Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>こめかみボンバーマンさん
2年掛けてジックリ売るでしょっ

[262: 匿名さん]

予定販売価格 2,700万円台～11,600万円台

やはり上層階は１億円を超えてきましたね。

[263: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

シティタワー目黒？と思って調べたら坪価格500万円位するじゃないですか！
ここの倍以上高い物件と比較してもあまり意味が無い気がしますが。

[264: 匿名さん]

地価や構造からくる建物の値段じゃなくて、管理費と比例するサービスの話でしょ。
各階のゴミ収集を行ったり、ディスポーザーがついてたり、業者が窓を清掃したり、
スカイラウンジや学習室、ゲストルームがあったりする普通のタワーマンションに
比べてもここの管理費は高い。

[265: 評判気になるさん]

目黒のタワマンよりも、ここの方が㎡当たりの管理費高いね。

[266: 匿名さん]

もしかして店舗の分の駐車場とか清掃や空調の費用も上乗せされてない?

[267: マンション検討中さん]

今、アクシアタワーの中古が出てて管理費がブリリアと似たようなもんでしたよ。
管理内容は知らないけど、参考までに。

[268: 匿名さん]

あそこは…ヒント仁和会…だから。

[269: 匿名さん]

アクシアは、総合病院と入居者の双方向コミュニケーションを可能とした数々のメディカルサポートを付与。
具体的には、
1.介護または医療分野の資格を保有する管理人が24時間常駐し、救急指定病院である同病院スタッフと24時間のサポート体制
2.入居者は住戸内端末を通じて各科診療申込み可能、日常的に健康管理サポート。
3.共用部には介護予防運動器具を設置。介護予防指導。
4.住戸内随所に、緊急発報スイッチ。
5.在宅療養が必要時には訪問護や訪問診療等。

[270: 通りがかりさん]

アクシアタワーいいね！

[271: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
いまいち魅力が分からなかった笑
老人向けってこと？

[272: 匿名さん]

下にある救急病院の仁和会と一体型のマンションで、病人と老人に安心なマンションってこと。
販売価格も異常に高かったし、中古でもあまり値下がりしない。
有名人も買ってるよ。

[273: 匿名さん]

ドラマ砂の塔、ブリリア有明スカイタワーじゃん

>>病院なんてチョー怖いじゃん

[274: マンション検討中さん]

管理費も価格もブリリアとアクシアは似たような感じってことか。
だとしたらブリリアはブランドだし、低層階が病院よりはスーパーの方が自分は良いですね〜

[275: マンション検討中さん]

どっちにしても本体価格と管理費が高い割に、囲まれ感がすごいので、私は撤退ですね。。

[276: マンション検討中さん]

そういえば、7年前に販売されたアクシアタワー八王子の上層階も億超えしてましたね。
この間の建築費の上昇を考えると、ブリリアタワーが安く思えてきた。

[277: こめかみボンバーマン]

アクシアタワーなめたらあかん

[278: 通りがかりさん]

こう言うランドマーク物件は販売中は掲示板とかで散々高いと言われるけど、数年経つと買っとけば良かったと気づく。
サザンスカイもアクシアもそう。
買値が高くても価格を維持できる物件と、安くてもその後の下落が凄い物件と、どっちが得かって考えるまでもない。

[279: 匿名さん]

アクシアは病院一体型で話題になった、サザンは駅直結で確かにランドマーク。
でも、ここは？17階建てで一階がダイエーのランドマーク？
アクシアやサザンと比較するのもおこがましくない？？？

[280: マンション検討中さん]

>>279
高級感！

[281: こめかみボンバーマン]

サザンスカイタワーはまつりだ

[282: マンション検討中さん]

アクシアよりは遥かに良いでしょ笑
病院一体てむしろちょっと嫌だし。
敷地内に常に病人がいるのもな〜と思って当時は見送りました。

[283: マンション検討中さん]

下がお惣菜屋さんで、ゴキブリが発生マンションよりは、病院の方が衛生的かと。

[284: マンション比較中さん]

普通、高層マンションの下にスーパーがあるのは利点の一つに数えます。
日々の生活が楽ですからね。湾岸のマンションにはコンビニさえ誘致できないところも数多い。

アクシアは下が病院で、それで価値を見出す人もいます。

ブリリアとアクシアは価値観の違いであって、両方とも便利なマンションです。

[285: 匿名さん]

