王子在住ですが、天気はほとんど変わりません。
毎日、新宿に通勤しています。
本当に八王子に住んでいるいる人なんですかね？

[682: 匿名さん]

八王子が晴れで都内がゲリラ豪雨なんてこと有るし、気温差が2度あるんだから八王子だけ雪もあるよね！
そんな事より八王子は暮らしやすいんですよね〜

[683: 匿名さん]

八王子は生活しやすいですよ。
そこが一番重要なポイントですね。
八王子市のアンケートによると
八王子市民の９割がそのままずっと八王子で暮らしたいとなっています。
都会の便利さと少し外れると緑が多く田舎を感じられる絶妙なバランスが支持されていると思います。

[684: 匿名さん]

川沿い歩いて多摩、武蔵野御陵まで約2キロ
いい運動気持ちEウォーキング
早歩きならカロリー消費します！

[685: マンション検討中さん]

>>671 名無しさん

お前みたいなものは東京駅前にテント張るのが一番ベストだぁ

[686: 名無しさん]

>>685 マンション検討中さん

>>685 マンション検討中さん
なんだかねえ
ブリリアと、フレシア、どっちも値下がりするって言う趣旨の事書いたら、東京駅前にテント張れって…
こんな人がマンションの住人で一緒になるなら、絶対こんなマンションは買わない。
そうそう、モデルルームに見学行った時、契約済ませた、年配の方が営業の人と揉めてた。大声上げて、「そんな説明聞いていない！そんなの、こんな小さい間取りじゃ、見えないから、わからないじゃないか！」って。大声張り上げて怒っていたけど、営業も営業で、ムキになって言い返していた。
私も営業職だけど、あの2人見てたら、こんなマンション絶対に嫌だって思いました。
はじめて家を買うクレーマーみたいなすぐ怒るじーちゃんが、住人だし、営業さんだって、いい加減な説明してたら、後で問題沢山出てくるでしょうし。
みなさんお気をつけ下さい。

[687: 匿名さん]

>>686
あなたもクレーマーです。ご自覚を。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん
クレーマー扱いって、どうなの？
事実を書いただけじゃないんでしょうか？
貴方の方がクレーマーなのか、ここの営業なのか、それとも、ここを気に入って、絶対非がないと思って契約された方なのかですね。

[689: 匿名さん]

威力業務妨害のケースかな？

[690: マンション検討中さん]

>>688 名無しさん

お出口はあちらです。

[691: マンション検討中さん]

治安が悪いよね

[692: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね。↑↑

[693: 匿名さん]

>>686 名無しさん
むしろあなたみたいなタイプが購入してなくて、営業さんや購入者はホッとしていると思いますよ。

[694: 匿名さん]

俺もここやめた！

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん
誰、目線？
客観的に全部読んでると、面白い。
どっちもどっちって、感じ。
693みたいな人も、管理組合にいると、自分は何でもわかってるって顔して、面倒。

[696: 匿名さん]

誰と目線の間に、句読点？
句読点多いでしょ〜

あー早く住みたーい！

[697: 匿名さん]

こちらもう150戸数以上売れていますよね？
いい部屋残っているかな？

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
いい部屋はもう有りません。

[699: 匿名さん]

人気のマンションなんですね〜
まだ50部屋くらいあるのかな？

[700: 通りがかりさん]

マンションこれから検討するなら
これから建設予定のクレオも見た方が良いよ。
建築予定場所はブリリアのモデルルームの隣。
京王八王子にも八王子駅にもブリリアより近いし。
ブリリアの残っているのが気に入っているなら別だけど、比較検討の余地有り。

[701: 匿名さん]

クリオネは国立で頭を削られた。
イメージ委員ですかね？

[702: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
70以上残っています

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
委員？ ← いいん？

[704: 通りがかりさん]

DM届いていた
まだプレミアム住戸残ってるな
226のうち150供給って76は売れ残ってる
最初は希望の部屋だったから
それなりの数は売れたけど、条件の悪いところが残っているのか？
このところ売れ行きはあまり芳しくないんじゃないか？結局どこも日当たりが悪かったりすれば売れにくい。

