Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

ここって管理費が異常に高く、修繕積立金が安すぎないですか？３ＬＤＫで検討しているのですが、管理費が24000円〜30000円くらいで、一方、修繕積立金は5300〜6500円です。こんなに修繕積立金が安いと、将来的には修繕積立金は5、6倍くらいにはなるでしょうから、ローン支払い終わっても毎月5万〜7万くらい払うんですよね。少し不安になりました。

[202: 匿名さん]

タワマン税制変更が追い風

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
修繕積立金はどこもそんな感じですよ。
最初に高いと販売しづらいし、永住目的ではない人は損するし、と言う考え方のようです。
サザンスカイは当初もっと安かった気がします。

[204: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
ここに、管理費と修繕積立金の平均が記載されてます。
https://allabout.co.jp/gm/gc/455486/
平均1万円前後なので、管理費は確かに高いですね。
ちなみに、3LDKの価格ってどのくらいなんでしょうか？

[205: 匿名さん]

コンシェルジュ付のタワマンは、管理費はこれくらいでも普通。
維持費も最初は安くて10年ぐらいたつと跳ね上がるもの。
・・・でも、ここは実質タワマン未満の高さで構造も違うと思うから、
修繕維持費の計画はどうなっているのか気になるよね。
あと、コンシェルジュ無しなら管理費は高過ぎると思う。
空調費とエスカレーター代も込み？

[206: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん
みなさん、おっしゃられてるように八王子では高いと思います。立地が良いですから、この価格なんでしょうね。65平米で4500万、70平米で5000万、75平米で5500万、80平米で6000万くらいですね。高層だと、これに＋500万で、低層だと、−500万くらいですね。

[207: 匿名さん]

その値段と管理費だと、八王子駅周辺の家賃相場を考えても
賃貸に出すのは厳しいですね。
戸数からメインとなると推測される40㎡50㎡の部屋を購入するのは
どんな層を想定しているのか大いに疑問です。

[208: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

タワマンは１０年を過ぎると跳ね上がるから、あと後大変になるよ。売る側はそういうことを知ったうえでやっている。えぐいよな。

[209: 住民板ユーザー]

未収問題を気にしてるやつてまじ素人だよな。
未収のやつなんて法廷で会おうな！
って感じだけど( ͡° ͜ʖ ͡°)

[210: 匿名さん]

ここは早く売れるよ。
駅前タワーはスミフだから長期販売になると思う。

[211: 匿名さん]

管理費が高いのはエスカレーター維持費や24時間有人警備が理由と言われた。

ちょっと高くても周辺物件とは一線を画す仕様や安心が手に入ると思えば良いか。と自分に言い聞かせてる。

[212: 匿名さん]

ここ、何で豪華なのに違和感あるのか分かった。
サイト見ると八王子で一番ラグジュアリーなマンション目指してるっぽいのに、
一階のスーパーがダイエーだからだわ。
成城石井とか紀伊国屋ならふさわしいけど、庶民ス－パー代表のダイエーはちょっとなぁ。

[213: 迷い中！]

ドムドムバーガーとかがあったらいいなあ

[214: 通りがかりさん]

成城石井は、セレオ北館にあるし、歩いてすぐじゃないですか。
日々の買い物はダイエーの方が有難い。多分、食品に特化したイオンフードスタイルになると思われる。
マンション横には、おしゃれな洋風のお総菜屋もあるし。

[215: ご近所さん]

あの辺って焼き鳥屋とホルモン屋の他にオシャレな総菜屋なんてあったっけ?
週に3回は通るけど覚えがないわ。

[216: 匿名さん]

ダイエーダイエーイエイエイエイエイ
ショッパーズプラザ・ダイエー！

[217: 匿名さん]

八王子で紀伊国屋ってその方が笑える。
それなりの年収の人でもスーパーは安い方が喜ばれるのが現実では。

[218: 匿名さん]

>>215
八王子にデリカテッセン・カフェ　25歳女性店主が一念発起
http://hachioji.keizai.biz/headline/2046/

[219: 匿名さん]

うん、そもそも八王子でラグジュアリー目指すのが間違ってる。

[220: 匿名さん]

いや高級感はあったほうがいいよね。

[221: 匿名さん]

八王子はお金持ちが多いからね。

八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

[222: ご近所さん]

でも、八王子の金持なんて田舎者だからダイエーで充分だよね…ってコンセプトなのかな？
私もこの場所には注目してたけど、バブリーな豪華さが八王子とアンバランスで食指が動かない。

[223: 通りがかりさん]

八王子にラグジュアリー感求めるのは難しいですよねー。大丸、西武、伊勢丹などの百貨店がことごとく撤退してますから、そういった需要は難しい。

[224: 名無しさん]

マルイとそごうもですね。なので、ダイエーで良いのでは？

[225: 匿名さん]

コンシェルジュとエスカレーターが素敵♪
ディスポーザーがあれば良かったのに。
建築費が高騰しているからないのか？

[226: 匿名さん]

>>223
郊外の百貨店なんて斜陽産業の象徴ですよ。皆さんデパートで食品くらいしか買わないでしょう。
高級品は新宿に出るので。

八王子の場合、セレオ北館１階をデパチカにして高級惣菜にしているのは良いところ。
地下にも食品街が広がり、多摩地区１番広い食品街となっています。

[227: 匿名さん]

えっ6000万なのにディスポーザー無いの?
今時コンシェルジュとか豪華すぎるロビーとか
ダワマンでも経費削減で無いのが主流なのに、
やっぱりなんちゃってなのかな。

[228: 匿名さん]

もしかして商業施設の管理費もちゃっかり上乗せされてない?