高層じゃないし、周辺5分以内にスーパーありまくりだし、
そもそもあのダイエー流行ってなかったのに、撤退の場合どうなるの？
今、ダイエー潰れまくってるよね。立川のダイエーも消えたし。
それに普通の倍近いのにサービス悪い高額管理費の内訳はどうなってるの？

[286: 通りがかりさん]

イオンは、ダイエーをイオンフードスタイルに業態転換中です。
イオンフードスタイルは売上が伸びています。
こちらもダイエーではなく、イオンフードスタイルになるでしょう。

[287: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん

東京建物になんか恨みでもあるの？笑
嫌なら買わなきゃいいだけでしょ。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
285の間違えです。すいませんでした。

[289: マンションマニア]

>>287 マンション検討中さん

掲示板荒らしの大半は同業者の書き込みなので、話半分でスルーした方が良いですよ

[290: 匿名さん]

ここが売れたら困る人たち…？

[291: 匿名さん]

イオンフードスタイルというものですか。
買い物環境が基本かわらないのであればいいですね。

とにかく駅が近いということなので、
基本的には需要がとても高いと思いますし、
資産価値も維持しやすいかな。

価格が高過ぎるとその維持は難しくなりそうなので
時期としてはうーんというかんじです。

[292: 匿名さん]

契約まだですかね。

[293: 通りすがり]

駅前で看板を持って呼び込んでるけど
高級感路線なら、やらない方がよいと思うんだけど。

[294: 匿名さん]

やるよどこも、年配の方が迷わないようにね！

[295: 通りすがり]

前回の時は微妙な物件だったからかな。

今日はパークホームもセットでしたね。

[296: 匿名さん]

広めの間取りタイプはワイド型になっていますね。
１LDKから３LDKまでありますから単身者からファミリーまで混在するマンションになってくることは、将来的に多少デメリットはあるのかな。

貸し出す人が増えると、管理組合の時に、いろいろと問題が出てくる場合はあるかもしれませんけど、駅からの近さからするとかなり住みやすいんじゃないかと思います。

[297: 匿名さん]

オールファミリーマンションがモンスターの＊＊なんだけどなあと思いました。

[298: 匿名さん]

管理会社からすれば賃貸オーナーや単身者の方が文句も少なく、
細かいチェックもせず、言い値でOKしてくれるから楽ですよね。

[299: マンション検討中さん]

第１期の販売が、５０戸から９５戸に拡大。
売れると思ったけど、これは相当評判いいんだろうね

[300: 匿名さん]

へぇ半分以上は軽く売れてしまうんだね、

[301: 匿名さん]

この流れだと短期で完売しそう。

[302: マンション検討中さん]

管理費がどうとか言われてましたけど、やっぱり人気みたいで安心しました笑

この場所は絶対良いと思ってますので！
あとは安くなった分、抽選が不安なだけです。

[303: なぎは弓ヘンに前の旧字の下に刀]

今更他のタイプに変更は嫌

[304: マンション検討中さん]

早く回りの住人さんと挨拶～～

[305: 匿名さん]

どういう事！？

[306: 通りがかりさん]

もう購入が決まった方でしょう。

[307: 匿名さん]

1期の成約特典オプション30万円分は年内契約が条件みたいですね。
住友の販売前に契約を進めたい東京建物の覚悟を感じる笑

[308: 通りがかりさん]

ここは、八王子まつりのメイン会場となる場所なんだよね

3日間、午後から交通規制され、露店が甲州街道に一キロ近くずらっと並び、山車や踊りも繰り広げられる。土日の夜間が一番のメイン。
酉の市も年2回〜3回
各町内会のお祭りも実施される

頻度としては年に数回のことではあるけれど、マンションというのは下からの音が反響しやすいからね
この辺は事前に納得した上で購入された方がいいと思います

八王子まつりを楽しめる人ならば、絶好のポイントだと思いますよ。
まつりの騒音に文句を言う人ならば、ここは警察の現場指揮官車が陣取る場所です。いわゆるDJポリスです マイクでの雑踏警備が続きますので、不向きだと思いますよ 部屋が甲州街道に面してなければ、まだマシだとは思いますが

[309: 周辺住民さん]