[705: 評判気になるさん]

>>704
売れ残っているという表現は違いますね。
販売がはじまったばかりで、こちらは平成31年１月入居ですから
当初計画より早めに販売が進んでいると言ってよいでしょう。

[706: 匿名さん]

31年までには完売してまんがな

[707: 検討板ユーザーさん]

東京建物はもともとそういうスタンスでしょ
建物完成前に残ってたら
モデルルームとして家具付けたり
価格引き下げてでも完売目指すハズ

[708: マンション検討中さん]

条件悪い所は残りそうだね。
低層階で眺望も悪い、向きによってはウルサイとか

[709: 検討板ユーザーさん]

管理費高くないですか？

[710: 匿名さん]

朝日新聞（2017年7月3日）　

認可保育施設、本当に入りにくいのは　ある指標使い調査
http://www.asahi.com/articles/ASK6D7QH1K6DUTFL00P.html

東京都内の２３区以外は、２３区内よりは少し高い水準でした。入園率が低かったのは、小金井市（６１．０％）、府中市（６２．３％）、日野市（６２．８％）の順です。最も高かったのは八王子市の９１．２２％でした。

八王子市がもっとも保育施設の入園率が高く、子育てＮＯ１都市の意気込みを感じます。

このような自治体の行政力の差もマンション選びには必要なことではないでしょうか。

[711: 通りがかりさん]

↑
この人何者？
他のマンションにも同じコメント貼ってる

[712: 匿名さん]

保育園落ちた、じゃないですけど、八王子市が保育園に入りやすいのは子どものいる家庭はポイント高い。
うちも共稼ぎだから重要なポイント。

[713: 匿名さん]

都心に比べて郊外は市全体で見れば入園決定率が高いけど、駅周辺の保育所は競争激しいのでフルタイム共働きだけじゃまず入れない。兄弟加点などのプラスアルファが無いと無理。駅周辺に住んで駅から離れた保育所に入れると、送りで往復してから出勤、迎えで往復してから帰宅ってなるので結構面倒なのです。実体験です。駅近居住のメリットを感じない生活。駅からすこし離れたところに住んで近所で保育園はいれるならそっちの方が楽だと思います。

[714: 通りすがり]

>>711 通りがかりさん

多分、八王子さん。

[715: 買い替え検討中さん]

マンション南側の八王子メンタルクリニックの建て替えが気になる。
敷地は狭いけど、角地なのでペンシルタワーが建つのか？

[716: 匿名さん]

いよいよ工事ですか？
商業地域だから高いの建つかなぁ。

[717: 匿名さん]

>>713
駅前や便利な所は
何処の街でも同じですよ。
役所が各保育施設を無料の送迎サービスでも
してくれたら良いと思いますが…。

[718: マンション検討中さん]

ブリリア最近苦戦してるらしいね。

[719: 通りがかりさん]

ソースは？

[720: 匿名さん]

>>718　 マンション検討中さん
>ブリリア最近苦戦してるらしいね。

前期好調、今期近年最高益出すかもっていう東京建物が苦戦してるのかよ！マジかよ！
>>718の言うこと信じて良いのかよ！

[721: 匿名さん]

ソースもない話を信じてはダメ

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん
東京建物が苦戦してるんじゃなくて、ブリリア八王子がここへ来て苦戦してるんじゃないか？って事じゃないのかな？
うちにも営業から電話が来た。
売れてたら1ヶ月以上前に検討していた部屋を再度案内しないでしょ。
ちなみに、下層階じゃないよ。
売れそうな部屋なのに、売れてないんだ。って思った。あちこちに新しい物件が建つし、売りにくくなってるんじゃないの？最初は高層階の条件のいい部屋だったろうけど、全部がいいわけじゃないからね。モデルルームの隣にクリオが建つって笑っちゃうよね。

[723: 匿名さん]

八王子のマンションラッシュは誰も想定外
時間が掛かるのは仕方ないですよ。
トウタテは管理がしっかりしてきたのがいいね。
八王子ベストポジションはココ！

[724: 匿名さん]

