Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120
最近、八王子に進出している企業が増えているのでマンション需要があるのでしょう。

明治も八王子市に進出です。
http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

[122: 周辺住民さん]

…工場とか研究所とかは、地価の安い場所にしか建たないよ。
比較的、都心に近くて、地価が安い多摩地区には、そういう大企業の施設は、昔から多いけど、マンションの価格が上がる材料ではないでしょう。
むしろ逆？
住宅や土地の値段は、以前と変わってないのに、このマンションだけが都心並みに価格が上がるとしたら、ちょっと異常。
駅直結のタワーに便乗して、価格を盛ってるとしか思えないわ。

[123: 匿名さん]

八王子は企業の研究所が集積しつつあり、働いている人は研究者でホワイトカラーです。ある程度の水準のお給料を得ている人たちです。
彼らが家を八王子で探しますから、八王子でいまマンションブームが起こっているのも納得の現象なのです。

[124: 匿名さん]

ここは坪単価230万くらいが妥当だと思うけどなー

[125: 匿名さん]

八王子への企業進出が盛んなことは各社の記事になっていますよね。
http://www.asahi.com/articles/ASJ2T3W7BJ2TUTIL00V.html
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO06225310Y6A810C1L83000/

大手が新規に研究所を八王子にもってくると
従業員だけで数百人～千人単位ですので、バカにはできません。
基本、高学歴のホワイトカラーですし。

[126: 匿名さん]

コレは抽選会が盛り上がるパターンや

[127: マンション検討中さん]

場所はいいけど単身者や賃貸向けの小さい部屋がメインで、高齢者世帯やファミリーには不安。
経験上、繁華街が近い賃貸は、デリへルや不審者の出入りが多くなる。
戸数減らしてファミリーメインにするなら多少高くても選択肢に入るけど、今の感じじゃ無理。

[128: 匿名さん]

スーパーなど商業施設が下層階に入るのは便利で嬉しいですね。日々の生活が楽です。

湾岸のタワマンなんて、スーパーどころかコンビニさえ誘致できずに不便なところが多いですし。

[129: マンション検討中さん]

でも、下にスーパーが入らなくても、今でも5分圏内に3～4軒スーパーありますよ、この辺。

[130: 匿名さん]

いくらネガティヴ要素書いたって売れますからねココは。
ちなみに4、5分のスーパーって駅ですからね。

[131: 匿名さん]

東京建物の人が書き込んでいるのかな？
周りは敵じゃなくて客だよｗ

[132: 匿名さん]

>>130
一番近いスーパーは駅じゃなくて東急スクエア(約３分)ですよ。
ドンキホーテもかなり食品揃ってて駅より近いです。

[133: マンション検討中さん]

近くにスーパーがいくつもあるのは便利ですね。
プラス、マンションの下にもあれば雨にも濡れず買い物できるのでさらに便利ですね。

[134: 匿名さん]

131さん
私も検討者だよ草

[135: マンコミュファンさん]

坪単価200万を越えたら買う人はいないでしょう。

[136: 匿名さん]

駅から地下道で帰れば東急スクエアも寄れて雨にもあまり濡れないね。傘さすのは1分くらい？

[137: 匿名さん]

>>135さん
いえいえ、坪200万は軽く超えてきますよ。
間取りもいいし、売れると思います。

[138: 匿名さん]

何でタワーじゃないのにタワーって名前に付けるんだろう。
逆にイメージ悪いし恥ずかしい。
タワーが好きな人ばかりじゃないのに。

[139: 匿名さん]

あーダイエーの跡地ね、場所いいねーという感じ

[140: マンコミュファンさん]

団塊の世代がばたばた死んでいく。
八王子は高齢化してるよね。
今に空き家だらけ。
さらに拍車がかかる。
こんな需要がこれから見込めないところに、
坪単価200万を出せるわけがない。

周辺は空き家だらけ。

[141: 匿名さん]

>>140
サザンスカイタワーの中古でも坪270万円ですよ。
相場をご存知？

[142: マンション検討中さん]

八王子駅の周辺人口が増えているのを知らない人がいるんだね。
どれだけマンションが建っている、これから建設なのか知らない人がなんだ。それもきちんと完売している。
現地を歩いてない人はダメだね。

[143: 匿名さん]

