Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

強気価格じゃない事を祈りますが、サザンスカイが@250〜260で取引きされてる事を考えるとあまり期待出来ない気がする。

[22: マンション検討中さん]

サザンスカイほどの唯一無二の立地ではない点と、周辺の相場(三井のパークホームズ、住友のミッドプレイス、野村オハナ)からみると坪220万前後がいいところじゃないですか！

[23: 匿名さん]

価格が高いでしょうね。
物件名がブリリア八王子じゃないからね。

[24: マンション検討中さん]

確かにタワーがつくだけで、高くなる印象はある。
でも逆に中古になった時の売却はしやすそうな気もする。
タワーの定義はさておき総合的にはマンション名にタワーをつけたのは（八王子エリアでは）正解だったと思う。

[25: 周辺住民さん]

え？ここの近所に「マクシスタワーズアーバンデュオ」って20階建てのマンションあるけど、20階でもタワー？なの・・・って感じなのに、そこよりだいぶ低いのにタワーは疑問だわ。
たぶん、駅直結の新しい住友のタワーと価格設定がそう変わらないから、タワーってつけるしかなかったんじゃないのかな。

[26: マンション検討中さん]

>>25さん
私も不思議に思いました。
八日町で販売中の三井のパークホームズ八王子は18Ｆだけどタワーはついてない。
普通20階以上であればタワーをつけてもいいと思います。
でも、このマンションは17Ｆ。

考えあぐねて出た結論は、このマンションの下層階は商業施設になるので１フロア当たりの高さは、マンションの１フロアより高く取ります。商業フロアが４フロアあれば、マンション20Ｆ相当になるのではないでしょうか。

パースも高層マンションぽい雰囲気ですね。

[27: 匿名さん]

錦糸町、池袋、目黒、大井町、みんなブリリアタワーは人気があったなあ。

[28: マンション検討中さん]

マクシスタワーやパークホームズと比べると敷地面積は狭いでしょうから、17階でもタワーっぽく見えるのでは？

[29: マンション検討中さん]

住友と同価格帯ってありえないのでは？
ブリリアは販売長期化を嫌う会社なのに対して
住友は財力にものを言わして高音追求。
竣工までに半分売れてたら売れ過ぎってTVで言ってるのを見てひいた。
入居時に半分空室のマンションて嫌だなと。

[30: マンション検討中さん]

タワー談議が盛り上がってますが、私は率直に価格次第かなと思ってます。
北口で駅5分以内は滅多に出ないし、大規模で商業つきって今後出るの？と思ってるので。
サザンスカイタワーの中古くらい（@260？）だったら見送るかも。

[31: 周辺住民さん]

敷地狭いけど戸数は多くとるってことは、金持ちの独居老人ターゲットの50㎡以下が最多マンションなのかもね。タワーって名前に弱そうだし。
駅前タワーも老人率が凄い高くて、老人クラブ作ったってあそこに住んでる爺さんが言ってたわ。

[32: 周辺住民]

名前は別にどうでもいいが、サザンの中古が＠260前後なら、北口徒歩5分以内で＠240前後なら検討したい

[33: 匿名さん]

若者たちは高尾駅割安マンション、金持ちご年配さまは八王子駅近いタワーに集うか。

[34: マンション検討中さん]

ホームページに載っている間取りはけっこう良さそうですね

[35: 匿名さん]

北口で駅までの距離が同程度の
クリオが中古で坪150程度。200前半までかな

[36: 匿名さん]

クリオと住友を比べるのはちょっと、、、

[37: マンション比較中さん]

クリオと住友？ブリリアって東京建物だよね？？
言うなら、明和地所と東京建物、住友は駅前のタワーだよね？？？

[38: 匿名さん]

中古は周りの中古価格に引きずられますよ。そのへんの不動産屋のおっちゃんが取引事例を参考に値付けしますからねー。
デッキ直結で雨に濡れずに駅まで行き来が出来るマンションと同じにはならんでしょ。
八王子で東京建物の神通力あんのかな？住友ならありそうだけど。

[39: 匿名さん]

寿司屋のクリオはかなり良いよ！

[40: ご近所さん]

パークホームズと同じ17階建てで、敷地も狭く、下は商業施設が入るのに、戸数は221戸に対する226戸で多いってことは、単身者や賃貸し向けの狭い部屋メインの投資対象物件ってこと？
ファミリー向けの部屋もあるみたいだけど、賃貸しが多くて商業施設もあるってことは、理事会が大変そうだよね。
ブリリアなら、もう少しいい感じの落ち着いたマンションかと期待していたけど、名前も17階なのにタワーだし、下品な感じでちょっとがっかり。
場所は凄くいいのにね。寿司屋があるクリオみたいな感じを期待してたわ。

[41: 匿名さん]