北口のマンション

ブリリア、パーク、ミオカステーロ、ルネ、クリオ等々有ります。
一番人気の物件は？

[725: 周辺住民さん]

なんか、ルネの向かい辺りにもマンションが建ちそうな更地ができたよ。
何が建つのか楽しみだね。

[726: 名無しさん]

>>723 匿名さん
立地だけ言ったらクリオだよ

[727: 匿名さん]

クリオってどんな間取りになるんですか？

[728: 匿名さん]

駐車場を掘ったらゴミがすごく有った？
昔は何があったのかなあって思った。

[729: 名無しさん]

>>728 匿名さん
どこの駐車場の話ですか？
ブリリアの駐車場を掘ったら？
それともクリオの予定地の話ですか？
敷地で1番危なかったのは高尾だよ。
沖電気の跡地だけはいくら敷地の洗浄や土の入れ替えしても買いたくは無かったな

[730: 匿名さん]

駐車場ならば、クリオのことじゃないかな？
ブリリアの地下はダイエーの生鮮食品売り場だったからね。

[731: マンション検討中さん]

下のスーパーには、ぜひダイエーに戻ってきて欲しい。

[732: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の現在の値段は出ていますが、今後の予定に関してはお聞きになっている方いらっしゃいますか？
現状はきちんと確認していますが、他のマンションだと、6年目、10年目、16年目って、修繕積立金がうなぎ登りで上がるのがあって、ここの細かなことを聞くのを忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
またその金額って妥当なのかがわからないので、合わせて教えてもらえると助かります

[733: 匿名さん]

営業マンに確認したほうが良いと思います。
徐々に上がるか一時金の支払いが有るか？
普通は上がるものであるからね。

[734: 匿名さん]

売主の提示する修繕積立金の計画はあくまでも「この規模だとこのぐらい掛かるからこのぐらいのペースで溜めておくのがよさそうですよ」のご提案ですよね。

基本的には管理組合ができあがってからその提案に沿うか総会で決議のうえでの変更か決めることになると思いますし、管理組合の口座に積み立てられるものなので売主が相場からかけ離れた金額を出すということはないと思いますよ（相場との乖離が知りたいという訳ではなく想定している修繕費全体の規模感が知りたいという意図でしたらすみません）。

管理費の方は管理会社に入るお金なのでここは相場と比べての高低はあるかもしれません。ただ管理費はあまり経過年数で変動とかはさせない部分ですよね。

[735: マンション検討中さん]

駐車場代が高くないですか？
ハイルーフだと28000円
管理費に修繕、駐車場…
今は良いけど、どんどん上がって行く修繕費に
悩ましい

[736: eマンションさん]

えっ！そんなに高いのですか。

[737: 匿名さん]

駅地下の駅近なら3万円以上でしょー？

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
HPに40000って書いてあります

[739: 匿名さん]

ＨＰ40000てボス並じゃん！

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

笑！
ちょっとずつ削りましょう

[741: 匿名さん]

20年や30年経ったタワーマンションの管理費、修繕費とこのマンションの駐車場料金なら、マンション借りれるくらいの金額がランニングコストになりますね。

[742: 匿名さん]

参考までにどうぞ


http://www.hajimete-mansion.com/tower/1225/

[743: 匿名]

資料請求したまま放置していたら、間取りと予算のアンケートがQUOカードを差し上げますという条件付きの手紙が来ました。
ここ人気ないのですか？
現在は南口のマンションですが、住み替えを検討だったのですが、もう手頃なのはないですよね？

[744: 匿名さん]

八王子はマンションラッシュでどこも大変。
不買アンケートで買わない人にお手紙を送らないようにしてるのでわ？
市内で10物件位あるんですかね？

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
無駄なダイレクトメールを止めるために大手の販売会社が良くやる手法です。
まだ半分くらいはあるはずなので気になるなら見に行ってみては？

[746: マンション検討中さん]

>>745
あと残っているのは３分の１前後だと思います。
第１期で１３１戸販売、その後１０戸の１４１戸販売まではカウントしてました。この時点で残り８０戸。その後も販売してるので、残り６５戸くらしか残ってないと思います。

[747: 匿名さん]