[229: 匿名さん]

>>223
それらの百貨店が撤退していったのは需要がなかったからではないよ。
街の中心が街道沿いから駅前に移転していくという
新興の郊外都市では起こらない伝統都市ならではの特殊事情があったからだよ。
今となっては昔話だけどね。

[230: 迷い中！]

業者さんの注目度が高い！

[231: マンション検討中さん]

このあたりは、治安はどうなんでしょうか？知り合いから、八王子北口方面はキャバや風俗が点在して、キャッチ等がウロウロしていて、あまり治安は良くないと聞きました。子供がいる層には向かないのでしょうか？DINKS向きなのでしょうか？悩んでます。。。

[232: 匿名さん]

>>231さん
大丈夫です。
特に八王子駅から桑並木通り、甲州街道を利用すればキャッチに会うことは100％ありません。

治安も八王子市は東京都の中でも良い方です。

[233: マンション検討中さん]

そこまで高層のタワーではないですが、管理費が高いですね。。
低金利分がきれいに相殺されちゃいます。

[234: 通りがかりさん]

確かにそこまで高いタワーじゃないけど、建物のつくりは高層タワーぽいですね。

[235: 匿名さん]

マルコス乙w
構造的に、そう管理費がかからないはずの17階建てなのに、
高層タワーよりも管理費が高くて異常っていわれてるんだよ。
ロビーとかの外見と名前がタワー風だから管理費も価格も
高層タワーですって何じゃそりゃ。

[236: 匿名さん]

今住んでる区内のタワーマンションはコンシェルジュあり、ディスポーザーあり、カフェテラスあり、ゲストルーム２部屋あり、キッズルームパーティルームありですが
管理費単価は平米250円くらいです。70平米で15000円。

[237: 匿名さん]

間違えました、17500円です。
正確にはもうちょっと安いのですが。

何でここはそんなに高いのでしょうね

[238: マンション検討中さん]

管理費ネタ盛り上がってるね笑
ただ、1〜2万の違いで悲鳴をあげてる人は買わない方が良いと思うよ。
自分はこの物件は価値があると思ってるので購入予定。管理費が本当に無駄に高いのなら、入居後でも改善出来るし。

[239: マンション検討中さん]

ここは、駅近だし建物も洗練されているし、良い物件。ただし販売価格や管理費など高すぎる。2015年に出来た京王八王子駅徒歩3分、同じメジャーセブンの野村が手がけたプラウド八王子明神町は、75平米で4000万、管理費は平米あたり187円。一方こちらは、75平米で5500万、管理費は平米あたり363円と倍近い。販売価格で1500万、ランニングコストで月々13000円の差。不動産価格が高騰しているとは言え、高すぎ。これじゃあ、不要になったときに賃貸に出しても、中古で売るにしても競争力が無さすぎて、損を承知で泣きをみるしかない。お金を出しても駅近がいい人は南口のスミフを買うだろうし。このダイエー跡地を唯一無二なマンションとして割高と理解して買う人しか居ない。

[240: マンコミュファンさん]

買わないのに長文ご苦労さん

朝から過去物件を持ち出して批判って、業者のネガティヴキャンペーン丸出し感が微笑ましい

[241: マンション検討中さん]

確かに価格も管理費もちょっと高いですが、それ以上に希少性が有ると思ってます。
管理費は内訳を営業さんが説明してくれて納得しましたし、管理会社のフィーはどこもたいして変わらないので管理費が安い物件は管理内容がそれなりってだけなのだと思います。

[242: 匿名さん]

買って欲しくないからマイナスの書き込み？
誰が買って欲しくないのかな？

[243: マンション検討中さん]

ここは、売れるでしょう。1期50戸は少なすぎ。即日完売ですね。

[244: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

競合他社か抽選を恐れてる購入予定者でしょう

[245: 匿名さん]

なるほどですね。
逆に言うと駅まで5分位がベストポジションですね。

[246: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

南口のスミフは南がサザンスカイとお見合いで、北側が線路ですよ。
夜間に走る貨物の音なんて引くレベルで甲州街道の比ではない。
その上、高かったら誰が買うんですかね！？
それでも住友だから高く出てきそうな所が恐ろしい。

[247: ご近所さん]

う～ん、どっちもナシだなぁ。
まだ大規模マンション建ちそうな場所は駅近に所々空いてるし、
施主がダイエーよりも、市の所有地とかの方が価格も安そうだし、
近所でニラヲチしながら気楽に待つかな。
管理費は、これだけ高いと購入後の理事会が色々もめそう。
最近は管理会社の乗り換えするマンションも多いみたいだしね。

[248: 匿名さん]

>>246
その言葉、そっくりサザンスカイタワー八王子の販売のときに出ていました（笑）
完売しましたけどね。

[249: 匿名さん]

サザンでも4・5年売っていると完売しますね。

[250: 匿名さん]

>>249
そんなに長く販売していませんよ。

他のスミフの物件と間違えてますね。
立川シティテラスは竣工後６年で完売でした。こちらのことを言ってるのでしょうね。