Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1184: 匿名さん]

>>1183さん

おめでとうございます！
あの条件で第1希望が通るなんて強運の持ち主ですね！！

うちは第10希望にすら入っていませんでしたが、それでも許容範囲内の希望でした。

楽しみですね！！

[1185: マンション検討中さん]

私も第一希望通りました。＼(^o^)／

[1186: マンション検討中さん]

か、火災保険はみんなどうしています？(^◇^;)

[1187: 匿名さん]

ブリリアも賃貸の募集出始めましたね。

投資目的で買われてる部屋はどれくらいあるのでしょう？

[1188: 匿名さん]

見ました。今の所6室で、1LDKで11、2LDKで13-14、3LDKで18-19万円ぐらいみたいですね。
広さからいくとフレシアとは2周りぐらい違う金額感です。
どれぐらい成約できるのか、ちょっと注目です。

[1189: 匿名さん]

アメサポからオススメの保険が来ていましたが、どうするか迷いどころです。
ハザードマップや過去の氾濫歴、建物の高さから水災は不要な気がしています。
地震保険なしにすると保険料もだいぶ安く抑えられますが、東京直下、南海トラフがあっても地理的に大被害を受けることはないと思っていますが、八王子付近にも断層はあるので、あまり楽観視はできないです。

[1190: 匿名さん]

駅チカ、高層マンションの３本柱のうち、クリオが完売したので、あとはブリリアとシティタワーの一騎打ちとなりました。

[1191: 匿名さん]

公式HPに、最終期・先着順販売概要が発表されました。
全体226戸のうち、200戸完売、残り26戸となっています。

[1192: 匿名さん]

第一希望引っ越し日程当選しました‼️300メートルの引っ越し区間なんで、当日までコツコツ運べるものから自分で移します。
火災保険検討中でお悩みの方多いですね。私は自分の会社で地震付水災付で加入します。昨今どんな災害被るかリスク範囲よめないですから。マンションは保険料安いからフル補償でいいかと。

[1193: 匿名さん]

>>1191
入居は2019年１月下旬なので、あと３カ月弱あります。
これまで順調な販売だったと言えるでしょう。
１月下旬までに残りの26戸が完売すると良いですね。

[1194: マンション検討中さん]

エスカレーターもほぼ完成ですね！

[1195: マンション検討中さん]

マンションの入り口にこんなオシャンティなものが。。。

[1196: 通りがかり]

>>1194 マンション検討中さん
商業施設のエスカレーターですか？

[1197: 匿名さん]

>>1196
商業施設（スーパー）は1階です。
入居者用の（2階のエントランスに続く）エスカレーターです。

[1198: 匿名さん]

見栄えはよいのかもしれませんが、これに修繕積立するのかと思うと、なくてもよいのではと考えてしまいますね。入居する皆さんはどう考えていらっしゃるのでしょうか？

[1199: 匿名さん]

個人的には、正直エスカレーターよりも内廊下とか各階ゴミ回収とかディスポーザーとかにお金をかけて欲しかった感はありますが、毎日使うものですし、案外満足感は得られるかもしれませんね

[1200: 匿名さん]

他意は無いのですが、それらが必要でしたらフレシアの方がよろしかったのではと思ってしまいました。

[1201: 評判気になるさん]

賃貸物件の募集がたくさん出ていますね。

[1202: マンション検討中さん]

私も各フロアにゴミ回収できるようにしてほしかった。。。

[1203: 匿名さん]

それならフレシアを選べば良いのでは？

[1204: 契約済み]

ブリリアタワー八王子の良い点は、京王線、JR線どちらも利用しやすいこと、入り口が外から見えにくいことだと思っています。
私は駅直結より、少しだけ歩いて買い物などして帰宅したいので、この立地が気に入って購入しました。
エスカレーターはなくてもいいかなと思います。

[1205: 通りがかり]

>>1202 マンション検討中さん
各フロアの廃品回収は本当に便利です。荷物が着いて、ダンボールから出したら、即ダンボールを捨てに行けます。問題は、人件費がかかることだと思います。

[1206: 通りがかり]

>>1204 契約済みさん
繁華街に立地しているので、セキュリティ面から、エスカレーターが必要なのかもしれませんね。

[1207: マンコミュファンさん]

>>1206 通りがかりさん
確かにそれ言えますね。

[1208: 匿名さん]

内覧会まであと少しですね。
フレシア入居者スレを拝見していると、やはり売主も大切なポイントだとあらためて感じています。

[1209: マンション検討中さん]

最後一枚のエスカレーターはなに用ですか？

[1210: マンション検討中さん]

あ、間違えた。
エレベーター

[1211: 通りがかりさん]

>>1210 マンション検討中さん
たしか、駐輪場に行くのに自転車ごと乗れるエレベーターだった気がします。

[1212: マンション検討中さん]

そうなんですね！
ありがとうございます。

でも、セキュリティーは大丈夫でしょうか？
見た目は誰でも乗れちゃう場所に設置されているような...