バス便のパークホームズと比べられても困る。
近くに地下通路も有るでよ〜。

[42: マンション検討中さん]

今のご時世、専有面積を削って、価格を相場と保つっていうのがトレンドだからね。

[43: 匿名さん]

ファミリーむけじゃないのかな。
東京建物は値付けが上手じゃないイメージあるから、歪みの大きな部屋に期待してます。
あと八日町物件は徒歩圏でしょ。徒歩１０分でバス便って。。

[44: 匿名さん]

パークホームズは不便、ブリリアは便利。。

[45: 匿名さん]

駅までの差ならこっちだけどね。
八日町は日常の買い物は便利よ。

[46: マンション検討中さん]

ブリリアは便利だから、ファミリーというよりDINKSとか単身者に評価される気がする。
あの場所なら眺望良くて高い部屋より、低層階の割安住戸が気になる。というか、欲しい。

[47: 匿名さん]

賃貸向けで北向き低層が欲しいかも

[48: 匿名さん]

賃貸物件として2つ欲しいな。

[49: ご近所さん]

結局、単身者or賃貸し向けか。
八王子でファミリー向けだったら70～80㎡が普通だもんね。
狭くていいなら都心に住むし。なんか治安悪そう。

[50: マンション検討中さん]

ファミリーよりシニア夫婦とかの方が需要有りそう。シニアは金持ってるし。

[51: 匿名さん]

やっぱり価格でドン引きするのかな？

[52: マンション検討中さん]

面積絞ってきてるから、ぱっと見の価格はそこまでではないような気がする。
40平米で2800万円〜とか、そんなもんじゃないでしょうか。

[53: 匿名]

南口マンション在住ですが、ここはファミリー向けではないのでしょうか⁉金額と部屋によっては検討中ですが、治安などはどうなのでしょうか⁉

[54: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

１期は高い方がいいな
２期以降でお買い得部屋でないかな

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

何でですか？
1期で高い部屋が売れると、条件の厳しい部屋が安くなるとか？？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

目黒、途中から条件のわるい部屋を
ガクンと下げてたよね～

[57: 匿名さん]

八王子をあんなに◯◯にしてたのにね。

[58: 匿名さん]

ダイエー跡地の甲州街道を挟んで反対側のマンションは
１３階建てでも◯◯◯タワー八王子って名前ですよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58
ああ、リッツタワー、小さくて細いのにタワーってショボすぎるよね。
ここもタワーってつけると同時期に駅前にできるタワーと広告がかぶって比較されるのに...
ショボさを際立たせる結果にならないといいけど。

[60: マンション検討中さん]

駅前ってサザンスカイと線路の間？
あそこはさすがに居住用では考えられない。
投資用としては良いけど、住友価格だとバカ高いだろうからキャッシュで買えないと意味なさそう。

[61: マンション検討中さん]

>>60
JR貨物のすみふ(シティタワー八王子)は確かに高くなると思いますが、価格が高いからこそキャッシュで買わずにローンで買った方が得なのでは？今は金利が安いですし。マンション価格高騰のこのご時世に、キャッシュで買う人なんて稀ですよ。

[62: マンション検討中さん]

販売時期はブリリアタワー八王子の方が早いので、こちらが完売した後に、スミフのタワー販売になると思われます。

[63: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん

南口、日陰マンションで高いのかー
投資用なら安く買いたいしね～

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

言葉が足りずにすいません。
金利が低くても投資目的の場合、価格が割高で表面利回りが3%台になってしまうと、ランニングコスト（管理費や税金）と空室リスクを考えると手が出せないという意味です。

[65: マンション検討中さん]

駅から徒歩5分以内のマンションは底固い。ここは良いね！
下層階にスーパーも入るから生活利便性も高い。

[66: マンション検討中さん]

タワーマンションは北向きが暑すぎずちょうど良いです。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

ここ１７階しかないフツーのマンション

北側は甲州街道で、夜中は救急車、消防車の音が響くからうるさい。そんなに環境は良くないよ。

[68: マンション検討中さん]

どこのマンションでもそうですが駅から徒歩５分以内のマンションは、賃貸に出しても入居がつくし
転勤になっても安心です。
特に最寄駅がターミナル駅の八王子駅というのは利点が大きい。

[69: 匿名さん]

くく67
普通のマンションではない、特別なマンション。

[70: マンション検討中さん]

ここは確かに八王子においては特別な場所で、高くても欲しいと言う人がそれなりにいると思える。
だけど駅直結と比較して価格が高くなるのはおかしいと思う人も、同じくらいいると思う。
結局需要と供給の話につきる。
そう言う意味では面積が小さめだから、思ったより安い感じになれば結構売れる気がする。
タワーとかそうじゃないとか名称を気にしてるのは、ライバル業者だけなのでは？笑