これだけ競合の多いエリアでさがすですね！
あと1年位あれば完売しそうですね。

[748: 匿名さん]

スミフのタワマンの価格が出ましたので、これまで様子見だった方々が購入に動き出しそうです。

[749: 通りがかりさん]

>>748 匿名さん
普通、様子見の人はスミフに行って先に値段聞かないか？購入に動く人は先に行動すると思うけど。

[750: 匿名さん]

あちらはレア物件です。
買う人がレアなので。

[751: 匿名さん]

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

私は物凄く高いので検討から外します。

[752: 匿名さん]

タワーって名前だけどタワーじゃないのに管理費+修繕費、そんなに高いの?
タワーは窓ふきも業者だし、ちょっとした修繕にの大金がかかるから仕方ないけど、
新築でそんなに修繕積立費が高いのちょっとおかしい。
大規模で17階建てならもっと安いはず。

[753: 言いがかりさん]

ブリリアタワーにして良かった。
数年後にわかること。

[754: 匿名さん]

>>751 匿名さん

私から妥当と判断し、すぐ契約した。

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
ばぶりーですなー

[756: 匿名さん]

安くはないけど
ある意味住民がスクリーニングされるので
地域有数のマンションとしてのブランド価値は
期待できるかも。

[757: マンション検討中さん]

北口は街としては、良くも悪くも全てが揃うし歴史もあるから八王子市民は圧倒的に北口を評価してるよね。
その北口でランドマークとなる物件だから売れるのも分かる。価格は安くはないけど、フレシアと比べると値ごろ感があるから、値下がりの心配があまりないのも評価できます。

[758: 匿名さん]

でも都心のブランドマンションより管理費と修繕費高いけど、賃貸しにした場合採算合うの?
ファミリー向けは、バブリー好きな金持が住むとしても、ここ小さい部屋多いでしょ。
新宿区とか渋谷区の都心みたいな賃料では借り手付かないと思う。
本当に価値下がらないのか疑問だわ。

[759: マンション検討中さん]

757です
賃貸の利回りでは無くて、中古の際の下落リスクについて言ったつもりでした。
ただ賃貸についても周辺には分譲賃貸で1Lや2Lはほぼ無いので、ある程度回ると考えてます。
確かにランニングは高いので、欲を出さなければ、、という事では有りますが。

[760: 匿名さん]

利回りなら中古

[761: 通りがかりさん]

ランニングコストを考えるとタワーマンションで投資は考えない
修繕費の上昇や設備の故障、交換等で費用負担がある事まで考えないのは素人の発想

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 通りがかりさん
タワマンは以前流行った富裕層の節税対策。
すでに、都内の本当にいい物件以外は節税対策にはならず、値上がりしたところで売却している人も結構いる。八王子のタワマンじゃ…

[763: 名無しさん]

以前ブリリア検討していて、最終的には辞めたものです。自分の判断が正しかったかはわかりませんが、たまに気になって掲示板を覗きに来ます。
検討していないのなら、来るなって言わないでくださいね。
八王子駅近のマンションは魅力ありますね。
でも管理費や修繕積立金、駐車場などのコストと何処までが許容範囲なのかは人それぞれで、我が家は最終的には戸建にしました。値段は検討していたところより1000万ほど高くなりましたが、20年後までのコストを考えて決めました。
どのマンションも16年目からの修繕積立金とかものすごく高くなります。駐車場もハイルーフだと28000円ですからね。16年目トータルで8万から9万ですよ。
年齢的に若ければ良いですが、年金生活になった時を考えました。住み替えを考えて購入するのなら有りかもしれませんが、今後10年経てば資産価値は落ちますしね。
みなさんの選択が最高の選択であると良いですね

[764: 評判気になるさん]

八王子で駐車場28000円は高いですねぇ、車前提なら戸建に傾くのは当然かと。

車無しなら管理費・積立修繕費はちょい高め、16年目以降75㎡で相場よりプラス1万ってとこじゃないでしょうか。エスカレーターがかなり影響してると思うけど、それが良いと中古で周辺物件と差別化出来るかもしれないわけで、一概に割高とは言えない水準だと思ってます。
まあ資産価値考えるならフレシアがある訳で、しばらく苦戦が続くでしょうね。

