Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

八王子はお金持ちが多いからね。

八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

[222: ご近所さん]

でも、八王子の金持なんて田舎者だからダイエーで充分だよね…ってコンセプトなのかな？
私もこの場所には注目してたけど、バブリーな豪華さが八王子とアンバランスで食指が動かない。

[223: 通りがかりさん]

八王子にラグジュアリー感求めるのは難しいですよねー。大丸、西武、伊勢丹などの百貨店がことごとく撤退してますから、そういった需要は難しい。

[224: 名無しさん]

マルイとそごうもですね。なので、ダイエーで良いのでは？

[225: 匿名さん]

コンシェルジュとエスカレーターが素敵♪
ディスポーザーがあれば良かったのに。
建築費が高騰しているからないのか？

[226: 匿名さん]

>>223
郊外の百貨店なんて斜陽産業の象徴ですよ。皆さんデパートで食品くらいしか買わないでしょう。
高級品は新宿に出るので。

八王子の場合、セレオ北館１階をデパチカにして高級惣菜にしているのは良いところ。
地下にも食品街が広がり、多摩地区１番広い食品街となっています。

[227: 匿名さん]

えっ6000万なのにディスポーザー無いの?
今時コンシェルジュとか豪華すぎるロビーとか
ダワマンでも経費削減で無いのが主流なのに、
やっぱりなんちゃってなのかな。

[228: 匿名さん]

もしかして商業施設の管理費もちゃっかり上乗せされてない?

[229: 匿名さん]

>>223
それらの百貨店が撤退していったのは需要がなかったからではないよ。
街の中心が街道沿いから駅前に移転していくという
新興の郊外都市では起こらない伝統都市ならではの特殊事情があったからだよ。
今となっては昔話だけどね。

[230: 迷い中！]

業者さんの注目度が高い！

[231: マンション検討中さん]

このあたりは、治安はどうなんでしょうか？知り合いから、八王子北口方面はキャバや風俗が点在して、キャッチ等がウロウロしていて、あまり治安は良くないと聞きました。子供がいる層には向かないのでしょうか？DINKS向きなのでしょうか？悩んでます。。。

[232: 匿名さん]

>>231さん
大丈夫です。
特に八王子駅から桑並木通り、甲州街道を利用すればキャッチに会うことは100％ありません。

治安も八王子市は東京都の中でも良い方です。

[233: マンション検討中さん]

そこまで高層のタワーではないですが、管理費が高いですね。。
低金利分がきれいに相殺されちゃいます。

[234: 通りがかりさん]

確かにそこまで高いタワーじゃないけど、建物のつくりは高層タワーぽいですね。

[235: 匿名さん]

マルコス乙w
構造的に、そう管理費がかからないはずの17階建てなのに、
高層タワーよりも管理費が高くて異常っていわれてるんだよ。
ロビーとかの外見と名前がタワー風だから管理費も価格も
高層タワーですって何じゃそりゃ。

[236: 匿名さん]

今住んでる区内のタワーマンションはコンシェルジュあり、ディスポーザーあり、カフェテラスあり、ゲストルーム２部屋あり、キッズルームパーティルームありですが
管理費単価は平米250円くらいです。70平米で15000円。

[237: 匿名さん]

間違えました、17500円です。
正確にはもうちょっと安いのですが。

何でここはそんなに高いのでしょうね

[238: マンション検討中さん]

管理費ネタ盛り上がってるね笑
ただ、1〜2万の違いで悲鳴をあげてる人は買わない方が良いと思うよ。
自分はこの物件は価値があると思ってるので購入予定。管理費が本当に無駄に高いのなら、入居後でも改善出来るし。

[239: マンション検討中さん]

ここは、駅近だし建物も洗練されているし、良い物件。ただし販売価格や管理費など高すぎる。2015年に出来た京王八王子駅徒歩3分、同じメジャーセブンの野村が手がけたプラウド八王子明神町は、75平米で4000万、管理費は平米あたり187円。一方こちらは、75平米で5500万、管理費は平米あたり363円と倍近い。販売価格で1500万、ランニングコストで月々13000円の差。不動産価格が高騰しているとは言え、高すぎ。これじゃあ、不要になったときに賃貸に出しても、中古で売るにしても競争力が無さすぎて、損を承知で泣きをみるしかない。お金を出しても駅近がいい人は南口のスミフを買うだろうし。このダイエー跡地を唯一無二なマンションとして割高と理解して買う人しか居ない。

[240: マンコミュファンさん]

買わないのに長文ご苦労さん

朝から過去物件を持ち出して批判って、業者のネガティヴキャンペーン丸出し感が微笑ましい

[241: マンション検討中さん]

確かに価格も管理費もちょっと高いですが、それ以上に希少性が有ると思ってます。
管理費は内訳を営業さんが説明してくれて納得しましたし、管理会社のフィーはどこもたいして変わらないので管理費が安い物件は管理内容がそれなりってだけなのだと思います。

[242: 匿名さん]

買って欲しくないからマイナスの書き込み？
誰が買って欲しくないのかな？

[243: マンション検討中さん]

ここは、売れるでしょう。1期50戸は少なすぎ。即日完売ですね。

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

競合他社か抽選を恐れてる購入予定者でしょう

[245: 匿名さん]