[1213: マンション検討中さん]

「三井生命」は来年から「大樹生命」に変わるらしいです。確かにマンションの西側に三井の看板が。。。　そのまま撤去しちゃえば一番ですね。^^;

[1214: 匿名さん]

>>1212 マンション検討中さん

都心のタワマンも、自転車置き場は公道沿いにあるエレベーター直結ですよ。
もちろんそれより先の住居部分にはセキュリティがかかっていましたが、自転車置き場にもエレベーターにも監視カメラは付いていました。

こちらのセキュリティがどこまで徹底されているか気になるのであれば、ここで聞くより直接モデルルームに行って確認されることをおすすめします。

[1215: 匿名さん]

年末ジャンボ当てて買うから
完売しませんように！

[1216: 契約済み]

>>1213 マンション検討中さん
この看板、時間と季節によって、微妙に影になる部屋があるんですよね。

[1217: 住民板ユーザーさん4]

内覧会あとちょっとですね！
やっと実際の眺望が確認できます。

南口のオーパもプレオープンしましたし、
色々楽しみが増えて、Excellent！（^ω^）

[1218: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンは変動でしょうか？

[1219: 住民板ユーザーさん5]

一括です。

[1220: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

変動一択でしたね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
やっぱりそうかぁ。一択かぁ。
フラットとかを考慮しなかったのはどういった理由か教えて欲しいです！

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

外から失礼します。

35年かけて返済する予定であれば、金利が変動する精神的なリスクを買うという意味でフラット。
繰上げ返済をして、早めに返済できるのであれば変動金利。

という考え方ではいかがでしょうか？

[1223: 匿名さん]

>>1221 の訂正です。

【誤】金利が変動する精神的なリスクを買うという意味でフラット
【正】金利が変動する精神的なリスク回避を買うという意味でフラット

[1224: 匿名さん]

自分は金利を気にして生活したくないのと、返済は長期になりそうなので固定にしました。

[1225: マンション検討中さん]

みなさん、生ゴミ処理機を購入する予定がありますか？

ネットで色々見てますが、

音が大きい
匂いが漏れる
電気代高い
掃除が面倒

なんか戸惑ってしまいますね。

[1226: 匿名さん]

最終24戸になりましたね。

[1227: 匿名さん]

内覧会してきました。エントランスのデザイン、ラウンジの内装良かったです。
部屋は基本色のカームモイストですが、高級感があって、落ち着いた感じに仕上がっていてばっちりです。
あと、ゴミ出しも、非常用エレベーターを使えばささっといけそうですね。むしろ一階直通なので、普段使いも非常用エレベーターの方が便利かもしれませんね、、
引っ越しが楽しみになりました。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
ゴミ置き場は、若干匂いが籠もりそうですね。
最初から最後までほぼ迷子状態でした。^^;

[1229: 匿名さん]

わかります、特に1階降りた時はちょっと迷路みたいでした。
ゴミ置場は確かにぽいっと投げ入れるだけではなさそうなので、どうなるのかわかりませんね。
空調がついていたので、夏場に阿鼻叫喚、とまではならないような気もしています。

[1230: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん

昨日、ゴミ置き場のエアコン効きすぎて、暑かったです。^^;

[1231: マンション検討中さん]

むしろ一階直通なので、普段使いも非常用エレベーターの方が便利かもしれませんね、、

＞＞
そうですね。
でも、玄関を通ってから、メールボックスですね。
直通のエレベーターですと、メールコーナーに行けなくなります。^^;

[1232: 契約済み]

確かに迷路みたいでした。
自分の部屋への行き方が何通りかあるというのも、悪くないのかもしれませんが。
生活していれば慣れてくるんでしょうね。

[1233: 通りがかり]