[765: 匿名さん]

エスカレーターが売りっていうけど、何階までエスカレーターなの？
上階の人にメリットあるの？

[766: 評判気になるさん]

>>765 匿名さん
もちろん見た目・高級感を出すためで実用性は…？です
んなこと言い出したらこの世のマンションの凝ったエントランスはほとんど無駄ってことになりますな

[767: 名無しさん]

>>765 匿名さん
エスカレーターはマンションのエントランスまでです。なのでみんな使う。

[768: 匿名さん]

実用性が無いなら危険なだけで意味ないですね。
子供が走って登って転んだり巻き込まれたりしたら大怪我だよ。
甥っ子が子供のころエスカレーターで転んで肉がえぐれてたよ。
そんなので維持費が高くなるなら本気でどうかしてる。

[769: 匿名さん]

北口3分クリオ今日からですね！

[770: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわからない。

[771: マンション検討中さん]

一階はスーパーで二階がエントランスなので実用性はありますよ。
マンションは中古になった時、立地はもちろんだけどエントランスや外観が立派だと高値で売れる可能性が高まります。
タワーマンションや大規模物件は資産性が高いと言われるゆえんですね。

[772: 名無しさん]

>>771 マンション検討中さん
う〜ん…
これからはどうなんだろう？
2020年問題もあるしね！

[773: 評判気になるさん]

管理費が高いと言われてますが、月々1万円の違いって10年で120万円。
金額が大きいと思いがちですが、管理がしっかり出来ていない物件の中古時の価格下落はこんなものでは済まない。
マンションはブランドで選んでおけば、余程の高値掴みをしない限りは損をしない時代だと仲介業をしている友人に助言されました。

[774: 匿名さん]

>>763 名無しさん

いいですね。
私も最初一戸建てにしようと思ってましたが、
ちょっと高いところに住みたいというワガママな願望で、
ブリリアのまあまあ高いところにしました。笑

[775: 名無しさん]

>>773 評判気になるさん
確かに月1万なら10年で120万ですが、管理費、修繕積立金、駐車場でトータル月8万だと16年目からは約10年で1000万ほどかかります。
その時、中古で出てきた物件を八王子で購入する人はいるのでしょうか？
10年以内の話ではなくて、16年目からを考えて、家のローンぐらいの管理費と修繕積立金と、駐車場をわざわざ払う八王子市民はいるのでしょうかね？
いくらブランドとか言っても、都内の物件ならまだしも。都内も生産緑地がこれからどんどん出てきます。八王子まで来なくても沢山土地が出てきます。

[776: 匿名さん]

管理費＋修繕費＝70.15平米32.576円。（初回からこの価格なので上がったら、、、）駐車場21.000円～高いです。
70平米＋駐車場＝1番安くて53.576円。

今後、10年、15年、20年と管理費、修繕費、駐車場上がったら＋住宅ローンを払っていけないと思います。

[777: 名無しさん]

>>776 匿名さん
それは当初から5年目までです。
6年目から10年目で修繕積立金は倍近く。
11年目から15年目当初の修繕積立金からは3倍以上
16年目から…で全部もう費用は出ていますよ。
下がる事は多分ないでしょうね。管理会社を変える事も無いだろうし、24時間有人管理だと人件費は削れないし。
駐車場で21000円って言うのはセダンですよ。
ワンボックスタイプだと28000円
高いと考えるか、管理までしててくれて安いと感じるか。人それぞれでしょうね。
当初の値段で購入するのは危険ですよ

[778: マンション検討中さん]

支払いに余裕が無く、駐車場が必須の人は駅近タワマンは選ばない方が良いよ。
ここは駐車場台数はそんな多くないし資金に余裕がある層だけで満車になりそう。

[779: 名無しさん]

>>778 マンション検討中さん
ちなみに資金にゆとりのある層ってどれくらいの人を言うのでしょうか？
我が家は支払いにはゆとりのある方だと思いますが、駐車場含めて高いと感じました。

[780: 通りすがり]

