Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 買い替え検討中さん]

中華の投資家向けなのかな。
八王子にしては狭い、都心部のような間取りがメインみたいだし。
自分は、落ち着いたファミリー向け探してるから、これはスルー。

[182: 匿名さん]

南口の駅前タワーは坪320万くらいのようなので、ここはいいかも！

[183: 匿名さん]

で、ここはいくらなの？

[184: 匿名さん]

大人気を謳う割に毎週DMが送られてくるの、どうなんでしょう。
逆効果では…

[185: 匿名さん]

>>183
坪250万くらいでしょうね

[186: 匿名さん]

あ～そりゃ売れないわ。

[187: 名無しさん]

>>184 匿名さん
私も思いました。
予約もせず、予約する予定もないですが、毎週送られてくると尚更行く気が無くなります。
何度か建設中の所を通って見てるのですが、いまいちピンとくる場所ではないんですよね。

[188: 匿名さん]

地元民の私にはとても住みたい場所。
ここはベストポジション、八王子はやっぱり北口。
ダイエーの跡地が綺麗な建物になって良かったです。

[189: 匿名さん]

ここは売れますよ。販売が始まったらわかるでしょう。

[190: マンション検討中さん]

ここは売れそうですよね。
坪単価はともかく、面積が微妙に狭いから価格が
意外に安く思える。
間取りが良いから狭さもそれほど感じないし

[191: 匿名さん]

お値段にお買い得「感」があるのでさくっと売れそうですね、狭めの部屋しか無いのが気になりますが。

[192: 匿名さん]

第一期販売数は50戸に決まりました。

[193: 通りすがり]

>>192 匿名さん

少なくね？

[194: マンション検討中さん]

竣工まで2年あるから、ゆっくり高く売ってく感じ？

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん

人気、全くないですね…
メールでも郵便でもやたらDMを送ってくる理由が分かりました

[196: 匿名さん]

最初の50戸は即日完売でしょう。
竣工まで２年あるので、急いで売る必要もないですね。

[197: 匿名さん]

なんやかんや20階以下のマンションの方が良いらしいね
知らんけど

[198: マンション検討中さん]

先週見に行ったら、凄い混雑してましたよ。
ダイエー跡地だから記念に見とこう〜くらいの気持ちでしたが本気で欲しくなった。
数年前に購入してしまったのが、悔やまれます。

[199: 周辺住民さん]

は？混雑って道が？

[200: マンション検討中さん]

>>199
もちろん、マンションモデルルームのことでしょう。

[201: マンション検討中さん]

ここって管理費が異常に高く、修繕積立金が安すぎないですか？３ＬＤＫで検討しているのですが、管理費が24000円〜30000円くらいで、一方、修繕積立金は5300〜6500円です。こんなに修繕積立金が安いと、将来的には修繕積立金は5、6倍くらいにはなるでしょうから、ローン支払い終わっても毎月5万〜7万くらい払うんですよね。少し不安になりました。

[202: 匿名さん]

タワマン税制変更が追い風

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
修繕積立金はどこもそんな感じですよ。
最初に高いと販売しづらいし、永住目的ではない人は損するし、と言う考え方のようです。
サザンスカイは当初もっと安かった気がします。

[204: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
ここに、管理費と修繕積立金の平均が記載されてます。
https://allabout.co.jp/gm/gc/455486/
平均1万円前後なので、管理費は確かに高いですね。
ちなみに、3LDKの価格ってどのくらいなんでしょうか？

[205: 匿名さん]

コンシェルジュ付のタワマンは、管理費はこれくらいでも普通。
維持費も最初は安くて10年ぐらいたつと跳ね上がるもの。
・・・でも、ここは実質タワマン未満の高さで構造も違うと思うから、
修繕維持費の計画はどうなっているのか気になるよね。
あと、コンシェルジュ無しなら管理費は高過ぎると思う。
空調費とエスカレーター代も込み？

[206: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん
みなさん、おっしゃられてるように八王子では高いと思います。立地が良いですから、この価格なんでしょうね。65平米で4500万、70平米で5000万、75平米で5500万、80平米で6000万くらいですね。高層だと、これに＋500万で、低層だと、−500万くらいですね。

[207: 匿名さん]