>>1232 契約済みさん
お出かけの時は、ゴミを持って出て、ゴミ置き場経由でお出かけします。帰りは、郵便受けから郵便を取り出し、帰宅します。通常の玄関にゴミ置き場を設置できないので、仕方がないと思います。

[1234: 名無しさん]

>>1233 通りがかりさん

蓋付きのゴミ箱は、非常避難口の邪魔にならなければ、ベランダに置いてもいいですよね？
どうなんでしょう。

[1235: 通りがかり]

>>1234 名無しさん
悪臭の影響が隣家に無ければ良いと思いますが、隣家から文句が出たら止めるしかありません。

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 通りがかりさん

確かに(^_^;)
ありがとうございます。トランクルームはどうですか？（笑）

[1237: 通りがかり]

>>1236 マンション検討中さん
良く分かりませんが、規約を読んだ方が良いと思います。

[1238: 匿名さん]

皆さん窓台て何につかいますか？！
思ったよりも狭かったので、窓台をいかせないかなーと思いまして,,,。

[1239: マンション検討中さん]

窓台、そうですね。小さい観葉植物ですかね。^^;

[1240: 匿名さん]

もう一ヶ月ちょっとで引き渡しだと思うと本当早いですね。ともあれみなさん今年もお世話になりました。良いお年を。

[1241: マンション検討中さん]

来年もよろしくお願いします。

[1242: 匿名さん]

残り17戸になってます。着実に売れてますね。

[1243: 契約済み]

1215がモデルルームになっているようですね。
見てみたいです。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 契約済みさん

契約済みの方は中に入れるのは引き渡し後になりますね。

[1245: マンション検討中さん]

色々届いてますね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

今回届いた書類に1階テナントの詳細もありましたね。
営業時間も思っていたより長く、入居者はもちろん、周辺住民の方への利便性も高まりそうですね。

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん

マンションの目の前に（西側）、路駐する車が多くて、気になりますね！
あと、東側（店舗の搬入口、自転車エレベーター側）の道路は新しく舗装されています。

[1248: マンション検討中さん]

一階テナントって何が入るのですか？

[1249: 匿名さん]

>>1248 マンション検討中さん

株式会社ダイエー（予定）と記載がありました。
この場所に思い入れがある方にとっては、ダイエーが戻ってくるというのは感慨深いですよね。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん

ダイエー大好き！東京建物いい仕事してますね！
こういう気遣い

[1251: 通りがかり]

階下がダイエーと言うのは便利ですね。

[1252: 匿名さん]

2019年、ダイエーは帰って来る

[1253: マンション検討中さん]

いいキャッチフレーズですね！（笑）

[1254: マンション比較中さん]

ここは一部の3LDK以外は乾式壁なので騒音に悩まされそうですね。。

[1255: 匿名さん]

一階がスーパーで食品をあつかうならゴキブリ注意だね。住居に侵入可能性大

[1256: ご近所さん]

１階スーパーというのはデペにとって販売するのに理想的な好条件。それは購入者にとっても同じ。
湾岸のタワマンなんてコンビニ一つ誘致できなくて、買い物難民になっているところもあるくらい。

[1257: 匿名さん]

以前、1階がスーパー（24時間営業）及び移住者用カフェ併設のタワマンに住んでいましたが、ゴキブリなんて見たことありませんでした。
（たまたま見なかっただけかもしれないので、絶対いないとは言えませんが。）

僻みか妬みか存じ上げませんが、こういう場所で営業妨害になるような発言は控えられた方がご自身のためかと思いますが…。

[1258: 匿名さん]

誤 移住者→正 居住者

失礼いたしました。

[1259: 通りがかり]

>>1256 ご近所さん
当日の晩御飯の食材は、直前にスーパーで買って来ることができます。毎日新鮮な食材で料理することが可能です。スーパーの上のマンションは便利です。

[1260: マンション検討中さん]

イオンフードスタイルのポスターが貼られてますね。１階テナントのところ

[1261: 匿名さん]

リビング多摩の開店情報に写真と情報が掲載されていました。
https://mrs.living.jp/tama/newopen/article/3350484

「AEON FOOD STYLE by daiei」八王子横山町

by daiei…せめてもの計らいでしょうか…イオン傘下なので致し方ありませんね。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん
いやー、ここだけダイエーを前面に出して欲しかったな。

[1263: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると肯定派も否定派もギスギスしすぎてて怖い・・