なるほどですね。
逆に言うと駅まで5分位がベストポジションですね。

[246: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

南口のスミフは南がサザンスカイとお見合いで、北側が線路ですよ。
夜間に走る貨物の音なんて引くレベルで甲州街道の比ではない。
その上、高かったら誰が買うんですかね！？
それでも住友だから高く出てきそうな所が恐ろしい。

[247: ご近所さん]

う～ん、どっちもナシだなぁ。
まだ大規模マンション建ちそうな場所は駅近に所々空いてるし、
施主がダイエーよりも、市の所有地とかの方が価格も安そうだし、
近所でニラヲチしながら気楽に待つかな。
管理費は、これだけ高いと購入後の理事会が色々もめそう。
最近は管理会社の乗り換えするマンションも多いみたいだしね。

[248: 匿名さん]

>>246
その言葉、そっくりサザンスカイタワー八王子の販売のときに出ていました（笑）
完売しましたけどね。

[249: 匿名さん]

サザンでも4・5年売っていると完売しますね。

[250: 匿名さん]

>>249
そんなに長く販売していませんよ。

他のスミフの物件と間違えてますね。
立川シティテラスは竣工後６年で完売でした。こちらのことを言ってるのでしょうね。

[251: マンション検討中さん]

サザンスカイは3年半位ですかね。

住友は竣工までに半分売れたら充分という価格設定だから、販売は長くなりますよね。
つまり相場より遥かに割高って事なんだけど、販売が進むにつれて価格が上がって行くことも多いから恐ろしい笑

[252: こめかみボンバーマン]

爆売れして長期冬季休暇。

[253: Nは納戸です]

トランプショックで来年景気はどうなるん？

[254: 匿名さん]

サザンスカイタワー八王子は、竣工の時点で9割販売済。
竣工後１年以内で完売してますよ。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

だとしたら社内では値付け失敗物件として、関係者は責められた事でしょう。
竣工完売なんかしたら、左遷されると何かで読んだ事がある。
その反省をいかし、今度の南口はブリリアの2割増し価格と見ますがどうですかね。

[256: 匿名さん]

価格表の送付、ありがたいです。
ただ、一つ気になったのですが、各階共用部の図面にゴミ置き場が見つからないのですが、記載漏れでしょうか？
各階にゴミ置き場のないタワーマンションって見たことないので、防災備蓄戸あたりが記載ミス？と思うのですが。

ディスポーザもないし生ゴミを住民が毎日エレベーターで運ぶとか、さすがにやらんですよね。
都営団地みたいに無頓着な住民がエレベータの室内に生ゴミの汁をこぼして悲惨なことになるので。。

[257: 名無しさん]

>>256 匿名さん

ゴミ置場は１階にあり、各階にはありません。
ゴミをもってエレベーターに乗らなきゃならないのは私も気になってるところです…

[258: 通りがかりさん]

まあタワーといっても200戸程度の17階建てですから。
通常その程度の規模だと各階にはないよね。
管理人の作業が増えると管理費にも影響出そうだし。

[259: 匿名さん]

>>258 通りがかりさん

逆に、ディスポーザーも各階ゴミ置き場もないのに管理費が余りにも高すぎでは…

あと、シティタワー目黒とか、区内だとこれくらいの規模でも普通に各階ゴミ置き場あります。

[260: マンション検討中さん]

管理費高いのは分かったから、そろそろ違うネタをお願いします

[261: 匿名さん]

>>こめかみボンバーマンさん
2年掛けてジックリ売るでしょっ

[262: 匿名さん]

予定販売価格 2,700万円台～11,600万円台

やはり上層階は１億円を超えてきましたね。

[263: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

シティタワー目黒？と思って調べたら坪価格500万円位するじゃないですか！
ここの倍以上高い物件と比較してもあまり意味が無い気がしますが。

[264: 匿名さん]

地価や構造からくる建物の値段じゃなくて、管理費と比例するサービスの話でしょ。
各階のゴミ収集を行ったり、ディスポーザーがついてたり、業者が窓を清掃したり、
スカイラウンジや学習室、ゲストルームがあったりする普通のタワーマンションに
比べてもここの管理費は高い。

[265: 評判気になるさん]

目黒のタワマンよりも、ここの方が㎡当たりの管理費高いね。

[266: 匿名さん]

もしかして店舗の分の駐車場とか清掃や空調の費用も上乗せされてない?

[267: マンション検討中さん]

今、アクシアタワーの中古が出てて管理費がブリリアと似たようなもんでしたよ。
管理内容は知らないけど、参考までに。

[268: 匿名さん]

あそこは…ヒント仁和会…だから。

[269: 匿名さん]

アクシアは、総合病院と入居者の双方向コミュニケーションを可能とした数々のメディカルサポートを付与。
具体的には、
1.介護または医療分野の資格を保有する管理人が24時間常駐し、救急指定病院である同病院スタッフと24時間のサポート体制
2.入居者は住戸内端末を通じて各科診療申込み可能、日常的に健康管理サポート。
3.共用部には介護予防運動器具を設置。介護予防指導。
4.住戸内随所に、緊急発報スイッチ。
5.在宅療養が必要時には訪問護や訪問診療等。

[270: 通りがかりさん]

アクシアタワーいいね！