八王子＝郊外＝人口減と短絡的に捉えている方がいるようですが、
八王子駅徒歩圏は今後20～30年人口増が見込まれるエリアなので全く問題ありませんね。

[144: ご近所さん]

この辺は、ブランドマンションでも坪180くらい。
サザンスカイタワーは特別だよ。
直結だし、41階だし、17階のこじんまりしたスペースのここと比べるのは無理すぎるでしょ。

[145: 評判気になるさん]

プレミスト高尾たって、10階以上は坪180万円超えて売れているのに、まったく相場を知らない人がいるんですね。

[146: 名無しさん]

ターミナル駅八王子駅周辺は、今が一番買い時なんじゃないから。
これから駅の南北で本格的な再開発事業に突入するから。
ラゾーナ川崎や武蔵小杉の再開発前夜を彷彿させるよ。

[147: 匿名さん]

京王プラザの近くの開発は大きいね。
たのしみます。

[148: ご近所さん]

高尾は高尾。
この周辺の現在売り出し中の駅近マンションの値段調べれば即わかる。
パークホームズの10階が坪170くらい、フェアシスが坪160よ。
相場より高い買い物はちょっとできないわ。
八王子で相場より高値のマンションは、駅直結タワーと病院直結タワーしか知らない。
ここにそれだけの価値があるならば220でも売れるでしょうけど。

[149: 匿名さん]

八王子は住宅評論家が多いね、感動した。

[150: 匿名さん]

パークホームズ八王子やフェアシスは駅から徒歩10分、11分。
ここは駅から、徒歩3分、4分。
駅からの距離からいって、ここが高くなるのは当然ですけどね。
特に駅から5分以内のプレミアム立地なんですから。

[151: 名無しさん]

去年、即日完売したプラウド八王子明神町は、10階で坪単価180万超え、15階は坪単価200万超えでした。
即日完売した人気ということは野村は値付けに失敗？
皆さん、安いと思って飛び付いたようです。

[152: ご近所さん]

今、ご自分でブランドマンション180、よくて200っておっしゃってるじゃない。
皆さんそう言う認識で、200超えたら高いって言ってるんですよ。
あなたも同意見なのでは?

[153: 匿名さん]

180、200では安すぎるということでしょう。
安いから即日完売したのでは？　プラウド八王子明神町はもう少し高くても完売していたでしょう。

[154: 匿名さん]

モデルルームはどこに作ってるのですか^ ^？

[155: 匿名さん]

放射線通りのレーベンは完成売りだよね。

[156: 匿名さん]

そうみたいですね。工事は着々と進んでいます。

[157: 匿名さん]

ブリリア八王子ラヴィアンタワーのモデルどこ？

[158: 匿名さん]

あのファミマの跡地だった。

[159: 匿名さん]

ブリリアタワー八王子の建物が、とてもオシャレな件
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67715966/report/N003...

[160: 匿名さん]

わざわざエスカレーター設置するあたり
高級感を演出して
値付けも高めにするつもりなんだろうね。

[161: 匿名さん]

えっおしゃれ？普通じゃん。
で、結局どの辺がタワーだったの？

[162: 匿名さん]

商業施設部分のところが、和風になってて素敵

[163: 匿名さん]

うん、コレはかっこいいマンション。

[164: 匿名さん]

街の歴史と共存した最先端のデザインを追求

「八王子は祭りの多い地域性もあります。ランドマーク＝祭りの中心的な役割を担う櫓(やぐら)を想起し、その構造を「未来の櫓」というコンセプトの下、立面構造に採用しています。
また織物の歴史は外観デザインに取り込みました。織物の縦糸と横糸の交差は二次元的に言えば市松模様。それに立体的な交差を考慮した変形を加え、外装デザインに採用することで、建物全体をやわらかい繊維構造で覆うような雰囲気を生み出しています」


暮らしに安らぎをもたらす、憩いの共用空間

「エントランスはエスカレーターを上がって２階にあります。このエスカレーターは、八王子の商店街の賑わいから、プライベートなマンションエントランスへの境界になっています。
エントランス奥にあるオーナーズラウンジは高級感を保ちながら、様々な人が様々な形で利用できる空間を目指しました。例えばソファーは少しずつ高さの違う形で特注し、ちょっと腰掛ける、ゆっくり腰掛けるなど、様々なシーンを演出できると思います」

[165: 匿名さん]