[1264: 匿名]

AEON FOOD STYLE by daiei　は、イオン系の株式会社ダイエーが展開しているスーパーなので、そのままダイエーと見てよろしいかと。

株式会社ダイエーのホームページ
http://www.daiei.co.jp/index.php

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

そうなんですね…！ダイエー跡地ですし、ポジティブな情報だと感じています。
ありがとうございます。

[1266: マンション検討中さん]

Yeah！ダイエーだぞ！お帰り！！

[1267: 契約済み]

楽しみですね～
買い物が便利になります！
パン屋さんできるんですね。

[1268: 通りがかり]

>>1264 匿名さん
イオンでもダイエーでも、名前だけの話ですから、どちらでも良いかと思います。品揃えその他、良いお店になることを期待しています。

[1269: マンション比較中さん]

１LDK賃貸出てるけど金額高すぎでしょ。あの広さであの価格はないわ。

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション比較中さん
大丈夫。借りる人が居なければ、自然に下がってくる。

[1271: 匿名さん]

ライフジョイフル
2019年
買って住みたい
住みたい街ランキング　首都圏版
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

※八王子は昨年より１ランクアップ２位。不動の人気になりつつある。

１位　目黒
２位　八王子
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町

[1272: 匿名さん]

（訂正）ライフル ホームズ
2019年
買って住みたい
住みたい街ランキング　首都圏版
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

※八王子は昨年より１ランクアップ２位。不動の人気になりつつある。

１位　目黒
２位　八王子
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町

[1273: 匿名さん]

こういうのって「買って住みたい街」ランキングと称してますけど、要は不動産屋が「売って儲けたい街」ランキングですよね。

[1274: 匿名さん]

夏の暑さ、冬の寒さ、花粉症など弱点はありますが、江戸時代から栄えていた街であり、また都心通勤を考えなければ交通の要所でもあり、いいところではないでしょうか？

[1275: マンション検討中さん]

居酒屋や風俗が多いのがネックだよなぁ

[1276: 匿名さん]

大きな繁華街ならどこでもありますね。

でもここはオフィス街である桑並木通り１本でマンションまで到着できるので、繁華街を通らなくてもマンションまで着けるのが利点でしょう。
居酒屋が多いのは個人的には利点だと思います。

[1277: 通りがかり]

>>1272 匿名さん
あまり意味の分からないランキングですね。

[1278: 匿名さん]

こっちの方が納得感ありますよね。

ライフル ホームズ
アンケートで聞いた
「〈首都圏版／関東〉2019年買って住みたい街ランキング」

https://www.homes.co.jp/cont/data/2019_shutoken_buy/

※八王子は30位以内にランクインせず。ちなみに立川は10位。

[1279: 匿名さん]

>>1278さん
そっちはアンケートで、

>>1272　は実際にライフルホームズでの検索実数です。
ですから実態を表しているのは、
>>1272です。

総合メインボードも　>>1272の方で、後は枝の部分です。

[1280: 匿名さん]

こちらが総合メインボードで、その他テーマ別は枝の部分です。

2019年　ライフル ホームズ
【買って住みたい街ランキング】首都圏版
１位　目黒
２位　八王子　※前年度３位から２位へ☆
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町 　

【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版
10位　八王子　※前年度16位から６ランクアップ、初のベント10入り。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

【調査概要】
データでみた住みたい街ランキング
対象期間2018年1月1日 ～ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研

物件取扱数NO1の最大手ライフルホームズの集計ですので、総合ボードでの八王子の人気が本物であることがわかります。

過去のメイン集計も【買って住みたい街ランキング】首都圏版と 【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版で、掲載されているので、比較すると時代の流れがわかりますよ。

[1281: 評判気になるさん]

たるほど。確かに住みたい街ランキング総合TOPは、実数集計の方で、こちらがメインですね、
他のテーマ別はデータが隠されてます。

住みたい行政区ランキングで、ベスト20位までに唯一、多摩地区では八王子市が入っていました。
南大沢駅駅周辺も人気エリアなので、行政区としても注目を受けてるのでしょう。

[1282: 通りすがり]

発売後すぐに売れた最上階の１億円超の部屋が、急に一つ売り出されてます。
キャンセル出たかな？　早い者勝ちでしょう。

[1283: マンション比較中さん]

最上階4LDKの間取り誰か教えてください。内容次第で即決したい。