その値段と管理費だと、八王子駅周辺の家賃相場を考えても
賃貸に出すのは厳しいですね。
戸数からメインとなると推測される40㎡50㎡の部屋を購入するのは
どんな層を想定しているのか大いに疑問です。

[208: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

タワマンは１０年を過ぎると跳ね上がるから、あと後大変になるよ。売る側はそういうことを知ったうえでやっている。えぐいよな。

[209: 住民板ユーザー]

未収問題を気にしてるやつてまじ素人だよな。
未収のやつなんて法廷で会おうな！
って感じだけど( ͡° ͜ʖ ͡°)

[210: 匿名さん]

ここは早く売れるよ。
駅前タワーはスミフだから長期販売になると思う。

[211: 匿名さん]

管理費が高いのはエスカレーター維持費や24時間有人警備が理由と言われた。

ちょっと高くても周辺物件とは一線を画す仕様や安心が手に入ると思えば良いか。と自分に言い聞かせてる。

[212: 匿名さん]

ここ、何で豪華なのに違和感あるのか分かった。
サイト見ると八王子で一番ラグジュアリーなマンション目指してるっぽいのに、
一階のスーパーがダイエーだからだわ。
成城石井とか紀伊国屋ならふさわしいけど、庶民ス－パー代表のダイエーはちょっとなぁ。

[213: 迷い中！]

ドムドムバーガーとかがあったらいいなあ

[214: 通りがかりさん]

成城石井は、セレオ北館にあるし、歩いてすぐじゃないですか。
日々の買い物はダイエーの方が有難い。多分、食品に特化したイオンフードスタイルになると思われる。
マンション横には、おしゃれな洋風のお総菜屋もあるし。

[215: ご近所さん]

あの辺って焼き鳥屋とホルモン屋の他にオシャレな総菜屋なんてあったっけ?
週に3回は通るけど覚えがないわ。

[216: 匿名さん]

ダイエーダイエーイエイエイエイエイ
ショッパーズプラザ・ダイエー！

[217: 匿名さん]

八王子で紀伊国屋ってその方が笑える。
それなりの年収の人でもスーパーは安い方が喜ばれるのが現実では。

[218: 匿名さん]

>>215
八王子にデリカテッセン・カフェ　25歳女性店主が一念発起
http://hachioji.keizai.biz/headline/2046/

[219: 匿名さん]

うん、そもそも八王子でラグジュアリー目指すのが間違ってる。

[220: 匿名さん]

いや高級感はあったほうがいいよね。

[221: 匿名さん]

八王子はお金持ちが多いからね。

八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

[222: ご近所さん]

でも、八王子の金持なんて田舎者だからダイエーで充分だよね…ってコンセプトなのかな？
私もこの場所には注目してたけど、バブリーな豪華さが八王子とアンバランスで食指が動かない。

[223: 通りがかりさん]

八王子にラグジュアリー感求めるのは難しいですよねー。大丸、西武、伊勢丹などの百貨店がことごとく撤退してますから、そういった需要は難しい。

[224: 名無しさん]

マルイとそごうもですね。なので、ダイエーで良いのでは？

[225: 匿名さん]

コンシェルジュとエスカレーターが素敵♪
ディスポーザーがあれば良かったのに。
建築費が高騰しているからないのか？

[226: 匿名さん]

>>223
郊外の百貨店なんて斜陽産業の象徴ですよ。皆さんデパートで食品くらいしか買わないでしょう。
高級品は新宿に出るので。

八王子の場合、セレオ北館１階をデパチカにして高級惣菜にしているのは良いところ。
地下にも食品街が広がり、多摩地区１番広い食品街となっています。

[227: 匿名さん]

えっ6000万なのにディスポーザー無いの?
今時コンシェルジュとか豪華すぎるロビーとか
ダワマンでも経費削減で無いのが主流なのに、
やっぱりなんちゃってなのかな。

[228: 匿名さん]

もしかして商業施設の管理費もちゃっかり上乗せされてない?

[229: 匿名さん]

>>223
それらの百貨店が撤退していったのは需要がなかったからではないよ。
街の中心が街道沿いから駅前に移転していくという
新興の郊外都市では起こらない伝統都市ならではの特殊事情があったからだよ。
今となっては昔話だけどね。

[230: 迷い中！]

業者さんの注目度が高い！