エスカレーターの維持費も管理費に含まれるだろうから、
管理費高いマンションになりそうですね。
ああ、そういうのがタワー並みなのか。

[166: 匿名さん]

タワーにしては階数が足りないけど、高級感があって良いね！

[167: マンション検討中さん]

値段が適正なら、場所も良いし早期完売物件ですね。坪いくらになるんだろう。

[168: 匿名さん]

条件良い物件で安くする必要だ無い、我が家では安くならないと買えませんが…。

[169: 匿名さん]

事前案内会の10月1日～3日までは、すでに予約で埋まってる。

[170: 匿名さん]

本日から始まる事前案内会に参加された方々、モデルルームはいかがでしたか？予定価格は高い？

[171: 買い替え検討中さん]

>>170 匿名さん　予想通りでした。

[172: 匿名さん]

そうなんだw

[173: 匿名さん]

>>166さん

八王子だとこれでも高級感ある感じになるのですか？
区内感覚だとダイレクトウインドウのガラス面積が小さすぎて
何だか長谷工マンションの延長線みたいに見えてしまいました。

[174: 評判気になるさん]

予定価格おいくらぐらいだったんですか？

[175: 匿名さん]

坪単価いくらなのかすごく興味ある。
事前案内会に行くしかないね

[176: 匿名さん]

ブリリア八王子以外では駅横にタワー1件、甲州街道沿いの八日町にあと2物件、新町に1件、ユーロード焼肉屋さん隣りに1件、なんだかマンションラッシュですね。

[177: 周辺住民さん]

現地に大型クレーンが入り、工事が本格化しています。

[178: 評判気になるさん]

価格わかりました
予想より高いっす

[179: 匿名さん]

ここは、それなりの価格になると思ってました。駅から近く立地がいいもの。下にはスーパーも入って生活も便利だし。

[180: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

昨日もらった資料では、値段ちょっと下がりました。。

[181: 買い替え検討中さん]

中華の投資家向けなのかな。
八王子にしては狭い、都心部のような間取りがメインみたいだし。
自分は、落ち着いたファミリー向け探してるから、これはスルー。

[182: 匿名さん]

南口の駅前タワーは坪320万くらいのようなので、ここはいいかも！

[183: 匿名さん]

で、ここはいくらなの？

[184: 匿名さん]

大人気を謳う割に毎週DMが送られてくるの、どうなんでしょう。
逆効果では…

[185: 匿名さん]

>>183
坪250万くらいでしょうね

[186: 匿名さん]

あ～そりゃ売れないわ。

[187: 名無しさん]

>>184 匿名さん
私も思いました。
予約もせず、予約する予定もないですが、毎週送られてくると尚更行く気が無くなります。
何度か建設中の所を通って見てるのですが、いまいちピンとくる場所ではないんですよね。

[188: 匿名さん]

地元民の私にはとても住みたい場所。
ここはベストポジション、八王子はやっぱり北口。
ダイエーの跡地が綺麗な建物になって良かったです。

[189: 匿名さん]

ここは売れますよ。販売が始まったらわかるでしょう。

[190: マンション検討中さん]

ここは売れそうですよね。
坪単価はともかく、面積が微妙に狭いから価格が
意外に安く思える。
間取りが良いから狭さもそれほど感じないし

[191: 匿名さん]

お値段にお買い得「感」があるのでさくっと売れそうですね、狭めの部屋しか無いのが気になりますが。

[192: 匿名さん]

第一期販売数は50戸に決まりました。

[193: 通りすがり]

>>192 匿名さん

少なくね？

[194: マンション検討中さん]

竣工まで2年あるから、ゆっくり高く売ってく感じ？

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん

人気、全くないですね…
メールでも郵便でもやたらDMを送ってくる理由が分かりました

[196: 匿名さん]

最初の50戸は即日完売でしょう。
竣工まで２年あるので、急いで売る必要もないですね。

[197: 匿名さん]

なんやかんや20階以下のマンションの方が良いらしいね
知らんけど

[198: マンション検討中さん]

先週見に行ったら、凄い混雑してましたよ。
ダイエー跡地だから記念に見とこう〜くらいの気持ちでしたが本気で欲しくなった。
数年前に購入してしまったのが、悔やまれます。

[199: 周辺住民さん]

は？混雑って道が？

[200: マンション検討中さん]

