Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

やっぱり価格でドン引きするのかな？

[52: マンション検討中さん]

面積絞ってきてるから、ぱっと見の価格はそこまでではないような気がする。
40平米で2800万円〜とか、そんなもんじゃないでしょうか。

[53: 匿名]

南口マンション在住ですが、ここはファミリー向けではないのでしょうか⁉金額と部屋によっては検討中ですが、治安などはどうなのでしょうか⁉

[54: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

１期は高い方がいいな
２期以降でお買い得部屋でないかな

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

何でですか？
1期で高い部屋が売れると、条件の厳しい部屋が安くなるとか？？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

目黒、途中から条件のわるい部屋を
ガクンと下げてたよね～

[57: 匿名さん]

八王子をあんなに◯◯にしてたのにね。

[58: 匿名さん]

ダイエー跡地の甲州街道を挟んで反対側のマンションは
１３階建てでも◯◯◯タワー八王子って名前ですよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58
ああ、リッツタワー、小さくて細いのにタワーってショボすぎるよね。
ここもタワーってつけると同時期に駅前にできるタワーと広告がかぶって比較されるのに...
ショボさを際立たせる結果にならないといいけど。

[60: マンション検討中さん]

駅前ってサザンスカイと線路の間？
あそこはさすがに居住用では考えられない。
投資用としては良いけど、住友価格だとバカ高いだろうからキャッシュで買えないと意味なさそう。

[61: マンション検討中さん]

>>60
JR貨物のすみふ(シティタワー八王子)は確かに高くなると思いますが、価格が高いからこそキャッシュで買わずにローンで買った方が得なのでは？今は金利が安いですし。マンション価格高騰のこのご時世に、キャッシュで買う人なんて稀ですよ。

[62: マンション検討中さん]

販売時期はブリリアタワー八王子の方が早いので、こちらが完売した後に、スミフのタワー販売になると思われます。

[63: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん

南口、日陰マンションで高いのかー
投資用なら安く買いたいしね～

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

言葉が足りずにすいません。
金利が低くても投資目的の場合、価格が割高で表面利回りが3%台になってしまうと、ランニングコスト（管理費や税金）と空室リスクを考えると手が出せないという意味です。

[65: マンション検討中さん]

駅から徒歩5分以内のマンションは底固い。ここは良いね！
下層階にスーパーも入るから生活利便性も高い。

[66: マンション検討中さん]

タワーマンションは北向きが暑すぎずちょうど良いです。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

ここ１７階しかないフツーのマンション

北側は甲州街道で、夜中は救急車、消防車の音が響くからうるさい。そんなに環境は良くないよ。

[68: マンション検討中さん]

どこのマンションでもそうですが駅から徒歩５分以内のマンションは、賃貸に出しても入居がつくし
転勤になっても安心です。
特に最寄駅がターミナル駅の八王子駅というのは利点が大きい。

[69: 匿名さん]

くく67
普通のマンションではない、特別なマンション。

[70: マンション検討中さん]

ここは確かに八王子においては特別な場所で、高くても欲しいと言う人がそれなりにいると思える。
だけど駅直結と比較して価格が高くなるのはおかしいと思う人も、同じくらいいると思う。
結局需要と供給の話につきる。
そう言う意味では面積が小さめだから、思ったより安い感じになれば結構売れる気がする。
タワーとかそうじゃないとか名称を気にしてるのは、ライバル業者だけなのでは？笑

[71: 匿名さん]

人気の煮干鰮らーめんの近くだね

[72: マンション検討中さん]

jr貨物のシティタワーと比べると安そうだし、東建は強気価格ではやらないからすぐ売れると思うよ。

高値追求の住友・野村
適正価格で早期に売り切る東京建物

[73: 名無しさん]

>>69 匿名さん

駅直結の方でしょうね。特別なのは。

[74: マンション比較中さん]

問題は、単身者や賃貸が多く、下階は商業施設のため、管理組合が面倒そうなことだね。
空調やエレベータ維持費、空き店舗や空き駐車場が出た場合の管理費負担、テナントに出入りする人が居住区に入り込む可能性も気になる。
まあ、老人やファミリー向けではなさそうだね。

[75: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん

高値追求のすみふは聞いたことありますが
他はピンとこないです

[76: 匿名さん]

くくく73
なーんもわかってない。

[77: 名無しさん]