タワマンは通常、修繕維持費等の経費で購入金額と同じくらいは覚悟しないといけないそうです。
資金に余裕がある方とは、購入金額×2をトータルで支払っても、無理がない生涯賃金が稼げる方、もしくは既に貯蓄がある方という事ではないでしょうか。

[781: 名無しさん]

>>780 通りすがりさん
6000万のマンションで倍って事は12000万って事ですよね。八王子にそれだけ稼げる人がどの位いるのでしょうかね？我が家は世帯年収2500万ですが、タワマンはリスクと感じましたが。もちろん、払えなくは無いですよ。でも収入が多いって事は支出も多いですし税金も高いので八王子のマンションでどうでしょうか？
車の維持費や購入、リゾートの施設の年会費、ゴルフ場の年会費、海外旅行などなど、支払うところは沢山あって、決してゆとりだとは感じられませんね。貯蓄だってそんなにある人は少ないでしょう。
親がマンション買ってくれて、維持費だけ払って行くのなら良いですけど。

[782: 匿名さん]

確かに2500万じゃキツいね。
転職したら?

[783: eマンションさん]

>>782 匿名さん
2500万でキツイのか？
買える人ほとんどいないじゃん！

[784: 匿名さん]

八王子市内の資産あるらしいご年配は、ご親族の為にけっこう買ってるらしいです。
ここ2.3年で株価上がってまたまた資産増加してるかららしいです。八王子らしいですね

[785: 匿名さん]

八王子には金持ちが多い。それに病院も多いから医者も多い。買える人はいくらでもいます。

一方、八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

[786: マンション検討中さん]

このマンション買える人はどこの企業に勤務している人でしょうか？オリン○ス程度じゃ買えませんかね。

[787: 匿名]

資産家以外が買うと惨めな思いをしそうで嫌ですね。

[788: 匿名さん]

駅近くは良いですね。

[789: マンション検討中さん]

やっぱりサラリーマンでは難しいか…。

[790: 匿名さん]

外資系サラリーマンなら大丈夫

[791: 匿名さん]

サザンスカイタワー八王子、３９０戸の購入者内訳です。
八王子市内が64％、市外が36％となっています。
年齢は30代が一番多く、こちらも同じような構成になるのではないでしょうか。

◆ 現居住エリア：八王子市６４％、周辺市部１８％、２３区６％、その他１２％⇒地元八王子が中心
◆ 年齢：３０歳代以下３０％、４０歳代２２％、５０歳代２０％、６０歳代以上２８％⇒各世代満遍なく訴求

[792: マンション検討中さん]

坪単価230万円位で3LDKが4,000万円台って、むしろ普通のサラリーマン向けマンションだと思いますが…
自己資金にもよるけど、年収で500〜800位がメインじゃない？

[793: 通りすがり]

年収2500万なのに、ブリリアって。
もっとここより良いところ買えそうだけど。
安定した収入ではないのかな

[794: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん
プレミアム住戸しか考えていませんでしたが…
流石に4000万台の小さい間取りなら駐車場含めても今のマンションより安いですからね。

[795: マンション検討中さん]

プレミアム住戸まではいかなくても、中間住戸あたりが理想かな。それで車も所有（八王子だから当然だと思いますが）して、ローンや管理修繕費、老後資金と子育て資金等を考慮すると、年収500〜700では破綻する気が。頭金に3000万以上なら話は別ですが。

[796: 匿名さん]

購入の目安は年収の5～6倍までだそうですが、タワマンの場合は
管理費と修繕積立がかさむので5倍でも厳しいと思います。

[797: 匿名さん]

近くにできる多摩地区最大のコンベンションセンターも2018年着工、2021年竣工なので、八王子駅北口の資産は確実に上がりますね。
http://itot.jp/tokyo2020/1379

[798: 通りがかりさん]

そうなのかな？
八王子駅の中古マンションって安くなってるイメージありますけど。。。

[799: 口コミ知りたいさん]

サザンスカイタワー八王子は、値が上がってる。

[800: マンション掲示板さん]

>>799 口コミ知りたいさん
最近は高値を付けてから下がって来ています