八王子祭は明神町から追分交差点のあたりまでずーーーっとだよ。
別にここが中心点でも始発店でもない。
甲州街道沿いにマンションを買うならここもパークホームズもうるささは一緒。
駅までずっと人混みで、当日のピーク時はまともに歩けないよ。
嫌なら南口か京王八王子寄りの場所を狙うしかない。

[310: 匿名さん]

お祭りの日に20号を渡らなきゃいいだけ！
ぜんぜん大丈夫です。

[311: 匿名さん]

祭りだ！ わっしょいわっしょい！

[312: マンション検討中さん]

管理費、なぜこんなに高いのでしょうか？？

[313: 匿名さん]

明日は抽選日、どうか当たりますように！

[314: 匿名さん]

抽選会参加しますか？

[315: 検討]

当たりますように〜

結果は出ましたか？

[316: マンション検討中さん]

当たりました〜
1倍だけど笑
来週契約してきますっ

[317: 評判気になるさん]

>>316 マンション検討中さん

おめでとうございます！
私は無抽選で当選しました。
楽しみですね！
2年後よろしくお願いします。笑

[318: 匿名さん]

皆さん、良かったですね（^^）

[319: 匿名さん]

私も当選です！
供給を増やした分、抽選を回避できた部屋が多かったと言われましたよ(^^)

今はオプションどうしようかと考え中です。
いざ購入が決まるとオプション券30万円が、ものすごく有り難く思えてきました笑

[320: 匿名さん]

おめでとうございます！買えるなら欲しいマンションです！うらやましいです！

[321: 当選者さん]

皆さん　おめでとうございます！

車を買うときにオプションもだいぶ悩んでましたが、
オプション料金一覧を見たら、値段設定は車のオプションと格が違いますね。(^_^;)
Oh....NO..... （笑）30万は一瞬でなくなりますね。

[322: マンション検討中さん]

第１期の１億円以上した部屋売れたみたいですね。

第１期２次登録受付がはじまりました。

[323: 匿名さん]

1期2次で9戸って事はトータル104戸分譲！？
当初の予定が1期で50戸って言ってたので、凄い好調みたいですね。
買える人が羨ましいです。

[324: 匿名さん]

>>323
想像以上に反響があったので、第１期は50戸→95戸へ。

[325: マンション検討中さん]

2016/11/04
【マンションマニアの物件探訪①】八王子の「主役」！？「ブリリアタワー八王子」
http://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00141/

[326: 匿名さん]

>>325
キッチンの下に生ごみが貯まって自分で捨てるディスポーザーって凄く嫌。
何それって感じ。
2階へ上がるエスカレーターが誇らしくって優越感？このコラム変だわｗ

[327: 評判気になるさん]

ディスポーザーいる？　私はいらない。

[328: 評判気になるさん]

>>327 評判気になるさん

要らないかな。

[329: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあれば嬉しいけど、必須まではいかないかな。
それよりオプション30万円は嬉しいです。
売れなくて後から値引きするマンションは多いですが、最初に契約する人に特典をつけるって足元を見られて無い感じが好感もてました。

[330: 匿名さん]

17階建てならエレベーターの生ゴミ移動もまあいいか。ちなみに最上階はどうなの！？

[331: 匿名さん]

最上階の1億1千600万円の部屋は完売しました。
1億円以上の部屋は、あと２つあるので、今後の販売のときに狙い目です。

[332: 匿名さん]

1億円以上は南の最上階だけで、一期で完売したみたいですよ。

[333: 匿名さん]

１億円以上は、合計３戸あったはずですよ。すべて売れてしまったのかな？

[334: マンション検討中さん]

結構出入り業者が粗悪なんだよなー

購入候補者を、車間詰めてハイビーム攻撃して来た

早速、八王子市の建築指導課に電話したけど、苦情がかなりあるらしい。

大丈夫か？

[335: マンション検討中さん]

ちなみに足立ナンバーだった。
ブリリアという事で、付き合いのある業者なんだろう。

[336: ゴミ懸念]

各フロアにゴミ置き場を設けて欲しいですね。

[337: 匿名さん]

第1期2次も完売してしまったようです。

1月7日より第1期3次モデルルームオープン！ 第1期3次予告物件概要
販売スケジュール 平成29年2月下旬販売開始（予定）

[338: 検討さん]