>>199
もちろん、マンションモデルルームのことでしょう。

[201: マンション検討中さん]

ここって管理費が異常に高く、修繕積立金が安すぎないですか？３ＬＤＫで検討しているのですが、管理費が24000円〜30000円くらいで、一方、修繕積立金は5300〜6500円です。こんなに修繕積立金が安いと、将来的には修繕積立金は5、6倍くらいにはなるでしょうから、ローン支払い終わっても毎月5万〜7万くらい払うんですよね。少し不安になりました。

[202: 匿名さん]

タワマン税制変更が追い風

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
修繕積立金はどこもそんな感じですよ。
最初に高いと販売しづらいし、永住目的ではない人は損するし、と言う考え方のようです。
サザンスカイは当初もっと安かった気がします。

[204: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
ここに、管理費と修繕積立金の平均が記載されてます。
https://allabout.co.jp/gm/gc/455486/
平均1万円前後なので、管理費は確かに高いですね。
ちなみに、3LDKの価格ってどのくらいなんでしょうか？

[205: 匿名さん]

コンシェルジュ付のタワマンは、管理費はこれくらいでも普通。
維持費も最初は安くて10年ぐらいたつと跳ね上がるもの。
・・・でも、ここは実質タワマン未満の高さで構造も違うと思うから、
修繕維持費の計画はどうなっているのか気になるよね。
あと、コンシェルジュ無しなら管理費は高過ぎると思う。
空調費とエスカレーター代も込み？

[206: マンション検討中さん]

>>204 評判気になるさん
みなさん、おっしゃられてるように八王子では高いと思います。立地が良いですから、この価格なんでしょうね。65平米で4500万、70平米で5000万、75平米で5500万、80平米で6000万くらいですね。高層だと、これに＋500万で、低層だと、−500万くらいですね。

[207: 匿名さん]

その値段と管理費だと、八王子駅周辺の家賃相場を考えても
賃貸に出すのは厳しいですね。
戸数からメインとなると推測される40㎡50㎡の部屋を購入するのは
どんな層を想定しているのか大いに疑問です。

[208: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来の未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

タワマンは１０年を過ぎると跳ね上がるから、あと後大変になるよ。売る側はそういうことを知ったうえでやっている。えぐいよな。

[209: 住民板ユーザー]

未収問題を気にしてるやつてまじ素人だよな。
未収のやつなんて法廷で会おうな！
って感じだけど( ͡° ͜ʖ ͡°)

[210: 匿名さん]

ここは早く売れるよ。
駅前タワーはスミフだから長期販売になると思う。

[211: 匿名さん]

管理費が高いのはエスカレーター維持費や24時間有人警備が理由と言われた。

ちょっと高くても周辺物件とは一線を画す仕様や安心が手に入ると思えば良いか。と自分に言い聞かせてる。

[212: 匿名さん]

ここ、何で豪華なのに違和感あるのか分かった。
サイト見ると八王子で一番ラグジュアリーなマンション目指してるっぽいのに、
一階のスーパーがダイエーだからだわ。
成城石井とか紀伊国屋ならふさわしいけど、庶民ス－パー代表のダイエーはちょっとなぁ。

[213: 迷い中！]

ドムドムバーガーとかがあったらいいなあ

[214: 通りがかりさん]

成城石井は、セレオ北館にあるし、歩いてすぐじゃないですか。
日々の買い物はダイエーの方が有難い。多分、食品に特化したイオンフードスタイルになると思われる。
マンション横には、おしゃれな洋風のお総菜屋もあるし。

[215: ご近所さん]

あの辺って焼き鳥屋とホルモン屋の他にオシャレな総菜屋なんてあったっけ?
週に3回は通るけど覚えがないわ。

[216: 匿名さん]

ダイエーダイエーイエイエイエイエイ
ショッパーズプラザ・ダイエー！

[217: 匿名さん]

八王子で紀伊国屋ってその方が笑える。
それなりの年収の人でもスーパーは安い方が喜ばれるのが現実では。

[218: 匿名さん]

>>215
八王子にデリカテッセン・カフェ　25歳女性店主が一念発起
http://hachioji.keizai.biz/headline/2046/

[219: 匿名さん]

うん、そもそも八王子でラグジュアリー目指すのが間違ってる。

[220: 匿名さん]

いや高級感はあったほうがいいよね。