ダイエー跡地の貴重さが分からん。路線価もサザンやアクシスより低いし。街のシンボルって感じもしないし。

[78: 匿名さん]

だから77は家が売れない。

[79: 匿名さん]

路線価って大通りとか商業地とかの影響が大きいから、マンションの場合あまり関係ないよね。
将来的にも土地だけで売ることは出来ないし。

[80: マンション比較中さん]

あのダイエー、あまり繁盛してなかったから、風水とかも関係なさそうだし、駅近だけど閑静ではないし、周囲の駅近マンションとどこが違って特別なのか、ぜひ知りたい。
同じ距離なら寿司屋があるクリオ周辺の方が住みやすい良い場所に思えるけど。

[81: 匿名さん]

八王子市民には愛着のあるところでしたね〜

[82: 名無しさん]

ここは二次取得対象でしょ。
周辺中古相場と路線価くらい把握しようよ。
モデルルームで資料説明くらいあるはずだけど。
ま、買える人は把握してるよな。

[83: 匿名さん]

>>81さん
山車会館ができるとか？　そういうこと？

[84: 匿名さん]

路線価は値段が高い物件がこじつけで営業トークにしている印象がある。
ここの路線価は○○円なのであっちの物件より価値がある〜みたいに。
マンション価格は周辺相場や顧客の属性次第で決まる事が多いのでは？

[85: 通りがかりさん]

特別なマンションってことは免震構造ですよね？制震構造？
タワーなのに耐震構造じゃないよね？

[86: 名無しさん]

正確じゃないけどおおよその実勢価格がつかめるから参考になると思いますよ。
資産価値のうち、建物や設備は、建物47年、建物設備15年で減価償却され資産価値は下がってくけれど、土地分の資産価値は残りますからね。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん

逆に17階建ならペンシル形状じゃない限り、耐震（もしくは制震）で十分だと思います。
免震の維持費を考えると、200戸程度ではリスクの方が大きいので

[88: マンション検討中さん]

値段だけタワーのがっかり賃貸マンションにならないことを祈るわ。
願わくば戸数減らして余裕ある間取りメインの家族向けにしてほしいな。

[89: 匿名さん]

小さい子供が居るので気になったのですが、この辺は小学校や中学校、幼稚園など近いのでしょうか⁉

[90: 名無しさん]

>>87 匿名さん

やはりそうですか
お買い得感に期待します

[91: 匿名さん]

60m以上にすると建築コストが高くなるの？

[92: マンション検討中さん]

住友の駅前タワーは駅直結で良いでしょうがお値段もそれなりにすると思います。
ここは駅から徒歩4分ですから駅前タワーよりは安く販売されるはず。利便性は駅前タワーと遜色ないので、ブリリアタワーの方がお得感ありますね。
早く販売価格を知りたいです。

[93: 匿名さん]

間取りは綺麗な形が多くて好印象です

[94: 匿名さん]

>>87
免震の維持費って点検費くらいですよね？

耐震だと大地震あると構造体にヒビ入って修繕費が膨大になります。
制震でも低降伏点のパネルタイプだと地震時に損傷すると交換費用かかりますよね。
（制震部材を変形・損傷させて構造体を守る構造なので、それで正解なのだけど）

なお、免震ゴムの寿命は80年以上なのでマンションの寿命よりも長いです。

事前資料が届きましたが今一建物の構造のイメージが沸かないですね。
間取りを見る分には外廊下なのでしょうけれど、ロの字の建物なのかコの字の建物なのか…。

[95: 匿名さん]

地盤良いし耐震構造じゃないの

[96: 匿名さん]

南口のシティタワー八王子は制震ですよ。

[97: マンション比較中さん]

駅前タワーは、27階建ての本当のタワーだから構造が違うのは当たり前。
ここは、なんちゃってだから。

[98: 匿名さん]

本当のタワーとかなんなん？
しっかり計算された59mタワーですね。

[99: 釣られてみた]

建築基準法や消防法で、３１ｍ、６０ｍ、１００ｍで基準が違い、６０ｍ以上で居住用建物をタワーマンションと呼ぶことが多いです。
なんちゃってタワーと言っているのも分からなくはないです。

[100: 匿名さん]

建築基準法では、高さ60m以上の超高層建築物に対し、建築物の構造耐力についてより厳しい基準が設定されています。高さ100m以上になると、消防法によって緊急時用のヘリポート設置義務なども生じ、これらをクリアするには莫大な費用がかかります。なんちゃって。