1月7日より第1期3次モデルルームオープン！
＞＞
すいません、あんまり知識がないですが、
毎回公開しているモデルルームは違うんですか？

[339: マンコミュファンさん]

>>338 検討さん
モデルルームは一緒ですよ！
販売する部屋が変わるだけです

[340: 周辺住民さん]

今日通りかかったら31年完成って書いてあったけど、ずいぶん先なんだね。

[341: 評判気になるさん]

>>339 マンコミュファンさん

なるほど。
ありがとうございました。

[342: 匿名さん]

>>340
建物竣工時期が、平成30年11月下旬（予定）

入居開始時期が、平成31年1月下旬（予定）

[343: 匿名さん]

南口のシティタワーの方が安いとは意外です。
早めの決断が必要かも知れませんね。

[344: マンコミュファンさん]

>>343 匿名さん
シティタワーは坪280万円位。ここは坪230万円程度。
3LDKだと1000万円位差が出る。
確かに早めに決断しないとブリリアは無くなりそう。

[345: 匿名さん]

引き戸のプランが良かったです。
まだセレクトは可能ですかね？

[346: 匿名さん]

シティは220ですよ。

[347: 通りがかりさん]

スミフがそんなに安くなるわけありません。スミフの方は駅直結ですよ。サザンスカイタワーと比較して、眺望面で弱いので坪280万円くらいでしょう。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 通りがかりさん
ブリリアも安い部屋は坪190万円位であったから、住友も220万円〜ならありえる。
南がサザンスカイで北が線路。線路は貨物が通過する時の音は半端じゃないので格安住戸があっても不思議ではないですね。

[349: 匿名さん]

でゆうか、元々は線路脇や店舗が下に入っているマンションは格下物件だよね。
最近、そういう物件を妙に盛り上げて価格を上げてきてるけど、駅近だったら
周辺に何でもそろっているわけだし、下に商業が入ってないファミリーメインの
落ち着いたセキュリティーの高いマンションがいいよ。
八王子だったらクリオ横山町、イニシア八王子明神町みたいなのがいいね。
ここはちょっと下品な感じ。

[350: マンション比較中さん]

立地的にブリリアタワーは、八王子に住んでいる人が好み、シティタワーは市外からの人が好みそうな気がする。

下にスーパーがあると生活の利便性が違います。楽ですよ。

[351: 匿名さん]

圏央道の茨城県エリアの開通が来年２月２６日開通すると発表されました。
これまで中央道八王子インターから、圏央道によって東名高速、関越道、東北道は繋がっていましたが、
今回の圏央道茨城県エリアの開通によって、八王子から常磐道、東関東道まで繋がります。

八王子はどこに行くにも益々便利な街になりますよ。

圏央道の境古河－つくば中央も開通　来年２月２６日に県内全線完成
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201612/CK20161221020001...

[352: 匿名さん]

宝くじ当たって行くぜ！

[353: マンション検討中さん]

パークホームズ八王子の契約者専用スレで炎上している空地や駐車場のマンション建設の問題を見ると、このマンションの南側にはかなりボロいメンタルクリニックとパーキングタワー、細い道路を挟んでその向かいのラーメン屋が立ち退けば広い空き地になる。
商業地なのでそこそこ高さのあるビルが建つような気配がムンムンしている。
それよりも、パーキングタワーに並行してこのマンションの立体駐車場が建設されるので、南側の眺望と日当たりは１０階以上でないと厳しいな。

[354: 匿名さん]

＞３５３

同じことが東西のブロックにも言えますね。
グーグルアースで見ると、どちらもコインパーキングが虫喰い状。
将来的に何が建ってもおかしくないと思います。
商業地域なので日影規制がありませんし。

[355: 匿名さん]

隣に本当の20階超えタワー建ったりして。

[356: 通りがかりさん]

確かに虫喰い状だが既存建物の利用状況を見ると、早くても10〜20年後では！？
特に西側はあれだけ商業店舗があると、話がまとまるとは思えない。

[357: 購入者]

生ゴミを1階に持っていかなければならないことを考えると、
生ゴミ処理機純粋に欲しいかも

[358: 匿名さん]

生ゴミは、デイスポーザーに捨てればいいんじゃないの？

[359: 評判気になるさん]

日当たりはどうなんでしょう？
公式ホームページのどこにものってないんですが

[360: 匿名さん]

宝くじ当たって行くぜのはずが…